par | | Louer en meublé
2024 est l’année du renouveau pour l’immobilier
Depuis quelques années, le marché immobilier a traversé une période de récession due à divers facteurs tels que l’inflation, le renforcement des politiques bancaires, et la hausse des taux d’intérêt des crédits immobiliers. Cependant, cette année marque un tournant avec une reprise notable, caractérisée par une augmentation du nombre de transactions et une baisse des taux d’intérêt. C’est le moment idéal pour acheter et réaliser de bonnes affaires pour les investisseurs immobiliers. Mais comment investir ? Quelle structure juridique choisir ?
Cet article se concentre sur la SARL de famille, une forme juridique encore peu connue mais qui offre de nombreux avantages, notamment pour la location meublée.
Définition de la SARL de famille
La Société à Responsabilité Limitée (SARL) est une société qui permet à des membres d’une même famille de gérer ensemble une activité. L’investissement immobilier et la location meublée peuvent être gérés par une SARL de famille.
Concernant les associés, il existe une restriction : la SARL de famille ne peut être constituée qu’avec les personnes suivantes :
- Parents
- Enfants
- Grands-parents
- Frères et sœurs
- Oncles, tantes
- Neveux, nièces
- Cousins
Ce type de société présente de nombreux avantages, notamment en matière de fiscalité, et est particulièrement intéressant pour l’investissement en location meublée.
Les avantages de la SARL de famille en location meublée
La plus-value
Le principal avantage de la SARL de famille concerne la vente d’un logement et la plus-value réalisée. Si l’activité de la société et les associés sont privilégiés comme loueur en meublé non professionnel (LMNP), la plus-value est imposée selon le régime des particuliers. Ainsi, il est possible de bénéficier d’une exonération totale après 22 ans de détention, avec un abattement de 6 % par an entre la 6e et la 21e année, puis de 4 % les années suivantes.
La transmission du patrimoine de la SARL de famille en location meublée
La SARL de famille est également très avantageuse pour la transmission du patrimoine. Une stratégie de démembrement de propriété peut être utilisée, où les parents conservent l’usufruit (l’usage du bien) tandis que les enfants détiennent la nue-propriété (la propriété réelle du bien). Cela réduit la base imposable et diminue ainsi les frais de succession.
La souplesse de la SARL de famille en location meublée
Normalement, la SARL de famille est soumise à l’impôt sur les sociétés, comme toute autre société. Cependant, elle peut opter pour le régime fiscal des sociétés de personnes, ce qui permet aux associés d’éviter l’impôt sur les sociétés. Cette souplesse, connue sous le nom de transparence fiscale, signifie que l’imposition s’applique sur les revenus de chaque associé en fonction du nombre de parts détenues dans la SARL. Grâce à cette transparence fiscale, les associés peuvent bénéficier du statut LMNP pour les revenus locatifs.
La SARL de famille : ce qu’il faut absolument savoir
Les associés
La création d’une SARL de famille nécessite le respect de conditions strictes, notamment l’existence d’un lien de parenté entre les associés (jusqu’au 4e degré) ou d’un lien matrimonial. Il est essentiel que ces liens soient maintenus tout au long de l’existence de la SARL. Les aléas de la vie, comme les divorces ou les décès, peuvent affecter la continuité de la société.
Les statuts de la SARL de famille
Dans une SARL de famille, il est crucial de rédiger des statuts détaillés, comprenant :
- L’activité exercée : industrielle, commerciale, artisanale ou agricole.
- L’objet social de la société.
- Le capital social (aucun minimum imposé).
- La nomination et les pouvoirs du gérant.
- Les règles de vote.
- Les modalités de transmission en cas de décès, de cession ou de départ d’un associé.
- La répartition des résultats (revenus locatifs – les charges).
- L’option pour le régime fiscal de la SARL de famille.
La comptabilité de la SARL de famille en location meublée
Si la SARL opte pour l’impôt sur le revenu (IR), la comptabilité est simplifiée : il suffit de déposer les comptes annuels au greffe du tribunal de commerce.
La fiscalité de la SARL de famille en location meublée
Le principal avantage de la SARL de famille est de permettre aux associés d’exercer l’activité de location meublée, avec la possibilité de déduire et d’amortir le bien. Cependant, cet amortissement vise à réduire le montant des revenus imposables, ce qui peut affecter les bénéfices distribuables aux associés.
Conclusion : Ce qu’il faut savoir sur la SARL de famille pour une location meublée
La SARL de famille est une option attrayante pour les familles souhaitant investir ensemble dans l’immobilier tout en bénéficiant des avantages du régime de loueur en meublé non professionnel. Cette structure offre des avantages fiscaux significatifs, facilite la transmission du patrimoine et permet une gestion simplifiée. Il est cependant recommandé de se faire accompagner par un professionnel pour maximiser les avantages et assurer une gestion conforme et optimisée.
Si vous souhaitez aller plus loin dans votre projet d’investissement immobilier, n’hésitez pas à contacter notre équipe en cliquant ICI pour bénéficier d’un appel stratégique gratuit.
L’équipe Projet YMOB
par | | Investir dans l'immobilier
Chaque type de bail présente des avantages et des inconvénients spécifiques en termes de flexibilité, de gestion et de fiscalité.
Cet article vous aidera à comprendre les différences entre la location nue ou meublée, et à déterminer quel type de bail est le mieux adapté à vos besoins.
Comprendre la Location Nue
La location nue, ou location non meublée, désigne un logement loué sans meubles. Le locataire doit donc apporter son propre mobilier et ses équipements.
Ce type de location offre une stabilité locative notable, car les baux de location nue ont une durée minimale de trois ans, renouvelable, ce qui assure une certaine sécurité pour les propriétaires comme pour les locataires. En outre, la gestion d’une location nue est souvent plus simple pour les propriétaires puisqu’ils n’ont pas à se soucier de l’entretien et du remplacement des meubles.
Du point de vue fiscal, la location nue peut être avantageuse. Les propriétaires peuvent déduire certaines charges, telles que les travaux et les intérêts d’emprunt, de leurs revenus fonciers, réduisant ainsi leur impôt. Cependant, il est important de noter que les loyers des locations nues sont généralement inférieurs à ceux des locations meublées. De plus, trouver un locataire peut parfois prendre plus de temps, car le logement nécessite des aménagements de la part du locataire, ce qui peut ralentir l’entrée en location.
Pour les locataires, la location nue présente l’avantage d’une durée de bail plus longue, offrant plus de sécurité et de stabilité. Ils peuvent également personnaliser leur espace à leur goût en apportant leurs propres meubles. Néanmoins, cela implique un investissement initial important pour acheter le mobilier nécessaire, ce qui peut être un frein pour certains.
Comprendre la Location Meublée
La location meublée désigne un logement loué avec des meubles et équipements nécessaires pour une occupation immédiate. La loi impose une liste minimale d’équipements à fournir, comprenant notamment un lit, une table, des chaises et une cuisine équipée. Ce type de location permet aux propriétaires de percevoir des loyers plus élevés par rapport à une location nue, ce qui peut être un avantage financier significatif. De plus, les baux meublés offrent une flexibilité accrue avec une durée minimale d’un an, ou neuf mois pour les étudiants, permettant aux propriétaires de récupérer leur bien plus facilement en cas de besoin.
Cependant, la gestion d’une location meublée est plus complexe. Le propriétaire doit entretenir et remplacer les meubles et équipements, ce qui nécessite un suivi régulier et des dépenses supplémentaires. Les baux meublés étant souvent de plus courte durée, le turn-over des locataires peut être plus fréquent, entraînant potentiellement plus de gestion administrative.
Pour les locataires, la location meublée présente l’avantage d’une installation immédiate, sans besoin d’acheter de meubles, ce qui est particulièrement pratique pour les personnes en déplacement temporaire ou les étudiants. Toutefois, les loyers des locations meublées étant généralement plus élevés, le coût peut être un inconvénient. De plus, la personnalisation du logement est limitée, puisque les meubles sont déjà fournis.
Comment Choisir ?
Le choix entre une location meublée et une location nue dépend de nombreux facteurs, notamment le profil du propriétaire et du locataire, ainsi que les considérations fiscales. Pour les propriétaires, la location nue est idéale pour ceux cherchant la stabilité locative et une gestion simplifiée. En revanche, la location meublée est recommandée pour ceux qui recherchent des loyers plus élevés et sont prêts à gérer l’entretien des meubles.
Les locataires, quant à eux, doivent considérer leur situation personnelle et professionnelle. La location nue convient mieux à ceux qui cherchent une stabilité à long terme et préfèrent meubler leur logement à leur goût. La location meublée, en revanche, est plus adaptée aux personnes ayant besoin d’un logement temporaire ou ne souhaitant pas investir dans des meubles.
D’un point de vue fiscal, la location nue permet aux propriétaires de déduire certaines charges de leurs revenus fonciers. Les revenus de la location meublée, en revanche, peuvent bénéficier du régime micro-BIC ou du régime réel, permettant la déduction des charges et l’amortissement du bien. Il est donc essentiel d’évaluer soigneusement vos besoins et vos priorités, tant en termes de gestion locative que de fiscalité, pour faire un choix éclairé.
En conclusion, le choix entre une location meublée et une location nue dépend des objectifs et des contraintes de chaque partie. En prenant en compte la durée de bail souhaitée, le niveau de loyer, la gestion locative et les considérations fiscales, vous pourrez déterminer le type de bail qui correspond le mieux à votre situation.
Si vous souhaitez obtenir des conseils personnalisés et aller plus loin dans vos projets, n’hésitez pas à contacter notre équipe en cliquant ICI pour bénéficier d’un appel stratégique gratuit.
Marc, de l’équipe YMOB
par | | Rentabilité des investissements immobiliers
Acquérir un bien immobilier est souvent l’un des plus grands engagements financiers et personnels que l’on peut prendre. Cependant, il arrive parfois que des regrets surviennent après l’achat. Que ce soit en raison de l’état du bien, de la localisation ou autre, se retrouver avec des regrets peut être stressant. Voici que faire quand on regrette son achat immobilier.
Vous Regrettez l’Achat de Votre Résidence Principale ?
Analyser les Raisons du Regret
La première étape consiste à comprendre les raisons pour lesquelles vous regrettez votre achat immobilier. Est-ce lié à des problèmes structurels ou esthétiques du bien, à la localisation, à des contraintes financières ou à des changements dans votre situation personnelle ou professionnelle ?
Une analyse approfondie de ces facteurs vous aidera à déterminer la meilleure marche à suivre.
Évaluer les Solutions Possibles
Améliorer le Bien
Si les regrets sont liés à l’état ou à l’apparence du bien, envisagez des travaux de rénovation ou d’amélioration. Des améliorations esthétiques, des rénovations majeures ou des modifications de l’agencement peuvent transformer un bien insatisfaisant en un espace plus agréable et fonctionnel. Faites appel à des professionnels pour évaluer le coût des travaux et leur impact potentiel sur la valeur du bien.
De plus, explorez les aides financières disponibles, comme les crédits d’impôt pour la transition énergétique ou les subventions pour la rénovation de l’habitat. Ces aides peuvent réduire considérablement le coût des travaux.
Louer le Bien
Si vous n’êtes pas satisfait de votre résidence principale mais que vous ne souhaitez pas vendre, la mise en location peut être une solution.
Louer le bien vous permettra de couvrir vos frais et éventuellement de générer des revenus supplémentaires tout en vous offrant la possibilité de chercher un nouveau logement qui correspond mieux à vos besoins. En fonction du régime fiscal choisi, les travaux réalisés peuvent être déductibles des revenus locatifs, ce qui peut alléger votre charge fiscale.
Pour en savoir plus sur les étapes à suivre pour mettre son bien location, consultez notre article dédié !
Vendre le Bien
Dans certains cas, la vente peut être la meilleure option pour vous libérer d’un bien que vous regrettez. Évaluez le marché immobilier pour déterminer la valeur actuelle de votre bien. Si les conditions du marché sont favorables, la vente pourrait vous permettre de récupérer votre investissement et de trouver un logement plus adapté à vos attentes.
Consulter des Professionnels
Conseiller Immobilier
Faire appel à un conseiller immobilier peut vous aider à évaluer vos options de manière objective. Un professionnel peut vous fournir une estimation de la valeur actuelle de votre bien, des conseils sur les améliorations potentielles et des informations sur les tendances du marché local.
Conseiller Financier
Si vos regrets sont principalement financiers, consulter un conseiller financier peut vous aider à réévaluer votre situation. Ils peuvent vous assister dans la gestion de votre prêt hypothécaire, dans l’exploration de solutions de refinancement et dans la mise en place d’une stratégie financière adaptée.
Avocat en Immobilier
Dans les cas où des problèmes juridiques sont à l’origine de vos regrets, comme des vices cachés ou des erreurs dans le contrat d’achat, il est crucial de consulter un avocat spécialisé en immobilier. Ils peuvent vous guider dans les démarches légales nécessaires pour résoudre ces problèmes.
Réévaluer Vos Priorités
Il est important de prendre du recul et de réévaluer vos priorités et vos besoins. Peut-être que vos attentes ont changé depuis l’achat du bien. Faites une liste de vos priorités actuelles en termes de logement : emplacement, taille, commodités, etc. Cela vous aidera à mieux comprendre ce qui est vraiment important pour vous et à prendre des décisions éclairées pour l’avenir.
Prendre le Temps de la Réflexion
Prenez le temps de la réflexion avant de prendre des décisions radicales. Parfois, les regrets peuvent être amplifiés par le stress ou l’incertitude. Donnez-vous du temps pour vous adapter à votre nouvel environnement et pour voir si vos sentiments changent avec le temps. Parler à des amis ou à des membres de la famille peut aussi vous apporter une perspective différente et un soutien émotionnel.
Vous Regrettez l’Achat de Votre Investissement Locatif ?
Analyser les Raisons du Regret
Les raisons de regretter un achat d’investissement locatif peuvent être multiples. Cela peut être dû à une rentabilité locative plus basse que prévue, des problèmes de gestion des locataires, des coûts imprévus ou des changements dans les conditions du marché.
Évaluer les Solutions Possibles
Optimiser la Gestion Locative
Si les problèmes de gestion des locataires sont une source de regret, envisagez de faire appel à une société de gestion locative. Bien que cela représente un coût supplémentaire, une gestion professionnelle peut réduire les tracas quotidiens et augmenter la satisfaction des locataires.
Rénover pour Améliorer la Rentabilité
Des travaux de rénovation peuvent augmenter la valeur locative de votre bien et attirer des locataires de meilleure qualité.
Explorez les aides financières disponibles, telles que les subventions de l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH), les crédits d’impôt pour la transition énergétique (CITE) ou les éco-prêts à taux zéro (éco-PTZ). Ces aides peuvent réduire le coût initial des travaux. De plus, selon le régime fiscal choisi, les dépenses de rénovation peuvent être déductibles des revenus locatifs.
Par exemple, en location nue, les travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration sont déductibles, tandis qu’en location meublée sous le régime réel, vous pouvez déduire les dépenses de rénovation et d’amortissement du bien, améliorant ainsi la rentabilité globale de votre investissement sans engendrer une perte financière significative.
Revoir le Financement
Un conseiller financier peut vous aider à revoir les modalités de votre prêt immobilier. Un rachat de crédit à des taux plus bas ou une restructuration de la dette peut alléger vos charges et améliorer la rentabilité de votre investissement.
Que Faire Quand On Regrette Son Achat Immobilier ? : Conclusion
Regretter un achat immobilier peut être une expérience difficile. Cependant, mais il existe des solutions pour atténuer ces regrets et améliorer votre situation. Analysez les raisons de vos regrets ! Et explorez les solutions possibles, en consultant des professionnels et en réévaluant vos priorités. Que vous choisissiez de rénover, de louer ou de vendre votre bien, l’important est de trouver une solution.
Si vous souhaitez aller plus loin sur votre projet d’investissement immobilier, n’hésitez pas à contacter notre équipe en cliquant ICI pour bénéficier d’un appel stratégique gratuit.
Marc, de l’équipe YMOB
par | | Se lancer dans l'immobilier
Débutants : comment investir dans l’immobilier ? Introduction
Investir dans l’immobilier pour générer des revenus supplémentaires tout en se créant un patrimoine immobilier est de plus en plus populaire. Cependant, investir dans l’immobilier en étant débutant n’est pas chose facile. Cela peut paraître difficile et intimidant, car cela ne s’improvise pas. En revanche, cela peut être un pari gagnant à condition de bien structurer le projet immobilier.
Débutants : pourquoi investir dans l’immobilier ?
Investir dans l’immobilier permet d’atteindre plusieurs objectifs.
Création de Revenu Supplémentaire
L’un des principaux avantages de l’investissement immobilier est la création de revenus supplémentaires. Acheter une maison ou un appartement pour ensuite le proposer à la location vous permet de percevoir un loyer. Le loyer doit être supérieur à l’ensemble des charges afin de les financer. C’est ce que l’on appelle le cash flow.
Pour en savoir plus sur la rentabilité d’un bien immobilier et le cash-flow, je vous invite à consulter mon article : « Comment Calculer le Cash Flow en Immobilier ? Un Guide Complet »
Création de Patrimoine
Investir dans l’immobilier permet de se constituer un patrimoine grâce à la banque. En effet, la banque vous prête de l’argent pour financer un bien immobilier. Vous remboursez le prêt, mais au bout de 20 à 25 ans, vous serez pleinement propriétaire du bien immobilier. Chaque remboursement vous rapproche de cette pleine propriété du bien.
De plus, l’immobilier prend de la valeur avec le temps, ce qui fait évoluer votre patrimoine en conséquence. En fonction de votre situation, il sera même possible de dupliquer les investissements pour avoir un patrimoine immobilier plus important.
Faire Fructifier son Épargne
Vous avez de l’épargne et vous ne savez pas quoi en faire ?
L’investir dans la pierre est la meilleure solution et la plus sécurisée pour augmenter les rendements. Les comptes épargnes à la banque plafonnent à 5% (pour le LEP, soumis à un plafond de ressources) et 3% (pour le livret A).
Il est possible de faire beaucoup mieux avec l’investissement immobilier. Un projet immobilier rentable débute généralement à partir de 6% brut, soit deux fois plus rémunérateur que le livret A.
Débutants : quelle stratégie pour investir dans l’immobilier ?
Investir dans une Location Nue
La location nue se présente souvent comme une première étape pour les débutants en investissement immobilier.
C’est la stratégie la plus simple puisqu’elle demande peu de gestion : il y a peu de turnover des locataires, il n’y a aucun ameublement à gérer et donc moins de coûts initiaux.
En revanche, ce n’est pas la bonne stratégie pour tous les investisseurs. Dans certaines villes, il y a très peu de demande locative pour ce type de bien et la rentabilité n’est pas très importante.
Investir dans la Location Meublée
La location meublée se distingue de la location nue car le logement est entièrement équipé pour la vie quotidienne.
Selon moi, c’est la stratégie parfaite pour les débutants en investissement immobilier.
En moyenne, la location meublée permet d’augmenter son loyer de 10 à 20% par rapport à une location nue, augmentant ainsi vos revenus locatifs tout en conservant les mêmes charges qu’une location nue.
Sur le territoire, il y a une grande demande locative pour ce type de bien, surtout dans les villes étudiantes, les zones urbaines et les bassins d’emplois. La fiscalité est également avantageuse puisqu’elle permet de déduire un maximum de charges des revenus locatifs, l’objectif étant de ne pas payer d’impôts sur votre bien.
Débutants : comment investir dans l’immobilier ?
En suivant ces étapes scrupuleusement et en ayant un maximum de connaissances sur l’investissement immobilier, vous allez augmenter vos chances de succès.
Être Bien Informé
Quand on débute dans l’investissement immobilier, il est essentiel de ne pas laisser place au hasard. Préparez votre projet avec attention. La formation dans ce domaine va grandement vous aider et vous permettra de comprendre les tenants et aboutissants d’un projet immobilier.
Définir votre Projet
Avant de vous lancer, vous devez connaître précisément vos objectifs, le type de projet et le type de location (nue ou meublée) que vous souhaitez. Vous devez également avoir une idée de votre capacité d’emprunt afin de ne pas perdre de temps. Pour cela, deux solutions : les simulateurs en ligne ou votre banquier directement.
Sélectionner la Ville
Pour louer votre bien sur la longue durée et éviter les vacances locatives (= absence de locataire dans votre logement), il est essentiel de faire une étude de marché pour identifier la ville la plus intéressante pour votre projet. J’ai d’ailleurs écrit un article sur les « villes où investir en 2024« . Je vous invite vivement à le consulter pour avoir des premières pistes de localisation.
Sélectionner le Bien
Une fois tous les éléments précédents maîtrisés, il est l’heure de partir en visite. À cette étape, vous devez avoir un minimum de connaissances en prospection immobilière et en travaux. Partir à l’aveugle serait un très mauvais choix et pourrait vous faire perdre beaucoup de temps et d’argent.
Financer le Bien Immobilier
Dans les étapes précédentes, vous avez estimé votre capacité d’emprunt via un simulateur en ligne ou directement auprès de votre banquier. Il est maintenant l’heure d’aller voir le banquier pour obtenir un accord de prêt immobilier pour un projet immobilier bien réel.
La préparation de ce rendez-vous est primordiale. Vous devez rassurer le banquier, lui prouver que vous maîtrisez le sujet, que le projet est rentable et qu’il doit vous faire confiance. Pour cela, présentez-vous avec un dossier de financement complet qui détaille votre projet.
Pour constituer votre dossier de financement, je vous invite à consulter mon article « Comment monter son dossier de financement pour un investissement locatif »
Finaliser l’Achat et la Mise en Location
Une fois toutes les étapes validées, commence la partie plus “administrative”, c’est-à-dire l’offre d’achat, la signature du compromis de vente, et la signature de l’acte authentique de vente. Ensuite, passez à l’étape des travaux, de l’ameublement (en fonction de la stratégie) et de la mise en location.
Débutants : découvrez comment investir dans l’immobilier ? Conclusion
Investir dans l’immobilier quand on est débutant peut faire peur, mais avec une bonne préparation, une stratégie claire et un bon accompagnement, c’est un objectif tout à fait atteignable. Votre premier projet immobilier vous permettra de poser les premières bases d’un patrimoine immobilier important qui vous assurera une certaine sécurité financière.
Si vous souhaitez aller plus loin sur votre projet d’investissement immobilier, n’hésitez pas à contacter notre équipe en cliquant ICI pour bénéficier d’un appel stratégique gratuit.
L’équipe projet YMOB
par | | Se lancer dans l'immobilier
Acheter sa résidence principale est un rêve et une étape majeure dans la vie des Français. Une fois cette étape franchie, la question se pose souvent : comment acheter un bien pour le mettre en location ? Avec le climat économique actuel, de nombreux Français sont à la recherche d’une sécurité financière. Ils souhaitent également assurer l’avenir et protéger leurs proches. Investir dans la pierre semble être la réponse idéale. Mais comment investir dans l’immobilier après l’achat de sa résidence principale ?
L’investissement locatif : quesako ?
L’investissement immobilier consiste à acheter un bien dans le but de le proposer à la location en échange d’un loyer. Plusieurs stratégies immobilières existent : la location simple, la location meublée étudiante, la location courte durée (Airbnb), la colocation, la multi-location (combinant 2 stratégies entre elles).
La stratégie immobilière dépendra de vos objectifs. En effet, le fonctionnement, la fiscalité, la réglementation en termes de location sont totalement différents.
Pourquoi investir dans l’immobilier après l’achat de sa résidence principale ?
L’augmentation de votre patrimoine
En investissant dans l’immobilier locatif, vous allez être propriétaire d’un second bien. Cet achat viendra augmenter votre patrimoine immobilier. Prenons un exemple, vous êtes propriétaire d’une maison estimée à 250 000 euros. Votre bien locatif est estimé à 159 000 euros. Votre patrimoine immobilier est estimé à 409 000 euros.
De plus, si vous investissez dans le bon endroit, vous pourrez bénéficier d’une valorisation de votre patrimoine immobilier. Il prendra de la valeur chaque année, ce qui augmentera le montant de votre patrimoine immobilier.
Création de revenu supplémentaire
En achetant un second bien immobilier dans le but de le mettre en location, vous allez vous créer un revenu supplémentaire. En effet, vous allez chaque mois recevoir un loyer qui remboursera toutes les charges inhérentes au bien (mensualité de crédit, charges diverses). L’objectif est d’avoir un loyer supérieur à l’ensemble des charges afin d’avoir un surplus financier, qu’on appelle cash-flow. Ce surplus financier pourra être utilisé comme apport pour un futur achat immobilier, comme épargne ou comme revenu complémentaire.
Pour en savoir davantage sur le cash-flow et le calcul de la rentabilité, je vous invite à lire mon article dédiée : Comment Calculer le Cash Flow en Immobilier ?
Sécurité financière
L’investissement immobilier va générer des revenus supplémentaires grâce aux loyers perçus. En ayant un loyer supérieur à l’ensemble des charges, vous allez générer un surplus financier. Avec les incertitudes économiques actuelles et l’inflation qui est bien présente sur le territoire français, disposer d’une source de revenu supplémentaire renforce grandement votre sécurité financière.
Préparation de la retraite
Investir dans l’immobilier après l’achat de sa résidence principale est un excellent moyen de préparer et sécuriser sa retraite. L’objectif ultime est d’arriver à la retraite en ayant complètement remboursé les différents crédits immobiliers. Cela vous permettra de bénéficier pleinement du loyer (charges diverses déduites telles que charges de copropriété, taxe foncière, etc.), sans devoir rembourser un crédit. Le surplus financier généré vous permettra d’augmenter vos revenus et d’avoir une qualité de vie plus importante durant la retraite.
Comment investir dans l’immobilier après l’achat de sa résidence principale ?
Évaluer votre capacité d’emprunt
Après l’achat de votre résidence principale, la première étape est de calculer votre capacité d’emprunt (c’est-à-dire le montant que vous pouvez emprunter à la banque). Les banques sont de plus en plus attentives au taux d’endettement, même si une nuance existe pour un projet d’investissement immobilier, où les calculs sont complètement différents.
Choisir le type de bien
Le choix du type de bien est crucial pour la bonne réussite de votre projet. Il faudra choisir entre l’achat d’un appartement, d’une maison ou d’un immeuble. En fonction du type de bien choisi, vous pourrez choisir la stratégie de location que vous souhaitez. Pour prendre votre décision, vous devrez également choisir l’emplacement de votre bien grâce à une étude de marché.
Calculer la rentabilité du projet
Avant de faire une visite, il faudra impérativement calculer la rentabilité du projet en l’état. Vous pourrez ensuite affiner la rentabilité en prenant en compte les travaux et les optimisations que vous pourrez effectuer dans le bien. Afin de gagner du temps sur cette étape, je vous conseille d’utiliser une calculatrice dédiée. N’hésitez pas à contacter mon équipe si vous avez des questions à ce sujet.
Optimiser la fiscalité
La fiscalité joue un rôle crucial dans la rentabilité d’un projet. Un mauvais choix fiscal peut impacter de manière significative votre projet. Si vous souhaitez en savoir plus, j’ai écrit plusieurs articles sur l’investissement en SCI, en LMNP, LMP etc.
Conclusion
Investir dans l’immobilier après l’achat de sa résidence est tout à fait possible à condition de bien préparer le projet et de partir exclusivement sur des projets très rentables.
L’analyse du projet, le financement, et la fiscalité sont des éléments à anticiper, maîtriser et optimiser. Ceci dans le but de faire naître le projet. En effet, sans ces éléments, investir dans l’immobilier après l’achat de sa résidence principale pourrait être compromis.
En revanche, l’augmentation de votre patrimoine immobilier, la création de revenu supplémentaire, la sécurité financière, et la préparation de la retraite sont autant de raisons pour se lancer. En prenant les précautions nécessaires, en se formant et en se faisant accompagner par des professionnels pour sécuriser le projet, investir dans l’immobilier après l’achat de sa résidence principale est une stratégie gagnante pour sécuriser son avenir.
Si vous souhaitez aller plus loin sur votre projet d’investissement immobilier, n’hésitez pas à contacter notre équipe en cliquant ICI pour bénéficier d’un appel stratégique gratuit.
Projet YMIB
par | | Investir dans l'immobilier
L’investissement immobilier éco responsable est devenu une priorité pour de nombreux investisseurs, compte tenu des enjeux environnementaux et des nouvelles réglementations. Adopter une approche durable dans l’immobilier ne se limite pas à choisir des matériaux écologiques : il s’agit d’une transformation globale du secteur. Voici un guide pour vous aider à investir dans l’immobilier de manière écoresponsable, tout en garantissant rentabilité et respect des normes environnementales.
Comprendre l’immobilier écoresponsable : enjeux et certifications
L’immobilier durable vise à réduire l’impact environnemental tout au long du cycle de vie des bâtiments : de leur construction à leur exploitation. Le secteur immobilier est responsable d’environ 40 % des émissions de gaz à effet de serre et de 30 % de la consommation d’énergie au niveau mondial. Face à cela, la réduction de l’empreinte carbone devient une obligation pour les propriétaires et les promoteurs immobiliers.
Les certifications telles que Haute Qualité Environnementale (HQE), BREEAM, et Effinergie sont des indicateurs clés pour les investisseurs cherchant à se lancer dans l’immobilier écoresponsable. Ces certifications garantissent que les bâtiments respectent des critères stricts en matière de gestion énergétique, réduction des déchets et préservation de la biodiversité. En France, la réglementation RE2020 impose désormais aux nouvelles constructions de respecter des normes environnementales rigoureuses, rendant les logements plus économes en énergie et réduisant leur dépendance aux combustibles fossiles.
Choisir les bonnes stratégies d’investissement durable
L’une des meilleures façons d’investir dans l’immobilier durable est de privilégier des bâtiments certifiés écoresponsables ou de s’engager dans des projets de rénovation énergétique. En effet, l’amélioration des performances énergétiques d’un bâtiment augmente sa valeur verte, c’est-à-dire la plus-value générée par ses caractéristiques environnementales. Cette valeur verte est de plus en plus déterminante pour les acheteurs et les locataires, qui cherchent des logements économes en énergie et respectueux de l’environnement.
Les SCPI vertes (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) constituent une autre option. Ces véhicules d’investissement permettent d’acquérir des parts dans des biens immobiliers à haute performance énergétique. Certaines SCPI, comme Fair Invest ou PFO2, intègrent des critères de durabilité dans leurs portefeuilles, favorisant ainsi les bâtiments dotés d’un excellent diagnostic de performance énergétique (DPE). En investissant dans ces SCPI, vous participez à des projets immobiliers qui contribuent à la transition écologique tout en diversifiant votre portefeuille.
Rentabilité et impact environnemental : un équilibre à trouver
Investir dans l’immobilier durable peut non seulement contribuer à protéger l’environnement, mais également offrir des rendements financiers intéressants. Bien que les logements conformes aux normes environnementales puissent être plus coûteux à l’achat en raison des investissements dans la construction ou la rénovation durable, ces biens ont un potentiel de valorisation plus élevé à long terme. En effet, la demande pour des logements économes en énergie augmente, en particulier chez les locataires soucieux de l’impact environnemental. Cela rend ces biens plus attractifs sur le marché locatif, leur permettant de se louer plus rapidement, souvent à des prix légèrement supérieurs. De plus, à la revente, leur valeur verte leur confère un avantage compétitif. Ainsi, malgré un coût initial plus élevé, ces logements assurent souvent une meilleure rentabilité à long terme.
L’Immobilier Ecoresponsable : Une Rentabilité Renforcée par l’Attractivité Locative
En tant qu’investisseur, vous bénéficiez indirectement de ces économies d’énergie. Un bien immobilier offrant des charges énergétiques réduites est plus attractif pour les locataires, augmentant ainsi la demande locative et réduisant les périodes de vacance locative. De plus, les biens respectueux de l’environnement sont mieux protégés des futures hausses énergétiques, ce qui améliore leur rentabilité globale et leur stabilité en tant qu’investissement. À terme, les propriétaires peuvent aussi profiter de la valorisation du bien sur un marché de plus en plus tourné vers l’éco responsabilité.
Investir dans l’immobilier durable est une démarche gagnante pour les investisseurs soucieux de concilier performance financière et responsabilité environnementale. En privilégiant des bâtiments certifiés écoresponsables, en optant pour des SCPI vertes ou en effectuant des rénovations énergétiques, vous contribuez à la lutte contre le changement climatique tout en maximisant vos gains. Les perspectives futures pour l’immobilier durable sont prometteuses, soutenues par des réglementations de plus en plus strictes et une demande croissante pour des biens respectueux de l’environnement.
Neuf vs Ancien : Construction ou Rénovation ?
Il est important de distinguer les deux types d’investissement écoresponsable :
- Investir dans du neuf : Les bâtiments neufs certifiés conformes aux normes environnementales (comme HQE, BBC ou RE2020) sont d’emblée construits pour minimiser leur impact écologique. Les coûts initiaux peuvent être élevés, mais ils permettent d’acquérir des biens avec des performances énergétiques optimales, limitant les coûts de maintenance à long terme.
- Investir dans de l’ancien avec rénovation : La rénovation énergétique d’un bien ancien peut être une stratégie particulièrement rentable pour les investisseurs. Bien qu’il y ait un coût de rénovation (isolation, chauffage, etc.), ces travaux permettent non seulement d’améliorer la performance énergétique du bien, mais aussi de bénéficier de nombreuses aides et dispositifs fiscaux comme le CITE, l’Eco-PTZ, ou encore les aides locales pour financer ces travaux. La mise à niveau d’un bien ancien peut ainsi générer un fort retour sur investissement, tant sur le plan de la location que de la revente.
En définitive, choisir d’investir dans l’immobilier vert n’est pas seulement un acte responsable, mais également un choix stratégique pour garantir la pérennité et la rentabilité de vos investissements dans les années à venir.
Si vous souhaitez aller plus loin, n’hésitez pas à réserver un appel stratégique gratuit avec notre équipe ICI !
