Investir dans l’immobilier est une option intéressante pour les personnes qui souhaitent sécuriser/ faire fructifier leurs épargne ou se créer des revenus supplémentaires.
Cependant, il est fréquent que l’aspect fiscal soit souvent mis de côté par manque de connaissance.
Il est très fort probable que vous ayez déjà entendu parlé de la SCI pour investir dans l’immobilier sans vraiment comprendre le principe.
Dans cet article, nous allons explorer ce statut et les raisons pour lesquelles il peut être judicieux pour vous de créer une SCI pour investir dans l’immobilier.
Qu’est qu’une SCI ?
Une SCI (société civile immobilière) est une structure juridique qui est dédiée à l’investissement immobilier et largement utilisée par les investisseurs. C’est une société à part entière qui permet de détenir à plusieurs (minimum 2 personnes, physiques ou morales, qui seront appelés des “associés”) un patrimoine immobilier. Celui-ci ne sera pas détenu par les associés en leur nom mais par la SCI.
Le fonctionnement de la SCI est fixé grâce à des statuts. Ceux-ci sont obligatoires et ils régissent le fonctionnement de la SCI.
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Pourquoi créer une SCI en investissement immobilier ?
Lorsqu’on souhaite investir dans l’immobilier, la SCI peut être un choix alléchant. Mais attention, ce statut n’est pas fait pour tout le monde.
Il est important de savoir pourquoi vous devez créer une SCI pour investir dans l’immobilier
Quels objectifs avec une SCI en investissement immobilier ?
La SCI est reconnue comme une stratégie qui permet d’optimiser la fiscalité et par conséquent réduire le montant des impôts sur les revenus locatifs. Cependant, la SCI ne se résume pas qu’à ça. Rentrons dans les détails.
Transmettre un patrimoine
La SCI permet de transmettre un patrimoine immobilier en réduisant de manière importante les frais. Il est possible de bénéficier d’abattements fiscaux intéressants sur les droits de succession ou de donation.
Détenir un patrimoine à deux
Si vous souhaitez investir à deux, la SCI est la solution. Vous allez pouvoir acheter en couple sans être marié ou pacsé, entre ami(e)s, en famille … Les possibilités sont nombreuses. Cela permet également de mutualiser les apports et d’augmenter la capacité d’emprunt.
Réduire la fiscalité
Les futurs associés doivent choisir entre IS (l’impôt sur les sociétés) ou IR (impôt sur le revenu). Ces deux solutions sont complètement différentes et peuvent vous limiter dans certains cas.
En fonction du régime choisi (Impôt sur les sociétés ou impôt sur le revenu), vous allez pouvoir déduire un grand nombre de dépenses / charges du montant total des revenus locatifs générés par le bien immobilier. Tels que les intérêts d’emprunt, le coût des travaux, les dépenses d’entretien courant, les charges de copropriété etc …
Gestion simplifiée
Toutes les décisions concernant la gestion, les travaux, la location etc … sont prises à plusieurs. Les tâches et les responsabilités peuvent être divisées entre les associés ce qui peut amener une efficacité plus importante.
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Créer une SCI pour investir dans l’immobilier : les étapes
Rédaction des statuts
Il est essentiel de rédiger des statuts clairs et précis. Il est judicieux de se faire accompagner par un professionnel à cette étape (avocat fiscaliste, notaire etc …). Ces statuts doivent être validés par l’ensemble des associés.
Constitution du capital social
Lors de la création de la SCI, les associés doivent constituer le capital social. Il peut être de 2 sortes : apport en nature (bien immobilier) ou apport en numéraire (financier). Il n’existe pas de capital minimum.
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Publication d’un avis dans le journal d’annonce légale
C’est une étape obligatoire dans la création d’une SCI. Cela permet d’informer les tiers de la création de la SCI et de respecter les obligations légales.
Dépôt du dossier au guichet unique
Ensuite, il faut déposer un projet de création de société au guichet unique qui le transmettra ensuite au greffe du tribunal du commerce pour l’immatriculation de la société.
Immatriculation de la SCI
Cette étape donne une réelle reconnaissance à la SCI. Elle est légalement créée, ce qui lui permet d’exercer son activité (détenir des biens immobiliers) en toute légalité.
Pourquoi créer une SCI pour investir dans l’immobilier ?
En conclusion, créer une SCI pour investir dans l’immobilier présente de nombreux avantages et peut être un choix attrayant en fonction de votre situation personnelle par rapport à toutes les raisons évoquées dans cet article.
Se faire accompagner dans la démarche de création de SCI est obligatoire. Les formalités administratives et légales sont beaucoup trop importantes pour vous lancer seul dans cette aventure.
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L’équipe Projet YMIB