Investir dans l’immobilier est le moyen le plus sécurisé de générer des revenus supplémentaires. D’après une étude de l’Observatoire du Moral Immobilier SeLoger, 82% des propriétaires français le confirment.
Cependant, une mauvaise gestion de certains aspects peut transformer un investissement rentable en une source de perte, vous obligeant à dépenser de l’argent chaque mois au lieu d’en gagner.
Le premier aspect à maîtriser parfaitement est la localisation. Alors, où investir dans l’immobilier en 2024 ?
Faut-il investir dans l’immobilier en 2024 dans les grandes villes ?
Tout d’abord, il est important de savoir que votre stratégie immobilière et la localisation de l’investissement dépendront de vos objectifs.
Investir dans les grandes villes telles que Paris, Nice, Marseille, Lyon, etc., n’est pas compatible avec une stratégie de création de revenus. Dans la majorité des cas, l’investissement immobilier sera à l’équilibre (aucune perte mais aucun gain) ou demandera un effort d’épargne (chaque mois vous devrez mettre de l’argent de votre poche). En revanche, vous pourrez augmenter la valeur immobilière de celui-ci. En effet, l’immobilier dans ces grandes villes grimpe et le prix au m² s’envole.
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Paris
Paris séduit les Français mais également les investisseurs étrangers. Le marché immobilier est en pleine expansion et la demande locative reste forte, surtout dans les quartiers centraux et bien desservis par les transports en commun. Le prix au m² pour un appartement est compris entre 6 151 € à 15 374 €, avec un prix moyen de 9 224 €.
Investir dans l’immobilier à Paris en 2024 est intéressant si vous misez sur la plus-value à la revente et si vous avez une capacité d’emprunt importante.
Nice
Nice attire de plus en plus les investisseurs immobiliers. Les prix restent élevés, mais la demande locative suit la tendance.
La ville séduit les jeunes actifs, les étudiants, les retraités, sans oublier les touristes. Pour répondre à cet intérêt, Nice se lance dans un vaste programme de construction neuve pour proposer des logements abordables et de qualité.
D’autres projets sont en cours : construction de nouvelles lignes de tramway, rénovation de certains quartiers, projet de smart city …
Le prix au m² pour un appartement est compris entre 3 376 € à 7 122 €, avec un prix moyen de 5 118 € (+24,4% en 5 ans). Malgré une tension locative importante, la rentabilité est assez faible (en moyenne 4,5% brut).
Investir dans l’immobilier à Nice en 2024 est intéressant si vous souhaitez vous lancer dans la location courte durée ou si vous visez la plus-value à la revente.
Lyon
Tout comme Paris, investir dans l’immobilier à Lyon en 2024 peut être judicieux, mais tout dépend de votre objectif. Lyon est une ville attractive qui ne cesse d’évoluer et d’attirer les actifs.
En 2021, Lyon a été la ville préférée des cadres. Aujourd’hui, Lyon est un pôle d’activité important disposant d’un patrimoine intéressant.
La demande locative est importante, mais la rentabilité ne suit pas la même tendance. Lyon propose une rentabilité brute d’environ 4%, ce qui est assez faible si vous visez la création de revenus. Pour atteindre cet objectif, il faudra s’éloigner de l’hypercentre et opter pour une location meublée ou une colocation. Si vous misez sur la plus-value à la revente, Lyon est idéal pour investir dans l’immobilier en 2024.
Où investir dans l’immobilier en 2024 pour une meilleure rentabilité ?
Si vous visez la création de revenus supplémentaires et donc la rentabilité, certaines villes en France sont intéressantes.
Saint-Étienne
Pour investir à Saint-Étienne, il faut viser l’hypercentre-ville et être agressif sur la négociation du prix d’achat pour vous assurer une rentabilité.
Évitez la stratégie de location nue à Saint-Étienne car ce type de bien est très peu demandé. En revanche, vous trouverez facilement des locataires si vous proposez un semi-meublé ou un meublé. Pensez également à la multi-location pour augmenter vos revenus. En fonction de la localisation et des rénovations effectuées, vous pourrez également viser la plus-value.
Le prix au m² pour un appartement est compris entre 966 € et 1 931 €, avec un prix moyen de 1 287 €.
Niort
Niort est une ville dynamique et attractive qui offre de belles opportunités. La demande locative est intéressante grâce à la présence de nombreux étudiants, jeunes actifs et familles. Niort est une ville dynamique en termes d’emplois et une ville étudiante en pleine expansion.
Le prix au m² pour un appartement est compris entre 1 431 € et 2 863 €, avec un prix moyen de 1 908 €.
Montpellier
Montpellier est connue pour son cadre de vie, son ensoleillement et ses plages. La demande locative est importante et en hausse, grâce à l’attractivité de la ville et au dynamisme de l’enseignement supérieur. Pour investir dans l’immobilier en 2024 et viser la rentabilité à Montpellier, il faut miser sur les studios meublés et les colocations où vous bénéficierez de prix au m² bien plus avantageux.
Le prix au m² pour un appartement est compris entre 2 223 € et 4 622 €, avec un prix moyen de 3 452 € (+25,8%).
En 2024, les opportunités d’investissement dans l’immobilier sont nombreuses. Que vous optiez pour la création de revenus, la création de patrimoine ou la plus-value à la revente, il est essentiel de bien sélectionner la localisation, la demande locative et les perspectives de croissance de la ville.
Notre article sur l’investissement dans les villes européennes qui explore davantage ce point.
Alors, où investir dans l’immobilier en 2024 ?
Vous l’aurez compris, la réponse dépend de votre objectif et de votre capacité d’emprunt. Quel que soit votre choix, il est important de bien se renseigner et de se faire accompagner par des professionnels.
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L’équipe Projet YMOB