On pense souvent qu’investir dans l’immobilier nécessite un apport important et que cela est réservé aux “riches”. Cependant, il existe des solutions permettant d’investir dans l’immobilier sans argent, c’est-à-dire sans apport.
Qu’est-ce qu’un apport ?
Un apport est une somme d’argent que vous avez à disposition et qui peut être utilisée pour financer un projet sans devoir faire appel à un établissement bancaire. Finalement, il s’agit de votre épargne.
Les solutions pour investir dans l’immobilier sans argent
Le prêt immobilier
Investir dans l’immobilier sans argent grâce à un prêt immobilier peut sembler utopique. Cependant, cela est tout à fait possible. D’ailleurs, il s’agit de la solution la plus plébiscitée par les investisseurs pour financer l’achat d’un bien immobilier.
Le principe est simple : vous visitez un appartement que vous souhaitez acheter et mettre en location meublée à l’année. Vous réalisez une offre d’achat à 125 000 euros, qui est acceptée. Vous allez voir la banque pour demander un prêt du montant de l’offre, soit 125 000 euros. Si les conditions sont réunies, la banque vous accorde un prêt de 125 000 euros, ce qui vous permet d’acheter à crédit ce bien. Tous les mois, vous remboursez une mensualité de crédit et au bout de 20 à 25 ans, vous serez pleinement propriétaire du bien.
Il existe plusieurs types de prêts :
- Prêt hypothécaire : c’est le prêt bancaire le plus classique et le plus utilisé.
- Prêt à taux zéro : si vous respectez les conditions, vous pourrez financer une partie de votre crédit sans intérêts bancaires.
- Prêt relais : ce type de prêt permet de financer un projet immobilier en attendant la vente d’un autre bien.
Il y a quelques années, la plupart des banques acceptaient les crédits immobiliers sans aucun apport. Dorénavant, cela devient de plus en plus difficile puisque les banques demandent généralement 10% d’apport, mais ce n’est pas impossible. Avec une bonne préparation, un niveau de connaissance sur l’investissement immobilier, un projet rentable et une relation de confiance, vous pouvez réussir à obtenir un prêt sans apport.
Optimiser votre résidence principale
Une des stratégies permettant d’investir dans l’immobilier sans apport est de mettre en location une partie de votre résidence principale.
Cette solution est possible seulement pour les propriétaires d’une maison qui ont la possibilité de la diviser en deux parties : un logement pour vous loger et un logement à mettre en location. Cette stratégie vous oblige à faire des travaux, que vous pourrez financer grâce à un prêt travaux.
Cela vous permettra d’avoir déjà un appartement en location sans apport. Et la cerise sur le gâteau, les loyers perçus vous permettront de réduire les coûts de votre logement tout en vous constituant une épargne/un apport.
Investir à plusieurs
Vous avez sûrement déjà entendu parler de la SCI.
La SCI (société civile immobilière) est une structure juridique spécialement conçue pour investir à plusieurs dans l’immobilier. Pour monter une SCI, il faut au moins être deux associés (physiques ou moraux).
Cette stratégie est judicieuse si vous souhaitez investir avec une ou plusieurs personnes (par exemple, un projet de famille) ou si vous n’avez pas d’argent / d’apport. La SCI étant une société, vous bénéficierez des conditions de financement professionnel et vous pourrez vous présenter avec deux situations financières, ce qui vous avantagera lors de l’étude de financement et dans l’accord de prêt.
Si vous souhaitez en savoir plus, j’ai dédié un article à la SCI. Vous pouvez y accéder en cliquant ici.
Conclusion
Investir dans l’immobilier locatif sans argent/sans apport semble rare et difficile. Mais c’est tout à fait possible grâce aux stratégies décrites ci-dessus. Investir à plusieurs, utiliser la banque ou mettre en location une partie de votre bien immobilier sont autant de méthodes pour atteindre votre objectif d’investir dans l’immobilier sans apport.
Chaque stratégie est différente, avec ses propres particularités et exigences. Une étude personnalisée de votre situation permettra d’identifier la solution la plus adéquate pour vous.
En élaborant un plan solide pour votre projet immobilier, vous pourrez réussir à investir dans l’immobilier sans argent/sans apport, et ce, en toute sécurité. Restez motivé, préparé, de se former continuellement et de s’entourer des bonnes personnes. Si vous souhaitez aller plus loin dans votre projet d’investissement immobilier, n’hésitez pas à contacter notre équipe en cliquant ICI pour bénéficier d’un appel stratégique gratuit.
L’équipe Projet YMOB