Investir dans l’immobilier est une stratégie efficace lorsqu’on souhaite se créer des revenus supplémentaires et se constituer un patrimoine. Pour mener à bien ce projet, il est souvent nécessaire de passer par la case banque et crédit immobilier. Pour obtenir ce crédit, il est essentiel de monter un dossier de financement dédié à l’investissement locatif. Celui-ci vous aidera à présenter votre projet, prouver sa rentabilité, rassurer le banquier et gagner sa confiance.
La question que tous les futurs investisseurs se posent : comment monter son dossier de financement pour un investissement locatif ?
Les étapes avant de constituer le dossier de financement pour un investissement locatif
Trouver la bonne affaire
Première étape cruciale : trouver la bonne affaire. Pour cela, il faut réaliser une étude de marché afin de bien connaître la ville dans laquelle vous allez investir. Étudiez les tendances du marché, le prix au m², le prix de location, la demande locative, les quartiers les plus recherchés par les locataires que vous ciblez, etc. Une bonne étude de marché viendra crédibiliser votre projet et rassurer votre banquier.
Pour une compréhension plus approfondie, explorez notre article sur nos conseils pour trouver un bien et le rentabiliser.
Évaluer votre capacité d’emprunt
Pour éviter de perdre du temps sur des recherches infructueuses, évaluez votre capacité d’emprunt. Cela ne vous prendra que quelques minutes grâce à des simulateurs en ligne et vous fera gagner beaucoup de temps dans votre projet. Grâce à cela, vous pourrez vous concentrer uniquement sur des projets qui entrent dans votre budget.
Une fois les deux étapes précédentes réalisées, vous pourrez passer à la prospection immobilière. Sélectionnez et visitez seulement les biens correspondant à votre recherche. Assurez-vous pendant la visite de la “bonne santé” du bien. Estimez les futurs coûts des travaux et assurez-vous de ne pas en oublier.
Une fois le bien trouvé, vous pourrez passer à l’étape de la constitution de votre dossier bancaire.
Plus d’informations intéressantes avec notre contenu sur 3 conseils sur l’apport d’un emprunt immobilier.
Les étapes pour constituer le dossier de financement pour un investissement locatif
Le dossier de financement pour un investissement locatif peut prendre la forme que vous souhaitez. Que ce soit un document Word ou un document PowerPoint, l’important est d’intégrer tous les éléments nécessaires à la bonne compréhension de votre projet d’investissement locatif. Votre banquier doit comprendre la totalité de votre projet sans aucune zone d’ombre. Cela lui permettra, de son côté, de défendre votre projet si besoin au niveau de la hiérarchie.
Les documents obligatoires dans le dossier de financement
Vous devrez dans une première partie présenter votre situation personnelle : votre épargne/apport, votre situation professionnelle, votre patrimoine immobilier, etc. Voici la liste des documents obligatoires à joindre à votre dossier de financement :
- Pièce d’identité en cours de validité
- Justificatif de domicile (facture d’électricité, quittance de loyer, etc.)
- Derniers avis d’imposition
- Trois derniers bulletins de salaire
- Contrat de travail ou attestation d’emploi
- Relevés de comptes bancaires des trois derniers mois : avant d’aller voir le banquier, soignez vos comptes bancaires pour prouver que vous êtes un bon gestionnaire et que vous saurez respecter les futures mensualités de crédit immobilier. Supprimez les dépenses inutiles, épargnez et évitez les découverts bancaires.
- Tout document justifiant votre apport financier
- Tableau d’amortissement de vos prêts en cours, le cas échéant
Poursuivez votre lecture avec notre analyse le dossier de financement pour un investissement locatif.
Description de votre projet immobilier
Dans votre dossier de financement, intégrez une partie dédiée à la description de votre projet immobilier. L’objectif est de présenter au banquier le projet qui sera mis en place grâce au montant emprunté.
Mettez en avant les atouts et la rentabilité de votre projet. Voici les documents et éléments à intégrer :
- Compromis de vente ou promesse de vente
- Description et caractéristiques du bien : incluant la rentabilité du projet et tous les éléments chiffrés (loyer potentiel, charges, taxes, frais de gestion)
- Estimation des travaux, si nécessaire : n’hésitez pas à joindre les devis des artisans
- Étude de marché locatif pour prouver la viabilité de l’investissement : intégrez les éléments impactants et rassurants afin de prouver la présence d’une demande locative intéressante et d’une plus-value à la revente
Obtenez des informations complémentaires en consultant la rentabilité d’un investissement immobilier.
Lors de votre rendez-vous avec le banquier, mettez-vous dans la peau d’un commercial. Vous devez vendre votre projet et prouver votre expertise.
Mon dernier conseil : n’hésitez pas à solliciter plusieurs banques afin de faire jouer la concurrence et de comparer les conditions de prêt bancaire.
Conclusion
Monter un dossier de financement pour un investissement locatif est essentiel, mais demande préparation et rigueur. Une fois constitué, vous aurez suffisamment d’éléments pour présenter un projet solide et sérieux à votre banquier. L’objectif est de le rassurer et qu’il vous accorde sa confiance pour décrocher votre financement bancaire.
Grâce à ce dossier, vous allez maximiser vos chances de succès et récolter les fruits de votre investissement : création de patrimoine, préparation de la retraite et création de revenus supplémentaires.
Avant de vous lancer, je vous conseille de vous faire accompagner par un professionnel afin que vous puissiez demander le financement qui convient à votre projet. Si vous souhaitez aller plus loin sur votre projet d’investissement immobilier, n’hésitez pas à contacter notre équipe en cliquant ICI pour bénéficier d’un appel stratégique gratuit.
L’équipe Projet YMOB