La location de votre maison peut être un excellent moyen de générer des revenus supplémentaires tout en valorisant votre propriété. Mais avant de sauter le pas, il est essentiel de bien se préparer pour louer votre maison lorsque vous êtes absent.
Attention, s’il s’agit de louer votre résidence principale quand vous n’y êtes pas, les règles sont totalement différentes de louer une partie de votre résidence principale.
Ici, nous parlerons d’une location de maison comme s’il s’agissait de louer un bien vous appartenant autre que votre résidence principale.
Préparer la maison pour la location
Avant de mettre votre maison sur le marché locatif, il est essentiel de la préparer pour accueillir des locataires potentiels. Cela peut inclure des travaux de rénovation ou de réparation pour rendre la maison plus attrayante et fonctionnelle. Assurez-vous que tous les équipements et appareils fonctionnent correctement et que la maison est propre et bien entretenue.
Déterminez un loyer compétitif en effectuant une recherche de marché pour évaluer les prix des propriétés similaires dans votre région.
Tenez compte de facteurs tels que l’emplacement, la taille, les commodités et l’état général de la maison pour fixer un loyer. Qui soit à la fois attractif pour les locataires potentiels et rentable pour vous en tant que propriétaire.
Utilisez différentes méthodes pour annoncer votre maison à louer. Telles que les sites web d’annonces immobilières, les réseaux sociaux, les panneaux dans le quartier. Ou encore en faisant appel à une agence immobilière spécialisée dans la location. Assurez-vous de créer une annonce attrayante et informative, avec des photos de qualité et une description détaillée des caractéristiques de la maison.
Une annonce bien menée sur le bon coin est souvent suffisante mais c’est loin d’être le seule moyen efficace.
Sélectionnez vos locataires avant de louer votre maison sur le long terme
Une fois que vous avez reçu des demandes de location, procédez à une sélection minutieuse des locataires potentiels. Examinez leurs antécédents en vérifiant leurs références, leur historique de crédit et leurs revenus pour vous assurer qu’ils sont fiables et solvables.
Organisez des visites de la maison avec les candidats sélectionnés pour évaluer leur compatibilité avec votre propriété. Les visites effectuées par vous-même vous permettront d’apprendre à comprendre le profil de locataires que vous pouvez avoir. Personnellement, j’adore ce passage pour mieux comprendre la demande locative.
Une fois les locataires choisis, rédigez un contrat de bail clair et complet qui spécifie les conditions de la location, y compris le montant du loyer, la durée du bail, les responsabilités des locataires et du propriétaire, et les règles de vie dans la maison.
Assurez-vous que le bail soit conforme à la législation en vigueur dans votre région et que toutes les parties impliquées le comprennent et le signent. Bien évidemment, nous proposons des modèles de baux efficaces dans notre suivi.
Un bon état des lieux est indispensable pour la location longue durée de votre maison
Avant l’entrée des locataires dans la maison, effectuez un état des lieux détaillé pour documenter l’état de la propriété. Notez l’état de chaque pièce, ainsi que les éventuels dommages ou défauts existants, en prenant des photos pour référence. Cela vous protégera en cas de litige concernant les réparations ou les dépôts de garantie à la fin du bail.
Une fois que les locataires ont emménagé, assurez-vous de gérer la propriété de manière professionnelle et réactive. Répondez rapidement aux demandes de réparation ou d’entretien des locataires, collectez le loyer à temps. Surtout veillez à respecter toutes les obligations légales en tant que propriétaire bailleur.
Maintenir une communication ouverte et transparente avec les locataires contribuera à garantir une relation locataire-propriétaire harmonieuse et durable.
A très bientôt pour un autre sujet,
L’équipe de Projet YMob