Investir dans l’immobilier locatif est souvent une stratégie financière attrayante pour de nombreux particuliers. Mais une question revient fréquemment : peut-on habiter dans son propre investissement locatif ? La réponse est oui, mais cela dépend du type d’investissement et nécessite de respecter certaines conditions légales et pratiques, tout en tenant compte des droits et obligations du locataire.
Le type d’investissement locatif
Pour commencer, un investissement locatif suppose l’achat d’un bien dans le but de le mettre à disposition de locataires contre un loyer mensuel. Il existe plusieurs formes d’investissement locatif :
Achat d’une résidence principale avec une partie locative : Cette stratégie consiste à acheter sa résidence principale et à la diviser pour louer une partie. Cette option est très intéressante si votre bien le permet. Vous pouvez vivre dans votre propre logement à moindre frais, puisque le loyer généré par la partie louée pourrait financer une partie ou la totalité du prêt souscrit pour l’achat de votre résidence principale. Ce type de projet est un premier pas dans l’investissement immobilier. Dans ce cas, vous pouvez reprendre la totalité de votre logement à titre de résidence principale (facile à prouver) et habiter dans votre investissement locatif.
Achat d’un bien locatif classique : Cette stratégie consiste à acheter un bien dans le but exclusif de le louer.
Achat d’un bien locatif dans un programme de défiscalisation : Cette stratégie consiste à acheter un bien immobilier pour bénéficier d’une défiscalisation (réduction de l’imposition). Si vous souhaitez habiter dans votre investissement locatif, vous risquez de perdre les avantages fiscaux liés à la réduction d’impôt, en fonction du type de programme souscrit. Il est donc souvent peu intéressant d’habiter dans un logement acheté dans le cadre d’un tel programme.
Achat d’un bien avec un prêt à taux zéro : Si le bien est financé grâce à un prêt à taux zéro, vous ne pourrez généralement pas y habiter à titre personnel. Le contrat de prêt peut en effet exiger que le logement soit loué, et non occupé par vous-même.
En lien avec ce sujet, notre article sur le fait de transformer sa résidence principale en investissement locatif pourrait vous intéresser.
Reprendre possession de son bien locatif
Si votre investissement le permet, vous pouvez reprendre possession de votre bien pour y habiter. Dans ce cas, vous avez deux possibilités :
Le locataire est parti : Une fois que le locataire a quitté les lieux, vous pouvez reprendre possession de votre bien immobilier
Le locataire est encore dans le logement : Vous pouvez récupérer le logement pour trois raisons seulement. Vous pouvez mettre fin au bail si vous souhaitez y vivre comme résidence principale, loger votre conjoint, vos enfants ou vos parents, ou si vous souhaitez vendre le bien. Vous pouvez également mettre fin au bail pour un motif légitime ou sérieux, comme un retard de loyer accumulé ou un comportement agressif. Il est essentiel de suivre les procédures légales et de respecter les droits du locataire. Vous devez envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception au locataire, précisant la raison de la rupture du bail. Vous devez également respecter un préavis d’au moins six mois avant la fin du bail en cours.
Pour une explication plus détaillée, rendez-vous sur notre article sur le calcul rendement locatif.
Les conditions et délais à respecter pour son investissement locatif
Dans le cas où le locataire est encore dans les lieux et que le bail est toujours en cours, le propriétaire bailleur doit envoyer un préavis au locataire.
Les délais et conditions varient en fonction du type de bail et des lois locales. Pour une location vide, le préavis doit être envoyé au moins 6 mois avant la fin du bail en cours. Pour une location meublée, le préavis doit être envoyé au moins 3 mois avant. Il est essentiel de respecter ces délais pour éviter la nullité de la demande de rupture de bail pour l’une des trois raisons mentionnées ci-dessus. Il est également important de planifier à l’avance pour éviter tout litige avec le locataire.
Découvrez d’autres conseils et astuces en 5 étapes pour bien investir dans l’immobilier locatif pour plus d’informations.
Un exemple concret pour illustrer la démarche
Prenons un exemple pour mieux comprendre : supposons qu’un locataire entre dans l’appartement le 1er janvier 2023 avec un contrat de location d’un an. Si vous, en tant que propriétaire, souhaitez reprendre possession du bien au 1er janvier 2024, vous devez envoyer un préavis au locataire au plus tard le 30 octobre 2023, soit trois mois avant la fin de l’année de location. Cela permet au locataire de quitter les lieux à la fin de son contrat, conformément aux délais légaux.
Découvrez les meilleures pratiques en lisant notre article : appartement meublé, pourquoi choisir ce type d’investissement locatif ?
Peut-on habiter dans son investissement locatif ?
En conclusion, vous pouvez tout à fait habiter dans votre investissement locatif. Cependant, vous devez vérifier que vous respectez tous les éléments mentionnés ci-dessus. En planifiant soigneusement et en respectant les droits du locataire, vous pouvez envisager de faire de votre investissement locatif votre résidence principale, si tel est votre souhait.
Si vous envisagez cette option, je vous conseille vivement de vous faire accompagner pour être guidé pas à pas. Pour cela, contactez notre équipe en cliquant ICI pour bénéficier d’un appel stratégique gratuit.
A très bientôt,
Marc de L’équipe de Projet YMob