Location meublée courte durée : comment ça fonctionne ?

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La location courte durée intéresse de plus en plus d’investisseurs en quête de revenus supplémentaires. Ce type de location présente de nombreux avantages mais impose une réglementation stricte que les propriétaires doivent respecter.

Les plateformes telles que Airbnb, Abritel, Booking ont ouvert le marché de la location courte durée en permettant aux propriétaires de trouver des voyageurs facilement et de manière flexible, et aux voyageurs de trouver des logements pour les vacances.

Dans cet article, nous allons faire le tour de la location courte durée, de ses avantages à ses inconvénients, pour terminer sur la réglementation.

Définition

La location courte durée consiste à mettre à disposition des voyageurs un logement équipé pour plusieurs jours ou plusieurs semaines. L’usage de l’habitation ne s’effectue pas à titre de résidence principale mais à titre de séjour plaisir. L’équipement présent dans le logement doit permettre au voyageur d’y vivre, d’y dormir et de se nourrir. Tout le nécessaire pour la vie quotidienne doit être présent dans le logement.

Contrairement aux autres types de location, la location courte durée ne nécessite aucun bail. De même pour la mise en location : il n’est pas nécessaire de faire appel à une agence immobilière pour louer, mais plutôt à des plateformes de réservation telles que Booking, Airbnb, Abritel. Vous pouvez, comme pour les locations dites classiques, déléguer la partie mise en location. Non pas à une agence immobilière mais à une conciergerie, qui s’occupera d’absolument tout.

Avantages de la location meublée courte durée 

Les avantages pour le propriétaire sont nombreux.

Contrairement à la location au mois qui engendre un loyer mensuel, louer son logement à la nuitée permet une rentabilité plus importante du logement.

La flexibilité engendrée par la location courte durée permet au propriétaire de pouvoir conserver la jouissance du logement quand il le souhaite. Les locations courte durée doivent se trouver dans ou proche des zones touristiques afin de pouvoir attirer les voyageurs. Pouvoir bloquer les réservations sur un week-end ou plusieurs jours afin de profiter de son propre logement est toujours très agréable et totalement possible grâce à ce type de location. D’autant plus qu’il ne faudra décaisser aucune somme d’argent pour le logement puisqu’il vous appartient.

Avec la location courte durée, les risques d’impayés sont supprimés. En effet, que ce soit une réservation en direct ou une réservation via une plateforme de location telle qu’Airbnb ou Booking, les paiements sont réalisés à l’avance.

Contrairement aux autres types de location, le propriétaire ne perçoit pas de dépôt de garantie pour se prémunir de potentiels dégâts dans le logement. Toutes les réservations imposent une caution avant l’entrée dans le logement, qui pourra être utilisée pour financer les dégâts.

En ce qui concerne les locataires, les avantages sont très intéressants.

Les logements, étant entièrement meublés, offrent un confort quasiment similaire à celui de la maison.

Réserver un logement sur une courte durée, pour un déplacement ou pour des vacances, offre une certaine flexibilité.

Pour terminer, l’expérience qu’offre la location courte durée est géniale. Cela permet de s’immerger dans la vie locale.

Inconvénients de la location meublée courte durée 

La location courte durée n’offre pas que des avantages. Il existe des inconvénients qu’il est important de considérer.

Pour le propriétaire, le turnover important des locataires nécessite une gestion locative très importante et qui doit être très bien ficelée. Il faudra entre chaque réservation, procéder à la remise des clés, effectuer le ménage, les lessives, changer les draps, accueillir le nouveau voyageur en lui remettant les clés, etc. Gérer une location courte durée seul peut être une fausse bonne idée. Certes cela réduit les frais de gestion mais demande beaucoup, beaucoup de temps.

Certaines villes imposent des restrictions concernant la location courte durée afin de préserver le marché local immobilier. En effet, dans certaines villes, il existe tellement de locations courte durée que les locaux n’arrivent plus à se loger sur l’année.

Pour terminer sur les inconvénients pour les propriétaires, la location courte durée est une activité saisonnière. Sans stratégie globale, les revenus générés peuvent être irréguliers.

Concernant le locataire, opter pour la location courte durée engendre un coût supplémentaire. Le prix à la nuitée est plus élevé qu’une location à long terme.

L’engouement des Français pour ce type de location peut rendre compliquée la recherche d’une location sur des périodes spécifiques.

Réglementation de la location meublée courte durée 

Avant de se lancer dans la location meublée courte durée, il est crucial d’effectuer une étude de marché et de se renseigner auprès de la commune afin de connaître les potentielles restrictions.

Vous devez également déclarer votre location meublée courte durée auprès de la mairie. Cette déclaration a pour objectif de contrôler et de réguler l’activité sur la ville. Dans certaines villes comme Paris, Lyon, il est également obligatoire d’avoir un numéro d’enregistrement auprès de la mairie. Ce numéro devra être affiché sur toutes les annonces et permet une meilleure traçabilité des locations courte durée.

Il est très important de choisir le régime fiscal le plus adapté à votre projet immobilier. Les revenus générés par ce type de location sont soumis aux bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Il faudra alors choisir entre le régime micro-BIC ou le régime réel simplifié. Chaque régime a ses propres avantages et ses propres inconvénients.

Conclusion

La location meublée courte durée est une stratégie attractive pour les investisseurs qui souhaitent maximiser la rentabilité de l’investissement immobilier.

Elle offre des avantages très intéressants mais également des inconvénients qu’il faut prendre en compte. À partir du moment où ces inconvénients sont connus, il est tout à fait possible de les contrôler afin de les réduire au maximum.

En pesant les avantages et les inconvénients, les propriétaires peuvent tirer le meilleur parti de ce type de location.

Si vous souhaitez aller plus loin dans votre projet d’investissement immobilier, n’hésitez pas à contacter notre équipe en cliquant ICI pour bénéficier d’un appel stratégique gratuit.

L’équipe Projet YMOB

Location meublée : qui paie quoi ?

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Location meublée : qui paie quoi ?

Depuis plusieurs années maintenant, la location meublée est de plus en plus populaire.

En effet, elle offre une certaine flexibilité, une simplicité de gestion et des avantages fiscaux très intéressants, notamment grâce aux déductions réalisables sur les revenus locatifs générés.

Dans une location meublée, certaines charges doivent être financées par le propriétaire, tandis que d’autres incombent au locataire. Il n’est pas toujours très évident de s’y retrouver.

Voici un guide complet des charges supportées par le propriétaire-bailleur et celles supportées par le locataire.

Rappel sur la location meublée

La location meublée est un type de location où le propriétaire bailleur met à disposition un logement entièrement équipé. Le futur locataire doit pouvoir y vivre, y manger et y dormir, en disposant de tous les équipements nécessaires à la vie quotidienne sans avoir à les financer lui-même.

Pour être reconnu comme un logement meublé, le logement doit comporter au minimum certains meubles :

• Literie avec couette ou couverture
• Volets ou rideaux dans les chambres
• Plaques de cuisson
• Four ou four à micro-ondes
• Réfrigérateur
• Congélateur ou compartiment à congélation dans le frigo
• Vaisselle en nombre suffisant
• Ustensiles de cuisine
• Table
• Chaises
• Armoire
• Luminaires
• Matériel pour faire le ménage

Pour en savoir plus sur ce type de location, je vous invite à consulter mon article : tout savoir sur le loueur meublé professionnel et tout savoir sur le loueur meublé non professionnel.

Location meublée : qui paie quoi ?

Le propriétaire

Le propriétaire doit financer certaines réparations. Il a en charge les réparations majeures dans le logement, concernant les équipements mis à disposition du locataire ainsi que les travaux affectant la structure du bien. En somme, toutes les réparations qui ne relèvent pas de l’entretien courant du bien doivent être financées par le propriétaire.

Il doit également souscrire une assurance propriétaire non occupant (PNO). Cette assurance vise à couvrir sa responsabilité civile et les risques locatifs comme les incendies ou les dégâts des eaux. En résumé, cette assurance PNO prendra en charge tout ce que l’assurance habitation du locataire ne protège pas.

Il peut également souscrire une assurance Garantie Loyer Impayé (GLI) pour se protéger en cas d’impayés de loyer. Cette garantie prendra le relais sur le paiement des loyers si le locataire ne paie pas.

Lorsqu’un propriétaire bailleur choisit la location meublée, il est considéré comme pratiquant une activité professionnelle. Il n’est alors pas éligible à la taxe d’habitation, mais à la CFE (cotisation foncière des entreprises).

Il existe une exception : lorsque le propriétaire bailleur loue tout ou une partie de sa résidence principale.

Si le bien loué n’est pas votre résidence principale, vous serez assujetti à la CFE, que vous soyez en LMP (loueur meublé professionnel) ou LMNP (loueur meublé non professionnel).

Pour en savoir plus sur la CFE, je vous invite à consulter mon article dédié : qui paie la taxe d’habitation ?

Le propriétaire doit également payer la taxe foncière relative au logement.

Le locataire

Lors d’une mise en location via une agence immobilière, le locataire devra payer des honoraires d’agence. Ceux-ci restent à la charge du locataire et non du propriétaire. Cette dépense couvre la visite, la rédaction du bail, la constitution du dossier, l’état des lieux, etc.

À l’entrée dans les lieux, le locataire doit verser un dépôt de garantie destiné à couvrir et financer les éventuels dégâts dans le logement ou les loyers impayés. Ce dépôt de garantie devra être restitué au locataire à la fin du bail, déduction faite des éventuels dégâts dans le logement.

Le locataire doit payer le loyer charges comprises chaque mois, comme défini dans le bail, et ce, sans retard.

Les charges comprennent au minimum la taxe sur les ordures ménagères et les charges communes telles que les frais de ménage des espaces communs, les frais relatifs à l’ascenseur, etc.

Parfois, les charges peuvent également inclure l’électricité et l’eau. Pour savoir précisément ce qui est inclus dans les charges, référez-vous au bail de location meublée.

Afin d’habiter dans le logement, le locataire doit obligatoirement souscrire une assurance habitation pour le couvrir sur différents éléments (à voir en fonction du contrat souscrit).

Le locataire doit financer certaines réparations. En général, toutes les réparations relevant de l’entretien courant du bien doivent être financées par le locataire. Tout ce qui va au-delà est à la charge du propriétaire.

Par exemple, le locataire devra financer le changement d’une ampoule, d’un robinet, le remplacement des joints de douche, etc.

Généralement, le locataire finance les divers abonnements tels que l’électricité, l’eau, Internet, etc., sauf si le propriétaire décide de les inclure dans les charges comprises dans le loyer.

Conclusion

La location meublée est attrayante pour les propriétaires bailleurs, avec des obligations et des paiements différents.

Afin d’éviter tout malentendu, il est important que les deux parties comprennent bien ces obligations. La rédaction d’un bail précis permettra de bien fixer ces éléments.

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L’équipe Projet YMOB

Ce qu’il faut savoir sur la SARL de famille pour une location meublée

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2024 est l’année du renouveau pour l’immobilier

Depuis quelques années, le marché immobilier a traversé une période de récession due à divers facteurs tels que l’inflation, le renforcement des politiques bancaires, et la hausse des taux d’intérêt des crédits immobiliers. Cependant, cette année marque un tournant avec une reprise notable, caractérisée par une augmentation du nombre de transactions et une baisse des taux d’intérêt. C’est le moment idéal pour acheter et réaliser de bonnes affaires pour les investisseurs immobiliers. Mais comment investir ? Quelle structure juridique choisir ?

Cet article se concentre sur la SARL de famille, une forme juridique encore peu connue mais qui offre de nombreux avantages, notamment pour la location meublée.

Définition de la SARL de famille

La Société à Responsabilité Limitée (SARL) est une société qui permet à des membres d’une même famille de gérer ensemble une activité. L’investissement immobilier et la location meublée peuvent être gérés par une SARL de famille.

Concernant les associés, il existe une restriction : la SARL de famille ne peut être constituée qu’avec les personnes suivantes :

• Parents
• Enfants
• Grands-parents
• Frères et sœurs
• Oncles, tantes
• Neveux, nièces
• Cousins

Ce type de société présente de nombreux avantages, notamment en matière de fiscalité, et est particulièrement intéressant pour l’investissement en location meublée.

Les avantages de la SARL de famille en location meublée

La plus-value

Le principal avantage de la SARL de famille concerne la vente d’un logement et la plus-value réalisée. Si l’activité de la société et les associés sont privilégiés comme loueur en meublé non professionnel (LMNP), la plus-value est imposée selon le régime des particuliers. Ainsi, il est possible de bénéficier d’une exonération totale après 22 ans de détention, avec un abattement de 6 % par an entre la 6e et la 21e année, puis de 4 % les années suivantes.

La transmission du patrimoine de la SARL de famille en location meublée

La SARL de famille est également très avantageuse pour la transmission du patrimoine. Une stratégie de démembrement de propriété peut être utilisée, où les parents conservent l’usufruit (l’usage du bien) tandis que les enfants détiennent la nue-propriété (la propriété réelle du bien). Cela réduit la base imposable et diminue ainsi les frais de succession.

La souplesse de la SARL de famille en location meublée

Normalement, la SARL de famille est soumise à l’impôt sur les sociétés, comme toute autre société. Cependant, elle peut opter pour le régime fiscal des sociétés de personnes, ce qui permet aux associés d’éviter l’impôt sur les sociétés. Cette souplesse, connue sous le nom de transparence fiscale, signifie que l’imposition s’applique sur les revenus de chaque associé en fonction du nombre de parts détenues dans la SARL. Grâce à cette transparence fiscale, les associés peuvent bénéficier du statut LMNP pour les revenus locatifs.

La SARL de famille : ce qu’il faut absolument savoir

Les associés

La création d’une SARL de famille nécessite le respect de conditions strictes, notamment l’existence d’un lien de parenté entre les associés (jusqu’au 4e degré) ou d’un lien matrimonial. Il est essentiel que ces liens soient maintenus tout au long de l’existence de la SARL. Les aléas de la vie, comme les divorces ou les décès, peuvent affecter la continuité de la société.

Les statuts de la SARL de famille

Dans une SARL de famille, il est crucial de rédiger des statuts détaillés, comprenant :

• L’activité exercée : industrielle, commerciale, artisanale ou agricole.
• L’objet social de la société.
• Le capital social (aucun minimum imposé).
• La nomination et les pouvoirs du gérant.
• Les règles de vote.
• Les modalités de transmission en cas de décès, de cession ou de départ d’un associé.
• La répartition des résultats (revenus locatifs – les charges).
• L’option pour le régime fiscal de la SARL de famille.

La comptabilité de la SARL de famille en location meublée

Si la SARL opte pour l’impôt sur le revenu (IR), la comptabilité est simplifiée : il suffit de déposer les comptes annuels au greffe du tribunal de commerce.

La fiscalité de la SARL de famille en location meublée

Le principal avantage de la SARL de famille est de permettre aux associés d’exercer l’activité de location meublée, avec la possibilité de déduire et d’amortir le bien. Cependant, cet amortissement vise à réduire le montant des revenus imposables, ce qui peut affecter les bénéfices distribuables aux associés.

Conclusion : Ce qu’il faut savoir sur la SARL de famille pour une location meublée

La SARL de famille est une option attrayante pour les familles souhaitant investir ensemble dans l’immobilier tout en bénéficiant des avantages du régime de loueur en meublé non professionnel. Cette structure offre des avantages fiscaux significatifs, facilite la transmission du patrimoine et permet une gestion simplifiée. Il est cependant recommandé de se faire accompagner par un professionnel pour maximiser les avantages et assurer une gestion conforme et optimisée.

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L’équipe Projet YMOB

Contrat de location meublé

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Nombreux sont les investisseurs immobiliers qui ne parviennent pas à rédiger aisément les contrats de location meublée, en raison de sa complexité. Mais n’oublions pas que louer en meublé révèle beaucoup d’avantages et les contrats ne doivent pas être un frein à la mise en place de ce système locatif.

Régi par les normes de la loi Alur, la rédaction de ce contrat est indispensable aux propriétaires qui souhaitent jouir des avantages de ce type de  location.

Le contrat, dans ce cas, décrit de façon pointilleuse les obligations et droits des deux principales parties (bailleur et locataire).

Vous découvrirez dans la suite de cet article les avantages, les spécificités et les conditions liés à chaque type de location meublée afin de rédiger convenablement un contrat de bail de location meublée.

Qu’est-ce qu’une location meublée ?

La location meublée consiste à louer un appartement prêt-à-vivre. Chacune des pièces de ce logement contient des mobiliers adaptés à sa cible. Pour ce fait, il existe une liste détaillée et précise, octroyée par loi, contenant les différents équipements qui doivent meubler l’appartement.

Le régime fiscal de ce type d’investissement est assez spécifique ; en effet ses revenus sont considérés comme des bénéfices commerciaux et industriels au lieu d’être des revenus fonciers au même titre que le reste des investissements immobiliers.

La location meublée peut essentiellement toucher les logements loués en résidence principale ou en location saisonnière. Cependant, la location des résidences principales est encadrée par des contrats de baux locatifs très spécifiques et distincts. On retrouve deux baux dans ce cas à savoir : le bail de mobilité de 1 à 10 mois non renouvelables et le bail classique d’une année renouvelable.

Location meublée : Les éléments essentiels du contrat de bail

La rédaction d’un contrat de location meublée se fait exclusivement par écrit et il se produit en plusieurs exemplaires ; afin que chacune des parties présentes (le propriétaire, le/les locataire(s), le/les garant (s) etc.) puissent en posséder une copie.

A l’image d’un contrat de bail de location nue, le contrat d’un bail de location meublée doit obligatoirement contenir certaines informations concernant :

–        Le logement ;

–        Les charges et le loyer ;

–        Les différentes parties signataires ;

–        La durée du présent bail et la date à laquelle elle prend effet ;

–        Le/les dépôt (s) de garantie ;

–        L’ensemble des travaux réalisés dans l’appartement ;

–        Et éventuellement les frais de l’agence immobilière.

A tout ceci s’ajoutent l’information mentionnant les appareils électroménagers et les meubles présents dans le logement.

Cependant, le propriétaire a également la possibilité d’inclure dans le contrat de location meublée, à son initiative ou à celle du/des locataire (s), des clauses particulières. Mais ces dernières ne doivent pas être abusives et doivent être acceptées par toutes les parties concernées.

Les clauses considérées abusives au niveau de la location nue sont identiques à celles de la location meublée. Il importe également de notifier qu’il existe plusieurs contrats de baux de location meublée avec de différentes particularités.

Les différents contrats de location meublée

Location meublée longue durée

La location meublée longue durée est fiscalement plus attrayante que la location nue et ce pour deux principales raisons.

Les frais

Plusieurs sont les charges qui viennent affaiblir la rentabilité d’une location courte durée. On peut citer entre autres : les factures d’électricité et d’eau, les frais de ménages ou encore de blanchisserie.

A chaque fois que le logement est loué pour une courte durée, sa remise en état après la sortie nécessite de l’argent mais aussi du temps.

C’est une tâche onéreuse qui doit être intégralement réalisée par le propriétaire ou son gestionnaire. Par contre cette gestion est moins complexe au niveau de la location meublée longue durée. Généralement le contrat de bail est conclu pour une durée minimum de 9 à 12 mois avec possibilité de renouvellement automatique.

La majorité des services annexes offerts dans la location courte durée, sont quasiment indisponibles dans ce bail. De plus, le propriétaire a la possibilité de facturer au locataire quelques charges locatives comme par exemple les frais liés à l’enlèvement des déchets ménagers et à l’utilisation des espaces communs.

La fiscalité

En tant que propriétaire, vous avez le choix de soumettre vos revenus locatifs au régime fiscal réel ou au régime micro-BIC, à des conditions bien définies. Dans le premier cas, vous pouvez soustraire du loyer, vos charges pour leur somme réelle. Dans le deuxième cas, vous recevez un abattement de 50% pour diverses charges et frais.

La signature du contrat devra donc :

• Contenir une liste complète du mobilier ;
• Comporter la durée de location qui s’estime au minimum à 1 an ;
• Se conformer aux critères de salubrité et de décence.

Le bail mobilité

En 2018, le contrat de bail mobilité est entré en vigueur avec l’adoption de la loi Elan. Ce type de contrat est destiné aux personnes qui sont en mobilité professionnelle et qui recherchent un logement pour une durée inférieure à un an.

Le bail mobilité est un contrat non renouvelable qui est signé pour une durée allant d’un mois à dix mois. Il est conçu pour répondre principalement aux besoins flexibles que recherchent les personnes mobiles.

Les personnes éligibles au contrat mobilité doivent être :

–        Etudiants (études supérieurs) ; En stage ;

–        Sous un contrat d’apprentissage ;

–        En formation professionnelle ;

–        En mission pour une durée déterminée ;

–        En mutation professionnelle ;

–        Volontairement engagées pour un service civique.

Ainsi, les étudiants peuvent jouir des avantages d’un bail mobilité avec des conditions beaucoup plus flexibles que ne possèdent pas le contrat de bail étudiants ; ce dernier est un peu plus rigide, avec une durée de neuf mois, sans tenir compte des stages réalisés par les étudiants.

Le bail étudiant

Un contrat de bail étudiant est un bail de location meublée spécialement conçu pour les étudiants. Les études et les formations professionnelles exigent souvent une certaine mobilité de la part des étudiants. Ceux-ci sont donc appelés à se loger dans des appartements meublés, dans une ville ou région donnée, pour une durée généralement courte.

C’est la raison pour laquelle le contrat classique de location meublée (durée minimum d’un an) ne s’adapte pas aux étudiants. C’est dans le but de remédier à ce problème, que le bail étudiant fut créé avec une durée de neuf mois.

Le contrat de bail d’une location meublée comporte des avantages qui profitent aux deux parties. L’étudiant a la possibilité de rendre le logement avant l’été, ce qui peut éventuellement lui faire économiser 2 à 3 mois de loyers.

Quant au propriétaire, il pourra ainsi profiter de cette période pour faire de la location saisonnière dont la demande est particulièrement tendue en été.  Les conditions d’éligibilité sont :

–    Avoir un âge inférieur à 30 ans ;

–  Avoir un statut d’étudiant, de stagiaire, être en formation professionnelle ou engagé volontaire dans un service civique.

Au même titre que tout autre contrat de location, le bail étudiant est également encadré par les règles de la loi Alur.

Location meublée courte durée ou saisonnière

Le bail de location meublée courte durée présente un avantage majeur au propriétaire qu’est la possibilité de fixer librement le prix de son loyer.

Le prix du loyer ne dépendra donc pas de l’encadrement de loyers instauré dans les zones à forte tension locative. En outre, le propriétaire peut également exiger au locataire, un dépôt de garantie.

Ce qui lui permettra, en cas de nécessité, de réparer les dommages causés par l’occupant mais également couvrir diverses charges telles que : les consommations d’eau et d’électricité, le chauffage etc.

C’est donc un procédé à l’image d’un contrat de bail de location classique. Cependant ces conditions se veulent mentionnées dans le contrat afin d’éviter tout type de discorde.

Ce type de location est qualifié de courte durée car elle ne dure qu’au maximum 3 mois (90 jours) en une année.  Il s’adapte parfaitement aux touristes ou aux vacanciers, qui peuvent ainsi louer un logement au mois, à la semaine, et même à la journée. La rédaction du contrat doit comporter :

• Le nom et prénom du propriétaire et aussi du locataire ;
• La situation géographique de la location ;
• Le prix du logement et les conditions liés au paiement ;
• Une précision sur son classement (classé ou non) ;
• La surface habitable de l’appartement ;
• Les services et équipements mises à disposition du locataire ;
• La description détaillée du logement ;
• L’établissement d’un inventaire du mobilier mentionnant tous les équipements disponibles ;
• En cas de disponibilité d’une piscine privée, le propriétaire devra fournir les preuves de son respect aux normes de sécurité ;
• La somme de la taxe de séjour qui est une obligation pour le locataire.

Que pouvons-nous retenir ?

La location meublée dispose d’une marge de rentabilité relativement plus élevée par rapport à la location à vide. Cependant sa gestion peut parfois s’avérer compliquée ou chronophage surtout lorsqu’elle est de courte durée.

En tant que propriétaire, vous pouvez confier la gestion de votre bien à une agence réputée. Il est également primordial de se conformer aux normes juridiques et fiscales avant de se lancer cette activité immobilière à visée « commerciale ».

Le contrat de colocation meublée et le contrat de cohabitation intergénérationnelle solidaire sont également d’autres types de contrat avec différentes particularités.

Meublé de tourisme : c’est quoi ?

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Un meublé de tourisme est un bien immobilier résidentiel de type villa, appartement, studio, gîte à usage temporaire d’une personne. Le bien est cédé temporairement sur la base d’une location forfaitaire de courte durée et donc loué en meublé équipé.

Ainsi, la prestation de service proposé répond à un besoin de location éphémère pouvant être à la fois journalière que mensuelle, s’inscrivant ou non dans l’article D. 324-2 du Code du tourisme.

De plus, les meublés de tourisme peuvent être des logements individuels ou faire partie d’un groupe de logements meublés à location courte durée dont la durée maximale est de 90 jours ou de 12 semaines consécutives.

Meublé tourisme et le niveau d’équipement

Souvent, on parle de résidence de vacances ou de village de vacances, en fonction des services supplémentaires proposés par certaines loges. Il peut donc y avoir des logements disposant de caractéristiques particulières.

C’est d’ailleurs le cas des logements ruraux, qui s’inscrivent dans un cadre rural et dans un environnement préservé. Cependant, votre logement meublé touristique, pour qu’il soit considéré comme tel, devra respecter un minimum de code de confort et d’habilité en plus de la liste des meubles obligatoires en location meublée.

Par ailleurs, pour être qualifié de meublé de tourisme, le logement doit notamment comprendre :

• un mobilier de séjour : table, chaises, etc…
• une literie comprenant une couette ou une couverture,
• une plaque de cuisson,
• un réfrigérateur,
• des ustensiles de cuisine, vaisselles…
  (Renseignez-vous auprès d’un professionnel de la vaisselle comme arnalvaisselle.com)

Ce sont des équipements essentiels pour que votre logement soit qualifié ou qu’il soit inscrit comme étant un appartement meublé tourisme.

Attention, la liste pour être qualifié de meublé est plus longue et il convient de la respecter au minimum pour agir en toute légalité.

 Le classement meublé tourisme

Le fait de classer son logement meublé tourisme est une démarche purement volontaire que prennent le plus souvent les locataires immobiliers. Il faut aussi comprendre qu’elle relève d’une démarche stratégique leur permettant de se démarquer en ligne en ayant une certaine côte appréciable.

Mais, si vous êtes tenté d’avoir un jour des étoiles distinctives, alors il y a certaines conditions ou dispositions que vous deviez envisager. En effet, pour espérer participer au classement, un bien meuble individuel possédant une cuisine doit s’étendre au minimum sur une surface de 12 mètres carré.

De plus, les logements meublés touristiques se distinguent les uns des autres grâce un système de niveau d’étoile. Ainsi, le niveau standard d’un meublé tourisme est de 1 étoile ; plus on tend vers le niveau 5 comprenant 5 étoiles, plus le luxe, le confort et la sécurité sont de mise.

Avoir un bon classement en termes de meublé touristique permet de classer notre logement comme étant sûr et fiable pour le touriste.

Par ailleurs, la sélection d’un meublé tourisme d’un niveau inférieur à un niveau supérieur s’effectue généralement selon 3 grands critères que sont :

• L’état du matériel immobilier et la qualité des meubles ;
• L’aménagement et le niveau de disponibilité du service-client ;
• Le niveau d’accessibilité et de développement de vos biens.

En fonction des cases que cache votre bien, vous recevrez des points sous-forme de pourcentages qui vous distingue des autres logements en meublé. Ces derniers déterminent votre place au niveau des meublés touristiques.

Les étoiles et le classement des meublés touristiques

Il existe 5 catégories de niveau de meublés touristiques que sont :

• Les meublés de 1 étoile représentent les établissements standard à niveau économique. Le logement au niveau de confort est basique. Il est conçu uniquement pour un public francophone recherchant un établissement avec un prix économique.
• La catégorie 2 étoiles : logement de qualité moyenne ou intermédiaire. Il propose un cadre de vie un peu confortable et quelques services appréciables.
• Les meublés 3 étoiles : logements de classe moyenne-supérieure. Séjours très commodes avec des services de qualité et proposant des avantages satisfaisants.
• Les logements 4 étoiles : établissement haut de gamme. Établissement de niveau supérieur offrant toute une panoplie d’outils ou d’équipements en fonction de chaque client et surtout en plusieurs langues.
• Les meublés supérieurs de 5 étoiles : établissement de qualité supérieure et de niveau haut de gamme. Ce sont des établissements qui offrent toute une gamme de services ++ en allant du spa au golf etc. Le haut confort et la qualité supérieure des prestations de service sont au rendez-vous ; rien de semblable aux autres niveaux inférieurs.

Classement du meublé tourisme : à quelle structure m’adresser en France ?

En tant que locataire saisonnier, si votre ambition est d’exercer dans la location touristique, alors vous devez vous adresser à l’agence française ATOUT FRANCE. A vrai dire, Atout France est le véritable organisme étatique dont le rôle est de promouvoir le développement du secteur de l’hébergement touristique et de tous ses acteurs.

Outre la promotion du tourisme saisonnier, ce dernier à pour rôle la promotion des classements des meublés touristiques auprès des professionnels et du grand public. Par conséquent, il est donc chargé de présenter chaque année les établissements touristiques à fort potentiel sur son site internet.

Quel est l’utilité du classement meublé tourisme ?

La classification de votre logement en meublé de tourisme renseigne les futurs locataires de la qualité du service et des prestations dont ils bénéficieront au sein de votre établissement.

De plus, classer son logement meuble relève d’une bonne stratégie de commercialisation marketing pour le bailleur. Toutefois, la prudence est de mise car, dans les grandes villes, faire louer son bien meublé tourisme requiert le respect de certaines réglementations.

Il y a également un bel avantage fiscal permettant un abattement de 71% sur les revenus locatifs pour obtenir le résultat fiscal imposable.

La location saisonnière et les cotisations sociales ?

Lorsque vous exploitez un bien meublé dans le cadre d’une location saisonnière auprès d’une clientèle séjournant pour une période courte et non domiciliée, vous devez vous acquitter des cotisations sociales si vos encaissements annuels excèdent 23 000 €.

Le volet marketing dans le processus d’obtention de clients.

C’est l’ensemble de moyens à mettre en œuvre dans le but d’obtenir une clientèle suffisamment épanouie et satisfaite. Ici, c’est le lieu où vous deviez concevoir des stratégies dans l’optique créer entre vous et votre clientèle une expérience particulière en lui proposant des services à son goût.

Vous pouvez ainsi adopter une stratégie de séduction en mettant en place un contrat professionnel privé ou un système de location peer-to-peer. C’est un système de gré à gré ou de personne à personne vous permettant de booster vos chiffres.

Contrat professionnel privé

Ce type de commercialisation, très encadré par la loi en France, offre certaines garanties aux locataires en échange d’un prix plus élevé.

En effet, les intermédiaires (agents immobiliers, voyagistes, agences de voyages, etc.) qui interviennent dans la commercialisation des biens immobiliers prélèvent une commission sur le chiffre d’affaires généré, ce qui va augmenter le prix payé par le locataire et le loyer versé au propriétaire.

S’il est très bien exploité, ce système pourrait certainement vous aider à réaliser des entrées massives de trésoreries.

Le système de location personne à personne

En France, ce mode de location s’est développé depuis 1952 suite à la création du premier gîte dans le hameau de Chaudol à La Javie en 1951 par le sénateur des Basses-Alpes, Émile Aubert. En effet, cette démarche a conduit en 1973 à la création de la Fédération des Gîtes de France.

Aujourd’hui, Gîtes de France est le premier réseau d’hébergement chez l’habitant en Europe, une place qu’elle a su fièrement préserver au fil des années.

Cependant, les acteurs institutionnels et l’Internet ont modifié l’évolution de ce marché, rendant de plus en plus difficile la réalisation de ce genre d’actions.

En effet, la location de particulier à particulier est souvent plus avantageuse économiquement, en raison de l’élimination des intermédiaires habituels (agence immobilière, tour-opérateur, centrale de réservation, agence de voyage). Elle permet au locataire d’avoir un contact direct avec le véritable propriétaire du bien.

Heureusement qu’il existe encore de nombreuses plateformes de séjours touristiques qui font encore l’apologie des meublés touristiques sans susciter l’aide d’un intermédiaire. Même si la location se fait de particulier à particulier, le propriétaire ne peut se soustraire aux obligations légales de nature fiscale et réglementaire.