C’est Yann du blog Meublé Pas à Pas, découvrez aujourd’hui dans cette vidéo pourquoi il est possible de louer en meublé des maisons entières ou autres types de grandes surfaces. Que ce soit sur du long terme ou de la la colocation grande durée, il y a une demande existante !
Peut-on faire la location de maison meublée ? Existe t-il le panneau ” maison meublée à louer ” !?
Bonjour, c’est Yann du blog meublepasapas.com!
Bienvenue sur cette nouvelle vidéo! C’est la cinquième vidéo du défi que je me suis lancé ! Et aujourd’hui, je vais répondre à une question de Ludo et Kentouche. D’ailleurs Kentouche, excuse-moi si j’ai mal prononcé ton prénom, je ne suis pas habitué, désolé.
Peut-on faire la location de maison meublée ? Peut-on proposer une maison meublée en location ?
Donc ces deux personnes notamment – il y a eu d’autres questions qui se rapprochaient – mais ces deux personnes-là m’ont posé une question qui se rapproche vraiment d’un même thème. Je vais essayer de répondre à la question en proposant le thème suivant : est-ce qu’on peut louer une grande surface en meublé ? Et je reviens tout de suite là dessus après le petit jingle!
Kentouche et Ludo, déjà, je vous rejoins sur quelque chose : ce n’est pas du tout commun et cela peut être un avantage. Alors oui, vous avez posé la question sous un article où j’avais parlé de louer une maison assez grande en meublé : pourquoi cela peut-il être un avantage ? Je vais évoquer plusieurs avantages, et après je vais évoquer un cas particulier de trois maisons que je loue en meublé.
Première chose, je me suis en fait rendu compte qu’il y avait une forte demande de location en meublé sur du long terme. Notamment dans des villes de 3000, 5000 jusqu’à 13000 habitants (puisque moi j’habite dans des petites villes). Pourquoi il y a cette forte demande?
Je me suis posé la question au début, et en fait j’ai cherché à analyser un peu le marché, et je me suis rendu compte de plusieurs choses.
Je me suis rendu compte que beaucoup de demandes provenaient de jeunes couples qui cherchaient à acheter dans la région de par leurs activités, de par leur travail, et qui en fait souhaitaient vivre dans quelque chose sans acheter des meubles avant de trouver ce qu’ils considéraient être la bonne affaire pour leur achat de résidence principale.
J’ai eu ce discours de la part d’une demoiselle (d’ailleurs instit), et j’ai trouvé ça excellent de discuter avec elle parce qu’elle m’a ouvert les yeux sur quelque chose qui va peut-être vous paraitre évident, mais moi il a fallu qu’on me le dise pour que je m’en rende compte.
Elle m’a dit : « écoutez, on est en recherche de quelque chose, on veut prendre notre temps pour trouver le bien qui nous va bien, le lieu qui nous va bien, et on souhaite se sentir bien en attendant dans quelque chose de meublé ». Alors pourquoi meublé?
Et bien, elle m’a dit très simplement : « nous voulons faire construire, on souhaite acheter les meubles en fonction de la décoration, on ne veut pas se retrouver avec une grande maison qu’on va louer nue et dans laquelle on va mettre des meubles qui si ça se trouve ne correspondront à rien par rapport à notre prochain achat ».
Clairement elle m’a dit : « nous, avoir quelque chose de meublé pendant un ou deux ans c’est excellent, on a un rapport qualité prix comme on veut et ça nous permettra d’acheter des meubles après ».
Le rapport qualité-prix lorsqu’on propose une maison meublée à louer
Alors là, j’avoue que je ne l’avais pas vraiment vu venir, mais j’ai trouvé ça complètement logique au final. Je n’avais pas pris le temps de regarder ça de cette manière, et oui, effectivement, c’est on ne peut plus logique.
Ça leur évitera de rester avec des meubles sur le dos qu’ils devront absolument caser dans une maison qui ne correspondra pas tout à fait au même style. Donc voilà, c’est une première raison pour laquelle on peut louer des maisons en meublé. Vous l’avez compris, c’est vraiment un avantage pour les locataires.
Et moi, en tant que propriétaire, je loue tout en meublé pour l’instant par rapport à la fiscalité, et puis j’adore le meublé comme je l’ai déjà expliqué, mais effectivement de pouvoir louer une grande surface en meublé à un couple, je trouve ça juste excellent.
Et ça permet aussi, dans une moindre mesure, de ne pas meubler toutes les pièces, pour que les couples (ou une personne) puissent apporter quelques éléments à eux aussi.
Dans une grande maison, ce sera aussi beaucoup plus facile d’amener un ou deux meubles supplémentaires, contrairement à un studio ou à un T2 qu’il faut prendre tel quel. Donc ça aussi c’est un petit point.
J’ai une maison de quasiment 100m2 sur laquelle je n’ai pas meublé un étage, ou très peu. J’ai juste mis le lit en fait, et les gens apprécient car du coup ils peuvent quand même amener un meuble, une armoire, qui leur appartient et qu’ils n’ont pas envie de céder.
L’avantage des petites villes pour faire de la location de maison meublée
Autre chose qui peut être un grand avantage pour la location de grandes surfaces en meublé, et dont je me suis rendu compte avec l’expérience : je suis dans ces villes de 3000, 5000, 10000 habitants, et c’est un excellent rapport offre / demande.
Je vous assure qu’une maison, qu’elle fasse 40m², 50m², 70m² ou 100m², et même pourquoi pas 120m² – on peut tout imaginer- je n’ai que très peu de concurrence. Quand je mets une offre de maison – je touche du bois, j’espère que ça va continuer – mais quand je mets une offre comme ça sur Le Bon Coin, j’ai toujours trois, quatre voire cinq demandes sur les mêmes journées.
Je peux avoir trois ou quatre visites, et il arrive très souvent que toutes les personnes veuillent le bien. Alors, je fais ce qu’il faut pour meubler correctement, mais je n’ai pas non plus quelque chose de complètement exceptionnel, loin de là.
Je prends des meubles à BUT – je me permets de le citer parce que c’est un partenaire – je fais faire les cuisines aux artisans qui font du classique un peu moderne (avec des plans de travail, machine à laver, tout ce qui va bien).
Et je me rends compte que sur ces grandes surfaces je n’ai que très peu de concurrence. Et quand j’ai un peu de concurrence j’essaie d’optimiser pour passer devant, et j’essaie de rester aussi au même prix.
Alors ça on le verra dans d’autres vidéos, tout dépend de l’achat que vous faites au départ, du prix d’achat. Vous pouvez vous permettre de jongler un peu avec le loyer, même si j’essaie toujours de louer le plus cher possible évidemment.
Alors, voilà, à cette demande que je ne connaissais pas, s’ajoute la demande de jeunes qui viennent d’avoir un CDI et qui peuvent avoir une maison pour le même prix qu’un T2 : ils ne s’y attendaient pas, ils aiment bien, et ils prennent aussi, et ce sont de très bons locataires car parfois ils y restent des années.
Et d’ailleurs je fais une petite parenthèse, sachez aussi que si vous meublez une grande surface, ce qui peut arriver fréquemment, c’est que le couple mette du temps à trouver son bien à acheter.
Et même, une fois qu’il l’a trouvé, il y a encore les démarches pour l’achat, il va y avoir les démarches pour meubler, pour que tout soit nickel et prêt à habiter : on peut être sur des locations qui durent deux ans, trois ans, quatre ans.
Location de maison meublée : synonyme de turnover ?
Alors, le discours « attention, en meublé on loue toujours moins longtemps, il y a toujours plus de turnover, etc », il faut apprendre à le mesurer.
Je vous assure que par mes expériences, je suis incapable de vous dire ça. J’ai vu des locations en nu qui durent bien moins longtemps parce que les gens se sentent moins bien chez eux, parce qu’il y a une trop grosse consommation d’électricité, et je ne sais quoi encore. Donc c’est à prendre avec des pincettes.
Moi je vous parle avec recul, avec un peu d’expérience : le meublé, on peut très bien, très bien, avoir des locataires qui restent longtemps.
Et c’est vrai aussi avec des étudiants. J’en profite pour faire la parenthèse : j’ai un étudiant à Limoges qui a commencé sa première année en fac, là il est rendu en licence, il souhaite aller vers une maitrise entrainement sportif il me semble, il n’y a aucune raison qu’il s’en aille de l’appartement.
Et là ça va faire trois ans, donc pourquoi pas envisager quatre ans, envisager cinq ans, et peut-être encore mieux. Donc même dans un studio on peut avoir des jeunes qui restent longtemps.
La deuxième chose qu’il est possible de faire avec les maisons de village – c’est un cas particulier mais c’était l’occasion de l’évoquer – c’est la colocation courte durée. Colocation courte durée, entendons-nous bien, je le fais parce que j’ai une situation particulière, vous l’avez peut être vu dans un reportage.
En effet j’ai une situation bien particulière qui est la proximité d’une centrale nucléaire. Je suppose que ce n’est pas le seul cas pour lequel c’est vrai, d’ailleurs c’est même sûr, mais entre guillemets, moi j’ai la chance d’avoir une maison qui est divisée en trois petites maisons.
C’est une ancienne grange qui a été divisée en trois maisons, avec chacune leur dehors, le petit confort extérieur et intérieur.
Je suis à deux minutes d’une centrale nucléaire, alors s’il n’y a pas de problème c’est très bien! Trève de plaisanteries, c’est très bien pour une chose du point de vue de la location, c’est que vous avez beaucoup d’intervenants extérieurs qui viennent pour l’entretien des centrales, c’est ce qu’on appelle les carénages : tous les ans ou plusieurs fois par ans, on a des périodes d’un mois, de deux mois, de trois mois, de quatre mois, de six mois voire plus, pendant lesquelles certains agents viennent pour l’entretien des centrales nucléaires.
Et ils sont beaucoup en recherche de ce genre de petits biens, et ils n’hésitent pas à se partager les lieux.
Ne jamais négligez l’aspect esthétique de l’appartement ou de la maison meublée à louer
Ce qui est très bien, c’est quand même de leur laisser à chacun un espace d’intimité, c’est d’anticiper par exemple en installant de gros ballons d’eau chaude pour que tout le monde ait de l’eau, c’est important. Et on essaie aussi de ne pas faire trop le style internat.
Il faut absolument que les agents se sentent bien, ce qui est tout à fait logique une nouvelle fois, puisque vous êtes là en tant que propriétaire pour que les locataires soient bien installés, je le rappelle. Et par contre, c’est un sacré avantage, puisque là vous louez au lit, ou à la chambre, ça dépend comment on le voit.
Une maison dans laquelle vous allez installer trois couchages de qualité – je précise – vous pouvez espérer louer jusqu’à 120€ ou 130€ la semaine par lit.
Vous voyez un petit studio ou un petit T2 qui pourrait se louer entre 300€ et 400€ le mois, là vous pouvez passer, si vous vous débrouillez pour qu’il y ait deux couchages, à 240€ ou 260€ la semaine.
Alors oui, il va y avoir des charges en plus (électricité et eau), mais enfin quand on réfléchit bien, il peut quand même y avoir une certaine rentabilité qui peut s’installer. Moi, pour le vivre, je vous assure qu’une rentabilité peut s’installer. Et encore, je ne suis pas ancré dedans puisque j’ai encore des travaux à faire sur cette maison.
Donc ça, c’est une autre possibilité, et je vous invite par chez vous à aller étudier de près, peut-être avec des centrales mais peut-être avec d’autres choses.
Il y a peut être beaucoup d’autres établissements qui accueillent des prestataires de temps en temps. Alors, ça n’empêche pas, si vous êtes avec des prestataires de temps en temps, que vous pouvez aussi espérer louer aux autres moments, il ne faut pas se contenter… Le but c’est de remplir un maximum. Maison, grande surface et location meublée. Donc je vous invite vraiment à étudier ce cas de colocation courte durée si vous avez une grande surface.
C’est à étudier de près, mais ce n’est pas à prendre en compte pour votre calcul d’achat. Je vous donne l’exemple des petites maisons, moi l’idée c’est quand même d’avoir une rentabilité même si je louais classiquement.
C’est à un endroit où je vais rembourser 580€ par mois, je sais que si je louais mes trois petites maisons en termes classiques sur du long terme meublé, j’aurais été aux alentours de 1200€, soit 400€ la maison.
J’ai choisi la colocation courte durée pour accélérer la rentabilité, mais ma base de calcul était bien effectuée sur le point de départ, c’est-à-dire sur la location longue durée.
Je refais ce petit point parce que Sébastien Ascon l’avait dit dans une vidéo, mais je le reprécise parce que c’est extrêmement important notamment pour monter votre dossier à la banque. Et ça j’en reparlerai dans une prochaine vidéo aussi.
Voilà, donc en conclusion ce qu’on peut dire, c’est que oui c’est possible de louer des grandes surfaces en meublé, que vous devez établir votre base de calcul pour l’investissement comme si c’était loué à long terme mais qu’il est possible de multiplier les stratégies et donc d’augmenter la rentabilité.
Et n’oubliez pas de faire des tests, je le redis : faites des tests. Si vous n’avez pas encore pris la décision, faites quelque chose de simple, mettez une annonce sur Le Bon Coin, débrouillez vous pour la faire monter en tête de liste tous les jours (pas besoin de mettre les 25€, rien qu’en la supprimant et en la remettant), et essayez de mettre une maison comme si vous la louiez en long terme : vous allez voir si vous avez des touches.
Maison, grande surface et location meublée Pour les photos, vous mettez les photos d’une autre maison, ce n’est pas grave, vous savez que vous allez équiper la vôtre à peu près de la même manière. Donc faites ces tests et vous allez peut-être avoir des surprises.
Dernier point aussi que je précise : dans mon cas, j’ai tellement de demandes sur la colocation courte durée que je suis obligé de préciser dans mes annonces quand je veux louer à long terme.
C’est-à-dire que quand je mets une maison comme ça, je précise : « uniquement des personnes pour le long terme », simplement parce que je n’ai pas envie d’en gérer dix sur de la colocation courte durée, c’est quand même une gestion un peu différente.
J’ai déjà fait un article sur le site de Sébastien Ascon mais j’essaierai de faire une vidéo spécifique à la colocation courte durée pour vour expliquer un petit peu les gros avantages et les inconvénients en termes de prise de temps.
C’est fini pour cette vidéo!
Je vous dis à très bientôt pour la prochaine vidéo, et surtout n’hésitez pas à vous abonner à la chaîne Youtube, à télécharger sur mon blog ou alors sur le lien juste au-dessous mon livre “9 astuces essentielles pour acheter, meubler et louer une bonne affaire” ! Je vous dis à très bientôt, et abonnez-vous!
Voyons quelques notions importantes sur cette notion de location en courte durée.
3 points sur la location en courte durée
Yann du blog Meublé Pas à Pas
J’ai réalisé cette petite vidéo pour répondre aux questions d’Enola, Christian et Farick. J’ai voulu éclaircir 3 points évoqués par Sébastien Ascon il y a quelques jours. Je reviens dessus pendant quelques minutes car ceci m’a paru essentiel à la lecture de vos questions.
Bonjour c’est Yann !
Je n’avais pas forcément prévu de réaliser une vidéo ce matin, la preuve, j’ai un décor un peu original je l’admets.
Je voulais revenir absolument sur des points qui ont été peut être pas tout à fait compris lors de la précédente vidéo. Celle de l’interview avec Sébastien Ascon, l’expert en location courte durée.
Je vais donc répondre aux questions de Christian, Enola et Farick. Je vais panaché ma réponse. Je reviendrai ainsi sur plusieurs points qui me semblent essentiels sur la location courte durée.
Sébastien a bien précisé que la location en courte durée est un formidable accélérateur, elle permet de réaliser des chiffres d’affaires très bons. On peut notamment multiplier par 3 les loyers par rapport à une location meublée plus classique.
1er et 2ème point sur la location courte durée
Location courte duré ne veut pas forcément dire une location saisonnière à des vacanciers ou à des touristes. On peut évidemment toucher des salariés en mission durant une période donnée.
On s’en rend compte quand on pratique mais il y a beaucoup de personnes en déplacement pour leur travail. Il y a une véritable demande en France et ce point est extrêmement intéressant d’autant que certains salariés en déplacement ont des enveloppes pour se loger.
3ème point sur la location courte durée
C’est un point très important, Sébastien a voulu le souligner dans ses conseils et il a très bien fait. Il est impératif de se faire financer un bien en pensant aux locations long terme.
Ceci veut dire que l’on se fait financer le bien en estimant le montant des loyers comme si on louait au mois.
Par exemple, si votre bien se loue 450 euros par mois en long terme, alors vous savez combien vous ne devez pas dépasser en mensualités rendues à la banque. Vous vous appuyez sur ce nombre et non pas sur un nombre fictif de la location saisonnière.
Même si vous louez en saisonnier ou plutôt en courte durée, ce ne sera que du plus, un accélérateur.
Votre calcul vous signifie qu’en long terme, vous avez une bonne affaire et ensuite si vous faites de la location en courte durée, vous aurez une excellente affaire.
Votre banquier s’appuiera sur l’estimation à long terme et non sur une estimation fictive de location en courte durée.
Si je reprends l’exemple de Sébastien, de mémoire, son dernier appartement, il pouvait le louer 520 euros sur du long terme et il rembourse 410 euros à la banque chaque mois. Il est donc dans la règle des 70 à quelque chose prêt. Cela n’empêche qu’il dégage beaucoup plus de Cash-Flow car il loue en courte durée (il doit être à environ 1 900 euros par mois).
Trop de personnes s’appuient sur les chiffres de la location courte durée pour acheter leur bien. A mon sens c’est une erreur car ils ne se couvrent pas au cas où ils voudraient stopper cette activité ou encore si les mairies interdisaient ces pratiques.
Exemple quelqu’un qui achète un bien trop cher et qui rembourse 900 euros par mois à la banque. Il est content car il gagne 1450 euros avec la location en courte durée. En revanche, s’il ne peut plus louer en courte durée pour une raison quelconque, il louera peut être son bien 600 euros. Il lui restera donc 300 euros à sortir de sa poche chaque mois.
3 points sur la location courte durée
C’est un formidable accélérateur de rentabilité.
Ce n’est qu’un accélérateur, pour acheter un appartement on considérera toujours la location sur le long terme.
Le banquier devrait toujours être en mesure de le faire remarquer et ne s’appuiera que dans de rare cas sur des chiffres liés à la location en courte durée.
Si vous pensez que cette vidéo pourra être utile à quelqu’un alors partagez !
Une maison investissement de village : pourquoi ce choix ?
Article écrit par Yann MARJAULT du blog meublé pas à pas. Si vous désirez en savoir plus sur l’intérêt de louer en meublé cliquez ici.
Je venais de rencontrer depuis quelques semaines une dame (Marie) qui travaille dans une petite agence immobilière et qui m’avait semblé très impliquée dans son travail et très à l’écoute de mes demandes.
J’étais à ce moment de mes recherches très attentif au sérieux des agents immobiliers.
L’achat de mon premier immeuble m’avait donné confiance et je savais exactement quel type de biens je recherchais en termes de rentabilité.
Marie ne tardait pas à me contacter pour me parler d’une petite maison qui était en vente. Cette maison était en vente depuis 4 ou 5 mois et apparemment, la SCI qui vendait était pressée et n’avait eu aucune touche en termes de propositions sur la maison de village.
J’avais en quelques minutes des informations précieuses sur le bien et je savais déjà qu’une négociation pourrait voir le jour…
« On apprend vite les questions à poser pour obtenir les informations utiles quand à la possible négociation ou non ».
1)- Ce que j’ai appris sur la maison de village (maison et investissement)
Voilà ce que Marie m’avait confié en quelques heures :
–> C’était une maison de village qui était annoncée à 52 000 euros.
–> La maison faisait 80 m² avec 2 chambres et une mezzanine.
–> La maison était en vente depuis plus de 5 mois sans aucune proposition.
–> La SCI était en train de revoir ses projets et cherchait à se débarrasser rapidement de ses biens immobiliers.
Nous étions donc partis pour une visite, le trajet était très court car la maison de village se situait à 10 minutes de l’agence.
Une fois arrivés sur place, une nouvelle fois, un peu comme l’immeuble de rapport que j’évoque dans mon troisième investissement, j’ai apprécié l’atmosphère qui régnait dans cette maison.
C’était une alternance dans l’ancien (les poutres, la cheminée, des portes en bois comment dans une étable rénovée. En bas, il y avait des tomettes et en haut du parquet en bois massif. De plus, on sentait bien que la mezzanine apportait un caché très sympathique à l’étage.
La première visite s’arrêtait sur ces premières vues ainsi que sur ces premiers questionnements.
« Dans ma tête, je sentais déjà que je voulais cette maison !»
2)- La visite de la ” maison investissement ” de village avec le courtier en travaux
La seconde visite s’effectuait avec le courtier en travaux que je rencontrai donc pour la première fois. J’aurais l’occasion de revenir sur ce sujet, je peux juste vous dire que c’est vraiment appréciable de travailler de cette manière. Il fait un premier point estimatif et fait lui-même intervenir des artisans pour de vrais devis.
Ce qui est très appréciable dans ce principe est que vous ne payez rien et vous obtenez des conseils extrêmement précieux.
Après quelques jours et une visite avec les artisans, je savais que le montant des travaux (placo, cuisine à installer, maison entière à repeindre, amélioration nette de la salle de bain ainsi que les meubles que j’avais estimés) me reviendraient aux alentours de 18 500 euros.
« Volontairement, j’ai laissé beaucoup d’éléments présents dans cette maison de village pour ne pas dénaturer le charme de celle-ci. J’ai voulu apporter du moderne notamment avec la cuisine mais garder l’ancien un maximum (briquette de cheminée, poutre et parquet à l’étage). »
« Je savais que je pourrais meubler cette maison sans faire de superflu et trop de design. Dans ce cas, ce n’était pas utile ! »
3)- Des manières de calculer pour faire de cette maison un investissement
–> Je pars d’un montant estimé de travaux.
–> J’ajoute les frais d’agence et de notaire.
–> Si je peux j’ajoute les meubles (la plupart du temps).
–> Je repère le montant que je vais pouvoir appliquer pour la location.
Attention, essayez de me suivre et de mon côté je tente d’être clair :
b)– Le montant de l’emprunt que je vais rembourser à la banque (ici 336 euros) correspond à une somme maximale totale que je pourrais emprunter sur 15 ou 20 ans.
Quand on fait une estimation sur internet, on se rend compte que 336 euros mensuel correspondent à une somme d’environ 50 000 euros si on considère un taux à 1.55% assurance comprise.
c)– Je sais donc maintenant que pour rester dans mes chiffres, le montant total de mon emprunt ne peut excéder 50 000 euros.
Reprenons les chiffres de la maison de village :
– Travaux + meubles = 18 500 euros.
– Donc la maison, les frais d’agence et les frais de notaire doivent coûter au maximum 31 500 euros.
– Si je considère des frais de notaire à environ 3 000 euros, je ne pouvais pas faire une proposition pour la maison frais d’agence inclus supérieure à 28 500 euros.
Voici ce qui s’est réellement passé !
4)- L’achat de la ” maison investissement ” de village et la rentabilité
–> J’ai acheté la maison 25 000 euros frais d’agence inclus. « Ce n’est pas une blague (smiley), la négociation avait été parfaitement menée par Marie et j’avais vite compris que la SCI avait besoin de 25 000 euros. C’était une aubaine que d’avoir ces informations qui font toute la différence… ».
–> Mon devis en travaux est monté à 18 500 euros. “J’ai réussi à payer un peu moins grâce à de belles promos sur le mobilier mais j’ai eu un petit problème de toiture imprévu qui m’a coûté 1 500 euros. »
–> Les frais de notaire au final se sont élevés à 2 820 euros.
–> Total de l’achat et donc de l’emprunt (mon banquier a tout pris en compte dans l’emprunt) : 46 320 euros.
–> Montant du remboursement de l’emprunt mensuel que j’avais décidé d’étaler sur 15 ans : 245.40 euros.
–> Montant des loyers estimés : 420 euros. « Je pense d’ailleurs avoir été un peu vite pour la mise en place de mon loyer. Je n’ai pas assez testé et je suis parti trop bas. Je me suis aperçu qu’il y avait beaucoup de demande pour ce type de bien et une nouvelle fois très peu d’offre… ».
Cette ” maison investissement ” de village meublée allait théoriquement me rapporter 165.60 euros par mois. Je n’avais donc aucune raison de ne pas faire de proposition au moment ou je l’ai découverte.
C’est aussi une maison que j’ai louée très facilement, j’ai dû refuser des personnes qui étaient d’accord pour la prendre dès la première visite. C’est aussi ce qui m’a montré que je ne la louais pas assez cher.
J’en parlerai dans un prochain article, dans les erreurs à éviter en immobilier. Il est très important de réaliser des simulations pour estimer le montant des locations.
L’article est terminé, je vous remercie de l’avoir lu jusqu’au bout. Si vous souhaitez « booster » quelqu’un avec cette histoire, n’hésitez pas à partager ou à nous écrire.
Comme je l’ai expliqué dans l’article précédent, j’ai loué pendant des années un studio meublé à Limoges.
Il était extrêmement bien placé pour tout étudiant qui souhaite faire ses études à la faculté de sciences ou encore à l’ institut universitaire technologique.
En effet, cet appartement est situé à 10 minutes à pied des différentes facultés.
Pendant ces années, une seule question concernant l’immobilier me venait fréquemment à l’esprit…
Est-ce que l’argent que je verse au propriétaire lui sert à obtenir des revenus supplémentaires ou est-ce qu’il sert à rembourser cet appartement dans lequel je vis ?
Mon questionnement est resté interne durant de nombreuses années car mon esprit n’était pas encore disposé à se mettre en marche pour avoir une véritable réflexion sur l’immobilier.
Pourtant, chaque mois, je versais 350 euros à une personne qui encaissait mon argent alors que moi, je perdais cet argent et bien évidemment c’était une perte complète puisque je n’avais absolument rien au bout .
1- Un achat d’appartement pour une résidence principale
Un jour, c’est la propriétaire elle-même qui m’a « imposé » une réelle réflexion sur un éventuel achat d’appartement.
Je me rappelle très bien le jour où elle est venue me voir en m’expliquant que ce serait peut-être intéressant pour moi d’acheter cet appartement.
Alors là ! La question était posée, comment il était possible qu’un jeune comme moi à l’époque puisse acheter un appartement aussi bien sachant que je n’avais absolument pas d’argent sur mon compte ?
Sa réponse a été d’une évidence même pour elle mais alors pas du tout pour moi : « il n’y a pas besoin d’argent sur un compte en banque pour acheter un appartement sinon personne ne serait jamais propriétaire… ».
Je crois que ce moment qui a duré quelques secondes a été un véritable coup de tonnerre dans mon petit univers immobilier.
Il était en fait possible d’être propriétaire d’un bien d’une valeur de 50 000 euros sans avoir plus de 200 euros de côté. Nous avons ensuite fait des simulations sur internet (je dis ça comme si cela était évident mais à l’époque, faire une simulation pour réaliser des estimations, je ne connaissais absolument pas) et là une nouvelle fois, m’attendait une vraie surprise .
Si la banque acceptait, je pourrais devenir propriétaire et rembourser des mensualités d’environ 317 euros, c’est-à-dire que j’allais posséder un bien et en plus je paierai moins cher chaque mois que lorsque je le louais.
Autant vous dire, qu’à ce moment précis, on se demande pourquoi on n’a pas fait ça avant ! Je précise en plus qu’à ce moment là de la réflexion, aucune négociation n’avait été entreprise.
“Je fais une petite parenthèse pour préciser qu’un propriétaire qui vend est dans l’obligation de prévenir les locataires et ceux-ci sont prioritaires pour acheter s’ils le désirent bien sur.”
Mon ex propriétaire a été « extraordinaire » jusqu’au bout, me voyant motivé et sachant que mes parents me suivaient positivement dans mes démarches, elle m’a accompagné vers son banquier qu’elle connaissait depuis longtemps. Elle a appuyé « ma candidature » en expliquant mon sérieux et ma motivation pour réaliser ce premier achat.
Au bout de 15 minutes d’études de mon dossier, m Biasse donnait son accord, il trouvait que mes études accompagnées du statut de surveillant jouaient en ma faveur.
Il savait aussi que j’allais logiquement devenir enseignant dans les années futures et que ce statut de fonctionnaire jouait en ma faveur.
D’ailleurs sur mon dossier, apparaissait le mot « fonctionnaire ».
On entrait cette fois dans de vraies simulations, je dois avouer qu’il discutait beaucoup avec ma propriétaire et que je sentais bien qu’elle prônait un maximum en ma faveur.
A la fin de ces discutions, j’allais obtenir deux prêts cumulés (un à un taux de 4.7% et un autre à un taux 0).
M Biasse m’a dit en me regardant droit dans les yeux : « par contre, nous travaillons ensemble, j’ai fait le maximum, ce n’est pas la peine d’aller voir ailleurs et revenir négocier ».
Allez savoir pourquoi, j’ai adoré ce discours, j’ai trouvé ceci très honnête et très spontané et j’ai tout de suite apprécié. Et franchement, je ne me voyais pas du tout aller négocier quoi que ce soit ailleurs pour un éventuel achat d’appartement.
2- Un achat d’appartement pour un investissement locatif meublé
Résultats : j’allais rembourser 301.43 euros sur 12 ans et 180.73 euros sur 3 ans.
C’était encore mieux que ce que nous avions évoqué dans mon appartement avec ma propriétaire. J’ai réellement adoré ce qui s’est passé en quelques jours et les sensations de ces moments sont encore très présentes. J’ai même envie de dire que je les ressens encore pour chaque opération immobilière surtout lors des visites.
Aujourd’hui, je me dois de préciser que mon ancienne propriétaire a été un élément déclencheur incontestable pour mon orientation immobilière.
Certes ce point m’intéressait déjà un peu mais je n’avais aucune idée de la moindre démarche, de ce qui était positif financièrement dans ce genre de procédures ni même du bien être que cela pouvait procurer.
Je dois beaucoup à cette personne qui a pris quelques heures de son temps pour faire basculer mes idées, mes manières de voir vers un tout autre horizon concernant les affaires immobilières.
Non seulement grâce à elle je venais d’obtenir une résidence principale à 23 ans, je venais de réaliser un achat d’appartement qui allait devenir un réel investissement locatif par la suite.
Je venais aussi de comprendre beaucoup de choses qui allaient me servir pour de nombreuses années et dans de nombreuses autres situations .
Cet appartement est loué aujourd’hui 355 euros et je loue 30 euros le box qui l’accompagne et je ne rembourse plus, à l’heure actuelle, que la partie du taux zéro soit 180.73 euros.
Je dégage donc un “bénéfice” de 204.27 euros chaque mois si je ne prends pas en considération la taxe foncière et les charges de copropriété (je ne veux pas vous noyer dans davantage de chiffres ici, ce n’est pas le but).
En septembre 2018, cet appartement me rapportera 385 euros (sans déduire les charges ci dessus) et devrait valoir aux alentours de 62 000 euros.
Je précise aussi que depuis que je suis parti de cet appartement, je n’ai jamais eu une seule semaine de vacances locatives (l’appartement a toujours été occupé) car il est très bien situé comme je vous le disais au début de cet article.
Pour la petite histoire, M Biasse est toujours mon banquier. Il est devenu directeur d’agences et il me suit dans toutes mes opérations immobilières.
Cela fait maintenant 15 ans que je travaille avec lui en toute coopération.
C’est un point que je trouve très important dans ma philosophie même si je sais qu’il y a d’autres manières de procéder et que le point de départ de notre entente a été primordial et très encourageant.
Voilà, cet article “un peu autobiographique” est terminé, n’hésitez pas à me laisser vos commentaires si vous avez vécu des situations similaires ou encore eu connaissance de proches qui ont vécu ce genre histoire.
Je suis Yann Marjault, j’ai 39 ans et je vous souhaite la bienvenue sur mon blog spécialisé dans la location meublée rentable et sécurisée.
Je suis enseignant, investisseur, chef d’entreprise et conférencier et je peux vous assurer que les investissements locatifs meublés ont progressivement changé ma vie.
Si vous souhaitez me connaître davantage pour mieux comprendre comment cela est possible, suivez ce lien …
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