La location courte durée intéresse de plus en plus d’investisseurs en quête de revenus supplémentaires. Ce type de location présente de nombreux avantages mais impose une réglementation stricte que les propriétaires doivent respecter.
Les plateformes telles que Airbnb, Abritel, Booking ont ouvert le marché de la location courte durée en permettant aux propriétaires de trouver des voyageurs facilement et de manière flexible, et aux voyageurs de trouver des logements pour les vacances.
Dans cet article, nous allons faire le tour de la location courte durée, de ses avantages à ses inconvénients, pour terminer sur la réglementation.
Définition
La location courte durée consiste à mettre à disposition des voyageurs un logement équipé pour plusieurs jours ou plusieurs semaines. L’usage de l’habitation ne s’effectue pas à titre de résidence principale mais à titre de séjour plaisir. L’équipement présent dans le logement doit permettre au voyageur d’y vivre, d’y dormir et de se nourrir. Tout le nécessaire pour la vie quotidienne doit être présent dans le logement.
Contrairement aux autres types de location, la location courte durée ne nécessite aucun bail. De même pour la mise en location : il n’est pas nécessaire de faire appel à une agence immobilière pour louer, mais plutôt à des plateformes de réservation telles que Booking, Airbnb, Abritel. Vous pouvez, comme pour les locations dites classiques, déléguer la partie mise en location. Non pas à une agence immobilière mais à une conciergerie, qui s’occupera d’absolument tout.
Avantages de la location meublée courte durée
Les avantages pour le propriétaire sont nombreux.
Contrairement à la location au mois qui engendre un loyer mensuel, louer son logement à la nuitée permet une rentabilité plus importante du logement.
La flexibilité engendrée par la location courte durée permet au propriétaire de pouvoir conserver la jouissance du logement quand il le souhaite. Les locations courte durée doivent se trouver dans ou proche des zones touristiques afin de pouvoir attirer les voyageurs. Pouvoir bloquer les réservations sur un week-end ou plusieurs jours afin de profiter de son propre logement est toujours très agréable et totalement possible grâce à ce type de location. D’autant plus qu’il ne faudra décaisser aucune somme d’argent pour le logement puisqu’il vous appartient.
Avec la location courte durée, les risques d’impayés sont supprimés. En effet, que ce soit une réservation en direct ou une réservation via une plateforme de location telle qu’Airbnb ou Booking, les paiements sont réalisés à l’avance.
Contrairement aux autres types de location, le propriétaire ne perçoit pas de dépôt de garantie pour se prémunir de potentiels dégâts dans le logement. Toutes les réservations imposent une caution avant l’entrée dans le logement, qui pourra être utilisée pour financer les dégâts.
En ce qui concerne les locataires, les avantages sont très intéressants.
Les logements, étant entièrement meublés, offrent un confort quasiment similaire à celui de la maison.
Réserver un logement sur une courte durée, pour un déplacement ou pour des vacances, offre une certaine flexibilité.
Pour terminer, l’expérience qu’offre la location courte durée est géniale. Cela permet de s’immerger dans la vie locale.
Inconvénients de la location meublée courte durée
La location courte durée n’offre pas que des avantages. Il existe des inconvénients qu’il est important de considérer.
Pour le propriétaire, le turnover important des locataires nécessite une gestion locative très importante et qui doit être très bien ficelée. Il faudra entre chaque réservation, procéder à la remise des clés, effectuer le ménage, les lessives, changer les draps, accueillir le nouveau voyageur en lui remettant les clés, etc. Gérer une location courte durée seul peut être une fausse bonne idée. Certes cela réduit les frais de gestion mais demande beaucoup, beaucoup de temps.
Certaines villes imposent des restrictions concernant la location courte durée afin de préserver le marché local immobilier. En effet, dans certaines villes, il existe tellement de locations courte durée que les locaux n’arrivent plus à se loger sur l’année.
Pour terminer sur les inconvénients pour les propriétaires, la location courte durée est une activité saisonnière. Sans stratégie globale, les revenus générés peuvent être irréguliers.
Concernant le locataire, opter pour la location courte durée engendre un coût supplémentaire. Le prix à la nuitée est plus élevé qu’une location à long terme.
L’engouement des Français pour ce type de location peut rendre compliquée la recherche d’une location sur des périodes spécifiques.
Réglementation de la location meublée courte durée
Avant de se lancer dans la location meublée courte durée, il est crucial d’effectuer une étude de marché et de se renseigner auprès de la commune afin de connaître les potentielles restrictions.
Vous devez également déclarer votre location meublée courte durée auprès de la mairie. Cette déclaration a pour objectif de contrôler et de réguler l’activité sur la ville. Dans certaines villes comme Paris, Lyon, il est également obligatoire d’avoir un numéro d’enregistrement auprès de la mairie. Ce numéro devra être affiché sur toutes les annonces et permet une meilleure traçabilité des locations courte durée.
Il est très important de choisir le régime fiscal le plus adapté à votre projet immobilier. Les revenus générés par ce type de location sont soumis aux bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Il faudra alors choisir entre le régime micro-BIC ou le régime réel simplifié. Chaque régime a ses propres avantages et ses propres inconvénients.
Conclusion
La location meublée courte durée est une stratégie attractive pour les investisseurs qui souhaitent maximiser la rentabilité de l’investissement immobilier.
Elle offre des avantages très intéressants mais également des inconvénients qu’il faut prendre en compte. À partir du moment où ces inconvénients sont connus, il est tout à fait possible de les contrôler afin de les réduire au maximum.
En pesant les avantages et les inconvénients, les propriétaires peuvent tirer le meilleur parti de ce type de location.
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L’équipe Projet YMOB