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On pense souvent que l’investissement immobilier est réservé aux personnes “riches” ou aux quarantenaires. Cette croyance est très ancrée chez les Français, bien qu’elle perde au fil des années son importance.
Investir dans l’immobilier jeune offre des avantages intéressants et permet d’atteindre une certaine indépendance financière et temporelle beaucoup plus rapidement.
Dans cet article, nous verrons pourquoi et comment investir dans l’immobilier jeune.
Quels sont les avantages d’investir dans l’immobilier jeune ?
Investir dans l’immobilier jeune permet d’acquérir un plus grand nombre de biens immobiliers. Vous serez au début de votre vie active, avec un revenu régulier, et la retraite est dans un avenir lointain. Ce sont les conditions idéales pour enchaîner les investissements immobiliers.
L’effet de levier de la banque est très intéressant en début de carrière pour enchaîner les investissements. Vous allez pouvoir vous enrichir et constituer un patrimoine immobilier grâce aux sommes empruntées à la banque. La cerise sur le gâteau : les loyers encaissés se chargeront de financer le remboursement des mensualités de crédit.
De plus, l’immobilier prend de la valeur au fil des années, ce qui vous permettra d’avoir un patrimoine immobilier d’une valeur plus importante à la fin de votre vie active. Investir dans l’immobilier jeune permet finalement de maximiser les bénéfices sur le long terme. Cela permet également de sécuriser votre retraite en comblant la perte de revenu, qui peut être assez conséquente.
Généralement, les revenus augmentent au fil des années d’activité. De ce fait, les remboursements de prêts sont souvent plus faciles à gérer en début de carrière. Je vois de plus en plus de jeunes investisseurs obtenir un crédit pour un premier investissement facilement. En creusant, je me suis rendu compte que les banques accordent de plus en plus d’importance à ce profil qu’elles peuvent considérer comme “prospectif”. Elles misent sur l’avenir avec vous et sur les services bancaires annexes que vous pourriez souscrire à l’avenir.
Quels sont les inconvénients d’investir dans l’immobilier jeune ?
L’inconvénient principal d’investir dans l’immobilier jeune réside dans le financement.
Obtenir un crédit immobilier en étant jeune peut parfois être compliqué, notamment en raison du potentiel manque d’épargne ou du profil jeune, ce qui peut limiter l’historique de crédit.
Il faut garder en tête qu’investir dans l’immobilier nécessite très souvent un apport confortable afin de financer les différents frais : frais de notaire, frais bancaires, coût du crédit, travaux et entretien, etc. Se constituer un apport / une épargne de précaution suffisante pour financer ces frais en étant jeune peut être compliqué.
Vous devez donc absolument faire attention à la gestion de votre compte bancaire et nouer une relation de confiance et de proximité avec un banquier.
Comment investir dans l’immobilier jeune ?
Afin d’investir dans l’immobilier jeune, il est important de se constituer une épargne suffisante afin de prouver au banquier que vous êtes un bon gestionnaire et lui prouver qu’il peut vous accorder sa confiance.
Je vous conseille de profiter du délai où vous allez vous constituer une épargne pour vous former. Cette étape est indispensable afin de ne pas faire d’erreur pour un premier projet immobilier. En effet, votre premier investissement conditionne les suivants ; il est donc important de le sécuriser. Vous pouvez lire des livres, suivre des cours en ligne, assister à des séminaires sur l’investissement immobilier, etc. Tous les moyens sont bons pour augmenter votre expertise sur le sujet.
Une fois ces deux éléments terminés, je vous conseille de commencer à investir dans un “petit” projet, du type achat d’un studio ou d’une colocation. Ce sont généralement des projets qui permettent une rentabilité importante. Cela vous permettra de vous faire la main et d’augmenter votre épargne de manière conséquente grâce aux revenus générés, afin d’enchaîner sur un second projet beaucoup plus important.
Vous devez également cibler des villes en évolution afin de viser une plus-value intéressante à la revente. Cela vous permettra de vous sécuriser pour les projets futurs et, en cas de besoin de trésorerie important, vous pourrez revendre ce bien.
Si vous avez des difficultés à obtenir un financement, il peut être judicieux d’investir avec des SCPI ou en famille grâce à une SCI.
Si vous souhaitez en savoir plus sur ces deux éléments, je vous invite à consulter mes articles dédiés à la SCPI et à la SCI.
Conclusion
Investir dans l’immobilier jeune est non seulement possible, mais présente des avantages très intéressants et plutôt bénéfiques pour votre avenir.
En surmontant les défis financiers, vous allez pouvoir investir dans l’immobilier et sécuriser votre avenir.
Cependant, n’oubliez pas mon conseil numéro 1 : formez-vous !
Besoins de plus d’informations ou d’un coup de pouce pour votre projet immobilier ? Cliquez-ICI pour réserver un appel stratégique gratuit avec notre équipe !
L’équipe Projet YMOB
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Avec la conjoncture actuelle, de plus en plus de Français souhaitent sécuriser leur épargne et se créer des revenus supplémentaires. L’investissement immobilier, qui est depuis des années le placement le plus plébiscité par les Français, suscite un intérêt croissant. La pierre est une valeur refuge, peu risquée, qui permet d’atteindre ces objectifs.
Mais plusieurs questions persistent : comment devenir un investisseur immobilier ? Est-ce réservé aux “riches” ? Comment se lancer ?
Suivez ce guide afin de vous lancer et transformer votre rêve en réalité.
Investissement immobilier : Quesako ?
L’investissement immobilier consiste à acheter un bien immobilier, tel qu’un appartement, une maison ou encore un immeuble. Il peut prendre plusieurs formes : achat de sa résidence principale ou achat pour la mise en location.
Les avantages d’investir dans l’immobilier sont nombreux :
- Constitution et transmission de patrimoine : Que ce soit un investissement en nom propre ou en société, l’immobilier permet de transmettre un patrimoine à sa famille en réduisant les frais de succession.
- Sécurisation de la retraite : Une fois le crédit remboursé, la totalité des loyers (charges déduites) viendra augmenter les revenus à la retraite. C’est un revenu supplémentaire qui peut être plus ou moins important.
- Création de revenus supplémentaires : L’objectif est de trouver un bien immobilier permettant de percevoir un loyer supérieur à l’ensemble des charges afin d’augmenter le revenu à court terme.
Les Types d’Investissements Immobiliers
- L’investissement patrimonial : Ce type d’investissement a pour objectif d’acheter et de mettre en location un bien pour constituer un patrimoine immobilier. Il n’y a pas de recherche d’autofinancement ou de création de revenu supplémentaire.
- L’investissement “autofinancement” : Ce type d’investissement vise à acheter et mettre en location un bien pour couvrir les dépenses générées par celui-ci (mensualité de prêt, assurance, taxe foncière, etc.).
- L’investissement à haut rendement : Ce type d’investissement a pour objectif d’acheter et mettre en location un bien tout en pratiquant un loyer supérieur à l’ensemble des charges, dans le but de créer des revenus supplémentaires.
- L’investissement de défiscalisation : Ce type d’investissement vise à acheter et mettre en location un bien afin de diminuer l’imposition sur le revenu. On parle généralement de plans d’investissement mis en place par l’État tels que PINEL, Censi-Bouvard, etc.
Les Étapes pour Devenir un Investisseur Immobilier
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Connaître le Marché Immobilier
Devenir investisseur immobilier ne s’improvise pas. Se lancer sans connaissance et sans stratégie adaptée peut mener à l’échec. Un échec en immobilier coûte cher et demande beaucoup de temps à être résolu. Il est donc primordial de se former pour acquérir des connaissances sur le marché immobilier, les tendances, les règles, et les opportunités.
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Connaître sa Situation Financière
Pour devenir investisseur immobilier, il est crucial de bien gérer ses finances. Vous devez gérer votre argent avec rigueur pour avoir de bonnes chances d’obtenir un crédit immobilier. Cette gestion vous permettra également de préparer un prévisionnel de rentabilité et des projections financières viables pour votre projet immobilier.
Minimum 3 mois avant de solliciter un banquier pour une simulation bancaire, faites attention à vos dépenses, éliminez les superflues, épargnez un maximum et évitez d’être à découvert. Cela démontrera au banquier que vous êtes un bon gestionnaire.
Avant de passer aux étapes suivantes, vous devez connaître votre budget pour l’achat d’un bien immobilier et le corréler avec le type d’investissement souhaité : patrimonial, de défiscalisation, ou à haut rendement.
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Choisir la Bonne Localisation
Sélectionnez la ville la plus intéressante en fonction de votre investissement. Toutes les villes ne sont pas comparables. Vous ne pourrez pas faire de location courte durée dans une ville qui ne s’y prête pas.
Visez une ville :
- Où la demande locative pour votre type d’investissement est intéressante.
- Où le prix au m² est avantageux et cohérent avec votre budget.
- Où vous pourrez réaliser une plus-value à la revente (une ville en pleine évolution).
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Choisir le Bon Régime Fiscal
Devenir investisseur immobilier nécessite de faire les bons choix fiscaux en fonction de vos objectifs.
- Pour réduire vos impôts : Optez pour des plans d’investissement de défiscalisation.
- Pour augmenter vos revenus : Le régime du loueur meublé est souvent plus avantageux, offrant des réductions voire des suppressions d’impôts relatifs au bien immobilier.
Pour plus d’informations, consultez nos articles sur :
- Régime de la location nue
- Régime du loueur meublé non professionnel
- Régime du loueur meublé professionnel
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Obtenir un Financement
Une fois que vous aurez trouvé un bien correspondant à votre budget, il sera temps de chercher le financement. Trouvez le crédit le plus avantageux pour vous en termes d’intérêts, d’apport, et de durée. Sélectionnez les éléments du crédit qui maximiseront votre rentabilité.
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Trouver un Locataire pour Votre Investissement
Cette étape peut être intimidante. Vous avez deux options :
- Gérer seul la mise en location.
- Déléguer la location à une agence.
Conclusion
Devenir un investisseur immobilier est une démarche tentante, surtout avec les conditions politiques et économiques actuelles. Cela offre des avantages intéressants, mais il est primordial de se former et d’avoir une stratégie efficace pour réussir dans le monde de l’investissement.
Quel que soit votre objectif personnel, faites-vous accompagner par des experts compétents pour faire de votre projet un succès.
Si vous souhaitez aller plus loin sur votre projet d’investissement immobilier, n’hésitez pas à contacter notre équipe en cliquant ICI pour bénéficier d’un appel stratégique gratuit.
L’équipe Projet YMOB
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Constituer son patrimoine immobilier peut prendre plusieurs formes et permet d’atteindre plusieurs objectifs. Que ce soit pour transmettre un patrimoine, sécuriser son avenir ou encore se créer des revenus supplémentaires, toutes les raisons sont bonnes pour se constituer un patrimoine immobilier.
Afin de le constituer, il est indispensable de bien déterminer ses objectifs et de suivre une stratégie bien précise.
Mais comment se constituer un patrimoine immobilier ? Quelles sont les étapes ?
Nous allons répondre à cette question dans cet article.
Constituer son patrimoine immobilier
Pour se constituer un patrimoine, il n’est pas nécessaire de disposer d’une somme d’argent conséquente. Il est tout à fait possible d’atteindre cet objectif sans mise de départ importante.
Il faut prendre conscience que se construire un patrimoine ne se fait pas en un jour. Il est donc très important d’établir et de suivre une stratégie bien précise pour le faire en toute sérénité.
Il existe plusieurs formes d’investissement en immobilier. Avant de se lancer, il convient donc de déterminer son profil d’investisseur.
Les étapes pour se constituer un patrimoine immobilier
Pour se constituer un patrimoine, l’immobilier est la solution la plus intéressante. Valeur refuge, l’immobilier est le type d’investissement le plus plébiscité pour commencer à se constituer un patrimoine. L’avantage de ce type d’investissement est de pouvoir investir sans mise de départ et de se servir de la banque comme d’un effet de levier. Vous allez vous constituer un patrimoine et vous enrichir grâce à la somme empruntée à la banque.
Déterminer son profil d’investisseur
Il existe plusieurs formes d’investissement en immobilier. Avant de se lancer, il convient donc de déterminer son profil d’investisseur. Il faudra déterminer les éléments suivants :
- L’objectif en investissant dans l’immobilier : création d’un patrimoine, création de revenu supplémentaire, sécuriser sa retraite, transmettre un patrimoine, réaliser une plus-value à la revente, etc.
- L’attrait pour le risque
- La rentabilité escomptée / définir vos objectifs financiers
- La durée de l’investissement
- Le montant d’investissement possible
- Le choix de l’investissement
- L’organisation de l’investissement : seul ou à deux ou plus ?
Déterminer le type d’investissement
Ensuite, il faudra déterminer le type d’investissement sur lequel vous souhaitez partir. Est-ce un investissement proche de chez vous ? Etes-vous prêt à investir loin de votre domicile ? Quelles sont les actions que vous souhaitez gérer seul et celles que vous souhaitez déléguer ? Quels types de biens souhaitez-vous faire ? Ce sont autant de questions auxquelles vous devez répondre.
Déterminer la fiscalité
Dans cette étape, vous devrez également choisir la fiscalité la plus intéressante selon votre situation actuelle et vos objectifs à moyen/long terme. Pour cela, faites-vous accompagner ou formez-vous afin de ne pas faire d’erreur.
Ces étapes sont nécessaires pour calibrer le projet et le sécuriser.
Procéder à l’étude de marché
Une fois que ces étapes sont terminées, il va falloir passer à l’étude de marché. Il faudra sélectionner une ville qui va vous permettre d’atteindre vos objectifs. Exemple : si vous avez une capacité d’emprunt de 125 000 euros, il ne sera pas nécessaire de cibler des grandes villes ou des investissements tels qu’un immeuble de rapport. Il faudra étudier les perspectives d’évolution de la ville, l’emplacement, les quartiers où la demande locative est intéressante, etc.
Les dernières étapes avant l’encaissement des loyers
À partir du moment où vous aurez décéléré un potentiel dans un bien, vous pourrez passer à l’étape des visites, à la négociation et à la partie administrative (offre d’achat, compromis, etc.).
Pour terminer, vous pourrez passer à la mise en location et encaisser vos premiers loyers.
Mes conseils pour développer son patrimoine immobilier
Constituer son patrimoine exige une certaine organisation et rigueur. Pour atteindre votre objectif, vous devrez mettre toutes les chances de votre côté et adapter certaines actions de votre part.
Dans un premier temps, vous devrez chaque mois être vigilant sur vos finances. Vous devrez faire attention aux dépenses superflues et augmenter votre épargne. Ceci va permettre de montrer au banquier que vous êtes un bon gestionnaire financier et qu’il peut vous faire confiance pour gérer un patrimoine immobilier et des sommes conséquentes.
Mon deuxième conseil est de ne pas mettre tous vos œufs dans le même panier. Vous devez diversifier au maximum votre patrimoine immobilier et vos placements.
Pour terminer, je vous conseille bien évidemment de vous faire accompagner par un professionnel ou de vous ancien. Cela vous permettra de faire les bons choix, d’établir une stratégie qui correspond à vos objectifs et de bénéficier de conseils personnalisés.
Conclusion
Se constituer un patrimoine immobilier est un processus qui demande rigueur et organisation. En suivant les étapes de cet article, vous allez vous assurer un investissement sécurisé qui vous apportera une sécurité financière via la création de revenus ainsi qu’un patrimoine à transmettre plus tard.
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L’équipe Projet YMOB
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Débutants : comment investir dans l’immobilier ? Introduction
Investir dans l’immobilier pour générer des revenus supplémentaires tout en se créant un patrimoine immobilier est de plus en plus populaire. Cependant, investir dans l’immobilier en étant débutant n’est pas chose facile. Cela peut paraître difficile et intimidant, car cela ne s’improvise pas. En revanche, cela peut être un pari gagnant à condition de bien structurer le projet immobilier.
Débutants : pourquoi investir dans l’immobilier ?
Investir dans l’immobilier permet d’atteindre plusieurs objectifs.
Création de Revenu Supplémentaire
L’un des principaux avantages de l’investissement immobilier est la création de revenus supplémentaires. Acheter une maison ou un appartement pour ensuite le proposer à la location vous permet de percevoir un loyer. Le loyer doit être supérieur à l’ensemble des charges afin de les financer. C’est ce que l’on appelle le cash flow.
Pour en savoir plus sur la rentabilité d’un bien immobilier et le cash-flow, je vous invite à consulter mon article : « Comment Calculer le Cash Flow en Immobilier ? Un Guide Complet »
Création de Patrimoine
Investir dans l’immobilier permet de se constituer un patrimoine grâce à la banque. En effet, la banque vous prête de l’argent pour financer un bien immobilier. Vous remboursez le prêt, mais au bout de 20 à 25 ans, vous serez pleinement propriétaire du bien immobilier. Chaque remboursement vous rapproche de cette pleine propriété du bien.
De plus, l’immobilier prend de la valeur avec le temps, ce qui fait évoluer votre patrimoine en conséquence. En fonction de votre situation, il sera même possible de dupliquer les investissements pour avoir un patrimoine immobilier plus important.
Faire Fructifier son Épargne
Vous avez de l’épargne et vous ne savez pas quoi en faire ?
L’investir dans la pierre est la meilleure solution et la plus sécurisée pour augmenter les rendements. Les comptes épargnes à la banque plafonnent à 5% (pour le LEP, soumis à un plafond de ressources) et 3% (pour le livret A).
Il est possible de faire beaucoup mieux avec l’investissement immobilier. Un projet immobilier rentable débute généralement à partir de 6% brut, soit deux fois plus rémunérateur que le livret A.
Débutants : quelle stratégie pour investir dans l’immobilier ?
Investir dans une Location Nue
La location nue se présente souvent comme une première étape pour les débutants en investissement immobilier.
C’est la stratégie la plus simple puisqu’elle demande peu de gestion : il y a peu de turnover des locataires, il n’y a aucun ameublement à gérer et donc moins de coûts initiaux.
En revanche, ce n’est pas la bonne stratégie pour tous les investisseurs. Dans certaines villes, il y a très peu de demande locative pour ce type de bien et la rentabilité n’est pas très importante.
Investir dans la Location Meublée
La location meublée se distingue de la location nue car le logement est entièrement équipé pour la vie quotidienne.
Selon moi, c’est la stratégie parfaite pour les débutants en investissement immobilier.
En moyenne, la location meublée permet d’augmenter son loyer de 10 à 20% par rapport à une location nue, augmentant ainsi vos revenus locatifs tout en conservant les mêmes charges qu’une location nue.
Sur le territoire, il y a une grande demande locative pour ce type de bien, surtout dans les villes étudiantes, les zones urbaines et les bassins d’emplois. La fiscalité est également avantageuse puisqu’elle permet de déduire un maximum de charges des revenus locatifs, l’objectif étant de ne pas payer d’impôts sur votre bien.
Débutants : comment investir dans l’immobilier ?
En suivant ces étapes scrupuleusement et en ayant un maximum de connaissances sur l’investissement immobilier, vous allez augmenter vos chances de succès.
Être Bien Informé
Quand on débute dans l’investissement immobilier, il est essentiel de ne pas laisser place au hasard. Préparez votre projet avec attention. La formation dans ce domaine va grandement vous aider et vous permettra de comprendre les tenants et aboutissants d’un projet immobilier.
Définir votre Projet
Avant de vous lancer, vous devez connaître précisément vos objectifs, le type de projet et le type de location (nue ou meublée) que vous souhaitez. Vous devez également avoir une idée de votre capacité d’emprunt afin de ne pas perdre de temps. Pour cela, deux solutions : les simulateurs en ligne ou votre banquier directement.
Sélectionner la Ville
Pour louer votre bien sur la longue durée et éviter les vacances locatives (= absence de locataire dans votre logement), il est essentiel de faire une étude de marché pour identifier la ville la plus intéressante pour votre projet. J’ai d’ailleurs écrit un article sur les « villes où investir en 2024« . Je vous invite vivement à le consulter pour avoir des premières pistes de localisation.
Sélectionner le Bien
Une fois tous les éléments précédents maîtrisés, il est l’heure de partir en visite. À cette étape, vous devez avoir un minimum de connaissances en prospection immobilière et en travaux. Partir à l’aveugle serait un très mauvais choix et pourrait vous faire perdre beaucoup de temps et d’argent.
Financer le Bien Immobilier
Dans les étapes précédentes, vous avez estimé votre capacité d’emprunt via un simulateur en ligne ou directement auprès de votre banquier. Il est maintenant l’heure d’aller voir le banquier pour obtenir un accord de prêt immobilier pour un projet immobilier bien réel.
La préparation de ce rendez-vous est primordiale. Vous devez rassurer le banquier, lui prouver que vous maîtrisez le sujet, que le projet est rentable et qu’il doit vous faire confiance. Pour cela, présentez-vous avec un dossier de financement complet qui détaille votre projet.
Pour constituer votre dossier de financement, je vous invite à consulter mon article « Comment monter son dossier de financement pour un investissement locatif »
Finaliser l’Achat et la Mise en Location
Une fois toutes les étapes validées, commence la partie plus “administrative”, c’est-à-dire l’offre d’achat, la signature du compromis de vente, et la signature de l’acte authentique de vente. Ensuite, passez à l’étape des travaux, de l’ameublement (en fonction de la stratégie) et de la mise en location.
Débutants : découvrez comment investir dans l’immobilier ? Conclusion
Investir dans l’immobilier quand on est débutant peut faire peur, mais avec une bonne préparation, une stratégie claire et un bon accompagnement, c’est un objectif tout à fait atteignable. Votre premier projet immobilier vous permettra de poser les premières bases d’un patrimoine immobilier important qui vous assurera une certaine sécurité financière.
Si vous souhaitez aller plus loin sur votre projet d’investissement immobilier, n’hésitez pas à contacter notre équipe en cliquant ICI pour bénéficier d’un appel stratégique gratuit.
L’équipe projet YMOB
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Acheter sa résidence principale est un rêve et une étape majeure dans la vie des Français. Une fois cette étape franchie, la question se pose souvent : comment acheter un bien pour le mettre en location ? Avec le climat économique actuel, de nombreux Français sont à la recherche d’une sécurité financière. Ils souhaitent également assurer l’avenir et protéger leurs proches. Investir dans la pierre semble être la réponse idéale. Mais comment investir dans l’immobilier après l’achat de sa résidence principale ?
L’investissement locatif : quesako ?
L’investissement immobilier consiste à acheter un bien dans le but de le proposer à la location en échange d’un loyer. Plusieurs stratégies immobilières existent : la location simple, la location meublée étudiante, la location courte durée (Airbnb), la colocation, la multi-location (combinant 2 stratégies entre elles).
La stratégie immobilière dépendra de vos objectifs. En effet, le fonctionnement, la fiscalité, la réglementation en termes de location sont totalement différents.
Pourquoi investir dans l’immobilier après l’achat de sa résidence principale ?
L’augmentation de votre patrimoine
En investissant dans l’immobilier locatif, vous allez être propriétaire d’un second bien. Cet achat viendra augmenter votre patrimoine immobilier. Prenons un exemple, vous êtes propriétaire d’une maison estimée à 250 000 euros. Votre bien locatif est estimé à 159 000 euros. Votre patrimoine immobilier est estimé à 409 000 euros.
De plus, si vous investissez dans le bon endroit, vous pourrez bénéficier d’une valorisation de votre patrimoine immobilier. Il prendra de la valeur chaque année, ce qui augmentera le montant de votre patrimoine immobilier.
Création de revenu supplémentaire
En achetant un second bien immobilier dans le but de le mettre en location, vous allez vous créer un revenu supplémentaire. En effet, vous allez chaque mois recevoir un loyer qui remboursera toutes les charges inhérentes au bien (mensualité de crédit, charges diverses). L’objectif est d’avoir un loyer supérieur à l’ensemble des charges afin d’avoir un surplus financier, qu’on appelle cash-flow. Ce surplus financier pourra être utilisé comme apport pour un futur achat immobilier, comme épargne ou comme revenu complémentaire.
Pour en savoir davantage sur le cash-flow et le calcul de la rentabilité, je vous invite à lire mon article dédiée : Comment Calculer le Cash Flow en Immobilier ?
Sécurité financière
L’investissement immobilier va générer des revenus supplémentaires grâce aux loyers perçus. En ayant un loyer supérieur à l’ensemble des charges, vous allez générer un surplus financier. Avec les incertitudes économiques actuelles et l’inflation qui est bien présente sur le territoire français, disposer d’une source de revenu supplémentaire renforce grandement votre sécurité financière.
Préparation de la retraite
Investir dans l’immobilier après l’achat de sa résidence principale est un excellent moyen de préparer et sécuriser sa retraite. L’objectif ultime est d’arriver à la retraite en ayant complètement remboursé les différents crédits immobiliers. Cela vous permettra de bénéficier pleinement du loyer (charges diverses déduites telles que charges de copropriété, taxe foncière, etc.), sans devoir rembourser un crédit. Le surplus financier généré vous permettra d’augmenter vos revenus et d’avoir une qualité de vie plus importante durant la retraite.
Comment investir dans l’immobilier après l’achat de sa résidence principale ?
Évaluer votre capacité d’emprunt
Après l’achat de votre résidence principale, la première étape est de calculer votre capacité d’emprunt (c’est-à-dire le montant que vous pouvez emprunter à la banque). Les banques sont de plus en plus attentives au taux d’endettement, même si une nuance existe pour un projet d’investissement immobilier, où les calculs sont complètement différents.
Choisir le type de bien
Le choix du type de bien est crucial pour la bonne réussite de votre projet. Il faudra choisir entre l’achat d’un appartement, d’une maison ou d’un immeuble. En fonction du type de bien choisi, vous pourrez choisir la stratégie de location que vous souhaitez. Pour prendre votre décision, vous devrez également choisir l’emplacement de votre bien grâce à une étude de marché.
Calculer la rentabilité du projet
Avant de faire une visite, il faudra impérativement calculer la rentabilité du projet en l’état. Vous pourrez ensuite affiner la rentabilité en prenant en compte les travaux et les optimisations que vous pourrez effectuer dans le bien. Afin de gagner du temps sur cette étape, je vous conseille d’utiliser une calculatrice dédiée. N’hésitez pas à contacter mon équipe si vous avez des questions à ce sujet.
Optimiser la fiscalité
La fiscalité joue un rôle crucial dans la rentabilité d’un projet. Un mauvais choix fiscal peut impacter de manière significative votre projet. Si vous souhaitez en savoir plus, j’ai écrit plusieurs articles sur l’investissement en SCI, en LMNP, LMP etc.
Conclusion
Investir dans l’immobilier après l’achat de sa résidence est tout à fait possible à condition de bien préparer le projet et de partir exclusivement sur des projets très rentables.
L’analyse du projet, le financement, et la fiscalité sont des éléments à anticiper, maîtriser et optimiser. Ceci dans le but de faire naître le projet. En effet, sans ces éléments, investir dans l’immobilier après l’achat de sa résidence principale pourrait être compromis.
En revanche, l’augmentation de votre patrimoine immobilier, la création de revenu supplémentaire, la sécurité financière, et la préparation de la retraite sont autant de raisons pour se lancer. En prenant les précautions nécessaires, en se formant et en se faisant accompagner par des professionnels pour sécuriser le projet, investir dans l’immobilier après l’achat de sa résidence principale est une stratégie gagnante pour sécuriser son avenir.
Si vous souhaitez aller plus loin sur votre projet d’investissement immobilier, n’hésitez pas à contacter notre équipe en cliquant ICI pour bénéficier d’un appel stratégique gratuit.
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La formation à l’investissement immobilier est indispensable pour booster les aptitudes de l’investisseur et ses chances de réaliser des affaires rentables. En effet, la connaissance est une denrée de taille pour réussir l’investissement immobilier et ainsi se lancer sereinement dans les investissements locatifs.
Dès lors, la formation revêt un caractère sine qua non. Dans le présent article, vous découvrirez d’une part, les objectifs de la formation à l’investissement immobilier. D’autre part, vous comprendrez l’importance d’une telle formation et les packs auxquels vous pourrez souscrire pour booster vos aptitudes.
Les attentes et objectifs à atteindre lors de la formation en investissement immobilier
Devenir un investisseur immobilier à succès, un rentier immobilier est sans doute l’objectif principal d’une formation à l’investissement immobilier.
En tant qu’aspirant à l’investissement immobilier, vos interrogations sont nombreuses notamment en ce qui concerne les moyens de rentabiliser les affaires ou simplement ceux pour passer à l’action.
En effet, il est indispensable d’acquérir un panel de connaissances d’un très bon niveau dans plusieurs domaines pour y arriver. Il s’agira donc de vous aguerrir dans les domaines du financement, de la fiscalité, la gestion, les travaux, les stratégies, développement des outils concrets de gestion, etc.
Entre autres, une formation à l’investissement immobilier vous apporte les réponses aux attentes et interrogations sur vos futurs ou probables investissements en immobilier. En outre, il existe plusieurs sortes d’investissement immobilier.
Vous pouvez avoir pour vocation de pratiquer l’achat-revente des biens immobiliers ou bien investir dans l’immobilier locatif ou encore combiner les deux. Dans l’un ou l’autre des cas, la formation à l’investissement immobilier vous permet de vous situer et de mener des choix adéquats.
Par ailleurs, le partage des expériences est très important. Fort heureusement, la démocratisation des connaissances permet d’apprendre des expériences des autres. S’inscrivant dans cette dynamique, la formation à l’investissement immobilier a également pour objectif de vous permettre d’éviter les pièges et erreurs qui peuvent coûter très chères.
En réalité, vous êtes un énième investisseur immobilier. Il est alors aberrant de se lancer en commettant les mêmes erreurs que d’autres personnes dans le passé.
Voilà pourquoi, la formation à l’investissement immobilier fait découvrir les situations susceptibles de porter préjudice à votre futur investissement. Pour ce faire, il se sera question de pouvoir se faire accompagner par un coach compétent et expérimenté.
Pourquoi faire une formation à l’investissement immobilier ?
Les raisons sont nombreuses ! Il existe en outre plusieurs réalités à affronter dans un investissement immobilier. Tout d’abord, il faut constituer le capital à investir, ensuite être en mesure de dénicher des biens rentables, pouvoir négocier et bien acheter les biens et enfin promouvoir les biens en vue de rentabiliser.
Il s’agit là des grandes étapes d’un investissement immobilier qui incluent plusieurs autres tâches plus ou moins délicates à réaliser.
La formation à l’investissement immobilier est nécessaire pour passer chaque étape de votre activité avec succès. Être à l’abri financièrement est indéniablement votre objectif dans l’investissement immobilier.
Ainsi la formation vous permettra de faire en sorte de dormir sur vos deux oreilles lorsque vous vous lancez car des mauvaises décisions engendreront très vite des pertes. La formation à l’investissement immobilier constitue la meilleure solution pour prévenir ces pertes et faire des investissements immobiliers sécurisés et sereins.
Vous pourrez dès lors gagner du cash-flow chaque mois ou être en auto-financement. De plus, l’investissement immobilier est un domaine dans lequel collaborer avec de nombreuses personnes est régulier.
Cela appelle à une bonne capacité de gestion. Une capacité que la formation boostera chez vous afin d’optimiser votre méthode pour gérer le relationnel positif avec tous les acteurs peu importe l’environnement lorsque vous investissez.
Ensuite, sécuriser vos biens ainsi que leurs occupants méritent des méthodes et techniques bonnement élaborées. La formation aide au développement des astuces pour sécuriser les recherches de biens immobiliers, les achats et la protection des locataires. Elle offre de même, des outils concrets pour traiter la banque, les baux, les tableaux d’estimation pour les travaux, les études …
Aussi, un cercle de formation constitue-t-il un creuset d’idées et un forum de discussion autour des défis des acteurs. Cela dit, vous bénéficierez de nombreuses heures de formation en ligne avec un accès à vie et d’un accompagnement plus ou moins permanent avec des coachings communs.
Bénéficiez d’un accompagnement très important
Maintenant que vous êtes imprégné des atouts de la formation à l’investissement immobilier, nous vous proposons de garantir votre réussite en investissement immobilier. Nous vous proposons pour cela, notre accompagnement.
En effet, notre formation apportera avec les meilleurs outils, des réponses claires et précises à vos attentes. Il s’agit d’un ensemble de programme complet qui participe au développement et au renforcement de vos aptitudes de rentier immobilier à travers plusieurs activités. Vous bénéficierez à donc de plusieurs choses à savoir :
- Un coaching commun toutes les 6 à 8 semaines : ces séances permettent d’apporter des réponses aux besoins des participants. Elles se déclinent à travers des questions-réponses et l’intervention de plusieurs professionnels sur les différents aspects de l’investissement immobilier. De plus, des études de cas concrets sont proposées et permettent de traiter tous les sujets auxquels les investisseurs font face.
- Des réponses à toutes vos questions et mise en place d’une plateforme interactive : grâce à ces cette plateforme, vous poserez des questions à tout moment en dehors des séances de coaching et recevrez l’assistance des formateurs.
- Un suivi des avancés et conseils : après les séances de coaching et les solutions proposées, on vous accompagne à travers l’analyse des résultats obtenus afin de proposer de nouveaux conseils.
- Un numéro de téléphone pour solliciter les formateurs en cas de nécessité absolue.
- Un accès régulier aux nouveautés et aux dernières astuces.
Des packs formation en investissement immobilier complets
Pour vous accompagner, nous mettons à votre disposition des packs de formation suivants.
Débuter pas à pas avec des vidéos et un accompagnement ajusté et ordonné
C’est le premier programme de formation de notre liste pour bien débuter votre cursus d’entrepreneur immobilier. Elle porte sur l’investissement locatif et détaille à ce titre, les étapes à suivre pour débuter sans problème votre investissement.
A terme, cette formation a pour objectif de vous apporter les astuces et les outils nécessaires pour bien fonder votre affaire d’investissement immobilier.
A cet effet, vous découvrirez entre autres les questions à se poser pour commencer, comment identifier l’environnement dans lequel il faut investir, comment investir dans un environnement en surmontant les difficultés éventuelles qui s’imposent, etc. En résumé, à la fin de cette formation, vous aurez des objectifs clairs et bien planifiés de même que des outils concrets pour bien investir.
Gérer les travaux
Cette deuxième formation de notre pack complet, aborde l’un des aspects les plus complexes de l’immobilier locatif à savoir les travaux. Après l’acquisition d’un bien, il faut bien souvent procéder à la rénovation pour enfin la louer. Toutes dépenses bien faites dans ce contexte augmente la consistance des plus-values du bien.
L’objectif est alors d’apprendre à gérer les travaux sous tous les aspects. Ainsi, vous bénéficierez des outils techniques pour y arriver suivi d’un accompagnement régulier.
Au total, vous bénéficierez de 60 vidéos qui englobent tout ce qu’il faut maîtriser au sujet des travaux. Grâce à cette deuxième formation à l’investissement immobilier, vous aurez diverses astuces pour réussir l’investissement dans les travaux de rénovation.
Comprendre et apprendre la fiscalité
La fiscalité est très importante et constitue une réalité qui nécessite de meilleures attentions dans un investissement locatif. Construit en 4 modules avec l’intégration de 26 vidéos, ce troisième programme de formation a pour objectif de faire connaître tous les régimes fiscaux en termes d’investissement locatif.
Ce pack de formation transforme ce qui constitue le casse-tête des entrepreneurs en une manche d’escalier pour l’ascension de votre affaire. En effet, ce programme garantit la maîtrise des exigences fiscales auxquelles vous devrez faire face. Dès le début, vous avez une idée claire des réalités de la Société Civile Immobilière (SCI). Plus important, vous pouvez tester grâce à un simulateur, l’impôt sur les sociétés (IS) dans le cadre de votre investissement.
Tous les outils nécessaires aux bons investissements
Les outils ne doivent pas être un frein à la réussite. Ils doivent s’inscrire dans la méthode avec facilité. Vous bénéficierez de tous les outils utiles sans superflus. La méthode additionnée aux outils vous assurera donc une réussite sur le long terme.
