Qu’est ce qu’une SCPI ?
L’investissement immobilier est considéré comme le placement financier le plus rentable et sûr. Il permet de faire fructifier son épargne, de se constituer un patrimoine, de le transmettre et de se créer des revenus supplémentaires.
La rentabilité du projet dépend énormément de l’investissement réalisé. L’investissement de défiscalisation permet de réduire l’imposition personnelle du propriétaire, l’investissement à haut rendement visant principalement la création de revenus supplémentaires, etc. Avant tout lancement, il est important de bien réfléchir aux objectifs afin de choisir le type d’ investissement le plus adéquat.
L’acquisition d’un bien demande beaucoup de temps et de gestion. Pour les personnes qui n’en ont pas, l’investissement peut donc être très compliqué. C’est à ce moment-là que l’investissement en SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) prend tout son sens.
Dans cet article, nous allons nous intéresser à ce type d’investissement et découvrir ce concept encore méconnu.
Qu’est-ce qu’une SCPI ? Définition
Une SCPI, Société Civile de Placement Immobilier, est une société qui collecte des fonds auprès de plusieurs investisseurs et qui réalise en son nom des investissements. Les typologies de projets sont diverses : achat d’un immeuble, achat de bureaux, d’hôtels, etc.
Les revenus générés par les SCPI sont ensuite redistribués aux investisseurs / associés sous la forme de dividendes.
C’est finalement une solution simple et efficace pour les investisseurs qui ne souhaitent pas perdre de temps dans la recherche et la gestion de biens immobiliers.
Le fonctionnement de la SCPI
Une SCPI est réglementée et ne peut pas être créée par n’importe qui. En effet, elle ne peut être créée que par une société de gestion agréée par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers).
Une fois créée, elle est chargée de la gestion du patrimoine immobilier. Pour cela, elle utilise les fonds récoltés auprès des investisseurs afin d’acquérir plusieurs titres de propriété.
Concernant les revenus générés grâce aux loyers, ils sont dans un premier temps générés au sein de la SCPI et redistribués par la suite aux différents investisseurs (une fois les diverses charges déduites) sous forme de dividendes. Ceux-ci sont généralement versés par trimestre ou semestre en fonction des parties détenues dans chaque projet.
Les 3 types de SCPI
Il existe plusieurs types de SCPI :
- SCPI de Rendement : L’objectif principal est le rendement régulier. Tous les projets immobiliers génèrent des revenus locatifs.
- SCPI de Plus-Value : L’objectif est de revendre le bien plus cher que le prix d’achat.
- SCPI Péri-muros : L’objectif est d’acheter des projets en dehors du territoire national afin de diversifier la géographie des investissements.
- SCPI de Logement : L’objectif est d’investir dans des immeubles résidentiels, tels que des appartements et des maisons, pour générer des revenus locatifs.
Quels sont les avantages ?
Les SCPI permettent d’investir dans l’immobilier avec un faible coût d’investissement par rapport à un projet immobilier plus classique. Ce type d’investissement peut être une solution intéressante pour se lancer dans l’immobilier et se créer des revenus supplémentaires lorsque l’apport est limité ou le crédit immobilier difficile.
Diversifier ses investissements est très important. L’investissement via la SCPI permet d’atteindre cet objectif afin de réduire les risques.
Comme nous l’avons vu précédemment, les SCPI permettent d’investir dans l’immobilier sans gestion de votre part. C’est une solution pour les investisseurs qui n’ont pas le temps. De plus, cela permet de laisser la gestion du projet immobilier à des experts et de bénéficier de tous leurs conseils. Cette délégation permet également de ne pas gérer la partie mise en location du bien.
Quels sont les inconvénients ?
L’investissement via la SCPI peut être une stratégie un peu plus complexe qu’un investissement immobilier en direct. En effet, ce type d’investissement suppose la détention de parts dans chaque projet immobilier. Si vous souhaitez vous séparer de l’investissement, vous devez vendre vos parts. Cela peut prendre du temps et demander quelques formalités administratives.
L’avantage de la SCPI est la délégation totale du projet immobilier. Cela peut également être un inconvénient. En effet, vous n’avez pas le contrôle sur l’investissement et devez suivre la stratégie immobilière de la SCPI. Ce type d’investissement ne garantit pas le rendement.
Pour terminer, la SCPI entraîne des frais de gestion pour couvrir les frais inhérents à l’investissement. Ces frais réduisent la rentabilité du projet.
Conclusion
La SCPI offre des avantages très intéressants pour les investisseurs qui ne souhaitent pas prendre en charge la gestion d’un investissement immobilier. Cependant, il existe également des inconvénients qu’il est important de prendre en considération.
Avant de vous lancer dans ce type de projet, assurez-vous de bien comprendre vos objectifs et de vous renseigner en détail.
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