Estimation du prix des travaux : comment s’y prendre ?
Lorsqu’on se lance dans l’investissement immobilier, il y a plusieurs étapes à suivre et à maîtriser.
Que ce soit pour un achat immobilier dans l’ancien ou dans le neuf, il faudra probablement passer par l’étape des travaux pour remettre en état ou mettre en valeur le bien.
Avant de se lancer dans ce projet, il est essentiel de bien se préparer et d’apprendre à estimer le prix des travaux afin d’éviter les mauvaises surprises et de maîtriser les budgets.
Dans cet article, nous allons faire un tour d’horizon des éléments à connaître concernant l’estimation du prix des travaux.
Les différents types de travaux
La première étape consiste à identifier la catégorie et l’étendue des travaux. En effet, chaque catégorie de travaux a un impact différent sur le budget.
Il existe trois catégories de travaux :
- Les travaux de gros œuvre Les travaux de gros œuvre permettent de stabiliser ou de construire l’ossature du logement.
Ces travaux correspondent à des travaux tels que l’isolation, le terrassement, la démolition, la création d’un mur, le changement de la toiture, etc.
Ce sont généralement les premiers travaux effectués dans un logement, et certains doivent être déclarés en mairie et nécessitent une autorisation spécifique.
Il est indispensable de faire appel à des professionnels tels qu’un maître d’œuvre, un architecte, une société de maçonnerie, etc., pour effectuer ce type de travaux. L’ampleur des travaux déterminera le professionnel dont vous avez besoin. - Les travaux de second œuvre Les travaux de second œuvre représentent la deuxième étape des travaux dans un logement.
Ces travaux incluent des tâches telles que la plomberie, l’installation d’une nouvelle cuisine, l’électricité, etc.
L’objectif du second œuvre est de rendre le logement habitable pour des particuliers. - Les travaux de finition / de rafraîchissement Ces travaux viennent en dernier lieu dans le logement.
Ils comprennent des actions comme la peinture, la décoration, le revêtement de sol, le revêtement mural, etc. En somme, ces travaux sont liés à l’aménagement intérieur du logement.
C’est l’étape finale avant la clôture des travaux.
Estimation du prix des travaux
Il existe de nombreux simulateurs en ligne qui peuvent vous aider à estimer le prix des travaux. Ces simulateurs sont généralement gratuits et vous permettent d’avoir une première idée du montant total des travaux.
Cependant, il est essentiel d’affiner ce budget avant de se lancer dans le projet.
Voici un ordre d’idée des coûts de certains types de travaux :
- Peinture : Entre 20 et 40 € par m².
- Revêtement de sol (parquet, carrelage) : Entre 30 et 150 € par m² selon le matériau choisi.
- Pose de papier peint : Environ 15 à 30 € par m².
- Rénovation de cuisine : Entre 800 et 1 500 € par m².
- Rénovation de salle de bain : Entre 900 et 2 000 € par m².
- Remplacement des fenêtres : Entre 400 et 1 200 € par unité.
- Réfection de la toiture : Entre 100 et 250 € par m².
- Isolation des murs par l’intérieur : Entre 50 et 120 € par m².
- Réhabilitation complète d’un logement : Entre 1 000 et 2 500 € par m².
La deuxième étape consiste à affiner ce budget en prévoyant une visite du bien avec un artisan. Son expérience vous permettra de valider ou non le budget que vous avez établi en première instance. L’artisan vous permettra également de vous assurer que vous n’avez oublié aucun poste de dépense ou type de travaux.
Enfin, je vous conseille vivement de conserver une marge de manœuvre, une sécurité pour faire face aux imprévus et/ou aux travaux cachés (ceux que vous n’auriez pas identifiés lors des visites). Une marge de 10 à 20 % peut être suffisante.
Conclusion
Le coût des travaux de rénovation peut varier considérablement en fonction de l’ampleur des travaux, des matériaux choisis, et des tarifs pratiqués par les artisans.
Pour une estimation plus précise, je vous conseille vivement de faire appel à un professionnel afin de valider le budget estimé.
La formation est également nécessaire avant de se lancer afin de comprendre le fonctionnement des travaux, de savoir comment échanger avec les artisans, etc.
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L’équipe Projet YMOB