Lorsqu’on souhaite investir dans l’immobilier, plusieurs choix s’offrent à nous : investir dans l’ancien ou investir dans le neuf.
Faire le choix le plus judicieux peut être compliqué quand on manque de connaissances.
Dans cet article, nous allons faire un point sur les avantages d’investir dans l’immobilier ancien.
Le charme de l’ancien
Investir dans l’immobilier ancien est très souvent apprécié par les futurs acheteurs pour son charme, son authenticité et son caractère.
L’architecture, la disposition, les matériaux offrent une certaine ambiance au logement. Cela permet d’attirer l’attention des locataires à la recherche d’un bien avec une histoire, une personnalité, et cela peut également créer le coup de cœur.
Investir dans l’ancien : Le potentiel
Investir dans l’immobilier ancien est une belle opportunité pour les investisseurs.
En effet, il permet de réaliser une plus-value intéressante avec la réalisation de travaux astucieux qui viendront mettre en valeur le potentiel du bien.
De plus, les biens anciens sont généralement situés en plein cœur des villes, ce qui est stratégique lorsqu’on souhaite mettre en location un bien. Ce sont des zones prisées par les locataires qui souhaitent de plus en plus pouvoir se déplacer à pied.
Le coût d’acquisition
Généralement, investir dans l’immobilier ancien représente un coût d’acquisition moins important que dans le neuf.
Cet avantage permet aux investisseurs de réduire le montant total du projet et d’augmenter la rentabilité.
Investir dans l’ancien : Avantages financiers
Nous l’avons vu, investir dans l’immobilier ancien est généralement plus intéressant financièrement que dans le neuf. Cependant, acheter dans l’ancien nécessite généralement des travaux de rénovation et d’entretien qu’il faut financer.
Dans ce cas, il est possible de bénéficier de l’aide de l’État pour financer les travaux. Les financements sont bien évidemment soumis à condition mais peuvent être très intéressants.
La demande locative dans l’ancien
Beaucoup de locataires sont à la recherche d’un bien avec une vraie personnalité, un charme unique. L’ancien répond parfaitement à cet objectif et la demande locative pour ce type de bien est très importante, surtout pour des biens situés dans les quartiers centraux ou historiques.
Investir dans l’ancien : La concurrence
Beaucoup de propriétaires (primo-accédants) ou propriétaires bailleurs recherchent un bien ne nécessitant que peu de travaux, car la gestion et le financement peuvent être impressionnants pour des débutants.
Si vous êtes prêt à vous lancer dans l’achat d’un bien avec travaux, vous allez avoir moins de concurrence, contrairement à un achat dans le neuf.
Cela vous laissera de belles opportunités de négociation, surtout si vous êtes bien préparé à ce type de projet et que les travaux n’ont plus de secrets pour vous.
Les travaux dans l’ancien
Cet avantage rejoint celui du potentiel du bien.
En réalisant des travaux, vous allez pouvoir adapter le logement comme vous le souhaitez. Vous pourrez également ajouter une touche de modernité dans le logement tout en conservant le charme de l’ancien et l’architecture qui le caractérise, rendant ainsi le bien unique.
Cela vous permettra de créer l’effet de surprise et le coup de cœur immédiat.
Pour en savoir plus sur l’estimation des travaux, je vous invite à consulter mon article dédié : “Comment estimer le coût des travaux de rénovation ?”.
Conclusion
Investir dans l’ancien offre de nombreux avantages et de belles opportunités en termes d’achat et de location.
Avant de vous lancer dans ce type d’achat, il est essentiel de bien vous renseigner et surtout d’estimer le potentiel et les travaux de manière très précise.
Dans le cas contraire, vous vous exposez à des pertes financières, car les travaux prendront beaucoup plus de temps que prévu, et à une rentabilité beaucoup moins importante, car il faudra amortir les frais supplémentaires et combler le manque à gagner dû à l’absence de location pendant la réalisation des travaux.
Si vous êtes intéressé par le charme de l’ancien et par l’achat d’un logement ancien, je vous conseille vivement de vous faire accompagner par des professionnels.
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L’équipe Projet YMOB