Investir dans l’immobilier locatif est une décision stratégique qui demande une planification minutieuse et une exécution réfléchie. Mais quelles sont les étapes d’un achat de bien immobilier pour garantir le succès d’un investissement ?
Dans cet article, nous vous présentons les différentes étapes à suivre pour mener à bien votre projet d’investissement immobilier locatif.
Première étape d’un achat de bien immobilier : l’étude de marché
Avant de se lancer dans la recherche active d’un bien immobilier locatif, il est impératif de préparer le terrain et de réaliser une bonne étude de marché. Vous devez analyser toutes les composantes de la ville dans laquelle vous souhaitez investir : la demande locative, le prix au mètre carré, le prix des loyers, les infrastructures et équipements présents, ainsi que les projets futurs, etc.
Ce n’est qu’après avoir réalisé cette étude et effectué des tests sur la demande locative que vous pourrez passer à la seconde étape.
Bien connaître un secteur est un gage de sécurité et de sérénité pour investir dans l’immobilier. Si vous êtes à la recherche d’idées de villes où investir, je vous invite à consulter mon article dédié, « Où investir dans l’immobilier en 2024« .
Deuxième étape d’un achat de bien immobilier : Déterminer votre capacité d’emprunt
La deuxième étape consiste à déterminer votre capacité d’emprunt en consultant votre banque ou en utilisant des simulateurs en ligne. Cette étape est cruciale car elle vous permettra de connaître le montant que vous pouvez investir dans l’achat d’un bien immobilier. Ensuite, en collaboration avec des agents immobiliers ou des notaires, et en explorant les annonces sur des plateformes spécialisées comme SeLoger ou Le Bon Coin, recherchez un bien immobilier offrant un prix au mètre carré attractif et un potentiel de rentabilité intéressant.
Au début, il est difficile de savoir quel bien peut vous intéresser, mais après quelques visites et devis, les choses deviennent plus claires. Il est donc nécessaire de faire un peu de terrain au départ.
Lors des visites des biens potentiels, examinez-les minutieusement en gardant à l’esprit leur potentiel locatif. Je vous conseille, au début, de vous faire accompagner par des artisans pour estimer le montant des travaux éventuels. L’objectif est de s’assurer que le bien répond à vos critères d’investissement et offre un bon rapport qualité-prix.
Gardez en tête qu’il est impératif de négocier le prix d’achat ou de déterminer une valeur maximale pour votre offre !
Troisième étape : l’offre d’achat
Après avoir sélectionné un ou plusieurs biens, faites une offre d’achat en prenant en compte le prix d’achat ainsi que les éventuels travaux de rénovation nécessaires. L’offre d’achat doit être réfléchie et stratégique, visant à maximiser votre rendement locatif tout en tenant compte de votre budget d’investissement.
Après avoir fait une offre d’achat, consultez à nouveau votre banquier pour présenter votre projet d’investissement. Cela vous permettra de confirmer la faisabilité financière de votre projet et d’obtenir un prêt immobilier dans les meilleures conditions.
Avant de vous présenter à votre rendez-vous avec le banquier, il est essentiel de préparer un bon dossier de financement. Cela vous aidera à atteindre plusieurs objectifs. Pour en savoir plus, rendez-vous sur l’article « Comment monter son dossier de financement pour un investissement locatif« .
Une fois l’offre acceptée, passez chez le notaire pour signer le compromis de vente. Cette étape marque le début d’une période de plusieurs mois pendant laquelle vous finaliserez l’achat du bien. Profitez de cette période pour affiner les détails de votre projet et préparer la mise en location.
Les dernières étapes avant la mise en location définitive
Une fois la vente finalisée, procédez à la rénovation du bien si nécessaire. En 2024, il est capital de rénover les biens pour augmenter la demande et la valeur locative, tout en améliorant la valorisation à la revente et en réduisant les dépenses énergétiques.
Petite astuce au passage : demandez TOUJOURS un différé d’emprunt lors de votre demande de prêt. Cela vous sera très utile pendant la phase des travaux.
Une fois les travaux terminés, mettez le bien en location. Assurez-vous de fixer un loyer compétitif en vous basant sur vos tests pratiques et veillez à sélectionner des locataires fiables.
Les étapes d’un achat de bien immobilier : Conclusion
Investir dans l’immobilier locatif est un processus à aborder avec logique. Il nécessite une préparation minutieuse et le suivi de plusieurs étapes. Bien que chaque investissement soit unique, suivre ce processus vous permettra d’optimiser vos chances de succès.
En choisissant des partenaires compétents et en planifiant soigneusement chaque étape, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour réaliser un investissement immobilier locatif rentable.
Si vous souhaitez aller plus loin sur votre projet d’investissement immobilier, n’hésitez pas à contacter notre équipe en cliquant ICI pour bénéficier d’un appel stratégique gratuit.
L’équipe Projet YMob