Débutants : comment investir dans l’immobilier ? Introduction
Investir dans l’immobilier pour générer des revenus supplémentaires tout en se créant un patrimoine immobilier est de plus en plus populaire. Cependant, investir dans l’immobilier en étant débutant n’est pas chose facile. Cela peut paraître difficile et intimidant, car cela ne s’improvise pas. En revanche, cela peut être un pari gagnant à condition de bien structurer le projet immobilier.
Débutants : pourquoi investir dans l’immobilier ?
Investir dans l’immobilier permet d’atteindre plusieurs objectifs.
Création de Revenu Supplémentaire
L’un des principaux avantages de l’investissement immobilier est la création de revenus supplémentaires. Acheter une maison ou un appartement pour ensuite le proposer à la location vous permet de percevoir un loyer. Le loyer doit être supérieur à l’ensemble des charges afin de les financer. C’est ce que l’on appelle le cash flow.
Pour en savoir plus sur la rentabilité d’un bien immobilier et le cash-flow, je vous invite à consulter mon article : « Comment Calculer le Cash Flow en Immobilier ? Un Guide Complet »
Création de Patrimoine
Investir dans l’immobilier permet de se constituer un patrimoine grâce à la banque. En effet, la banque vous prête de l’argent pour financer un bien immobilier. Vous remboursez le prêt, mais au bout de 20 à 25 ans, vous serez pleinement propriétaire du bien immobilier. Chaque remboursement vous rapproche de cette pleine propriété du bien.
De plus, l’immobilier prend de la valeur avec le temps, ce qui fait évoluer votre patrimoine en conséquence. En fonction de votre situation, il sera même possible de dupliquer les investissements pour avoir un patrimoine immobilier plus important.
Faire Fructifier son Épargne
Vous avez de l’épargne et vous ne savez pas quoi en faire ?
L’investir dans la pierre est la meilleure solution et la plus sécurisée pour augmenter les rendements. Les comptes épargnes à la banque plafonnent à 5% (pour le LEP, soumis à un plafond de ressources) et 3% (pour le livret A).
Il est possible de faire beaucoup mieux avec l’investissement immobilier. Un projet immobilier rentable débute généralement à partir de 6% brut, soit deux fois plus rémunérateur que le livret A.
Débutants : quelle stratégie pour investir dans l’immobilier ?
Investir dans une Location Nue
La location nue se présente souvent comme une première étape pour les débutants en investissement immobilier.
C’est la stratégie la plus simple puisqu’elle demande peu de gestion : il y a peu de turnover des locataires, il n’y a aucun ameublement à gérer et donc moins de coûts initiaux.
En revanche, ce n’est pas la bonne stratégie pour tous les investisseurs. Dans certaines villes, il y a très peu de demande locative pour ce type de bien et la rentabilité n’est pas très importante.
Investir dans la Location Meublée
La location meublée se distingue de la location nue car le logement est entièrement équipé pour la vie quotidienne.
Selon moi, c’est la stratégie parfaite pour les débutants en investissement immobilier.
En moyenne, la location meublée permet d’augmenter son loyer de 10 à 20% par rapport à une location nue, augmentant ainsi vos revenus locatifs tout en conservant les mêmes charges qu’une location nue.
Sur le territoire, il y a une grande demande locative pour ce type de bien, surtout dans les villes étudiantes, les zones urbaines et les bassins d’emplois. La fiscalité est également avantageuse puisqu’elle permet de déduire un maximum de charges des revenus locatifs, l’objectif étant de ne pas payer d’impôts sur votre bien.
Débutants : comment investir dans l’immobilier ?
En suivant ces étapes scrupuleusement et en ayant un maximum de connaissances sur l’investissement immobilier, vous allez augmenter vos chances de succès.
Être Bien Informé
Quand on débute dans l’investissement immobilier, il est essentiel de ne pas laisser place au hasard. Préparez votre projet avec attention. La formation dans ce domaine va grandement vous aider et vous permettra de comprendre les tenants et aboutissants d’un projet immobilier.
Définir votre Projet
Avant de vous lancer, vous devez connaître précisément vos objectifs, le type de projet et le type de location (nue ou meublée) que vous souhaitez. Vous devez également avoir une idée de votre capacité d’emprunt afin de ne pas perdre de temps. Pour cela, deux solutions : les simulateurs en ligne ou votre banquier directement.
Sélectionner la Ville
Pour louer votre bien sur la longue durée et éviter les vacances locatives (= absence de locataire dans votre logement), il est essentiel de faire une étude de marché pour identifier la ville la plus intéressante pour votre projet. J’ai d’ailleurs écrit un article sur les « villes où investir en 2024« . Je vous invite vivement à le consulter pour avoir des premières pistes de localisation.
Sélectionner le Bien
Une fois tous les éléments précédents maîtrisés, il est l’heure de partir en visite. À cette étape, vous devez avoir un minimum de connaissances en prospection immobilière et en travaux. Partir à l’aveugle serait un très mauvais choix et pourrait vous faire perdre beaucoup de temps et d’argent.
Financer le Bien Immobilier
Dans les étapes précédentes, vous avez estimé votre capacité d’emprunt via un simulateur en ligne ou directement auprès de votre banquier. Il est maintenant l’heure d’aller voir le banquier pour obtenir un accord de prêt immobilier pour un projet immobilier bien réel.
La préparation de ce rendez-vous est primordiale. Vous devez rassurer le banquier, lui prouver que vous maîtrisez le sujet, que le projet est rentable et qu’il doit vous faire confiance. Pour cela, présentez-vous avec un dossier de financement complet qui détaille votre projet.
Pour constituer votre dossier de financement, je vous invite à consulter mon article « Comment monter son dossier de financement pour un investissement locatif »
Finaliser l’Achat et la Mise en Location
Une fois toutes les étapes validées, commence la partie plus “administrative”, c’est-à-dire l’offre d’achat, la signature du compromis de vente, et la signature de l’acte authentique de vente. Ensuite, passez à l’étape des travaux, de l’ameublement (en fonction de la stratégie) et de la mise en location.
Débutants : découvrez comment investir dans l’immobilier ? Conclusion
Investir dans l’immobilier quand on est débutant peut faire peur, mais avec une bonne préparation, une stratégie claire et un bon accompagnement, c’est un objectif tout à fait atteignable. Votre premier projet immobilier vous permettra de poser les premières bases d’un patrimoine immobilier important qui vous assurera une certaine sécurité financière.
Si vous souhaitez aller plus loin sur votre projet d’investissement immobilier, n’hésitez pas à contacter notre équipe en cliquant ICI pour bénéficier d’un appel stratégique gratuit.
L’équipe projet YMOB