On pense souvent que l’investissement immobilier est réservé aux personnes “riches” ou aux quarantenaires. Cette croyance est très ancrée chez les Français, bien qu’elle perde au fil des années son importance.
Investir dans l’immobilier jeune offre des avantages intéressants et permet d’atteindre une certaine indépendance financière et temporelle beaucoup plus rapidement.
Dans cet article, nous verrons pourquoi et comment investir dans l’immobilier jeune.
Quels sont les avantages d’investir dans l’immobilier jeune ?
Investir dans l’immobilier jeune permet d’acquérir un plus grand nombre de biens immobiliers. Vous serez au début de votre vie active, avec un revenu régulier, et la retraite est dans un avenir lointain. Ce sont les conditions idéales pour enchaîner les investissements immobiliers.
L’effet de levier de la banque est très intéressant en début de carrière pour enchaîner les investissements. Vous allez pouvoir vous enrichir et constituer un patrimoine immobilier grâce aux sommes empruntées à la banque. La cerise sur le gâteau : les loyers encaissés se chargeront de financer le remboursement des mensualités de crédit.
De plus, l’immobilier prend de la valeur au fil des années, ce qui vous permettra d’avoir un patrimoine immobilier d’une valeur plus importante à la fin de votre vie active. Investir dans l’immobilier jeune permet finalement de maximiser les bénéfices sur le long terme. Cela permet également de sécuriser votre retraite en comblant la perte de revenu, qui peut être assez conséquente.
Généralement, les revenus augmentent au fil des années d’activité. De ce fait, les remboursements de prêts sont souvent plus faciles à gérer en début de carrière. Je vois de plus en plus de jeunes investisseurs obtenir un crédit pour un premier investissement facilement. En creusant, je me suis rendu compte que les banques accordent de plus en plus d’importance à ce profil qu’elles peuvent considérer comme “prospectif”. Elles misent sur l’avenir avec vous et sur les services bancaires annexes que vous pourriez souscrire à l’avenir.
Quels sont les inconvénients d’investir dans l’immobilier jeune ?
L’inconvénient principal d’investir dans l’immobilier jeune réside dans le financement.
Obtenir un crédit immobilier en étant jeune peut parfois être compliqué, notamment en raison du potentiel manque d’épargne ou du profil jeune, ce qui peut limiter l’historique de crédit.
Il faut garder en tête qu’investir dans l’immobilier nécessite très souvent un apport confortable afin de financer les différents frais : frais de notaire, frais bancaires, coût du crédit, travaux et entretien, etc. Se constituer un apport / une épargne de précaution suffisante pour financer ces frais en étant jeune peut être compliqué.
Vous devez donc absolument faire attention à la gestion de votre compte bancaire et nouer une relation de confiance et de proximité avec un banquier.
Comment investir dans l’immobilier jeune ?
Afin d’investir dans l’immobilier jeune, il est important de se constituer une épargne suffisante afin de prouver au banquier que vous êtes un bon gestionnaire et lui prouver qu’il peut vous accorder sa confiance.
Je vous conseille de profiter du délai où vous allez vous constituer une épargne pour vous former. Cette étape est indispensable afin de ne pas faire d’erreur pour un premier projet immobilier. En effet, votre premier investissement conditionne les suivants ; il est donc important de le sécuriser. Vous pouvez lire des livres, suivre des cours en ligne, assister à des séminaires sur l’investissement immobilier, etc. Tous les moyens sont bons pour augmenter votre expertise sur le sujet.
Une fois ces deux éléments terminés, je vous conseille de commencer à investir dans un “petit” projet, du type achat d’un studio ou d’une colocation. Ce sont généralement des projets qui permettent une rentabilité importante. Cela vous permettra de vous faire la main et d’augmenter votre épargne de manière conséquente grâce aux revenus générés, afin d’enchaîner sur un second projet beaucoup plus important.
Vous devez également cibler des villes en évolution afin de viser une plus-value intéressante à la revente. Cela vous permettra de vous sécuriser pour les projets futurs et, en cas de besoin de trésorerie important, vous pourrez revendre ce bien.
Si vous avez des difficultés à obtenir un financement, il peut être judicieux d’investir avec des SCPI ou en famille grâce à une SCI.
Si vous souhaitez en savoir plus sur ces deux éléments, je vous invite à consulter mes articles dédiés à la SCPI et à la SCI.
Conclusion
Investir dans l’immobilier jeune est non seulement possible, mais présente des avantages très intéressants et plutôt bénéfiques pour votre avenir.
En surmontant les défis financiers, vous allez pouvoir investir dans l’immobilier et sécuriser votre avenir.
Cependant, n’oubliez pas mon conseil numéro 1 : formez-vous !
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L’équipe Projet YMOB