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Autrefois interdite, la sous-location meublée est désormais une pratique de plus en plus courante dans le domaine de l’immobilier. Elle permet à un locataire de louer une partie ou la totalité de son logement meublé à une tierce personne (appelée « sous-locataire ») tout en restant responsable du bail.
Cette pratique peut être utilisée pour diverses raisons et présente des avantages ainsi que des défis. Explorons ces aspects dans cet article.
Conditions et autorisation pour la sous-location
Avant de procéder à une sous-location meublée, demandez l’accord de votre propriétaire et obtenez une autorisation écrite de sa part. Sinon, vous risquez des sanctions lourdes, comme l’annulation du bail initial.
Le bail doit explicitement permettre la sous-location, et vous devez respecter toutes les conditions et restrictions imposées par le propriétaire. Assurez-vous également que le sous-locataire respecte le contrat et ne viole pas les termes du bail.
Pour comprendre davantage, consultez notre article sur la taxe d’habitation en location meublée saisonnière.
Responsabilités du locataire principal
En sous-louant le logement meublé, vous assumez l’entière responsabilité envers le propriétaire. Cela inclut le paiement du loyer, le respect des conditions du bail et l’entretien du logement. Même si le sous-locataire paie le loyer convenu, vous restez juridiquement responsable envers le propriétaire.
Vous pouvez trouver des détails supplémentaires dans notre article sur le montage du dossier de financement pour un investissement locatif.
Obligations du sous-locataire
Le sous-locataire est tenu de respecter les mêmes obligations que celles stipulées dans le bail initial. Cela comprend le paiement du loyer à temps, le respect des règles de copropriété et l’entretien du logement qu’il doit conserver en bon état. En cas de non-respect de ces obligations, c’est le locataire principal qui doit prendre les mesures nécessaires pour résoudre la situation.
Autres informations : peut-on interdire de fumer dans une location meublée ?
Avantages pour le locataire principal
La sous-location meublée peut offrir plusieurs avantages au locataire principal :
- Création de revenu supplémentaire : Cela peut aider le locataire principal à couvrir les frais du loyer et les autres dépenses y afférentes. La sous-location peut également être utilisée comme location de courte durée pour maximiser les revenus générés.
- Flexibilité : La sous-location peut être une solution temporaire pour couvrir les frais pendant une absence prolongée, comme un voyage ou une mutation professionnelle.
Découvrez des astuces et conseils supplémentaires dans l’interview d’un expert en location courte durée avec Sébastien ASCON.
Précautions à prendre pour la sous-location
Avant de sous-louer un logement meublé, examinez attentivement les termes de votre bail initial et obtenez l’autorisation écrite de votre propriétaire.
Ensuite, rédigez un contrat de sous-location détaillé entre vous et le sous-locataire pour clarifier les droits, les responsabilités et les attentes de chacun. Ce contrat doit inclure la durée de la sous-location, les conditions et le montant du loyer.
Assurez-vous que votre assurance habitation couvre la sous-location. Si ce n’est pas le cas, prenez une garantie supplémentaire pour être protégé en cas de problème.
Pour une perspective différente, lisez notre article sur le fait d’habiter dans son investissement locatif.
La sous-location peut être une solution intéressante et rentable pour les locataires cherchant à générer des revenus supplémentaires, à réduire les frais liés au logement ou à bénéficier de flexibilité sur l’occupation du logement. Pour que tout se passe bien, suivez les règles et respectez les termes de votre contrat de bail.
Si vous souhaitez aller plus loin sur votre projet d’investissement immobilier, n’hésitez pas à contacter notre équipe en cliquant ICI pour bénéficier d’un appel stratégique gratuit.
L’équipe de Projet YMob
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Investir dans l’immobilier locatif est souvent une stratégie financière attrayante pour de nombreux particuliers. Mais une question revient fréquemment : peut-on habiter dans son propre investissement locatif ? La réponse est oui, mais cela dépend du type d’investissement et nécessite de respecter certaines conditions légales et pratiques, tout en tenant compte des droits et obligations du locataire.
Le type d’investissement locatif
Pour commencer, un investissement locatif suppose l’achat d’un bien dans le but de le mettre à disposition de locataires contre un loyer mensuel. Il existe plusieurs formes d’investissement locatif :
Achat d’une résidence principale avec une partie locative : Cette stratégie consiste à acheter sa résidence principale et à la diviser pour louer une partie. Cette option est très intéressante si votre bien le permet. Vous pouvez vivre dans votre propre logement à moindre frais, puisque le loyer généré par la partie louée pourrait financer une partie ou la totalité du prêt souscrit pour l’achat de votre résidence principale. Ce type de projet est un premier pas dans l’investissement immobilier. Dans ce cas, vous pouvez reprendre la totalité de votre logement à titre de résidence principale (facile à prouver) et habiter dans votre investissement locatif.
Achat d’un bien locatif classique : Cette stratégie consiste à acheter un bien dans le but exclusif de le louer.
Achat d’un bien locatif dans un programme de défiscalisation : Cette stratégie consiste à acheter un bien immobilier pour bénéficier d’une défiscalisation (réduction de l’imposition). Si vous souhaitez habiter dans votre investissement locatif, vous risquez de perdre les avantages fiscaux liés à la réduction d’impôt, en fonction du type de programme souscrit. Il est donc souvent peu intéressant d’habiter dans un logement acheté dans le cadre d’un tel programme.
Achat d’un bien avec un prêt à taux zéro : Si le bien est financé grâce à un prêt à taux zéro, vous ne pourrez généralement pas y habiter à titre personnel. Le contrat de prêt peut en effet exiger que le logement soit loué, et non occupé par vous-même.
En lien avec ce sujet, notre article sur le fait de transformer sa résidence principale en investissement locatif pourrait vous intéresser.
Reprendre possession de son bien locatif
Si votre investissement le permet, vous pouvez reprendre possession de votre bien pour y habiter. Dans ce cas, vous avez deux possibilités :
Le locataire est parti : Une fois que le locataire a quitté les lieux, vous pouvez reprendre possession de votre bien immobilier
Le locataire est encore dans le logement : Vous pouvez récupérer le logement pour trois raisons seulement. Vous pouvez mettre fin au bail si vous souhaitez y vivre comme résidence principale, loger votre conjoint, vos enfants ou vos parents, ou si vous souhaitez vendre le bien. Vous pouvez également mettre fin au bail pour un motif légitime ou sérieux, comme un retard de loyer accumulé ou un comportement agressif. Il est essentiel de suivre les procédures légales et de respecter les droits du locataire. Vous devez envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception au locataire, précisant la raison de la rupture du bail. Vous devez également respecter un préavis d’au moins six mois avant la fin du bail en cours.
Pour une explication plus détaillée, rendez-vous sur notre article sur le calcul rendement locatif.
Les conditions et délais à respecter pour son investissement locatif
Dans le cas où le locataire est encore dans les lieux et que le bail est toujours en cours, le propriétaire bailleur doit envoyer un préavis au locataire.
Les délais et conditions varient en fonction du type de bail et des lois locales. Pour une location vide, le préavis doit être envoyé au moins 6 mois avant la fin du bail en cours. Pour une location meublée, le préavis doit être envoyé au moins 3 mois avant. Il est essentiel de respecter ces délais pour éviter la nullité de la demande de rupture de bail pour l’une des trois raisons mentionnées ci-dessus. Il est également important de planifier à l’avance pour éviter tout litige avec le locataire.
Découvrez d’autres conseils et astuces en 5 étapes pour bien investir dans l’immobilier locatif pour plus d’informations.
Un exemple concret pour illustrer la démarche
Prenons un exemple pour mieux comprendre : supposons qu’un locataire entre dans l’appartement le 1er janvier 2023 avec un contrat de location d’un an. Si vous, en tant que propriétaire, souhaitez reprendre possession du bien au 1er janvier 2024, vous devez envoyer un préavis au locataire au plus tard le 30 octobre 2023, soit trois mois avant la fin de l’année de location. Cela permet au locataire de quitter les lieux à la fin de son contrat, conformément aux délais légaux.
Découvrez les meilleures pratiques en lisant notre article : appartement meublé, pourquoi choisir ce type d’investissement locatif ?
Peut-on habiter dans son investissement locatif ?
En conclusion, vous pouvez tout à fait habiter dans votre investissement locatif. Cependant, vous devez vérifier que vous respectez tous les éléments mentionnés ci-dessus. En planifiant soigneusement et en respectant les droits du locataire, vous pouvez envisager de faire de votre investissement locatif votre résidence principale, si tel est votre souhait.
Si vous envisagez cette option, je vous conseille vivement de vous faire accompagner pour être guidé pas à pas. Pour cela, contactez notre équipe en cliquant ICI pour bénéficier d’un appel stratégique gratuit.
A très bientôt,
Marc de L’équipe de Projet YMob
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Investir dans l’immobilier locatif est une décision stratégique qui demande une planification minutieuse et une exécution réfléchie. Mais quelles sont les étapes d’un achat de bien immobilier pour garantir le succès d’un investissement ?
Dans cet article, nous vous présentons les différentes étapes à suivre pour mener à bien votre projet d’investissement immobilier locatif.
Première étape d’un achat de bien immobilier : l’étude de marché
Avant de se lancer dans la recherche active d’un bien immobilier locatif, il est impératif de préparer le terrain et de réaliser une bonne étude de marché. Vous devez analyser toutes les composantes de la ville dans laquelle vous souhaitez investir : la demande locative, le prix au mètre carré, le prix des loyers, les infrastructures et équipements présents, ainsi que les projets futurs, etc.
Ce n’est qu’après avoir réalisé cette étude et effectué des tests sur la demande locative que vous pourrez passer à la seconde étape.
Bien connaître un secteur est un gage de sécurité et de sérénité pour investir dans l’immobilier. Si vous êtes à la recherche d’idées de villes où investir, je vous invite à consulter mon article dédié, « Où investir dans l’immobilier en 2024« .
Deuxième étape d’un achat de bien immobilier : Déterminer votre capacité d’emprunt
La deuxième étape consiste à déterminer votre capacité d’emprunt en consultant votre banque ou en utilisant des simulateurs en ligne. Cette étape est cruciale car elle vous permettra de connaître le montant que vous pouvez investir dans l’achat d’un bien immobilier. Ensuite, en collaboration avec des agents immobiliers ou des notaires, et en explorant les annonces sur des plateformes spécialisées comme SeLoger ou Le Bon Coin, recherchez un bien immobilier offrant un prix au mètre carré attractif et un potentiel de rentabilité intéressant.
Au début, il est difficile de savoir quel bien peut vous intéresser, mais après quelques visites et devis, les choses deviennent plus claires. Il est donc nécessaire de faire un peu de terrain au départ.
Lors des visites des biens potentiels, examinez-les minutieusement en gardant à l’esprit leur potentiel locatif. Je vous conseille, au début, de vous faire accompagner par des artisans pour estimer le montant des travaux éventuels. L’objectif est de s’assurer que le bien répond à vos critères d’investissement et offre un bon rapport qualité-prix.
Gardez en tête qu’il est impératif de négocier le prix d’achat ou de déterminer une valeur maximale pour votre offre !
Troisième étape : l’offre d’achat
Après avoir sélectionné un ou plusieurs biens, faites une offre d’achat en prenant en compte le prix d’achat ainsi que les éventuels travaux de rénovation nécessaires. L’offre d’achat doit être réfléchie et stratégique, visant à maximiser votre rendement locatif tout en tenant compte de votre budget d’investissement.
Après avoir fait une offre d’achat, consultez à nouveau votre banquier pour présenter votre projet d’investissement. Cela vous permettra de confirmer la faisabilité financière de votre projet et d’obtenir un prêt immobilier dans les meilleures conditions.
Avant de vous présenter à votre rendez-vous avec le banquier, il est essentiel de préparer un bon dossier de financement. Cela vous aidera à atteindre plusieurs objectifs. Pour en savoir plus, rendez-vous sur l’article « Comment monter son dossier de financement pour un investissement locatif« .
Une fois l’offre acceptée, passez chez le notaire pour signer le compromis de vente. Cette étape marque le début d’une période de plusieurs mois pendant laquelle vous finaliserez l’achat du bien. Profitez de cette période pour affiner les détails de votre projet et préparer la mise en location.
Les dernières étapes avant la mise en location définitive
Une fois la vente finalisée, procédez à la rénovation du bien si nécessaire. En 2024, il est capital de rénover les biens pour augmenter la demande et la valeur locative, tout en améliorant la valorisation à la revente et en réduisant les dépenses énergétiques.
Petite astuce au passage : demandez TOUJOURS un différé d’emprunt lors de votre demande de prêt. Cela vous sera très utile pendant la phase des travaux.
Une fois les travaux terminés, mettez le bien en location. Assurez-vous de fixer un loyer compétitif en vous basant sur vos tests pratiques et veillez à sélectionner des locataires fiables.
Les étapes d’un achat de bien immobilier : Conclusion
Investir dans l’immobilier locatif est un processus à aborder avec logique. Il nécessite une préparation minutieuse et le suivi de plusieurs étapes. Bien que chaque investissement soit unique, suivre ce processus vous permettra d’optimiser vos chances de succès.
En choisissant des partenaires compétents et en planifiant soigneusement chaque étape, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour réaliser un investissement immobilier locatif rentable.
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L’équipe Projet YMob
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Investir dans l’immobilier est le moyen le plus sécurisé de générer des revenus supplémentaires. D’après une étude de l’Observatoire du Moral Immobilier SeLoger, 82% des propriétaires français le confirment.
Cependant, une mauvaise gestion de certains aspects peut transformer un investissement rentable en une source de perte, vous obligeant à dépenser de l’argent chaque mois au lieu d’en gagner.
Le premier aspect à maîtriser parfaitement est la localisation. Alors, où investir dans l’immobilier en 2024 ?
Faut-il investir dans l’immobilier en 2024 dans les grandes villes ?
Tout d’abord, il est important de savoir que votre stratégie immobilière et la localisation de l’investissement dépendront de vos objectifs.
Investir dans les grandes villes telles que Paris, Nice, Marseille, Lyon, etc., n’est pas compatible avec une stratégie de création de revenus. Dans la majorité des cas, l’investissement immobilier sera à l’équilibre (aucune perte mais aucun gain) ou demandera un effort d’épargne (chaque mois vous devrez mettre de l’argent de votre poche). En revanche, vous pourrez augmenter la valeur immobilière de celui-ci. En effet, l’immobilier dans ces grandes villes grimpe et le prix au m² s’envole.
Curieuse ou curieuse ? Découvrez l’investissement locatif saisonnier sur notre article.
Paris
Paris séduit les Français mais également les investisseurs étrangers. Le marché immobilier est en pleine expansion et la demande locative reste forte, surtout dans les quartiers centraux et bien desservis par les transports en commun. Le prix au m² pour un appartement est compris entre 6 151 € à 15 374 €, avec un prix moyen de 9 224 €.
Investir dans l’immobilier à Paris en 2024 est intéressant si vous misez sur la plus-value à la revente et si vous avez une capacité d’emprunt importante.
Nice
Nice attire de plus en plus les investisseurs immobiliers. Les prix restent élevés, mais la demande locative suit la tendance.
La ville séduit les jeunes actifs, les étudiants, les retraités, sans oublier les touristes. Pour répondre à cet intérêt, Nice se lance dans un vaste programme de construction neuve pour proposer des logements abordables et de qualité.
D’autres projets sont en cours : construction de nouvelles lignes de tramway, rénovation de certains quartiers, projet de smart city …
Le prix au m² pour un appartement est compris entre 3 376 € à 7 122 €, avec un prix moyen de 5 118 € (+24,4% en 5 ans). Malgré une tension locative importante, la rentabilité est assez faible (en moyenne 4,5% brut).
Investir dans l’immobilier à Nice en 2024 est intéressant si vous souhaitez vous lancer dans la location courte durée ou si vous visez la plus-value à la revente.
Lyon
Tout comme Paris, investir dans l’immobilier à Lyon en 2024 peut être judicieux, mais tout dépend de votre objectif. Lyon est une ville attractive qui ne cesse d’évoluer et d’attirer les actifs.
En 2021, Lyon a été la ville préférée des cadres. Aujourd’hui, Lyon est un pôle d’activité important disposant d’un patrimoine intéressant.
La demande locative est importante, mais la rentabilité ne suit pas la même tendance. Lyon propose une rentabilité brute d’environ 4%, ce qui est assez faible si vous visez la création de revenus. Pour atteindre cet objectif, il faudra s’éloigner de l’hypercentre et opter pour une location meublée ou une colocation. Si vous misez sur la plus-value à la revente, Lyon est idéal pour investir dans l’immobilier en 2024.
Où investir dans l’immobilier en 2024 pour une meilleure rentabilité ?
Si vous visez la création de revenus supplémentaires et donc la rentabilité, certaines villes en France sont intéressantes.
Saint-Étienne
Pour investir à Saint-Étienne, il faut viser l’hypercentre-ville et être agressif sur la négociation du prix d’achat pour vous assurer une rentabilité.
Évitez la stratégie de location nue à Saint-Étienne car ce type de bien est très peu demandé. En revanche, vous trouverez facilement des locataires si vous proposez un semi-meublé ou un meublé. Pensez également à la multi-location pour augmenter vos revenus. En fonction de la localisation et des rénovations effectuées, vous pourrez également viser la plus-value.
Le prix au m² pour un appartement est compris entre 966 € et 1 931 €, avec un prix moyen de 1 287 €.
Niort
Niort est une ville dynamique et attractive qui offre de belles opportunités. La demande locative est intéressante grâce à la présence de nombreux étudiants, jeunes actifs et familles. Niort est une ville dynamique en termes d’emplois et une ville étudiante en pleine expansion.
Le prix au m² pour un appartement est compris entre 1 431 € et 2 863 €, avec un prix moyen de 1 908 €.
Montpellier
Montpellier est connue pour son cadre de vie, son ensoleillement et ses plages. La demande locative est importante et en hausse, grâce à l’attractivité de la ville et au dynamisme de l’enseignement supérieur. Pour investir dans l’immobilier en 2024 et viser la rentabilité à Montpellier, il faut miser sur les studios meublés et les colocations où vous bénéficierez de prix au m² bien plus avantageux.
Le prix au m² pour un appartement est compris entre 2 223 € et 4 622 €, avec un prix moyen de 3 452 € (+25,8%).
En 2024, les opportunités d’investissement dans l’immobilier sont nombreuses. Que vous optiez pour la création de revenus, la création de patrimoine ou la plus-value à la revente, il est essentiel de bien sélectionner la localisation, la demande locative et les perspectives de croissance de la ville.
Notre article sur l’investissement dans les villes européennes qui explore davantage ce point.
Alors, où investir dans l’immobilier en 2024 ?
Vous l’aurez compris, la réponse dépend de votre objectif et de votre capacité d’emprunt. Quel que soit votre choix, il est important de bien se renseigner et de se faire accompagner par des professionnels.
Si vous souhaitez aller plus loin sur votre projet d’investissement immobilier, n’hésitez pas à contacter notre équipe en cliquant ICI pour bénéficier d’un appel stratégique gratuit.
L’équipe Projet YMOB
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Investir dans l’immobilier est une stratégie efficace lorsqu’on souhaite se créer des revenus supplémentaires et se constituer un patrimoine. Pour mener à bien ce projet, il est souvent nécessaire de passer par la case banque et crédit immobilier. Pour obtenir ce crédit, il est essentiel de monter un dossier de financement dédié à l’investissement locatif. Celui-ci vous aidera à présenter votre projet, prouver sa rentabilité, rassurer le banquier et gagner sa confiance.
La question que tous les futurs investisseurs se posent : comment monter son dossier de financement pour un investissement locatif ?
Les étapes avant de constituer le dossier de financement pour un investissement locatif
Trouver la bonne affaire
Première étape cruciale : trouver la bonne affaire. Pour cela, il faut réaliser une étude de marché afin de bien connaître la ville dans laquelle vous allez investir. Étudiez les tendances du marché, le prix au m², le prix de location, la demande locative, les quartiers les plus recherchés par les locataires que vous ciblez, etc. Une bonne étude de marché viendra crédibiliser votre projet et rassurer votre banquier.
Pour une compréhension plus approfondie, explorez notre article sur nos conseils pour trouver un bien et le rentabiliser.
Évaluer votre capacité d’emprunt
Pour éviter de perdre du temps sur des recherches infructueuses, évaluez votre capacité d’emprunt. Cela ne vous prendra que quelques minutes grâce à des simulateurs en ligne et vous fera gagner beaucoup de temps dans votre projet. Grâce à cela, vous pourrez vous concentrer uniquement sur des projets qui entrent dans votre budget.
Une fois les deux étapes précédentes réalisées, vous pourrez passer à la prospection immobilière. Sélectionnez et visitez seulement les biens correspondant à votre recherche. Assurez-vous pendant la visite de la “bonne santé” du bien. Estimez les futurs coûts des travaux et assurez-vous de ne pas en oublier.
Une fois le bien trouvé, vous pourrez passer à l’étape de la constitution de votre dossier bancaire.
Plus d’informations intéressantes avec notre contenu sur 3 conseils sur l’apport d’un emprunt immobilier.
Les étapes pour constituer le dossier de financement pour un investissement locatif
Le dossier de financement pour un investissement locatif peut prendre la forme que vous souhaitez. Que ce soit un document Word ou un document PowerPoint, l’important est d’intégrer tous les éléments nécessaires à la bonne compréhension de votre projet d’investissement locatif. Votre banquier doit comprendre la totalité de votre projet sans aucune zone d’ombre. Cela lui permettra, de son côté, de défendre votre projet si besoin au niveau de la hiérarchie.
Les documents obligatoires dans le dossier de financement
Vous devrez dans une première partie présenter votre situation personnelle : votre épargne/apport, votre situation professionnelle, votre patrimoine immobilier, etc. Voici la liste des documents obligatoires à joindre à votre dossier de financement :
- Pièce d’identité en cours de validité
- Justificatif de domicile (facture d’électricité, quittance de loyer, etc.)
- Derniers avis d’imposition
- Trois derniers bulletins de salaire
- Contrat de travail ou attestation d’emploi
- Relevés de comptes bancaires des trois derniers mois : avant d’aller voir le banquier, soignez vos comptes bancaires pour prouver que vous êtes un bon gestionnaire et que vous saurez respecter les futures mensualités de crédit immobilier. Supprimez les dépenses inutiles, épargnez et évitez les découverts bancaires.
- Tout document justifiant votre apport financier
- Tableau d’amortissement de vos prêts en cours, le cas échéant
Poursuivez votre lecture avec notre analyse le dossier de financement pour un investissement locatif.
Description de votre projet immobilier
Dans votre dossier de financement, intégrez une partie dédiée à la description de votre projet immobilier. L’objectif est de présenter au banquier le projet qui sera mis en place grâce au montant emprunté.
Mettez en avant les atouts et la rentabilité de votre projet. Voici les documents et éléments à intégrer :
- Compromis de vente ou promesse de vente
- Description et caractéristiques du bien : incluant la rentabilité du projet et tous les éléments chiffrés (loyer potentiel, charges, taxes, frais de gestion)
- Estimation des travaux, si nécessaire : n’hésitez pas à joindre les devis des artisans
- Étude de marché locatif pour prouver la viabilité de l’investissement : intégrez les éléments impactants et rassurants afin de prouver la présence d’une demande locative intéressante et d’une plus-value à la revente
Obtenez des informations complémentaires en consultant la rentabilité d’un investissement immobilier.
Lors de votre rendez-vous avec le banquier, mettez-vous dans la peau d’un commercial. Vous devez vendre votre projet et prouver votre expertise.
Mon dernier conseil : n’hésitez pas à solliciter plusieurs banques afin de faire jouer la concurrence et de comparer les conditions de prêt bancaire.
Conclusion
Monter un dossier de financement pour un investissement locatif est essentiel, mais demande préparation et rigueur. Une fois constitué, vous aurez suffisamment d’éléments pour présenter un projet solide et sérieux à votre banquier. L’objectif est de le rassurer et qu’il vous accorde sa confiance pour décrocher votre financement bancaire.
Grâce à ce dossier, vous allez maximiser vos chances de succès et récolter les fruits de votre investissement : création de patrimoine, préparation de la retraite et création de revenus supplémentaires.
Avant de vous lancer, je vous conseille de vous faire accompagner par un professionnel afin que vous puissiez demander le financement qui convient à votre projet. Si vous souhaitez aller plus loin sur votre projet d’investissement immobilier, n’hésitez pas à contacter notre équipe en cliquant ICI pour bénéficier d’un appel stratégique gratuit.
L’équipe Projet YMOB
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L’immobilier est depuis des années une valeur refuge en France. La pierre a toujours séduit les investisseurs grâce à son risque réduit. Entre la hausse des conditions du marché, la hausse des taux des crédits, la fin du dispositif Pinel, la capacité d’emprunt qui diminue… les hésitations autour des investissements immobiliers augmentent.
Alors, est-ce le moment d’investir dans l’immobilier locatif ?
Investir dans l’immobilier locatif : La tendance
Depuis 2022, la tendance dans l’immobilier s’est retournée et on note un nombre de transactions en diminution (1,1 million de transactions en 2022 contre 875 000 transactions en 2023). Nous n’avions pas noté une aussi forte diminution depuis 50 ans.
Cependant, les prix au m² restent relativement stables. En 2024, la tendance de la baisse des transactions et des prix se poursuit (baisse des prix d’environ 3,8 % sur les 12 derniers mois). Ceci est dû à la hausse des taux d’intérêts bancaires qui sont passés d’environ 1 % à plus de 4 % en l’espace de seulement 2 ans.
Petite nuance, la baisse des prix n’est pas effective sur l’ensemble du territoire. Certaines grandes villes résistent et les prix augmentent légèrement (c’est le cas de Nice, Lyon, Bordeaux, Reims, etc.).
Apprenez-en plus pour devenir un investisseur immobilier serein.
Est-ce le moment d’investir dans l’immobilier locatif en 2024 ?
Investir dans l’immobilier locatif en 2024 grâce à la banque
L’année 2024 semble relancer l’investissement immobilier avec une baisse des taux d’intérêts au premier semestre 2024. De plus, le nombre de crédits immobiliers accordés augmente cette année et ceci pour la première fois depuis 2022.
D’après la BCE (Banque centrale européenne), la baisse des taux d’intérêts devrait continuer jusqu’à la fin de l’année. Certaines banques devraient, pour rester compétitives, recentrer leurs efforts sur les crédits immobiliers et faire des offres plus attractives en diminuant leurs taux d’intérêts.
Lorsque vous souhaitez investir dans l’immobilier, les taux d’intérêts ne doivent pas vous freiner. En effet, ils sont déductibles de vos revenus locatifs et par conséquent viennent réduire les impôts relatifs à votre bien.
Pour aller plus loin, découvrez notre article dédié au commencement dans l’immobilier.
La demande locative
Du côté des locataires, la demande locative reste soutenue.
Investir dans l’immobilier locatif en 2024 en réalisant des travaux énergétiques
Investir dans des biens immobiliers économes en énergie est devenu une priorité, notamment avec la nouvelle réglementation sur la performance énergétique des bâtiments (DPE). Depuis 2023, les logements classés G+ deviennent impropres à la location s’ils consomment plus de 450 kWh/m² par an en énergie finale. D’ici 2028, l’interdiction de mise en location s’étend également aux maisons et appartements de classe énergie F.
Ces nombreux biens qui ne pourront plus être loués représentent une belle opportunité. Les possibilités de négociation sont larges et avec une rénovation complète, qui peut être financée par des aides de l’État, vous allez pouvoir réaliser une très belle affaire immobilière. La principale aide de l’Etat concernant les passoires thermiques s’appelle “MaPrimeRénov”. Elle a d’ailleurs été renforcée pour cette année, avec un budget global avoisinant les 5 milliards d’euros.
En prenant en compte ces éléments, les investisseurs peuvent non seulement contribuer à la transition énergétique, mais aussi maximiser la rentabilité de leurs investissements immobiliers.
Explorez davantage ce sujet dans notre article sur l’entreprenariat dans l’immobilier, ce qu’il faut savoir
Est-ce le moment d’investir dans l’immobilier locatif en 2024 ? Conclusion
Est-ce le bon moment pour investir en 2024 ? Selon moi, il n’existe pas de meilleur moment que le moment présent. L’immobilier est un domaine où il ne faut pas tarder à agir.
Investir dans l’immobilier en 2024 présente de nombreuses opportunités, surtout dans les villes où la demande locative est importante. Les éléments de cet article inquiètent et freinent les investisseurs débutants, peu formés et non accompagnés. Cela vous offre donc un avantage compétitif car vous aurez moins de concurrents à l’achat et plus de pouvoir de négociation auprès du vendeur. C’est le moment parfait pour tirer votre épingle du jeu.
Les taux d’intérêts qui diminuent et les avantages fiscaux actuels rendent l’investissement immobilier plus attractif. Toutefois, il est essentiel de contrôler tous les aspects, tels que l’emplacement, la fiscalité, la demande locative, etc. Il faut également se préparer à une gestion rigoureuse pour maximiser les rendements.
Pour des conseils pratiques, lisez notre guide pour trouver une bonne affaire immobilière.
Le succès de votre futur investissement dépendra de votre préparation, de votre analyse et enfin de votre adaptation par rapport au marché actuel.
En conclusion, le moment d’investir dans l’immobilier est toujours maintenant. En saisissant les opportunités offertes par des passoires énergétiques et par conséquent les travaux de rénovation, les investisseurs peuvent réaliser des gains significatifs et construire un portefeuille immobilier rentable à long terme.
Si vous souhaitez aller plus loin sur votre projet d’investissement immobilier, n’hésitez pas à contacter notre équipe en cliquant ICI pour bénéficier d’un appel stratégique gratuit.
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