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Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un outil essentiel pour évaluer l’efficacité énergétique d’un logement en France. Il fournit des informations sur la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre d’une propriété. Mais combien coûte réellement un DPE ? Quelles sont les exigences pour les propriétaires ? Et comment peut-on améliorer son score ? Découvrons tout cela dans cet article.
Qu’est-ce qu’un DPE ?
Le DPE est un rapport obligatoire pour toute vente ou location de biens immobiliers en France. Il classe les logements sur une échelle de A à G, selon leur consommation énergétique et leurs émissions de gaz à effet de serre.
Cette classification permet aux acheteurs ou locataires potentiels d’avoir une idée claire de la performance énergétique du bien et de son impact sur l’environnement. Indirectement, il permet aussi de mieux comprendre les factures énergétiques liées à un logement.
Ce qui est demandé aux propriétaires
Les propriétaires sont tenus de faire réaliser un DPE par un diagnostiqueur immobilier certifié avant de mettre leur bien en vente ou en location. Le coût du DPE peut varier en fonction de plusieurs facteurs, notamment la taille du logement, sa localisation géographique et la complexité de l’évaluation.
Outre le coût financier, les propriétaires doivent fournir certaines informations au diagnostiqueur pour faciliter l’évaluation du logement. Cela inclut les caractéristiques du bâtiment (année de construction, surface habitable, type de chauffage, etc.) ainsi que les factures de consommation d’énergie des trois dernières années.
Découvrez toutes les astuces pour aAméliorer son DPE en 2024.
Combien le DPE coûte-t-il ?
Le coût moyen d’un DPE en France se situe généralement entre 150 et 350 euros. Cependant, ce prix peut varier en fonction de la région et de la taille du logement. Les biens plus grands ou situés dans des zones géographiques spécifiques peuvent entraîner des coûts plus élevés.
Il est important de noter que le DPE n’est valable que pendant une durée de 10 ans. Si le bien n’est pas vendu ou loué dans ce laps de temps, le propriétaire devra renouveler le diagnostic pour pouvoir procéder à une nouvelle transaction immobilière.
Est-ce rentable d’acheter un appartement pour le louer ? Découvrez l’article sur le sujet.
Conseils pour améliorer le score du DPE
Améliorer la performance énergétique d’un logement peut non seulement réduire les coûts de chauffage et de climatisation, mais également augmenter sa valeur sur le marché immobilier. Voici quelques conseils pour améliorer le score DPE de votre propriété :
Isolation : Assurez-vous que votre logement est correctement isolé, en particulier les combles. Les murs et les fenêtres. Une bonne isolation réduit les pertes de chaleur et améliore l’efficacité énergétique.
Système de chauffage : Optez pour des systèmes de chauffage plus économes en énergie. Tels que les chaudières à condensation ou les pompes à chaleur. Assurez-vous également que votre système de chauffage est régulièrement entretenu pour garantir son bon fonctionnement.
Éclairage : Remplacez les ampoules traditionnelles par des ampoules LED. Qui consomment moins d’énergie et ont une durée de vie plus longue.
Énergies renouvelables : Envisagez l’installation de panneaux solaires photovoltaïques. Ou de systèmes de chauffage solaire pour réduire votre dépendance aux énergies fossiles.
D’autre part, découvrez la liste des meubles en location meublée à absolument fournir.
En mettant en œuvre ces conseils, vous pouvez non seulement améliorer la performance énergétique de votre logement, mais aussi contribuer à la protection de l’environnement tout en réalisant des économies sur vos factures d’énergie.
Si vous souhaitez aller plus loin sur votre projet d’investissement immobilier, n’hésitez pas à contacter notre équipe en cliquant ICI pour bénéficier d’un appel stratégique gratuit.
L’équipe de Projet YMob, Marc et Yann
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Investir dans l’immobilier locatif nécessite une approche méthodique et réfléchie. Voici un guide en cinq étapes pour vous aider à démarrer avec succès. Les manières d’investir peuvent dépendre de chacun. Il n’y a pas une seule méthode efficace mais il convient tout de même d’appliquer certains procès.
Préparez votre projet en profondeur
Avant de plonger dans le marché immobilier. Il est essentiel de comprendre vos objectifs financiers et personnels. Réfléchissez à vos motivations pour investir : souhaitez-vous générer des revenus passifs, constituer un patrimoine à long terme ou diversifier vos investissements ?
En comprenant vos objectifs, vous pourrez orienter votre recherche vers des propriétés qui correspondent à vos besoins. Ainsi que dans les bons secteurs géographiques. Ne perdez jamais de vue qu’il n’y a pas que dans les grandes villes que l’on peut investir sereinement en immobilier.
Investir dans l’immobilier locatif de façon idéale
Une fois vos objectifs clarifiés, commencez à rechercher des propriétés potentielles. Explorez différents marchés immobiliers et identifiez les quartiers qui présentent un potentiel de croissance et de demande locative.
Évaluez attentivement chaque propriété en tenant compte de facteurs tels que la rentabilité, les coûts d’entretien et les perspectives de plus-value. Ces facteurs se comprendront de plus en plus facilement avec la pratique. Vous verrez que vos recherches de terrain vous apprendront énormément et vous permettront de vous construite une vraie expérience d’investisseur immobilier.
Trouvez le financement adapté à votre investissement locatif
L’achat d’une propriété nécessite souvent un financement important. Explorez vos options de prêt hypothécaire et comparez les taux d’intérêt, les modalités de remboursement et les frais associés à chaque prêteur.
Assurez-vous de prévoir une marge de manœuvre financière pour faire face aux imprévus et aux périodes de vacance locative. De plus, petite astuce au passage, n’oubliez jamais qu’un prêt différé vous sera certainement très utile pour réaliser vos travaux en toute sérénité.
Recherchez des locataires fiables pour votre appartement ou maison
Une fois que vous avez acheté la propriété, votre objectif principal est de la mettre en location. Rédigez des annonces attrayantes et organisez des visites pour trouver des locataires potentiels.
Effectuez des vérifications approfondies des antécédents des candidats locataires. Y compris leurs antécédents de crédit, leurs références professionnelles et leurs antécédents de location précédents.
Il existe des procédés simples à mettre en place et contrairement aux idées reçues, n’oubliez jamais que seulement 1 à 2% des loyers sont impayés en France.
Gérez vos revenus et vos dépenses pour votre investissement
La gestion efficace de votre propriété locative est essentielle pour assurer son succès à long terme. Tenez des registres précis de tous vos revenus et dépenses, y compris les loyers perçus, les coûts d’entretien, les taxes foncières et les frais de gestion.
En suivant de près vos finances, vous pourrez identifier les domaines où vous pouvez optimiser vos revenus et réduire vos dépenses. Ce suivi a d’autant plus d’importance dans l’anticipation avec une bonne gestion du coût des travaux.
Notre conclusion sur comment investir dans l’immobilier locatif ?
En suivant ces étapes avec diligence et en recherchant des conseils professionnels lorsque nécessaire, vous serez mieux préparés à réussir dans le monde de l’investissement immobilier locatif.
Chaque profil d’investisseur est différent en fonction de plusieurs paramètres mais une chose est certaine, il convient d’avoir des bases solides et simples dès le départ pour éviter les mauvaises surprises.
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L’équipe de Projet YMob
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En immobilier, la prise en compte et l’anticipation de la fiscalité revêtent une importance capitale. Une imposition bien réfléchie et envisagée sur le long terme peut faire toute la différence entre la constitution d’une trésorerie solide et la déperdition de fonds. Dans cette optique, il est essentiel de comprendre les bases de la fiscalité immobilière, notamment celle de la location meublée non professionnelle (LMNP).
Les conditions pour bénéficier du statut LMNP
Avant d’entrer dans les détails de la fiscalité du régime du loueur meublé professionnel, rappelons deux points essentiels.
La liste des meubles obligatoires pour louer en meublé
Tout d’abord, pour bénéficier du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), il est impératif de respecter une liste de meubles obligatoires. Enoncée dans l’article 25-4 de la loi du 6 juillet 1989. Cette liste comprend des éléments tels que la literie, les équipements de cuisine, les luminaires, etc. En l’absence de ces meubles obligatoires, le logement risque d’être requalifié fiscalement en location nue, soumis au régime foncier.
Les conditions précises pour être Loueur Meublé Non Professionnel
Ensuite, pour déterminer être Loueur meublé Non Professionnel, il ne faut pas être Loueur Meublé Professionnel. Les conditions pour être Loueur en Meublé Professionnel sont :
- Les recettes annuelles retirées de l’activité de loueur (total des loyers avec charges) par l’ensemble du foyer fiscal doivent dépasser 23 000€
- Ces recettes doivent être supérieures au montant total des autres revenus d’activités du foyer fiscal (salaires, autres BIC, …)
Si vous ne respectez pas ces deux conditions alors vous n’êtes pas LMP et donc vous êtes LMNP. Vous pouvez lire l’article des impôts pour plus d’informations à ce sujet. https://entreprendre.service-public.fr/vosdroits/F32805
Notre article sur ce qu’il faut savoir sur la fiscalité LMNP complète parfaitement ce contenu.
Fiscalité de la Location Meublée Non Professionnelle : Le LMNP Micro BIC
Le régime fiscal du LMNP comprend deux principaux régimes : le régime micro BIC et le régime réel simplifié. Le régime micro BIC est un régime forfaitaire où un abattement de 50% est appliqué sur les revenus locatifs annuels. Cet abattement est valable au moment de la rédaction de cet article.
Par exemple, si les revenus locatifs annuels sont de 14 800€, l’abattement de 50% donne une base imposable de 7 400€. Cette base imposable est ajoutée au revenu global de l’investisseur et est soumise à l’impôt sur le revenu.
Ce régime micro BIC est utilisable pour les revenus locatifs jusqu’à un seuil de 70 000€ par an. Au-delà de ce seuil, le régime réel simplifié s’applique automatiquement.
Fiscalité de la Location Meublée Non Professionnelle : Le LMNP Régime Réel Simplifié
Le régime réel simplifié implique un calcul plus détaillé de la base imposable. Dans ce régime, les charges et les amortissements sont déduits des revenus locatifs pour déterminer la base imposable.
Les charges comprennent divers frais liés à l’activité de location meublée, tandis que les amortissements représentent la dépréciation des actifs utilisés dans l’activité.
Prenons un exemple : si les revenus locatifs annuels sont de 41 480€, avec des charges de 7 415€. Et des amortissements de 26 870€, la base imposable serait de 7 195€. Cette base imposable est ensuite ajoutée au revenu global de l’investisseur et est soumise à l’impôt sur le revenu.
Choisir Entre le LMNP Micro BIC et le LMNP Réel Simplifié
Le choix entre le régime micro BIC et le régime réel simplifié. Dépend principalement du montant des revenus locatifs et de la structure financière de l’investissement. Pour les revenus locatifs inférieurs à 70 000€ par an, le régime micro BIC peut être avantageux en raison de son abattement de 50% mais cela reste « rare ».
Au-delà de ce seuil, le régime réel simplifié offre une plus grande flexibilité en permettant la déduction des charges et des amortissements, ce qui peut réduire la base imposable de manière significative.
Quel est le régime fiscal du loueur meublé non professionnel ? : Conclusion
La fiscalité de la location meublée non professionnelle est un aspect crucial à prendre en compte lors de tout investissement immobilier. En comprenant les différents régimes fiscaux disponibles, les investisseurs peuvent optimiser leur imposition et maximiser leur rentabilité. Il est recommandé de consulter un expert en fiscalité pour déterminer le régime le plus adapté à sa situation particulière et pour anticiper les implications fiscales à long terme.
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Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) est bien plus qu’un simple document administratif : il constitue un véritable indicateur de la performance énergétique d’un logement. En 2024, où les exigences en matière de consommation énergétique deviennent de plus en plus strictes. Comprendre le fonctionnement du DPE et savoir comment améliorer son score devient essentiel pour les propriétaires.
Rappel sur le DPE en 2024 2025
Le DPE est un bilan énergétique qui évalue la consommation en électricité et en gaz d’un logement, ainsi que ses émissions de gaz à effet de serre. Il classe le logement selon sa performance énergétique, de A (très performant) à G (peu performant). Réalisé par un diagnostiqueur immobilier, le DPE fournit des informations cruciales aux acheteurs. Ainsi qu’aux locataires sur les coûts énergétiques potentiels d’un logement.
Ce qu’il est important de savoir en 2024
En 2024, le DPE joue un rôle de plus en plus central dans le marché immobilier. Les acheteurs et les locataires sont de plus en plus attentifs à ce classement. Ce qui influence grandement leur décision. Les logements bien notés sont non seulement plus attractifs, mais également plus en phase avec les réglementations énergétiques en constante évolution.
Ce que vous pouvez saisir à travers ces lignes est que pour les investisseurs comme nous. Il peut être très intéressant d’acheter des biens immobiliers mal notés avec ce DPE. L’idée étant de le rénover de manière réfléchie pour un en faire un appartement, une maison ou encore un immeuble mieux classé dans ce classement.
Pour un éclairage supplémentaire, lisez notre article pour investir dans un studio.
Les éléments à anticiper concernant votre investissement
Il est crucial de comprendre les évolutions réglementaires qui affectent les logements en fonction de leur classe énergétique :
2023 : Les logements classés G+, consommant plus de 450 kWh/m² par an en énergie finale, deviennent impropres à la location. Environ 168 000 biens seraient concernés selon les chiffres officiels du parc.
2025 : Toutes les classes G deviennent interdites (consommation supérieure à 420 kWh/m².an) à la location.
2028 : L’interdiction de mise en location s’étend aux maisons et appartements de classe énergie F. Ce point est vrai pour les locations et les reventes.
2034 : Les biens classés E entrent à leur tour dans la catégorie des logements indécents et ne peuvent plus accueillir de nouveaux locataires.
Vous trouverez une analyse plus détaillée dans notre article sur les endroits où il faut investir en immobilier (Localisation dans la ville et de la ville).
Comment améliorer son score DPE
Réaliser un audit énergétique : Cette étape essentielle permet d’identifier les sources de déperditions énergétiques spécifiques à votre logement et d’établir un plan d’action personnalisé.
Renforcer l’isolation : Investir dans une meilleure isolation des murs, des combles et des fenêtres peut considérablement réduire les pertes de chaleur et améliorer l’efficacité énergétique. Il s’agit là d’un point capital à bien réfléchir lors de la rénovation.
Optimiser le système de chauffage : Remplacer les équipements obsolètes par des solutions plus efficaces et moins énergivores peut avoir un impact significatif sur votre consommation énergétique. Ce point n’a de sens que si l’isolation a été optimisée.
Installer des équipements économes en énergie : Des thermostats programmables, des ampoules LED et des appareils électroménagers à haute efficacité énergétique peuvent réduire considérablement votre consommation énergétique.
Explorer les énergies renouvelables : L’installation de panneaux solaires, de pompes à chaleur ou de systèmes de récupération de chaleur peut non seulement réduire votre dépendance aux énergies fossiles, mais aussi diminuer vos coûts énergétiques à long terme.
Pour explorer ce thème sous un autre angle, consultez combien coûte un DPE et tout ce que vous devez savoir
Comment améliorer son DPE : Conclusion
En résumé, l’amélioration du DPE en 2024 est essentielle pour répondre aux exigences croissantes du marché immobilier. Et pour réduire l’empreinte carbone de votre logement. En identifiant les sources de déperditions énergétiques spécifiques. Et en mettant en œuvre des mesures correctives ciblées, il est possible d’obtenir un DPE avantageux pour votre logement. Tout en contribuant à la lutte contre le changement climatique.
Il faut ajouter à toutes ces données que pour les investisseurs comme vous et moi, ce DPE est un vrai atout de réflexion. Acheter un bien mal classé et le rénover prend tout son sens. Et permet clairement de rester serein sur le long terme.
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L’équipe de Projet Ymob,
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Pour les propriétaires désireux de mettre leur bien en location ou de le vendre, l’audit énergétique est une étape essentielle pour évaluer les performances énergétiques de leur logement si celui-ci a été classé en F au Diagnostique de Performance Energétique.
Malheureusement, le prix de cet audit peut être un frein pour beaucoup. Découvrez dans cet article le coût d’un audit énergétique, ainsi que les aides financières disponibles pour alléger cette dépense.
Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?
L’audit énergétique est un bilan approfondi de votre logement, bien plus complet qu’un simple Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ou un bilan thermique. Il identifie les failles énergétiques de votre propriété et propose des solutions pour y remédier.
En investissant dans un audit énergétique, vous obtenez un rapport détaillé sur la performance énergétique de votre logement, ainsi qu’une liste hiérarchisée des travaux de rénovation recommandés pour améliorer son efficacité énergétique.
Combien coûte un audit énergétique en 2024, 2025 ?
Le prix d’un audit énergétique varie en fonction de plusieurs facteurs. Pour une maison individuelle ou un appartement, le coût se situe généralement entre 500 et 1 000 euros.
En revanche, pour une entreprise ou une copropriété, les tarifs peuvent atteindre jusqu’à 10 000 euros. Ces prix peuvent varier en fonction de la taille et de la complexité du logement, de la région géographique, ainsi que des prestations incluses dans l’audit.
Les Aides financières disponibles
Malgré le coût de l’audit énergétique, il existe des aides financières destinées à soutenir les propriétaires dans leurs projets de rénovation énergétique.
Réaliser un audit énergétique est souvent une condition préalable pour bénéficier de certaines aides. Par exemple la prime CEE Rénovation globale ou l’aide MaPrimeRénov’. Ces aides peuvent contribuer à alléger le coût de l’audit et à rendre les travaux de rénovation plus accessibles pour les propriétaires.
En lien avec ce sujet, notre article sur comment améliorer son DPE dans notre article vous fournira plus de détails.
Pourquoi est-ce important ?
Outre son aspect réglementaire dans certains cas, l’audit énergétique est essentiel pour évaluer la consommation d’énergie de votre logement et identifier les travaux de rénovation nécessaires pour améliorer son efficacité énergétique.
Depuis l’entrée en vigueur de la loi Climat et Résilience en 2021, certains logements classés D, E, F et G destinés à la vente sont obligés de passer par un audit énergétique réglementaire.
Plus précisément, depuis le 1er avril 2023, les logements classés F et G sont soumis à cette obligation. Ensuite, cette obligation s’étendra aux logements classés E en 2025 et aux logements classés D en 2034.
L’audit énergétique permet ainsi de se conformer à la réglementation en vigueur et de fournir toutes les informations nécessaires aux nouveaux acquéreurs concernant la performance énergétique du logement. Des travaux seront nécessaires suite à un audit énergétique.
Combien coûte un audit énergétique ?
Bien que le coût d’un audit énergétique puisse représenter un investissement initial, il est indispensable pour les propriétaires souhaitant mettre leur bien en location.
En fournissant une évaluation détaillée de la performance énergétique du logement et en identifiant les mesures d’amélioration nécessaires. Un audit énergétique peut contribuer à réduire les coûts énergétiques à long terme. Et rendre les travaux de rénovation plus accessibles grâce aux aides financières disponibles.
De plus, il permet de se conformer à la réglementation en vigueur en matière de performance énergétique des bâtiments. N’oublions pas que ce type de diagnostique permet avant tout de réaliser des travaux adaptés. Afin de consommer moins d’énergie et ainsi diminuer les factures liées à l’énergie.
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L’équipe de Projet YMob (Marc et Yann)
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Avec la montée des prix dans les grandes villes françaises, de plus en plus de personnes se tournent vers des zones plus calmes et abordables. Cependant, ce type d’investissement comporte des spécificités qu’il convient d’évaluer soigneusement avant de se lancer. Voici un tour d’horizon des principales opportunités et défis liés à l’investissement immobilier en zones rurales en France.
Opportunités d’investissement immobilier en zones rurales
Prix d’achat attractifs
L’un des principaux avantages d’investir en zone rurale est sans aucun doute le coût d’achat plus bas que dans les zones urbaines. Les prix au mètre carré y sont souvent bien inférieurs, permettant d’acquérir des propriétés plus grandes ou mieux situées pour un budget modéré. Par exemple, en 2023, un bien immobilier dans une zone rurale peut coûter jusqu’à 30 % à 50 % moins cher qu’en zone urbaine. Cela permet également aux investisseurs de diversifier leur portefeuille immobilier.
Demande croissante grâce au télétravail
La pandémie a accéléré la tendance du télétravail, entraînant un exode urbain vers les zones rurales. De nombreux salariés, particulièrement ceux des grandes métropoles comme Paris, cherchent à s’installer dans des lieux plus calmes, tout en maintenant leur emploi à distance. Cela dynamise le marché immobilier rural, notamment dans les régions situées à proximité des grandes villes ou disposant d’une bonne connexion Internet.
Rentabilité locative
Dans certaines zones rurales, la demande locative pour des maisons de campagne, des résidences secondaires ou des logements saisonniers est en hausse. Les régions touristiques rurales comme le Périgord, la Provence ou la Bretagne offrent des opportunités intéressantes pour les locations de vacances ou les gîtes, avec des rendements locatifs souvent plus élevés que dans les grandes villes.
Aides fiscales et subventions
En France, plusieurs dispositifs fiscaux incitent à investir dans l’immobilier rural, notamment pour la rénovation de vieux bâtiments. Le dispositif Denormandie permet, par exemple, une réduction d’impôt pour la rénovation de logements anciens situés dans des centres-villes en difficulté. De plus, certaines communes rurales, dans le cadre de la revitalisation de leur territoire, offrent des subventions ou des aides financières pour attirer les investisseurs.
Défis de l’investissement immobilier en zones rurales
Accès limité aux infrastructures
Un des principaux obstacles à l’investissement en zone rurale réside dans la disponibilité des infrastructures. Les services tels que les transports publics, les écoles, ou encore les hôpitaux, peuvent être limités ou éloignés, ce qui peut freiner l’attractivité du bien pour des locataires ou des acheteurs. En outre, dans certaines régions rurales, la couverture Internet et les réseaux de télécommunications peuvent être moins fiables, un point critique pour les télétravailleurs.
Difficulté de revente
Si l’acquisition en zone rurale est souvent plus abordable, la revente peut prendre plus de temps. La demande est moins forte qu’en ville, et le nombre d’acheteurs potentiels est plus restreint. Cela peut être particulièrement vrai pour les maisons très spécifiques, comme les fermes ou les grandes propriétés nécessitant des travaux de rénovation importants.
Entretien des grandes propriétés
Les maisons rurales, souvent anciennes, requièrent des frais d’entretien plus élevés, notamment si elles sont entourées de terrains agricoles ou forestiers. L’entretien des toitures, des systèmes de chauffage ou d’assainissement (souvent non reliés à l’égout public) peut devenir coûteux. De plus, trouver des artisans pour réaliser des travaux dans les zones rurales peut parfois s’avérer plus compliqué, en raison du manque de main-d’œuvre locale qualifiée .
Manque de diversification économique
Contrairement aux villes, les zones rurales françaises dépendent souvent de quelques secteurs économiques (comme l’agriculture ou le tourisme), ce qui peut représenter un risque pour l’investisseur. Une baisse de la fréquentation touristique ou une crise agricole peuvent rapidement affecter l’économie locale, impactant indirectement les valeurs immobilières et la demande locative.
Conclusion
Investir dans l’immobilier rural en France présente de réelles opportunités, notamment en termes de prix et de potentiel de valorisation à long terme, avec une demande croissante grâce au télétravail. Toutefois, il est indispensable de bien comprendre les spécificités du marché rural, tant en termes d’infrastructures que de risques liés à la revente ou à l’entretien. Un investissement rural réussi repose sur une bonne connaissance de la région choisie, une stratégie à long terme, et la capacité à anticiper les défis liés à ce type d’investissement.
Si vous souhaitez vous lancez dans vos projets, n’hésitez pas à réserver un appel stratégique gratuit avec notre équipe ICI !
A très vite !
Marc, de l’équipe YMOB
