Avec la montée des prix dans les grandes villes françaises, de plus en plus de personnes se tournent vers des zones plus calmes et abordables. Cependant, ce type d’investissement comporte des spécificités qu’il convient d’évaluer soigneusement avant de se lancer. Voici un tour d’horizon des principales opportunités et défis liés à l’investissement immobilier en zones rurales en France.
Opportunités d’investissement immobilier en zones rurales
Prix d’achat attractifs
L’un des principaux avantages d’investir en zone rurale est sans aucun doute le coût d’achat plus bas que dans les zones urbaines. Les prix au mètre carré y sont souvent bien inférieurs, permettant d’acquérir des propriétés plus grandes ou mieux situées pour un budget modéré. Par exemple, en 2023, un bien immobilier dans une zone rurale peut coûter jusqu’à 30 % à 50 % moins cher qu’en zone urbaine. Cela permet également aux investisseurs de diversifier leur portefeuille immobilier.
Demande croissante grâce au télétravail
La pandémie a accéléré la tendance du télétravail, entraînant un exode urbain vers les zones rurales. De nombreux salariés, particulièrement ceux des grandes métropoles comme Paris, cherchent à s’installer dans des lieux plus calmes, tout en maintenant leur emploi à distance. Cela dynamise le marché immobilier rural, notamment dans les régions situées à proximité des grandes villes ou disposant d’une bonne connexion Internet.
Rentabilité locative
Dans certaines zones rurales, la demande locative pour des maisons de campagne, des résidences secondaires ou des logements saisonniers est en hausse. Les régions touristiques rurales comme le Périgord, la Provence ou la Bretagne offrent des opportunités intéressantes pour les locations de vacances ou les gîtes, avec des rendements locatifs souvent plus élevés que dans les grandes villes.
Aides fiscales et subventions
En France, plusieurs dispositifs fiscaux incitent à investir dans l’immobilier rural, notamment pour la rénovation de vieux bâtiments. Le dispositif Denormandie permet, par exemple, une réduction d’impôt pour la rénovation de logements anciens situés dans des centres-villes en difficulté. De plus, certaines communes rurales, dans le cadre de la revitalisation de leur territoire, offrent des subventions ou des aides financières pour attirer les investisseurs.
Défis de l’investissement immobilier en zones rurales
Accès limité aux infrastructures
Un des principaux obstacles à l’investissement en zone rurale réside dans la disponibilité des infrastructures. Les services tels que les transports publics, les écoles, ou encore les hôpitaux, peuvent être limités ou éloignés, ce qui peut freiner l’attractivité du bien pour des locataires ou des acheteurs. En outre, dans certaines régions rurales, la couverture Internet et les réseaux de télécommunications peuvent être moins fiables, un point critique pour les télétravailleurs.
Difficulté de revente
Si l’acquisition en zone rurale est souvent plus abordable, la revente peut prendre plus de temps. La demande est moins forte qu’en ville, et le nombre d’acheteurs potentiels est plus restreint. Cela peut être particulièrement vrai pour les maisons très spécifiques, comme les fermes ou les grandes propriétés nécessitant des travaux de rénovation importants.
Entretien des grandes propriétés
Les maisons rurales, souvent anciennes, requièrent des frais d’entretien plus élevés, notamment si elles sont entourées de terrains agricoles ou forestiers. L’entretien des toitures, des systèmes de chauffage ou d’assainissement (souvent non reliés à l’égout public) peut devenir coûteux. De plus, trouver des artisans pour réaliser des travaux dans les zones rurales peut parfois s’avérer plus compliqué, en raison du manque de main-d’œuvre locale qualifiée .
Manque de diversification économique
Contrairement aux villes, les zones rurales françaises dépendent souvent de quelques secteurs économiques (comme l’agriculture ou le tourisme), ce qui peut représenter un risque pour l’investisseur. Une baisse de la fréquentation touristique ou une crise agricole peuvent rapidement affecter l’économie locale, impactant indirectement les valeurs immobilières et la demande locative.
Conclusion
Investir dans l’immobilier rural en France présente de réelles opportunités, notamment en termes de prix et de potentiel de valorisation à long terme, avec une demande croissante grâce au télétravail. Toutefois, il est indispensable de bien comprendre les spécificités du marché rural, tant en termes d’infrastructures que de risques liés à la revente ou à l’entretien. Un investissement rural réussi repose sur une bonne connaissance de la région choisie, une stratégie à long terme, et la capacité à anticiper les défis liés à ce type d’investissement.
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A très vite !
Marc, de l’équipe YMOB