Quelle est la liste des meubles en location meublée ?
Cela fait plusieurs fois que l’on me pose la question via ma boîte mail : quelle est la liste des meubles en location meublée ? Celle qui est officielle et permet de ne pas être requalifié en louer d’appartements en nue. Effectivement, l’investissement locatif en meublé est très intéressant en de nombreux points mais encore faut-il respecter les conditions matérielles pour être un loueur en meublé non professionnel et même un loueur en meublé professionnel.
1- Qu’est ce qu’un logement d’habitation meublé ?
La loi ALUR précise plusieurs éléments à ce sujet. Elle précise que le logement doit être équipé de manière suffisante « pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante » A partir de là, une logique s’installe mais le décret fixe tout de même le mobilier minimum obligatoire.
2- La liste des meubles en location meublée
Pour faire au plus simple, je vais lister les éléments obligatoires de cette liste de meubles en location meublée. Pour rappel, cette liste apparaît en annexe du bail de manière à réaliser un inventaire précis à l’entrée et à la sortie du locataire. Evidemment, elle est obligatoire et aussi extrêmement utile pour faire un état des lieux précis et sérieux. C’est parti pour ne rien oublier :
- La literie comprenant couette et couverture
- Un dispositif d’occultation des fenêtres dans les pièces qui serviront de chambres à coucher
- Des plaques de cuisson
- Un four ou un four micro-ondes
- Un réfrigérateur ayant au minimum une partie congélation (freezer) à -6°C
- La vaisselle nécessaire à la prise des repas
- Des ustensiles de cuisines
- Une table avec des sièges
- Des étagères de rangement
- Des luminaires
- Un matériel d’entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement
Avant le 1er septembre 2015, le juge décidait si une habitation était bien meublée. Le logement devait être doté de meubles et d’équipements en nombre et qualité suffisant. Le locataire devait pouvoir y vivre en apportant uniquement ses effets personnels. Le texte restait « un peu plus vague ». Le temps et les différentes avancées ont permis de parvenir à une liste de meubles en location meublée obligatoire. Depuis la loi ALUR, le texte officiel est assez explicite à ce sujet, je vous mets le lien juste après : qu’est-ce qu’un logement d’habitation meublée ? Mais avant de vous lancer sur le site officiel, prenez le temps de lire mon article jusqu’au bout
3- Comment améliorer cet équipement obligatoire en location meublée
C’est une liste de meubles en location meublée obligatoire qui n’est évidemment pas exhaustive mais qui doit aussi être améliorée en fonction des stratégies locatives. Ce n’est pas le sujet ici, mais si vous me suivez un peu sur le blog, vous avez compris qu’on veut faire mieux en fonction des résultats que l’on veut obtenir avec ses appartements et immeubles de rapport. Reprenons tout d’abord point par point pour commenter :
3-1 La literie en location meublée
C’est un point à ne surtout pas négliger et ce pour plusieurs raisons. Vous devez trouver le compromis entre qualité et solidité. Il faut éviter et même ne pas acheter les sommiers premiers prix qui voient disparaître leurs lattes toutes les semaines… Il existe des modèles qui permettent de protéger les lattes et de renforcer la solidité globale. Si vous souhaitez effectuer de la courte durée, je vous conseille de viser une literie de grande qualité. Elle vous assurera non seulement le confort de vos hôtes mais aussi d’excellents commentaires dans les sites d’annonces. Pour rappel, ceux-ci sont très importants pour la preuve sociale mais aussi pour vos classements d’annonces.
Concernant les couettes, il est possible de prévoir plusieurs choses importantes :
- Suffisamment de couettes
- Différentes épaisseurs de couettes (surtout en courte durée)
- La bonne taille de couette : attention à faire en sorte que celles-ci dépasse bien de chaque côté du lit. Cela peut paraître un petit détail, je vous assure que c’est important.
3-2 Le dispositif d’occultation des fenêtres
Ce point paraît très évident. Quand on y réfléchit, qui aime dormir en plein jour ? Les volets tels qu’ils soient font évidemment l’affaire. En cas de location courte durée, il faut juste penser aux personnes qui dorment dans le salon sur un convertible. Certaines situations font que la lumière entre facilement dans le salon. Ceci peut être très pénalisant pour certains voyageurs qui le feront savoir dans les commentaires.
3-3 Les plaques de cuisson
Une nouvelle fois, ce point ne pose aucuns soucis particuliers. Il suffit de penser à deux points essentiels à mon sens :
- Suffisamment de feux en fonction de la grandeur de l’appartement (2, 3 ou 4 par exemple)
- Prévoir les casseroles adaptées au système (vitro et induction)
3-4 Un four ou un micro-ondes
Je crois qu’il faut enlever le « ou ». Je vous conseille de proposer les deux dès que cela est possible. Le four en cas de location longue durée me paraît presque indispensable et le micro-onde sera toujours utile pour 9 locataires sur 10. Pour la location courte durée, le micro-ondes est « obligatoire » à mon sens. De mon côté, je ne propose JAMAIS les combinés qui sont souvent trop compliqués d’utilisation pour les locataires.
3-5 Un réfrigérateur avec une partie congélation
Une nouvelle fois, ce point ne nécessite pas d’explication particulière. Attention tout de même à la capacité proposée. Les petits frigos ne sont plus du tout les « bienvenus » sauf dans certains cas obligatoires. Pour ma part, même dans des T2 de 35m², je ne propose plus de frigo plus petit que 1 m 40 en hauteur. Ils sont adaptés pour 2 personnes et permettent de loger pas mal d’éléments utiles. Si vous faites de la location courte durée, une petite bouteille à l’intérieure sera la bienvenue à l’accueil 🙂
3-6 La vaisselle nécessaire à la prise des repas
Ce point est important et peut être pénible pour des locataires. Si nous prenons l’exemple de la courte durée, il faut que les locataires ne manquent de rien et même qu’ils puissent avoir de belles surprises : verres adaptés pour apéritif ou vin… Une nouvelle fois, en fonction de la capacité du logement, l’équipement sera différent. Je pense à nouveau à la location courte durée. Si vous proposez une solution de logement pour 4 personnes, vous ne pouvez pas être équipé pour 3. D’ailleurs à ce sujet, je préconise de prévoir pour 2 personnes de plus que ce que vous proposez en hébergement. En cas de casse, cela vous laisse quelques temps pour réagir.
3-7 Les ustensiles de cuisine
Il faut penser à tout. Il n’y rien de plus désagréable que de ne pas avoir de grands plats, de manquer d’ustensile à la moindre cuisson. Il faut se créer sa propre liste et l’améliorer au fur et à mesure. Pour ceci, il est tout à fait possible de vivre dans votre logement pendant quelques jours. En le faisant dans mes mobil home pendant une semaine, je me rendais vite compte des manques. De plus, ceci peut permettre de voir des petites choses qui vous seront utiles pour la suite. Par exemple, si vous ne connaissez pas le secteur, cette petite semaine vous permettra de proposer des activités touristiques que vous aurez testées.
3-8 Une table avec des sièges
Je n’insiste pas sur ce point évident. Pensez juste que l’on peut adapter ce point en fonction des appartements ou autres logements. Si vous avez une terrasse, il serait dommage de ne pas l’équiper d’une table supplémentaire permettant aux locataires de vivre en extérieur. Si votre logement est petit, il peut aussi être intéressant de prévoir un plan bar qui vous fera gagner un espace non négligeable.
3-9 Le matériel de rangements
Étagères, armoires de rangements et toutes petites astuces pour gagner en rangement seront utiles et appréciées. Vous pouvez avoir le plus chouette des logements, si vous n’avez pas de quoi ranger les éléments un minimum, vos locataires seront embêtés. Si ce point a été précisé dans la liste des meubles en location meublée, c’est qu’il était souvent oublié.
3-10 Des LED et luminaires
Ceci est un point esthétique essentiel en location meublée. Il est important pour ne pas dire capital pour :
- Les photographies pour les annonces
- Pour mettre en valeur vos travaux et votre travail
- Pour déclencher des coups de cœur en longue durée
- L’esthétique tout simplement quelque soit votre mode de location meublé
3-11 Un matériel d’entretien adapté au logement
Dernier point concernant cette liste obligatoire : le matériel d’entretien. Qu’entend-t-on par « adapté » ? C’est assez simple, vous devez fournir à vos locataires de quoi nettoyer facilement le logement. Si vous avez du carrelage au sol, il faudra obligatoirement aspirateur + serpillère. Si vous avez du parquet, il sera plus judicieux de proposer aspirateur + cire… Ce point est important car si un matériel efficace est proposé, le locataire sera plus envieux de réaliser les « prestations ménage ». Concernant l’aspirateur, pensez à proposer de la qualité et de la puissance et non les tout premiers prix qui manquent cruellement de puissance.
4- Augmenter cette liste de meubles pour améliorer la location meublée
Cette liste de meuble en location meublée est obligatoire. Vous l’avez vu, vous pouvez déjà améliorer certains points à l’intérieur de celle-ci. Il est évidemment conseillé dans une majorité de cas et en fonction des stratégies locatives de ne pas s’arrêter à cette liste. Il faut voir plus loin dans le confort et le bien être des futurs locataires.
Si je considère mon cas, pour la location meublée longue durée, cette liste est presque suffisante. J’y ajoute la télévision ainsi que le lave linge. Je trouve que ces 2 éléments permettent vraiment à des locataires de poser les valises même s’ils restent un an.
Concernant d’autres styles de locations meublées comme la location moyenne durée et la location courte durée, il est très important d’ajouter des éléments qui vont faire la différence avec d’autres propriétaires. La location courte durée et même la location moyenne durée tendent à se professionnaliser, la qualité et le nombre d’équipements joueront donc un rôle important pour augmenter et améliorer vos nuitées. Voici le type d’équipement possible à ajouter :
- Le lave vaisselle
- Le lave linge
- Le sèche linge
- Un étendoir de qualité et pratique
- La TV
- Un ordinateur
- La WIFI
- Canapé et fauteuils
- …
Faites-vous plaisir en réfléchissant tout de même « budget ». Votre imagination vous donnera le petit « + » qui vous sera obligatoirement utile. A très bientôt Yann
Pour en savoir plus sur la loi en meublé, vous pouvez aussi lire : Les prix pour meubler un appartement ou une maison Tout sur le bail de la location meublée Les contrats de location meublée