L’immobilier est depuis des années une valeur refuge en France. La pierre a toujours séduit les investisseurs grâce à son risque réduit. Entre la hausse des conditions du marché, la hausse des taux des crédits, la fin du dispositif Pinel, la capacité d’emprunt qui diminue… les hésitations autour des investissements immobiliers augmentent.
Alors, est-ce le moment d’investir dans l’immobilier locatif ?
Investir dans l’immobilier locatif : La tendance
Depuis 2022, la tendance dans l’immobilier s’est retournée et on note un nombre de transactions en diminution (1,1 million de transactions en 2022 contre 875 000 transactions en 2023). Nous n’avions pas noté une aussi forte diminution depuis 50 ans.
Cependant, les prix au m² restent relativement stables. En 2024, la tendance de la baisse des transactions et des prix se poursuit (baisse des prix d’environ 3,8 % sur les 12 derniers mois). Ceci est dû à la hausse des taux d’intérêts bancaires qui sont passés d’environ 1 % à plus de 4 % en l’espace de seulement 2 ans.
Petite nuance, la baisse des prix n’est pas effective sur l’ensemble du territoire. Certaines grandes villes résistent et les prix augmentent légèrement (c’est le cas de Nice, Lyon, Bordeaux, Reims, etc.).
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Est-ce le moment d’investir dans l’immobilier locatif en 2024 ?
Investir dans l’immobilier locatif en 2024 grâce à la banque
L’année 2024 semble relancer l’investissement immobilier avec une baisse des taux d’intérêts au premier semestre 2024. De plus, le nombre de crédits immobiliers accordés augmente cette année et ceci pour la première fois depuis 2022.
D’après la BCE (Banque centrale européenne), la baisse des taux d’intérêts devrait continuer jusqu’à la fin de l’année. Certaines banques devraient, pour rester compétitives, recentrer leurs efforts sur les crédits immobiliers et faire des offres plus attractives en diminuant leurs taux d’intérêts.
Lorsque vous souhaitez investir dans l’immobilier, les taux d’intérêts ne doivent pas vous freiner. En effet, ils sont déductibles de vos revenus locatifs et par conséquent viennent réduire les impôts relatifs à votre bien.
Pour aller plus loin, découvrez notre article dédié au commencement dans l’immobilier.
La demande locative
Du côté des locataires, la demande locative reste soutenue.
Investir dans l’immobilier locatif en 2024 en réalisant des travaux énergétiques
Investir dans des biens immobiliers économes en énergie est devenu une priorité, notamment avec la nouvelle réglementation sur la performance énergétique des bâtiments (DPE). Depuis 2023, les logements classés G+ deviennent impropres à la location s’ils consomment plus de 450 kWh/m² par an en énergie finale. D’ici 2028, l’interdiction de mise en location s’étend également aux maisons et appartements de classe énergie F.
Ces nombreux biens qui ne pourront plus être loués représentent une belle opportunité. Les possibilités de négociation sont larges et avec une rénovation complète, qui peut être financée par des aides de l’État, vous allez pouvoir réaliser une très belle affaire immobilière. La principale aide de l’Etat concernant les passoires thermiques s’appelle “MaPrimeRénov”. Elle a d’ailleurs été renforcée pour cette année, avec un budget global avoisinant les 5 milliards d’euros.
En prenant en compte ces éléments, les investisseurs peuvent non seulement contribuer à la transition énergétique, mais aussi maximiser la rentabilité de leurs investissements immobiliers.
Explorez davantage ce sujet dans notre article sur l’entreprenariat dans l’immobilier, ce qu’il faut savoir
Est-ce le moment d’investir dans l’immobilier locatif en 2024 ? Conclusion
Est-ce le bon moment pour investir en 2024 ? Selon moi, il n’existe pas de meilleur moment que le moment présent. L’immobilier est un domaine où il ne faut pas tarder à agir.
Investir dans l’immobilier en 2024 présente de nombreuses opportunités, surtout dans les villes où la demande locative est importante. Les éléments de cet article inquiètent et freinent les investisseurs débutants, peu formés et non accompagnés. Cela vous offre donc un avantage compétitif car vous aurez moins de concurrents à l’achat et plus de pouvoir de négociation auprès du vendeur. C’est le moment parfait pour tirer votre épingle du jeu.
Les taux d’intérêts qui diminuent et les avantages fiscaux actuels rendent l’investissement immobilier plus attractif. Toutefois, il est essentiel de contrôler tous les aspects, tels que l’emplacement, la fiscalité, la demande locative, etc. Il faut également se préparer à une gestion rigoureuse pour maximiser les rendements.
Pour des conseils pratiques, lisez notre guide pour trouver une bonne affaire immobilière.
Le succès de votre futur investissement dépendra de votre préparation, de votre analyse et enfin de votre adaptation par rapport au marché actuel.
En conclusion, le moment d’investir dans l’immobilier est toujours maintenant. En saisissant les opportunités offertes par des passoires énergétiques et par conséquent les travaux de rénovation, les investisseurs peuvent réaliser des gains significatifs et construire un portefeuille immobilier rentable à long terme.
Si vous souhaitez aller plus loin sur votre projet d’investissement immobilier, n’hésitez pas à contacter notre équipe en cliquant ICI pour bénéficier d’un appel stratégique gratuit.
L’équipe Projet YMOB