Comment investir dans l’immobilier locatif saisonnier ?

Depuis l’avènement des plateformes telles que Airbnb ou encore Booking, l’immobilier locatif saisonnier est devenu plus accessible et de ce fait connaît un essor flagrant. Mais pour investir dans cette classe d’actif quelques codes sont à connaître…

Qu’est-ce que l’immobilier locatif saisonnier ?

L’immobilier locatif saisonnier est une branche de l’immobilier locatif. Il définit le fait de louer votre bien à un particulier en saison et en courte durée. En théorie, le logement loué ne doit pas être votre résidence principale.

Que faut-il savoir avant de se lancer ?

Le point essentiel, lorsqu’il s’agit de se lancer dans cette classe d’actif, est d’acheter un bien dans un lieu avec un potentiel touristique important. Pour ce faire, privilégier les biens près des stations balnéaires, des stations de ski ou de parcs d’attraction. Veillez à ce que des commerces et transports soient proches de la location.

L’existence du statut loueur saisonnier. L’immobilier locatif saisonnier, lorsque votre bien loué n’est pas la résidence principale, est légiféré par le statut « meublé de tourisme », soumit au régime LMNP (loueur meublé non professionnel).

En ce qui concerne l’imposition, les revenus issus du statut de loueur saisonnier entrent dans la catégorie BIC (bénéfices industriels et commerciaux). Vous aurez ensuite le choix entre deux régimes déclaratifs : le micro bic (dit forfaitaire) ou le régime réel (pour les revenus annuels dépassant les 76 000 euros).

Pour une location saisonnière attendez vous à des revenus plus importants que pour une location longue durée. Ainsi la rentabilité nette, bien qu’elle dépend d’un grand nombre de paramètres, peut se situer entre 5% et 10%.

Un autre point positif est que vous vous affranchissez en grande partie du risque de loyer impayé, car souvent payé en avance. Cependant vos revenus vont dépendre des périodes de vacances, ainsi ils risquent d’être en dent de scie.

En résumé

La location saisonnière entre particulier est devenue l’un des hébergements de prédilection pour les vacanciers. Vous pouvez profiter dès à présent de cette nouvelle opportunité, en vous informant et en passant à l’action !

Dans quelle ville européenne investir ?

L’Europe est souvent présentée comme un eldorado pour les investisseurs en immobilier, notamment grâce à un patrimoine très ancien et une certaine stabilité. Vous allez découvrir dans cet article, quelles sont les meilleures villes européennes où il fait bon d’investir.

Paris

La capitale la plus visitée au monde ne pouvait pas échapper à notre selection. Avec environ 25 à 30 millions de touristes par ans, cette donnée fait de Paris un lieu intéressant pour l’immobilier locatif (courte ou longue durée). Bien que les prix soient excessifs et la tension locative à son paroxysme, vous pourrez aisément, si vous avez des finances élevées, valoriser votre achat.

Londres

Cette autre grande capitale touristique est très avantageuse. En effet, elle présente les mêmes caractéristiques que Paris. Cependant l’imposition est plus légère, ce qui peut rendre votre investissement plus intéressant.

Budapest

L’un des endroits les plus avantageux de la planète il y a encore quelques années, les opportunités sont toujours présentes dans cette capitale de l’est. Bien que assez éloigné de la France, compter 2h30 de vol pour vous y rendre.

Madrid et Barcelone

Les deux plus grandes villes espagnoles doivent attirer votre attention si vous souhaitez investir intelligemment. Les prix de l’immobilier sont moins chères que dans les capitales du nord, et elles sont tout de même à proximité de l’hexagone. Cependant, les biens sont parfois atypiques et la maîtrise de la langue est toujours un plus lors des négociations.

Berlin et Francfort

En plus de leur proximité avec la France, les villes allemandes présentent elles aussi de nombreux points intéressants : prix de l’immobilier inférieur à Paris et Londres, développement touristique et économique. Mais les recherches peuvent s’avérer longues et compliquées.

En résumé

De nombreuses villes européennes présentent des avantages évidents. Cependant, si vous souhaitez y investir il faut avoir de bonnes finances. J’ai rédigé un autre article à ce sujet qui vous permettra d’en savoir davantage sur l’investissement en Europe : pourquoi investir dans l’immobilier en Europe ?

 

Louer sa maison principale : la méthode parfaite pour transformer un passif en actif !

Louer sa maison principale : la méthode parfaite pour transformer un passif en actif !

Comment louer sa maison principale ? 

Louer sa maison principale

 

Louer sa maison principale peut bien évidemment se faire si on est propriétaire de celle-ci.

Il suffit souvent de faire preuve d’imagination et d’anticipation.

Le but principal de louer sa maison principale est que celle-ci se transforme en un véritable actif et ne vous coûte plus d’argent chaque mois ou presque !

 

Voici le type de questions qui me sont posées chaque semaine sur mon blog :

  • Comment je peux m’y prendre pour louer ma maison principale ?
  • Ai-je le droit de la louer entièrement ?
  • Comment puis-je faire pour louer une partie de ma résidence principale ?
  • Est-ce que cela aura une incidence sur l’imposition ?

Je comprends que le sujet intrigue et je suis parfaitement en mesure de répondre à ce type de question car je pratique moi-même la location d’une partie de ma maison principale.

Pourquoi ai-je décidé de louer une partie de ma résidence principale ? 

Je ne vais pas m’étaler sur nos convictions profondes à Sandrine et à moi mais il est important que vous compreniez une certaine vision du concept pour mieux appréhender la suite de l’article.

Ayant investi dans une trentaine de biens immobiliers à l’heure actuelle, j’ai toujours fait en sorte que mes appartements, maisons ou immeubles rapportent de l’argent chaque mois.

En clair, mes calculs sont établis pour que le Cash-flow soit toujours très positif.

En partant de ce principe, il m’a été très difficile (et pour Sandrine également) de concevoir d’acheter un bien qui allait me coûtait de l’argent chaque mois.

Ok ! On capitalise en achetant une résidence principale mais bon, c’est quand même de l’argent qui sort chaque mois et qui est donné au banquier.

Alors pourquoi ne pas se faire rembourser notre maison principale par quelqu’un d’autre ?

De plus, quand on rembourse entièrement sa résidence principale, on perd du pouvoir d’achat et cela peut devenir délicat pour continuer à demander des emprunts au banquier.

J’ajouterai une petite astuce à ce paragraphe : essayez toujours de bien prévoir TOUS les travaux dès le départ dans vos estimations. Cela évitera des efforts de trésorerie importants ensuite pour refaire une cuisine ou une salle de bain.

Si tout est prévu, ce seront vos locataires qui vous aideront fortement à tout rembourser, ce qui est pas mal, n’est-ce pas ?

Comment louer une partie de sa résidence principale ?

Allez ! Je vous donne plus de détail sur le concept de louer une partie de sa résidence principale. Je vais m’inspirer de ce que j’ai vu mais surtout de ce que je pratique depuis des mois maintenant.

1- Une réflexion anticipée pour les visites 

Clairement, il faut y réfléchir dès le départ, c’est un concept à intégrer pour faire les bonnes recherches. C’est comme lorsque vous recherchez un immeuble à acheter, vous ne sélectionnez pas un appartement à visiter.

Ici, c’est pareil ! Vous devez chercher avec la perspective de pouvoir louer après travaux une partie de votre maison principale. Cela veut dire plusieurs contraintes :

  • Des entrées différentes
  • Garder une certaine autonomie dans les espaces et dans les moments privés
  • Faire en sorte d’avoir une certaine isolation phonique
  • Réfléchir à l’espace dont vous avez réellement besoin

Attention, cela ne signifie pas forcément d’avoir une maison plus un studio ou deux maisons bien distinctes. Cela signifie d’être en mesure de se projeter un minimum sur les travaux à réaliser ou encore de concevoir si cela est possible.

Ne comptez pas forcément sur les agents immobiliers qui ne se projetteront pas obligatoirement et qui n’auront peut être jamais vu ceci auparavant.

2- J’ai loué l’étage de ma maison principale 

Après plusieurs visites et même de nombreuses visites, nous avons acheté une maison des années 70 sur 2 étages avec un sous sol complet.

Nous vivons donc au rez-de-chaussée dans 100 m² et l’étage fait environ 60 m². L’étage n’avait pas d’arrivée d’eau, il était composé de 2 grandes chambres et d’un grand palier.

Il est maintenant composé de 2 chambres, un salon cuisine, une salle de bain ainsi que des WC. Tout ceci a été possible en réfléchissant un peu :

  • En anticipant les arrivées d’eau et les évacuations
  • En réfléchissant à comment accéder à l’étage dans le nouvel appartement
  • En faisant en sorte de ne pas être gêné par le bruit des locataires au dessus
  • En pensant à la partie extérieure à attribuer au logement
  • En ne dénaturant pas trop l’étage en cas de revente

Pour vous donner un exemple, nous n’avons pas hésité à payer un escalier extérieur en colimaçon à 10 000 € (60€ par mois)

Cette opération permet « sans forcer » d’obtenir un loyer supérieur à la moitié de l’emprunt mensuel.

3- Louer sa maison principale en partie 

Quand on y réfléchit, ce concept est assez simple à mettre en place. C’est un moyen de posséder une grande résidence principale tout en ne payant pas trop de mensualités ou même pas du tout.

De notre côté, nous pourrions tout à fait augmenter la rentabilité en louant en courte durée mais par choix, pour l’instant, nous ne souhaitons pas utiliser cette stratégie locative.

L’incidence sur la fiscalité ne serait pas la même (j’y reviens en fin d’article) mais nous pourrions, d’après mes estimations rembourser la totalité de l’emprunt en louant l’étage en courte durée.

Rien qu’en l’écrivant, je me dis qu’il va quand même falloir y réfléchir sérieusement  !

Imaginez un instant si vous pouviez vivre dans 100, 120 ou même 200 m², en étant propriétaire des lieux tout en ne remboursant plus de mensualité.

Cela vous permettrait de mettre  500, 600 et même plus de 1000€ de côté chaque mois ?

Je ne vous fais pas l’affront de vous demander si cela vous plairait ou même si vous savez ce que vous feriez de cet argent …

Comment faire une location de sa maison principale en totalité ? 

C’est « très simple ! » Quand vous partez de chez vous, vous louez votre maison principale. L’idée est que votre résidence principale soit toujours habitée ou presque.

Il est clair que le concept est différent du premier car là, vous louez les pièces de votre quasi quotidien. Si vous n’êtes pas fermé au partage, c’est un véritable moyen de gagner un peu d’argent lorsque vous êtes en vacances ou en déplacement.

Mais attention, ce système a une limite dans certaines villes. Vous ne pouvez pas louer plus de 120 jours votre résidence principale.

En même temps, cela semble logique puisqu’une résidence est considérée comme principale à partir du moment où vous y habitez une majeure partie de l’année. La louer plus de 120 jours signifierait que vous n’y habitez pas plus de 2/3 de l’année.

Quoiqu’il en soit, si vous êtes une personne qui voyage beaucoup (1/3 de l’année), vous pouvez tout à fait opter pour le fait de louer votre maison principale. Ceci aura un impact considérable sur le remboursement de vos mensualités.

Louer une grande maison peut permettre de générer un beau chiffre d’affaire qui sera évidemment non négligeable sur le calcul annuel.

Est-on obligé de louer sa résidence principale en LMNP ? 

1- Rappel sur le statut LMNP

LMNP signifie Loueur Meublé Non Professionnel. Fiscalement, on est loueur meublé non professionnel lorsqu’on n’est pas Loueur Meublé Professionnel.

On est Loueur Meublé Professionnel (LMP) lorsque 2 conditions sont remplies :

A- Le montant des revenus locatifs annuels issus de la location meublée dépassent 23 000 €

B- Le montant des revenus locatifs annuels dépassent le montant des autres revenus du foyer fiscal

Si les 2 conditions ne sont pas respectées alors on est loueur meublé non professionnel.

Qui dit location d’une partie de sa résidence principale ou bien location de sa maison principale de manière complète dit impôts.

Et bien non, pas obligatoirement !

2- Louer sa résidence principale en LMNP

En règle générale, vous devez déclarer vos revenus locatifs issus de la location meublée, pour ceci, vous avez plusieurs stratégies :

Le micro BIC : c’est la manière la plus simple de déclarer ses revenus locatifs. Vous mettez vos revenus sur une ligne et l’Etat fait un abattement de 50%.  Je vous explique tout dans cet article : comment fonctionne le LMNP micro BIC ?

Le régime réel simplifié en meublé : Il s’agit de déduire des frais et des amortissements de vos revenus locatifs. C’est un régime fiscal plus complexe que le premier mais bien plus efficace sur le long terme. Je vous explique tous les détails de cette fiscalité dans l’article : comment fonctionne le régime réel simplifié en meublé ?

Pour ceux qui souhaitent avoir un programme complet sur la fiscalité, je vous invite à aller sur la page dédiée à ce programme en cliquant ici « IMMO Meublé Fiscalité ».

Peut-être faites vous parti des 50 premiers inscrits qui ont droit à une réduction canon. Pour le savoir inscrivez le code « réduction 50 » sans les guillemets sur le bon de commande, c’est juste sous les conditions générales de ventes. Bon de commande fiscalité du meublé

Si ce code ne fonctionne pas, j’ai quand même une proposition à vous faire : inscrivez « réduction à vie » sans les guillemets et vous aurez une belle surprise sur les chiffres 🙂 !

Vous ne serez pas déçu !

3- Exonération d’impôts en louant une partie de sa maison principale 

Mais il existe une « niche » fiscale en ce qui concerne le fait de louer une partie de sa résidence principale. Je vous l’explique maintenant.

Lorsque vous louez une partie de votre résidence principale, vous pouvez être exonérés d’impôts en respectant 2 conditions :

Vous louez à quelqu’un qui séjourne dans votre logement qui sera sa résidence principale ou qui est en mission spéciale pour son travail.

Vous ne pouvez pas excéder un montant de location qui sera calculé ainsi :

  • 185€/m² loué en île de France
  • 136€/m² loué en Province

Par exemple, dans ma situation, je peux être exonéré d’impôts en louant l’étage si je loue en longue durée (RP du résident ou en mission) et si je ne dépasse pas 8160 € annuel).

Si je décide de louer en courte durée, je devrai déclarer mes revenus locatifs sous le régime LMNP en micro ou au réel (en fonction de ma situation fiscale).

Vous trouverez le texte de loi ici : je souhaite louer une partie de ma résidence principale en location meublée 

Alors, que pensez-vous de louer sa maison principale ? 

J’espère que cet article vous a plu et qu’il vous aura permis de voir les choses différemment de tous ce que l’on entend ou voit habituellement.

En tout cas, de mon côté, ce système est devenu une évidence très rapidement.

Si vous n’êtes pas encore propriétaire de votre résidence principale, j’espère que vos recherches ne seront plus orientées de la même manière pour vos prochaines visites.

N’hésitez-pas à me laisser un petit commentaire sous cet article, je suis certain que vous avez encore des questions ou une expérience à partager.

A très vite,

Yann

La surface habitable d’une maison individuelle et la loi Carrez

La surface habitable d’une maison individuelle et la loi Carrez

La surface habitable maison individuelle et la loi Carrez

Bonjour c’est Yann du blog Immobilier Meublé Pas à Pas!

Je voulais évoquer avec vous quelque chose que j’ai vu – une annonce sur Le Bon Coin tout simplement – et je me suis rendu compte qu’il y avait une petite « arnaque ».

Alors c’est une petite arnaque mais qui a une incidence quand même, alors je ne sais pas si c’était par incompétence ou si c’était pour attirer le client, en tout cas on peut considérer que c’était une arnaque quand même. En fait je vais vous parler de la surface prise en compte pour la vente notamment, mais aussi pour une location, et on va parler de la loi Carrez.

 

La surface habitable maison individuelle et la loi Carrez

La SURFACE habitable en maison individuelle, c’est quoi ?

Le petit compromis que j’ai trouvé du coup, c’est que je me suis dit que j’allais en faire une petite vidéo, parce que moi quand je suis allée visiter un immeuble il y a quelques temps, un immeuble de trois appartements, on me dit : « vous avez un T3 au rez-de-chaussée de 70m², un T2 de 65m² au premier étage, et un T2 de 40m² sous les toits ».

Donc effectivement, par rapport au prix, moi je voulais peut-être faire une offre ou négocier… Cet immeuble me paraissait pas mal et je voulais absolument aller le voir. Et du coup je me suis rendu compte que le dernier appartement qui était sous les toits, en entrant, effectivement c’était un T2 plutôt sympa, mais on voyait bien que les 40m² n’y étaient pas si on considérait la pente sous les toits.

Donc, simplement, ils avaient fait très simple : c’était une agence en plus. Ils ne se sont pas pris la tête : ils ont pris la surface au sol qui correspondait comme on calcule une surface, ils ont multiplié la longueur par la largeur et on obtenait quelque chose aux alentours de 40m². Sauf que quand on regardait de près, au final, si on appliquait la loi Carrez, le logement n’en faisait plus que 31m². Donc quand vous regardez la surface globale d’un immeuble, ça change quand même beaucoup de choses – alors pour aller dans les détails peut-être qu’à la campagne ou dans une ville un peu moins « peuplée » ça changerait moins.

Pourquoi ? Parce que la négociation se fait un petit peu autrement. Mais imaginez 9m² à Paris ou dans la région parisienne : on a tout de suite quelque chose qui est d’une importance capitale. Alors je ne suis pas sûr que les agents à Paris ou dans les grandes villes s’amusent à ce genre de choses, mais en tout cas là je l’ai vu. Donc après tout, on peut s’attendre à tout.

Surface habitable maison individuelle : la loi Carrez pour quel type d’habitation ?

Je rappelle que la loi Carrez correspond à tout type d’habitation : les maisons, les appartements, les locaux commerciaux, … Et qu’en fait on ne peut pas compter en surface tout ce qui est au sol et qui n’a pas plus de 1m80 de haut. Sont exclues par cette loi toutes les surface qui ont une hauteur inférieure à 1m80, les balcons et les terrasses. Donc la surface qui doit être calculée pour la loi Carrez, c’est bien la surface d’un appartement, mais on exclut ce qui est vraiment dans les parties les plus pentues, notamment sous les toits.

Quand on a le toit ici, la petite partie sous le toit qui n’a pas 1m80 de hauteur, on ne peut pas considérer la surface qui est au-dessous. On va considérer la surface qui est plus au centre de l’appartement on va dire. Donc je l’ai dit tout à l’heure, cette surface exclut aussi les terrasses et les balcons, donc vous ne pouvez pas voir dans une annonce : « appartement de 40m² » alors qu’on a pris en compte toute la surface au sol ainsi que la terrasse et les balcons.

Soyez attentifs lors des visites !

Je le dis : soyez attentifs quand vous faites des visites. Je sais que quand on débute ça n’a peut-être pas une importance capitale, mais après tout de faire remarquer ce genre de choses ça montre que vous êtes concernés et attentifs et que vous connaissez la loi. Sachez aussi que vous, quand vous allez mettre en location, vous allez bien mettre 31m² loi Carrez, et vous allez préciser qu’il y a un balcon, qu’on a un peu de surface dont on a profité pour mettre des rangements au niveau des parties les plus pentues, …

En profiter pour négocier un peu !

Voilà, il faut être malin une nouvelle fois sur l’annonce, mais vous, vous n’allez pas tricher. Donc il n’y a aucune raison que quand on vous le vende, on triche sur cette surface. D’autant que si on triche, moi ce que j’aurais envie de dire, il faudrait que ce soit quelque chose de positif, il faut que vous en profitiez pour aller négocier : « vous m’avez dit ça, moi je suis venu pour le louer comme ça, je sais comment sont ces surfaces, et là ça ne va pas se passer de la même manière donc je suis obligé de négocier le prix à la baisse ». Ça, ça peut être, pourquoi pas, un petit point qui va vous permettre de gagner quelques milliers d’euros, et tant mieux si c’est le cas.

Surface habitable maison individuelle : que dit la loi ?

Alors sachez quand même que la loi encadre ce point, et c’est pour ça que c’est quand même important de le mettre en avant, donc je vais vous le lire : « Si l’acte de vente mentionne une surface supérieure de plus de 5% de la surface réelle, l’acquéreur peut dans un délai d’un an demander au juge une diminution du prix ». Donc vous voyez que c’est quand même assez protégé, et je vous dis que ça peut se comprendre encore plus dans des villes importantes puisqu’on parle parfois de 1000€, 2000€, 3000€ du m² donc forcément s’il y a une erreur de 9m² ça fait tout de suite une différence dans le prix. Donc sachez aussi qu’à ce compte là, même les frais de notaire peuvent être revus à la baisse.

En général il n’y a pas de triche, mais si vous tombez sur ce genre de triche, vous pouvez toujours faire ce petit rappel et faire en sorte de négocier.

Donc voilà, c’était tout pour cette petite vidéo, regardez un petit peu si vous voulez sur internet ce qu’est la loi Carrez, c’est très simple, vous l’avez compris je pense. Mais elle a son importance puisque c’est elle qui détermine les ventes, les locations, et on ne peut pas parler d’autres surfaces.
Je vous invite à télécharger mon livre dont le lien se situe au-dessous : « 9 étapes essentielles pour acheter, meubler et louer une bonne affaire ». Et je vous dis à très bientôt pour une prochaine vidéo !

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Yann

Ma meilleure astuce pour appliquer mes bonnes résolutions

Ma meilleure astuce pour appliquer mes bonnes résolutions

Je suis Yann MARJAULT spécialiste en immobilier meublé et je vous propose aujourd’hui une astuce qui pourra vous servir dans tous les domaines.

Ma meilleure astuce pour appliquer mes bonnes résolutions

astuce pour appliquer mes bonnes résolutionsBonjour !

Aujourd’hui, je vous propose cet article « ma meilleure astuce pour appliquer mes bonnes résolutions ». Cet article participe à un événement interblogueurs du site « Devenez meilleur » d’Olivier Roland. Ce site est truffé d’astuces pour se développer personnellement et prendre conscience de notre « être ».

Avant de commencer l’article, je tenais à vous donner l’exemple d’un article du blog « Devenez meilleur » qui m’a extrêmement plu. Cet article se nomme : « Le syndrome du travailleur de lumière »
Cet article est une traduction de l’article Lightworker Syndrome de Steve Pavlina.

Cet article montre le lien important qu’il existe entre un certain ancrage dans le monde physique et une certaine connexion spirituelle que certaines personnes tendent à atteindre. Tout au long de l’article Steve Pavlina exprime le déséquilibre possible entre ces « 2 mondes » puis expose progressivement le pouvoir immense qu’un rééquilibre pourrait procurer.

Ainsi tout devient étape : La connexion plus l’ancrage procure une magnifique synergie. Cet équilibre, cette synergie amène un pouvoir qui lui-même procure des responsabilités qu’il va falloir apprendre à gérer.
Le syndrome du travailleur de lumière correspond donc au fait d’avoir peu de son propre pouvoir.
Je vous invite à lire cet article qui est simplement spectaculaire de bon sens en cliquant sur le lien ci-dessus.

1)- Trouver une astuce pour appliquer mes bonnes résolutions : mes conclusions

Tout d’abord, je voulais signaler que je vais évoquer une astuce concernant mon cas, ma situation personnelle et qu’il sera toujours intéressant de découvrir les astuces des autres pour parfois découvrir quelque chose qui nous correspond tout à fait.

Quand je lis des articles ou bien que je vois certaines manières d’agir, que ce soit dans le monde du blogging ou bien de l’immobilier, je me rends compte que certains ont développé un tel MINDSET que leurs faits et gestes deviennent astuces automatisés.

Ce que je veux dire par là c’est que le fait de trouver des astuces pour appliquer ce que l’on dit passe par la réflexion et donc par le fait de vouloir les trouver. Beaucoup d’astuces s’offrent à nous si on veut les découvrir et surtout essayer de les appliquer.

Le schéma pourrait être :
1- Trouver nos résolutions
2- Etre déterminé à les appliquer
3- Commencer à les appliquer
4- Sentir qu’il est difficile de s’y tenir
5- Trouver des astuces pour continuer à les appliquer
6- Essayer et appliquer ces astuces
7- Continuer de trouver des astuces et les appliquer
8- Déterminer ce qui fonctionne le mieux pour nous

En creusant, on se rend compte que beaucoup de « grandes personnes » cherchent des astuces et les automatisent.

2)- Ma meilleure astuce pour appliquer mes résolutions

Tout d’abord, je ne cherche pas à avoir de nombreuses résolutions, je trouve dans mon cas qu’il est important d’avoir quelques objectifs principaux pour lesquels je vais « m’accrocher ».

Si je prends l’exemple de mes résolutions pour l’avancement de mon blog et le fait d’apporter de plus en plus de valeur aux personnes qui me suivent, je vais évoquer ma meilleure astuce :

-« Demander aux gens ce qu’ils veulent et fixer des limites en terme de temps pour leur apporter la solution »-

Ce point me permet d’éviter de me tromper dans les domaines qui vont plaire et du coup de développer la valeur que j’apporte aux autres et aussi de développer mon autosatisfaction. D’autre part, le fait de fixer un délai va m’éviter une procrastination qui peut s’avérer totalement néfaste à l’avancement régulier.

Je suis conscient que cette astuce n’est peut-être pas applicable dans tous les domaines mais me concernant elle « m’oblige » réellement à appliquer ce que je dis tout en respectant des limites de temps.
J’ajouterai que pour me rajouter « une pression positive » supplémentaire, je n’hésite pas à parler à mon entourage de ce que j’ai décidé de faire, ils sauront toujours me demander ou j’en suis dans mes résolutions…

3)- Une astuce supplémentaire liée à une méthode

Je suis obligé de vous citer cette méthode qui permet réellement de ne pas oublier les objectifs que l’on s’est fixé et de les appliquer. Je cite cette méthode car, je l’applique systématiquement à toutes mes résolutions ou objectifs, elle va donc de pair avec ce que je vous ai dis plus haut.
La voici : c’est la méthode SMART que j’ai découverte lors d’un séminaire; depuis, elle me colle à la peau !

Spécifique: Déterminer précisément ce que vous voulez changer.
Mesurable: Il faut être en mesure de déterminer si l’objectif est atteint quantitativement ou qualitativement.
Atteignable: Que dois-je mettre en place pour atteindre cet objectif ? Se créer des sous objectif, un plan !
Réalisable: Que dois-je utiliser pour atteindre cet objectif ? Ou dois-je placer le curseur ? **
Temps: Déterminer les étapes et le temps que l’on s’accorde

**Atteindre la Zone Proximale de Développement, celle qui correspond à se fixer un objectif atteignable tout en procurant une difficulté ni trop petite, ni trop grande.

J’espère que cet article vous a plu. Il participe à un événement inter blogueurs du site « Devenez meilleur » d’Olivier ROLAND auteur du livre « Tout le monde n’a pas eu la chance de rater ses études » dont j’ai réalisé la chronique dernièrement.


Je vous invite à voter pour cet article s’il vous a plu, ceci ne vous prendra quelques secondes… il vous suffit de cliquer sur le lien qui apparaît : vote pour l’article « ma meilleure astuce pour appliquer mes bonnes résolutions ».

Je terminerai par cette citation d’un journaliste anonyme :

« Les bonnes résolutions ne gagnent pas à être différées »

Yann

Aide par un copain, un expert, coaching immobilier ?? Bref, il faut un modèle !

Aide par un copain, un expert, coaching immobilier ?? Bref, il faut un modèle !

Bienvenue sur cette nouvelle vidéo !

Découvrez pourquoi il est primordial de s’entourer et de s’appuyer sur l’expérience d’un modèle, d’un exemple ou encore de réaliser un coaching immobilier pour passer à l’action.

Experts, copains, coach en investissement immobilier : peu importe, il faut un ou des modèles !

Bonjour, c’est Yann du blog meublepasapas.com !

Bienvenue sur cette nouvelle video !

Alors aujourd’hui je ne vais pas forcément répondre à une question. Par contre je vais remercier notamment trois personnes qui m’ont donné des petits messages d’encouragement. Notamment deux pour qui ça fait un petit bout de temps mais je n’ai pas eu le temps de mettre en vidéo avant.

Donc il s’agit de Charles, Eva et Micro : je vous remercie vraiment pour ces petits messages d’encouragement que vous m’avez laissés sur ma boite mail (contact@meublepasapas.com).

En fait, ces trois personnes m’ont dit : « tu as l’air sincère dans ce que tu dis, ça a l’air vrai, tes chiffres n’ont pas l’air trafiqués, tu nous as donné envie d’investir dans l’immobilier ». Ecoutez, ça c’est déjà un très bon point puisque c’est un des objectifs du blog : je ne veux pas inciter tout le monde à se lancer n’importe comment, mais en tout cas donner envie et confirmer qu’il est possible de faire des choses intéressantes, ça c’est un objectif. Donc que des personnes y croient, je trouve ça extra.

Ce ne sont que des vrais chiffres

Juste un point, j’en profite pour faire la petite parenthèse : je ne trafique aucun chiffre, c’est-à-dire que tous les chiffres que je donne sont vrais au moment où je les donne, et à l’avenir, de toute manière, si je dois faire quelque chose, ce sera de les améliorer.

Alors, je vais revenir sur ce point, et je vais vous expliquer justement un point qui est intéressant en immobilier et qui est même très important, c’est le modèle (sorte de coaching immobilier) et l’exemple qui peut vraiment donner envie. Je l’ai vu en formation, j’ai lu ces messages d’encouragement, donc ça va être l’occasion de faire un petit point dans quelques secondes.

Formations et coach en investissement immobilier : trouver un modèle qui parle !

Alors pour revenir sur ce point sur le modèle, c’est vraiment vos messages qui m’ont fait penser à ce thème pour la vidéo. Pourquoi ? Parce que moi aussi j’ai fait des formations (coaching immobilier et heures de formation) quand j’ai commencé en immobilier. Deux notamment, dont une qui m’a plus particulièrement marqué. Et on a eu tout un passage sur le modèle et l’exemple.

Alors je sais déjà qu’il est difficile de choisir les personnes pour faire les formations en immobilier, on voit quand même quelques blogeurs, quelques personnes qui proposent ce genre de formation. Alors déjà, ce qu’il faut revoir dans un premier temps, c’est qu’on a des formations qui sont assez générales avec lesquelles il est peut-être plus intéressant de commencer quand on est débutant.

Du général vers le spécifique

Et ensuite, on s’en va vers du spécifique : on peut avoir de la division de lot, on peut avoir le fait d’acheter des maisons neuves qu’on découpe pour mettre sur plusieurs terrains, on peut avoir la location courte durée, … Les spécificités, c’est peut-être dans un deuxième temps, sauf certaines formations qui reprennent les bases. En tout cas, quoi qu’il arrive, je sais qu’il est difficile de choisir.

Je ne vais pas revenir là-dessus mais simplement, je voulais rappeler qu’on accroche plus ou moins lors de ces lancements de formations avec les personnages qui les présentent. Alors ça, c’est très connu et c’est logique, on va accrocher plus ou moins avec la manière de parler, avec les thèmes qui nous parlent, si on sent la personne sincère, …

Il y a différents éléments qui font qu’on va accrocher plus ou moins avec une personne. Ce n’est pas tout à fait là-dessus que je vais revenir, mais plutôt sur l’exemple, le modèle en immobilier. Pourquoi ? Parce que quand j’ai fait la formation avec Olivier Seban, c’est ce que je disais tout à l’heure, il parlait d’un modèle et il trouvait que c’était un moment très important en immobilier, puisqu’il allait souvent permettre – quelles que soient ses activités – un déclenchement et le fait de passer à l’action.

Un coach en investissements immobiliers, un modèle : le but est de passer à l’action

Ça c’est un point qui est très important dans l’immobilier, puisque oui c’est important de se former, mais souvent on a des blocages au moment de passer à l’action. On a ceux qui passent à l’action sans se former et qui soit ont de la chance (ça ne se passe pas trop mal), soit apprennent avec l’expérience et avancent, soit ceux qui ne se forment pas du tout et qui ont des soucis par la suite (ça c’est vraiment à éviter).

Mais on a aussi de nombreuses personnes qui se forment, et qui ne passent jamais à l’action. Et lui, ce qu’il disait, c’est que ça pouvait être intéressant vraiment de trouver un modèle (soit un blogeur, soit une personne de notre entourage), et d’essayer de suivre son exemple. Si ça passe, si ça marche bien, si le courant passe bien, et que ce que la personne fait nous convient et nous correspond, ça peut être intéressant de la suivre et de la prendre en exemple.

Pourquoi ? Parce que si vous suivez et que vous passez à la pratique grâce à elle, derrière, vous allez trouver vos propres spécificités. Mais par contre, au départ, au moins, vous aurez eu cette attache, ce modèle, qui vous aura permis ce petit déclic qui fait qu’on passe à l’action.

Ce modèle qui est donc souvent comme un déclencheur de passage à l’action (en tout cas si c’est le modèle qui vous correspond c’est ce qui va se passer), sur quels critères ler choisir ?

Sur quels critère choisir un modèle, un coach en investissement locatif immobilier ?

Alors, la première des choses pour qu’il soit légitime, c’est vraiment qu’il ait une expérience et qu’il possède plusieurs biens. Le fait qu’il possède des biens, le fait que vous croyez en ce qu’il fait, le fait que vous voyez ce qu’il fait, ou le fait que vous y assistiez tous les jours parce que vous le connaissez – ça peut arriver, ça permet quand même de se rassurer et de voir que la mise en pratique de ce qu’on a appris est possible. Et ça, c’est déjà un des premiers points que le modèle doit respecter.

Deuxième chose : le modèle, l’exemple, la personne, doit avoir une manière de faire qui vous corresponde. Même dans les attitudes, c’est très souvent une personne qui va être une personne de caractère un petit peu similaire au vôtre, ou alors totalement opposée mais qui va provoquer ce quelque chose chez vous qui va faire que vous allez oser vous lancer. Si c’est quelqu’un qui correspond exactement à votre profil, vous allez vous dire « lui il l’a fait, moi j’ai des connaissances, j’ai fait la formation, ça veut dire que je peux le faire ». Si c’est quelqu’un qui est vraiment à l’opposé au niveau caractère, vous allez vous dire : « il faut que je déclenche ce côté chez moi qui me manque pour passer à l’action », et croyez-moi, rien que’en pensant de cette manière, on arrive à avancer.

Je sais que ça fait très psychologique, mais moi je sais que j’ai eu un modèle, qui était un formateur, et il y avait des choses qui me parlaient en lui. C’est-à-dire par exemple, le fait de déléguer beaucoup parce qu’il n’avait pas envie de s’embêter avec des tâches qu’il n’aimait pas.

Il gardait vraiment les tâches qui lui plaisaient, c’est-à-dire investir, chercher des bonnes affaires, et à côté de ça il avait ce côté un peu fainéant pour la gestion qui ne lui correspondait pas et qu’il faisait faire par d’autres personnes. Ça c’était un côté qui me parlait, parce que je m’y retrouvais, et je me suis dit : « on a des points communs tous les deux, il fait ça, donc il n’y a aucune raison pour que je ne puisse pas le faire ». Un coaching immobilier

Ce que je vous propose aussi quand vous avez trouvé ce modèle, si c’est quelqu’un qui est accessible notamment, faites-vous accompagner lors du passage à l’action. Vous savez que vous avez les armes, vous avez différentes informations, vous avez compris des règles pour acheter : trouvez ce modèle et demandez à ce qu’il vous accompagne soit visuellement dans les affaires que vous allez trouver (demandez-lui à ce qu’il jette un œil), ou alors carrément sur place si c’est possible.

Alors parfois effectivement ce sont des services payants, mais je vous invite vraiment à faire ça lors du premier achat. Pourquoi ? Parce qu’une fois que vous aurez fait ça, que vous allez mettre en place, que votre bien sera loué, vous allez tomber dans les critères que vous vouliez, dans les chiffres que vous vouliez, vous allez voir que c’était une première étape qui était la plus difficile, et derrière il peut se passer énormément de choses.

Voilà c’est terminé pour cette courte vidéo ! J’en ai profité vraiment pour parler de cet exemple et de ce modèle. C’est très court, mais n’oubliez pas, en immobilier on a le passage formation qui est très important. On a le passage aussi où il faut s’entourer, puisqu’il faut s’entourer de monde et voir les personnes qui le font et comment ça se passe pour elles. On a le passage aussi où il faut passer à l’action : on a tous les éléments, on est en recherche, mais on n’ose pas encore et ça c’est souvent le point sur lequel ça pêche. Et au milieu de tout ça, on peut dire qu’on a le modèle et l’exemple à suivre qui doit nous permettre absolument de passer à l’action. Ce n’est qu’une première étape vers, peut-être, une multitude d’achats derrière.

C’était Yann du blog meublepasapas.com ! Je vous invite à télécharger mon livre  » 950 euros de cash flow net avec un seul immeuble  »

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A très bientôt

Yann