Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier en 2019 ?

par | | Se lancer dans l'immobilier

A la lecture des questions dans ma boîte mail, il semblerait que certains, à juste titre se demandent s’il est interessant d’investir dans l’immobilier en 2019 ?

Je reçois en effet des questions :

“Yann, est-ce que ça vaut le coup que je fasse une formation en investissement immobilier cette année avec les nouvelles réformes ?”

“Est-ce que c’est une bonne année en 2019 pour investir et
acheter des appartements ?”

“Je crois que j’ai loupé l’occasion en 2018, cette année c’est trop tard !
Qu’en penses-tu ?”

Voilà 3 questions qui m’ont été posées il y a quelques semaines. Elles ont suscité ma curiosité et je tenais à y répondre par quelques réflexions et par mes exemples.

Si vous débutez en immobilier, je vous conseille de regarder mon article : comment se lancer dans l’immobilier.

1- Est-il intéressant d’investir en immobilier : jetez 700 euros et gagnez 1000 euros !

Comme je l’avais exposé lors de mon dernier article sur le fait de devenir un investisseur immobilier serein, l’immobilier doit être avant tout vu comme un moyen de gagner de l’argent tout de suite tout en optimisant des effets sur le long terme.

Que diriez-vous de donner 700 euros à la banque chaque mois ainsi que 70 euros d’autres frais et d’obtenir 1000 euros de loyers en échange chaque mois ?

Que pensez-vous sur le fait d’acheter un immeuble avec un prix à 6 chiffres avec l’argent de quelqu’un d’autre (le banquier), de vous le faire rembourser par des locataires et de le revendre plus tard tout en gardant l’argent ?

De mon côté, c’est très clair ! Je veux faire ça et le faire à plusieurs reprises. Je compte bien encore investir dans l’immobilier en 2019 pour mettre en avant ces principes.

C’est d’ailleurs ce que j’ai commencé à faire comme je vais vous l’exposer tout à l’heure.

J’ajouterai que les taux d’intérêt très bas sont aussi une belle aubaine pour réaliser des investissements locatifs permettant de dégager de baux cash-flow. Je trouve très surprenant que ce point ne soit quasi jamais mis en avant.

2- L’immobilier meublé ne change pas du jour au lendemain !

En fait, quand j’ai reçu ces quelques questions, je me suis dit plusieurs choses.

Beaucoup de personnes sont influencées par des discours, des lois sans réellement les interpréter d’ailleurs et des craintes.

C’est totalement justifié car on peut lire et voir beaucoup de choses qui font réfléchir. Seulement voilà, on a tendance à oublier plusieurs éléments essentiels liés aux investissements locatifs :

• Il existe depuis des dizaines d’années et il existera encore longtemps des personnes qui ont besoin de se loger.
• L’immobilier bien réfléchi est un vrai levier de richesse immédiat et reculé. Vous pouvez et devez gagner de l’argent tout de suite tout en assurant un avenir de revente aisé.
• Les locataires sont des humains qui attendent comme vous de se sentir bien dans des logements sympas.
• Dans l’immobilier et surtout à notre époque, il est possible et intéressant de faire mieux ou différent que les autres.
• Ce n’est pas parce qu’une loi change en terme de fiscalité par exemple que tout les domaines de l’immobilier sont à remettre en question. Il sera toujours intéressant d’investir dans l’immobilier en 2019 en utilisant des stratégies adéquates pour investir en toute sérénité.

Mes premiers éléments de réponses à la question de départ : est-il intéressant d’investir dans l’immobilier en 2019 sont donc là.

Oui ! Bien sûr, n’oubliez jamais les principes essentiels de bases de l’immobilier.

Les composantes qui changent comme la fiscalité par exemple ne sont qu’une partie infime de la gestion et ne sont pas des parties essentielles même si elles sont bien évidemment à prendre en considération.

Essayez de voir l’immobilier de manière beaucoup plus globale (bon achat, bonne négociation, bonne anticipation et estimation des travaux, belle rénovation, anticipation précise des loyers…)

 3- Je viens d’investir dans l’immobilier en 2019, est-il intéressant d’investir dans l’immobilier de nos jours ?

Quoi de mieux que vous donner mon exemple pour vous prouver que je ne fais pas que parler dans le vent ! Alors est-il intéressant d’investir dans l’immobilier encore de nos jours ?

Clairement, de mon côté, je viens de démarrer fort en 2019. Pourquoi ? Parce que je suis « tombé » sur de belles opportunités et que j’ai foncé de manière réfléchi.

J’ai opté pour ma méthode « IMMO Meublé Pas à Pas », c’est-à-dire : agir avec efficacité pour acheter des biens très rentables en toute sérénité.

Alors voila, nous sommes fin février et j’ai signé un immeuble de rapport de 5 appartements et je viens de voir une offre acceptée pour un autre immeuble de rapport de 7 appartements.

Est-ce que je me suis demandé si investir dans l’immobilier en 2019 était intéressant ? Oui ! Et ma réponse est également : bien sûr que oui !

Je vous donnerai les détails des chiffres dans d’autres vidéos ou articles, je vais juste évoquer au dessous l’exemple du dernier immeuble.

4- 12 appartements de plus en 2019

Nous sommes au mois de février au moment ou j’écris ces quelques lignes et je tenais à partager mes deux exemples pour démarrer cette année.

4-1 1 Immeuble de 5 appartements

J’ai donc acheté cet immeuble et je vais vous exposer très rapidement pourquoi.

• Je connais la situation et la demande locative dans la ville.
• Il s’agit d’une succession et les personnes voulaient vendre vite à un prix attractif.
• L’immeuble est en excellent état et nous allons le rénover pour faire des appartements magnifiques.
• Je vais les louer plus chères que tout le monde car la demande existe à conditions d’avoir de très beaux appartements.
• Je compte bien donner 1100 euros au banquier chaque mois ainsi que 180 euros de frais et faire entrer 2200 euros de loyers.

Au-delà des chiffres, cette acquisition va me permettre de m’exercer sur le domaine des travaux et je vous prépare à ce sujet de très très belles surprises mais il me faut encore un peu de temps…

4-2 1 Immeuble de 7 appartements

J’ai acheté cet immeuble au prix affiché, je n’ai pas tenté un seul centime de négociation.

Je vous expliquerai dans un article spécifique pourquoi je n’ai absolument rien négocié pour cette affaire.

Cela arrive parfois : négocier n’est pas une obligation définie ! Il faut réfléchir.

Voici quelques données pour cet exemple :

• Je connais la situation et la demande locative dans la ville.
• Il s’agit d’une succession et les personnes voulaient vendre vite à un prix attractif. Pour la petite histoire, il s’agit de la même personne que pour l’autre immeuble.
  C’est un hasard total ! Mais je remercie l’ancien propriétaire et sa famille d’avoir entretenu ses biens de cette manière, c’est un plaisir de se projeter dans les travaux sur cette base saine.
• L’immeuble est en excellent état et nous allons le rénover pour faire des appartements magnifiques.
• Je vais les louer plus chères que tout le monde car la demande existe à conditions d’avoir de très beaux appartements.
• Je compte bien donner 1800 euros au banquier chaque mois ainsi que 240 euros de frais et faire entrer 3100 euros de loyers.

Comme pour l’autre immeuble, je vais en profiter pour multiplier les tests de cuisines, de matériaux, de couleur et ainsi faire de très beaux appartements.

5- Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier ? première conclusion !

Vous entendez ces phrases :

• L’immobilier en a prit un coup, c’est terminé les bons plans !
• La nouvelle loi de 2019 plombe tout, ce n’est plus la peine d’investir dans l’immobilier !
• Ca devient pas évident de trouver des locataires !
• Avant, on pouvait vraiment faire des sacrés coups en immobilier !

J’espère qu’après la lecture de cet article, vous saurez en rire ou plutôt les mettre de côté! Que vous comprendrez que les investissements locatifs ont encore de très beaux jours devant eux.

Vous ne devez jamais oublier qu’il y a de magnifiques occasions partout en France d’investir intelligemment, avec de belles rentabilités et en toute sérénité.

Vous devez agir avec une méthode simple qui vous correspond et qui vous accompagnera bien plus intelligemment que les discours de personnes qui se contentent de ne pas agir et de chercher des excuses à la moindre occasion.

Surtout, n’y voyez aucun jugement, je ne relate que des constations qui ont toutes leur explication. Je ne juge absolument pas mais vous devez impérativement voir beaucoup plus loin que ce type de réflexion pour avancer dans votre direction.

Je vous remercie pour votre lecture et vous dis à très bientôt

Yann

Comment devenir un investisseur immobilier serein ?

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Devenir investisseur immobilier demande du temps, de l’analyse et de la logique.

Comme vous le verrez ou le ressentirez toujours dans mes discours, l’immobilier et l’investissement locatif doivent rimer avec sérénité. La formation en investissement immobilier a une grande importance mais ce n’est pas tout.

Aujourd’hui, je vais évoquer des points extrêmement importants à mon sens pour devenir un investisseur immobilier serein qui progresse et évolue d’une manière certaine.

Nous évoquerons différents points qui doivent être « une obsession » lorqu’on débute en immobilier et que l’on veut devenir un investisseur immobilier qui a des objectifs sur le long terme.

A l’heure actuelle et malgré mon expérience, je respecte encore largement ces principes et les membres actifs qui me suivent aiment beaucoup cette action en toute sérénité.

1- Gagner de l’argent dès son premier investissement locatif pour devenir un investisseur immobilier serein

Ce premier principe immobilier est pri-mor-dial ! Votre premier achat immobilier, votre premier investissement locatif si vous n’avez pas encore acheté votre résidence principale doit vous rapporter de l’argent.

Non seulement, nous allons voir que ce point est très important pour différents acteurs immobiliers qui vous suivent mais aussi pour que vous puissiez démarrer de la meilleure des manières.

Contrairement à ce que beaucoup peuvent penser, ce gain d’argent avec votre premier bien immobilier est ce qu’il y a de plus important.

1-1 Rassurer le banquier lors du premier investissement immobilier et prouver que l’on devient un investisseur immobilier réfléchi

Nous parlions de rassurer les acteurs qui vont vous aider pour cet investissement immobilier : voici le premier ! Le banquier !

Celui-ci ne vous connait pas encore concernant les investissements immobiliers, Il n’a aucune idée de la manière dont vous allez gérer vos début en tant qu’investisseur immobilier et en plus, il ne connaît certainement pas le « monde » des investisseurs.

Attention, il est banquier et il ne connait peut-être pas du tout l’investissement locatif. Souvent les banquiers connaissent quelques principes de défiscalisation mais pas forcément les investissements immobiliers anciens. En revanche, ils vont vite percevoir comment vous, en tant qu’investisseur immobilier, réussissez ou non à gagner de l’argent.

Ce qui l’intéresse en priorité est de comprendre qu’ il peut vous prêter de l’argent et que vous allez être en mesure de le rembourser facilement.

Evidemment qu’en vous prêtant de l’argent, il aura des avantages mais encore faut-il que vous puissiez lui rendre sans difficulté. Là, sera donc son obsession dans la vérification !

Vous devez donc lui prouver stratégiquement que votre investissement, vos travaux et vos locations sont réfléchis de manière pointue comme le ferait un investisseur immobilier chevronné.

La meilleure manière de lui prouver la sûreté de votre investissement est d’être sûr vous-même ! C’est très important d’avoir cette certitude au départ. Pour ceci, vous devez savoir exactement ce que vous voulez faire et comment vous allez le faire.

Pas d’inquiétude ! Il y a des stratégies pour ceci à connaître et la certitude et la sérénité viennent progressivement.

Votre simulation d’investissement proposée dans un tableau devra donc prouver à votre banquier et à vous-même que vous allez rembourser aisément votre dû chaque mois.

Croyez-moi ! Ceci va vous permettre de poser à plat vos chiffres et vos stratégies. Ce sera d’une grande aide pour votre « récapitulatif mental ».

1-2 Se rassurer soi-même avec une trésorerie que l’on construit comme un véritable investisseur immobilier serein

Justement ! Si vous gagnez de l’argent avec votre premier investissement immobilier locatif, vous allez rassurer votre banquier et vous rassurer vous-même. C’est aussi très important !

Avoir un compte en banque qui progresse positivement chaque mois grâce à un appartement, une maison ou un immeuble permet un bien être psychologique très appréciable.

En plus de cet aspect positif psychologiquement, vous avez un compte en banque qui progresse et vous assure donc une trésorerie nécessaire pour la suite.

Je ne vais pas entrer dans les détails ici de la partie à garder en trésorerie et la partie que vous pouvez utiliser pour vous, ce n’est pas l’objectif de l’article. C’et un aspect plus pointu que j’évoque lors de mes conférence en ligne en général.

Si cela vous intéresse, vous pouvez télécharger un de mes bonus sur ce blog et je vous préviendrai lors de mes conférences en ligne gratuites.

1-3 Choisir le lieu d’investissement immobilier en conséquence

En règle générale, le meilleur lieu pour investir en immobilier est un lieu proche de chez soi. Il y a une raison simple à ceci : on connaît plus facilement les demandes locatives et les zones géographiques précises de la ville.

Faites le test proche de chez vous en essayant de louer un appartement fictif, vous aurez des réponses intéressantes…

Je dois vous dire une chose EXTREMEMENT importante !

Pour certains, investir ailleurs qu’à Paris, Lyon, Bordeaux, Montpellier… est invraisemblable comme si la France n’était composée que de grandes villes dans lesquelles tout se passe.

C’est une vision beaucoup trop restrictive qui est proche du non sens en quelque sorte.

Ok ! Je comprends que les grandes villes assurent une potentielle revente sans effort et même certainement une plus value intéressante mais pour commencer, ce n’est clairement pas l’idéal !

Certes, il faut vérifier certains points lorsqu’on investit dans de plus petite villes mais je vous assure qu’il existe des affaires très juteuses et très très intéressantes en de nombreux lieux en France. Je n’ai pas dit partout mais presque !

Je connais des personnes qui vont bondir en lisant ces lignes ! Mais j’en connais d’autres qui savent très bien de quoi je parle…

Vous seriez très surpris en voyant le nombre d’investisseurs qui ont commencé en achetant des biens immobiliers dans des villes de moins de 10 000 habitants.

Moi-même je n’ai jamais investi dans une ville de plus de 100 000 habitants. Je n’ai d’ailleurs pas du tout envie de me constituer un patrimoine autre en m’obligeant à acheter une petite rentabilité dans une grosse ville. Je veux gagner de l’argent maintenant !

Cela ne m’empêche en rien de m’assurer des reventes potentielles intéressantes (même si je n’ai aucune plus value).

2- Investir sans risques pour un investisseur immobilier !?

Aïe ! “Investir” et “sans risque” ne vont pas du tout ensemble ! Effectivement, dans le terme investir, il y a obligatoirement une part de risque sinon tout le monde le ferait.

2-1 Comment devenir un investisseur immobilier sans risque ? Est-ce possible ?

Le fait de devenir investisseur immobilier nécessite de diminuer ces risques et même de les rapprocher un maximum de la valeur zéro.

Il faut absolument éviter certaines grosses erreurs au départ qui peuvent l’être facilement en étant accompagné correctement.

C’est une base essentielle !

J’en profite pour insister sur un point capital. Vous devez être formé avant d’acheter votre premier bien immobilier sinon vous devrez compter sur un facteur chance trop important.

N’en déplaise à ceux qui ne cessent de critiquer les formateurs dans le domaine de l’immobilier, la formation est très importante. Certainement que eux-mêmes ont oublié qu’ils ont appris au départ ou bien qu’ils étaient déjà « experts » dans un domaine de l’immobilier.

La formation vous permettra de diminuer tous les risques, de gagner un temps énorme pour avancer. Avec certaines d’entre elles, vous bénéficierez d’un accompagnement qui sera d’une grande aide pour passer à l’action. Ce type de formation, réalisée par des investisseurs immobiliers avant tout permet d’agir beaucoup plus sereinement en évitant d’oublier des points importants.

Le « sans risque » n’existe donc pas mais vous pouvez et vous devez le diminuer au maximum !

2-2  Comment devenir investisseur immobilier, gagner de l’argent et minimiser le risque ?

Gagner de l’argent : oui ! Mais on veut minimiser tous les risques. On ne veut aucun risque locatif, on veut également minimiser les risques d’erreurs. On veut aussi s’assurer une revente assez simple après quelques années d’investissement.

Je pourrai ajouter également que l’on souhaite minimiser le risque de payer trop d’impôts. C’est une image évidemment mais c’est important d’anticiper ce point également.

Il y a un point commun à tous ces facteurs risques en immobilier : ce sont les travaux et la rénovation intelligente.

En rénovant intelligemment l’ bien immobilier (je ne peux pas tout décrire dans cet article, j’en parle dans mes conférences en ligne), on apporte une grande valeur aux immeuble, maisons ou appartements qui servent d’investissements locatifs.

Le fait d’apporter de la valeur en maîtrisant le sujet va permettre différents points essentiels :

• Augmenter les loyers et donc minimiser le risque de ne pas gagner d’argent.
• Louer à une catégorie différente de locataires et donc minimiser le risque de problème.
• Apprendre énormément sur les travaux et donc diminuer le risque de ne rien apprendre dans les travaux.
• Permettre de louer différemment avec différentes stratégies locatives si on le souhaite.
• Avoir un bien « propre » et rentable beaucoup plus attrayant en cas de revente anticipée.
• Diminuer voir annuler le montant de l’imposition liée aux revenus locatifs et même dans certains cas de diminuer les impôts sur les revenus globaux (Loi Dénormandie par exemple).

On peut donc gagner de l’argent et diminuer un nombre considérables de risques en utilisant la ou les stratégies de rénovation.

3- Comprendre la progression de l’investisseur immobilier vers la route de rentier !

Devenir investisseur immobilier et devenir progressivement rentier ne sont que des étapes sur une même route. Il suffit de « démarrer » en sachant conduire un minimum et de connaître le point d’arrivée que l’on souhaite atteindre.

La progression dans la conduite va se faire en écoutant les autres, en se formant et en apprenant de ses erreurs.

Il se peut que vous empruntiez par moment des voies un peu différentes et que vous changiez de destination.

Ce n’est pas grave ! Ce qui compte, c’est de continuer à progresser dans la conduite et de ne pas faire demi-tour !

Pour continuer cette image, rappelez-vous lorsque vous avez débuté en conduite, vous n’étiez certainement pas très performant, vous avez nettement progressé et certains automatismes se sont crées.

Avant vos cours de conduite, il était difficile d’imaginer de prendre une route, tourner un volant et encore moins de passer des vitesses…

En immobilier, c’est la même chose ! On se fait tout une montagne lorsqu’on veut acheter un appartement rentable car on ne sait pas comment s’y prendre.

Progressivement, acheter des immeubles rentables devient plus évident malgré quelques calages.

J’en profite pour parler à nouveaux des détracteurs de formation. Eux ne comprennent pas le sens des formations parce qu’ils ont appris à conduire avec leur père avant de prendre les cours.

Ils ont donc été à l’aise tout de suite avec le volant et l’accélérateur.

Cela ne change rien au fait que d’autres investisseurs en herbe deviendront bien meilleurs qu’eux ensuite car ils ne se reposeront pas sur leurs acquis.

3-1 Gagner de l’argent, devenez un investisseur immobilier,  puis devenez rentier !

La première étape en immobilier consiste donc à gagner de l’argent avec votre bien immobilier. Montrez que vous savez faire et prouvez-vous que vous avez acquis les fameuses bases essentielles sur le locatif en long terme par exemple.

La location long terme n’est pas révolue, loin de là, vous pouvez dégager de très beaux cash-flow en louant à des personnes qui font de vos appartements leurs résidences principales.

Réalisez vos premiers investissements immobiliers, gagnez de l’argent et réinvestissez en gagnant encore plus d’argent ! Vous deviendrez le meilleur ami du banquier !

3-2 Apprenez de toutes les erreurs en immobilier

Vous le savez peut-être, je viens de l’enseignement et je travaille avec des jeunes en difficulté scolaire. Dans mon parcours d’enseignement spécialisé, j’ai retenu une chose essentielle : il faut permettre aux jeunes de partir de « leur » point de départ et leur permettre d’apprendre de leurs erreurs. Pour devenir un investisseur immobilier averti, c’est la même chose. Il faut accepter de savoir d’où l’on part, progresser et faire des erreurs.

C’est capital pour de réelles avancées. L’erreur est la meilleure amie de l’apprentissage. Sans elle, l’apprentissage n’est pas profond, n’est pas construit et n’est pas consolidé ni acquis.

C’est très simple à comprendre ! On a tous en tête des exemples de choses que l’on a bien retenu parce qu’on a commis une erreur. Vous savez le moment dans lequel on se promet que plus jamais on ne recommencera !

Cette condition n’est possible que si l’on accepte plusieurs points :

• Vous devez reconnaître l’erreur
• Accepter de l’analyser pour ne pas la réitérer
• Mettre en place des réflexions pour trouver des solutions pour ne plus jamais commettre la même erreur ou plutôt le même type d’erreur.

En immobilier, c’est évidemment exactement la même chose et le même fonctionnement.

Exemple :

3-3 Évitez de commettre les grosses erreurs de bases dans votre parcours d’investisseur immo

Ce point rejoint de manière général ce que je vous ai évoqué précédemment. Vous devez posséder toutes les bases théoriques de départ avant de vous lancer.

Il ne s’agit pas d’avoir écouté 3 vidéos et lu 2 articles avant de se lancer. Il faut une méthode qui vous convienne qui soit structurée pour que vous sachiez exactement ce que vous allez  faire.

Les erreurs nécessaires à l’apprentissage arrivent après.

Ce n’est pas parce que moi-même je propose une formation et un accompagnement spécifique mais simplement parce que je trouve dommage que l’on m’écrive après avoir commis de grosses erreurs.

De plus, je vois beaucoup de discours sur les réseaux sociaux, en commentaire des contenus gratuits par exemple, qui critiquent sévèrement les formateurs ou ceux qui organisent des séminaires.

Je veux juste préciser à travers ces lignes que leur discours est très dangereux car ils prônent le passage à l’action sans réflexion préalable ou sans anticipation. Et c’est bien en agissant de cette manière que tout risque de se compliquer pour ceux qui débutent.

En prônant le fait que l’immobilier n’est qu’une question de passage à l’action, ils oublient grandement qu’eux connaissent déjà beaucoup de choses que vous ne savez peut-être pas et qui risqueraient de vous pénaliser fortement.

En répondant à ces 2 questions, vous saurez déterminer vos avancées et votre progression intelligente.

4- Devenir un investisseur immobilier riche ou rentier ?

Devenir rentier est-il l’objectif numéro 1 pour vous ? Quoiqu’il en soit, il vous faudra d’abord gagner de l’argent, asseoir vos connaissances et dupliquez si c’est le cas.

4-1 Vos objectifs détermineront progressivement vos achats immobiliers

Comme je vous l’ai dit et répété, votre premier investissement immobilier va être déterminant pour la suite. Il doit vous permettre de gagner de l’argent !

Ensuite, vous allez devoir déterminer plus précisément vos objectifs. Voulez-vous continuer à gagner de l’argent en dupliquant ? Etes-vous prêt à recommencer ou à opter pour des stratégies locatives encore plus performantes ?

Voulez-vous juste opter pour d’autres achats immobiliers locatifs plus patrimoniaux ? Comme une « sorte » de valeur sûre de placement d’argent rentable qui se revendra avec une plus value ?

Vos objectifs détermineront vos actions. Si votre objectif est de devenir rentier rapidement, il y a de grandes chances que vous optiez pour des investissements locatifs qui rapportent beaucoup en étant malin.

4-2 Diversification des stratégies locatives progressivement

Vos premiers investissements, vos lectures, vos découvertes et vos envies vous feront certainement basculer pour quelques biens que vous posséderez vers des stratégies locatives différentes.

Certaines comme la location courte durée peuvent être un peu plus chronophages si on automatise peu au début mais peuvent s’avérer diablement efficaces en termes de rentabilité.

Ceci peut être d’ailleurs vrai dans des zones souvent inexploitées et qui ont pourtant beaucoup moins de contraintes que les grandes villes.

5- Acceptez de ne pas tout savoir tout de suite pour devenir un investisseur immobilier serein

Un objectif, comme son nom l’indique, nécessite des avancées, des étapes et un point de départ. Persuadez-vous que vous ne savez pas tout au départ et cherchez à progresser « intelligemment ».

5-1 L’immobilier est une succession d’apprentissage et de passage à l’action

Alternez apprentissage théorique et passage à l’action. Les erreurs qui en découleront vous permettront de passer à l’action à nouveau avec une autre méthode plus pointue.

En immobilier, ceci vous permettra d’augmenter votre rentabilité et votre sérénité.

Vous devrez donc alterner entre apprentissage théorique et apprentissage actif. Pour ce dernier, vous pourrez être accompagné ou supervisé mais ce sera le fruit de vos actions réfléchies que vous récolterez.

5-2 Devenez à l’aise avec certaines stratégies immobilières

Ce point est aussi important ! On est tous d’accord pour dire que certaines stratégies locatives en meublé par exemple permettent d’augmenter la rentabilité significativement.

C’est un fait ! C’est vrai ! Ceci a été prouvé par de nombreux exemples d’investisseurs.

Oui, mais ! Il faut quand même bien cerner les bases de l’investissement à contrôler au départ pour s’assurer un achat réussi.

Les stratégies qui font augmenter la rentabilité comme la colocation, la location moyenne durée et/ou la location courte durée n’interviennent qu’après ou en même temps que les connaissances de bases.

Il est extrêmement délicat à mon avis d’acheter un bien rentable sur une base de chiffres liés à un autre mode d’exploitation que la location classique longue durée.

Sincèrement, je pense que c’est une erreur. Les stratégies locatives très rentables ne sont que la cerise sur le gâteau. Parfois, il faut l’avouer la cerise est grosse et il faut savoir en profiter. Mais la base du gâteau est composée d’ingrédients qui existent depuis très longtemps et pas uniquement de cerises…

Pour résumer, les calculs mathématiques nécessaires à un achat réussis s’appuieront donc sur des chiffres liés à la location classique longue durée. Ces chiffres peuvent être très largement au dessus la moyenne en utilisant des stratégies dès le départ.

5-3 N’arrêtez jamais d’apprendre pour devenir un investisseur immobilier averti !

Pour être aux faits, pour comprendre ce qu’un investisseur veut mettre en avant quand il évoque ces chiffres explosifs, une seule solution : renseignez-vous et soyez un bon septique !

Vous pouvez douter mais essayez, ne vous laissez pas convaincre par les personnes qui n’agissent pas et au final vous démoralisent plus qu’autre chose.

Prenez 10 minutes par jour pour lire, ¼ d’heure le soir pour lire un article. Investissez dans une formation qui va vous guider, vous orienter et vous permettre de vous entourer de personnes qui pensent comme vous.

Bref ! Trouvez ces quelques actions qui vont encourager positivement et vous faire changer progressivement de vie !

N’oubliez-pas les référence tel que le site du gouvernement sur la fiscalité par exemple. Vous avez vu une vidéo sur le statut LMNP, allez confirmer les dire sur un site officiel.

Il est possible qu’il vous donne un peu mal à la tête mais ces recherches vous apporteront automatiquement quelque chose de positif. C’est une étape qui peut s’avérer utile si vous voulez devenir un investisseur immobilier serein et rentable.

6- La route pour devenir progressivement un investisseur immobilier professionnel !

Quand je parle de professionnel, je veux dire aguerri et peut être professionnel si vous parvenez dans quelques années à vivre de vos loyers.

6-1 Devenir investisseur immobilier professionnel ne nécessite pas d’avoir 10 millions de patrimoine

Contrairement à ce que l’on pourrait croire, le fait de devenir investisseur immobilier « professionnel » ou rentier ne nécessite pas obligatoirement de posséder un énorme patrimoine.

Il convient plutôt d’agir avec subtilité pour dégager des cash-flows importants. Pour augmenter ceux-ci, il conviendra d’augmenter le nombre de biens mais aussi de développer des stratégies progressivement.

Ceci vous permettra d’ augmenter la rentabilité de chacun lorsque ceci est possible ou anticipé.

Vous pouvez tout à fait ne posséder « que 500 000 euros de patrimoine » et dégager de beaux revenus locatifs.

6-2 Vous êtes en mesure de comparer et de choisir

Votre progression vous permettra d’apprendre à comparer, à choisir et à faire de mieux en mieux en termes d’investissement rentables.

Vos objectifs et vos apprentissages détermineront vos avancées pour devenir un investisseur immobilier serein. Vous devez apprendre à vous connaître d’un point de vue investisseur.

Ils vous permettront aussi de choisir entre différentes vision de l’immobilier. Votre choix vous appartiendra bien évidemment mais vous devrez toujours vous rappeler pourquoi vous l’avez effectué.

• Est-ce pour booster la rentabilité ?
• Est-ce pour avoir plus de patrimoine qui risque de prendre de la valeur ?
• Où placez-vous la barre de la tranquillité et de la sérénité ?
• Etes-vous persuadé que si vous vous engagez dans une formation, vous êtes prêts à fournir les efforts nécessaires pour agir ? (Si c’est le cas, vous-même ne savez pas encore où vous arrêterez…)

Tous ces questionnements sont logiques et trouveront réponse progressivement dans votre parcours d’investisseur.

CONCLUSION

Je vais fonctionner à l’envers dans cette conclusion, je voulais juste faire un petit rappel imagé. J’ai pensé à ceci il y a quelque temps en expliquant un point de vue sur entrepreneuriat aux jeunes avec qui je suis en cours.

Nous avons étudié l’image de l’immobilier et de  l’investissement locatif d’une manière différente pour nous faire un avis sur ce mode d’investissement.

Voici l’image de l’investissement locatif que se sont faits 4 élèves de troisième après un travail individuel et une mise en commun.

Après explication sur plusieurs séances, voici ce qu’ils ont retenus, imagés ou compris…

– L’image de l’investissement locatif que se sont fait des jeunes –> leur travail ! –

Je vous laisse méditer sur ce texte crée par des jeunes de 15 à 16 ans qui pourtant sont en difficulté à l’école.

• Le banquier vous donne 75 000 euros.
• Vous jetez cette somme par la fenêtre et  vous avez 1 appartement rénové en échange.
• 6 mois après, le banquier vous demande de jeter 390 euros le 4 de chaque mois par la fenêtre pendant 20 ans.
• Pour jeter 390 euros par la fenêtre, vous devez payer une taxe de 27 euros chaque mois.
• En parallèle,  vous demandez au locataire de poser 520 euros dans une boîte en passant par la porte.
• Les 4 de chaque mois, vous prenez 417 euros (390 + 27) dans la boite que vous jetez par la fenêtre. Le locataire place 520 euros dans la boîte.
• Le temps passe vite, vous décidez de regarder dans la boite et de faire un point au bout de 15 ans.
• Constat 1 : vous devez encore 4 800 euros au banquier  75 000 – (390 X 12 X 15) = 4 800 euros.
• Constat 2 : vous avez 16 740 euros dans la boîte.
• Vous décidez de redonner l’argent au banquier même s’il y a une petite taxe. Vous lui donnez 6 000 euros au final.
• Il ne reste que le locataire, l’acheteur et la boite avec 10 740 euros.
• Vous avez envie de voir la vie autrement et vous décidez de vendre 2 ans après avoir remboursé le banquier.
• Votre boite contient maintenant 10 740 + (520 X 12 X 15) = 23 220 euros.
• L’acheteur veut votre appartement pour remplir sa propre boîte, il vous l’achète 80 000 euros.
• Vous quittez la salle avec votre boîte qui contient 103 220 euros.

–> Moralité : n’hésitez-pas à jeter 417 euros par la fenêtre s’il entre 520 euros par la porte !

– Réflexion intéressante pour de jeunes initiés !  –