par | | Avant d'acheter un Mobil Home
La vente de mobil home d’occasion avec emplacements à louer est à la fois un sujet très en lien avec mon site et mes activités mais aussi un sujet à maîtriser parfaitement si on veut devenir propriétaire de son bungalow, chalet ou tout autre mobil home.
Nous verrons donc dans cet article plusieurs points importants en lien avec l’achat de mobil home et ce qu’il faut savoir, la location d’emplacement et de parcelle de campings.
Qu’est-ce qu’un mobil home d’occasion ?
Premièrement, pour faire simple et qu’il n’y ait aucune incompréhension dans la suite de l’article, définissons la notion de mobil home d’occasion.
Un mobil home d’occasion par définition s’oppose aux mobil home neufs. Un mobil home d’occasion est donc une résidence mobile de loisir qui a déjà été utilisée au moins une fois. Cela parait certainement évident mais à l’image d’une voiture, la nuance reste importante car c’est ce qui fait que l’on gagne un beau billet dès l’achat du mobil home en question.
De plus, cela signifie que l’année du mobil home ne justifie pas exactement son état neuf ou occasion. Un mobil home de 2024 si on est en 2024 peut être un mobil home neuf ou un mobil home d’occasion, tout dépendra s’il a été utilisé ou non.
Les emplacements pour mettre son mobil home dans les campings
Les emplacements de campings sont aussi appelés parcelles. Il s’agit concrètement des terrains allant de 120 à 250 m² qui permettent de placer son mobil home.
Ainsi, le mobil home d’occasion que vous avez acheté est placé sur un emplacement que vous louez. Vous êtes ainsi propriétaire d’un mobil home et locataire d’un terrain, d’une parcelle de camping. Peut-être maitrisez-vous ce concept mais autant remettre les choses à plat pour éviter toute confusion.
Le fait d’être locataire d’un emplacement signifie que lorsque vous louez votre mobil home, vous faites en réalité de la sous location.
La vente de mobil home d’occasion avec emplacement : ce qu’il faut comprendre
Rentrons dans le vif du sujet maintenant « la vente de mobil home d’occasion avec emplacement à louer dans un camping ». Nous parlons bien de campings car il s’agit de louer des emplacements, nous aurions pu aussi évoquer les Parcs Résidentiels de Loisirs dans lesquels il devient possible d’acheter un emplacement. Le concept est évidemment totalement différent mais les tarifs ne sont plus du tout les mêmes à court terme.
Voyons les différentes manières d’acheter un mobil home pour le placer sur emplacement de camping.
3 façons d’acheter un mobil home d’occasion pour placer sur parcelle
Voyons de manière simple les 3 procédés pour devenir propriétaire de son mobil home et locataire de son emplacement dans un camping.
La vente du mobil home se fait par un propriétaire
La vente du mobil home est réalisée par le propriétaire de ce dernier en direct et vous devenez ainsi locataire de son emplacement. En théorie, cela parait simple et pratique puisque le nouveau propriétaire récupère un mobil home équipé et un emplacement souvent aménagé.
Attention, dans tous les cas, ce système nécessite un retour du directeur du camping qui non seulement devra être informé de ce futur changement mais aussi vous avisera des règles.
Souvent, lorsqu’on achète par ce biais, il est nécessaire de payer des droits d’entrée ou autre appellation pour avoir les mêmes droits de propriétaires en lien avec le règlement du camping. Par exemple, si ces frais ne sont pas acquittés, le camping pourra vous interdire de sous louer.
La vente du mobil home d’occasion par le concessionnaire
Ce système n’est souvent pas le plus simple pour deux raisons essentielles :
- Le mobil home n’est pas sur emplacement ni proche de ce dernier
- La visite du mobil home ne donne pas de visibilité sur l’emplacement
Cela dit, dans beaucoup de cas, les concessionnaires sont en partenariat avec des campings et il vaudra mieux avoir choisi un emplacement avant un mobil home.
Il convient de ne pas avoir acheté un mobil home sans savoir ou le mettre ensuite. Ce serait bien évidemment une grossière erreur qui pourrait s’avérer très pénalisante.
Acheter le mobil home au camping et choix de l’emplacement
C’est le concept qui a le plus le vent en poupe ces dernières années. On achète un mobil home d’occasion ou neufs sur un parc de vente dans le camping et les vendeurs vous montrent les emplacements disponibles.
Ceci permet clairement de bien visualiser un panel de mobil home ainsi qu’un large choix dans les parcelles du camping.
Quoiqu’il en soit, même si la facilité est au rendez-vous et que le contact passe bien avec les vendeurs, il convient de comprendre parfaitement le règlement intérieur auquel vous serez confrontés dans les années qui vont suivre votre achat de mobil home.
Le directeur devra vous expliquer point par point ce fameux règlement et il faudra rester sans interrogation.
La vente de mobil home d’occasion dans les campings en bord de mer : l’opportunité du siècle pour posséder sa résidence secondaire ?
S’il y a bien un aspect qui revient fréquemment, c’est celui d’acquérir un mobil home d’occasion avec emplacement en bord de mer. Ce point est à comprendre et à relativiser en de nombreux points.
Il y aura toujours une grande différence entre un camping en bord de mer et un emplacement avec vue mer. Sachez que ces derniers sont très souvent proposés et loués à des tarifs très élevés.
La vente de mobil home dans le Morbihan en bord de mer
Sur ce secteur comme les autres en dessous, je pourrai vous guider si vous le souhaitez. Je parle de campings dans le Morbihan ou en Bretagne dans lesquels les conditions sont positives si on souhaite profiter de son mobil home tout en amortissant les frais.
Vente de mobil home Normandie en bord de mer
Sur ce secteur je pourrai vous guider si vous le souhaitez. Je parle de campings en Normandie dans lesquels les conditions sont positives si on souhaite profiter de son mobil home tout en amortissant les frais. Une nouvelle fois, j’évoque le fait d’amortir les frais le plus possible et de profiter en famille.
Vous l’avez compris, pour de la pure rentabilité, je vous inviterai à venir avec nous dans des campings et PRL dans lesquels je maîtrise les règles puisque moi-même (actionnaire) et décideur des règlements.
Vente de mobil home en Vendée en bord de mer
Exactement le même consta que pour les deux secteurs géographiques au-dessous. Sur toute la côte vendéenne, je pourrai vous orienter et vous proposer de visiter plusieurs campings aux bonnes conditions pour les propriétaires qui souhaitent allier profit et amoindrissement de frais.
La vente de mobil home d’occasion en région Centre, Loiret ou partout en France
Je voulais insister sur ce point et ce secteur géographique du Centre de la France. Je parle bien de la région Centre et du département du Loiret.
Sur plusieurs campings dans le Loiret et même maintenant dans d’autres départements, je suis en mesure de proposer des investissements en mobil home ultra rentables, garantis et sécurisés au plus haut point. Difficiles à expliquer ici en quelques lignes mais si vous êtes intéressés par un pure investissement propre et garanti, contactez-moi et ce sera avec plaisir que je vous inviterai à nous rejoindre.
A ce jour, nous avons passé les 40 investisseurs et c’est une vrai réussite pour tous 😊 !
La vente de mobil home d’occasion avec emplacement en bord de mer n’est pas rentable !
Il faut évoquer ce point très contrintuitif ! Ce n’est pas parce que votre mobil home est sur un bel emplacement en bord de mer que vous ferez une rentabilité incroyable avec ce dernier. On ne parle pas dans ce cas d’une villa avec piscine et vue mer, rien à voir !
Les raisons sont simples :
- Les locataires trouveront des mobil home dans ce même camping (vue mer ou pas)
- Votre loyer de parcelle sera plus cher obligatoirement
De plus, si on est propriétaire de son mobil home dans un camping en bord de mer, cela revient à dire clairement que les loyers annuels sont élevés (entre 4 500 et 12 000€ par an). Ce point a une conséquence directe : la rentabilité est nulle et même négative.
Ce point est vrai même si vous sous louez votre mobil home pour 15 000 euros par an !
Je ne vais pas vous faire une démonstration précise ici mais simplement vous donner quelques chiffres :
- Loyer d’emplacement environ égal à 6 000 euros
- Emprunt ou amortissement par an environ égal à 5 500 euros
- Frais divers (accueil, entretien, casse…) environ égal à 2 500 euros
- Loyers annuels 13 000 euros.
Dans cet exemple, chaque année, le bilan sera négatif de 1000 euros … Et vous pouvez me croire, je n’ai mis aucun chiffre au hasard dans cet exemple.
Si vraiment vous cherchez uniquement de la rentabilité GARANTIE sur papier avec des mobil home, je ne peux que vous inviter à me contacter directement à contact@meublepasapas.com. Je vous montrerai comment doubler votre mise sans faire d’effort puisque nous les faisons pour vous 😊.
Le déstockage du mobil home d’occasion ou neuf est une opportunité ?
Après l’été et surtout à l’abord de la période hivernale, on peut assister à la période de déstockage de mobil home dans les campings en bord de mer.
Il s’agit souvent de mobil home qui ont été « stockés » durant une période pour diverses raisons pratiques. Et à un moment donné, les campings décident de déstocker ces mobil home parfois neufs et donc non utilisés en location pour les vendre.
Il peut s’agir effectivement d’une belle opportunité en terme de tarifs de mobil home même si cela ne change rien aux tarifs des emplacement des campings en bord de mer ou ailleurs.
Le déstockage restera donc intéressant si le camping correspond à vos attentes de part son règlement intérieur. Il ne sert à rien de se jeter sur une belle opportunité si le reste ne suit pas. Sinon, cela reviendrait au même que si vous achetiez une paire de chaussure trop petites pour vous simplement parce qu’elles sont en solde…
Les points pratiques pour la vente de mobil home d’occasion et la mise en place sur parcelle
Passons au côté pratique de la vente de mobil home d’occasion ou neuf et la mise en place sur emplacement d’un camping. Les étapes sont simples et rapides dans une grande majorité de cas, voyons celles-ci en différents points :
- Négociations à l’achat du mobil home
- Achat d’un mobil home d’occasion ou neuf sur un parc de vente dans le camping
- Choix d’un emplacement sur ce même camping adapté au mobil home
- Détermination de la date de mise en place du mobil home sur emplacement
Si nous devions entrer dans le détail de ces différentes étapes, j’évoquerai quelques points comme ci-dessous.
Négociations à l’achat du mobil home d’occasion avant la mise en place sur parcelle
Il y a différents aspects qui peuvent être négociés lors de la vente d’un mobil home dans un camping. On discutera bien évidemment le prix en priorité, les équipements comme la climatisation, la terrasse, l’inventaire, …
Il sera aussi utile de négocier des éléments comme la frais mise en place sur l’emplacement, le prorata du montant de la parcelle en fonction du moment d’achat dans l’année, …
Tout est discutable à partir du moment ou les vendeurs ont une petite marge. Sachez également que l’achat du mobil home se fait de manière très rapide, à l’image de l’achat d’une voiture. Aucun passage chez le notaire n’est requis.
Le choix de l’emplacement dans le camping
Le choix de l’emplacement se fait quasi en même temps que l’achat du mobil home.
Ceci est très pratique pour se projeter et permet surtout de bien identifier un emplacement qui convient financièrement, géographiquement et également en terme de taille par rapport à la grandeur du mobil home.
Lorsque tous ces éléments sont actés, il faudra alors signer un bon de commande à bien valider avec la direction et il en sera de même pour la signature du règlement intérieur qu’il conviendra de maîtriser sur le bout des doigts.
A ce moment-là, vous n’aurez plus qu’à attendre la mise en place de votre mobil home sur l’emplacement choisi par vos soins et il sera alors temps de profiter de votre acquisition.
A très vite pour un autre article,
Yann
par | | Avant d'acheter un Mobil Home
À l’ère de la quête de modes de vie alternatifs et plus connectés à la nature, le concept de vivre à l’année dans un mobil-home gagne en popularité. Ce mode de vie offre une perspective intrigante pour ceux qui aspirent à la simplicité. Il faut tout de même savoir des éléments avant d’acheter un mobil home.
Cet article se penche sur la possibilité de résider en permanence dans un mobil-home. Nous parlerons bien sûr des campings ouverts toute l’année qui accueillent des résidents permanents. Mais aussi des détails pratiques à considérer. Sans oublier les différences entre les campings permanents et les Parcs Résidentiels de Loisirs (PRL).
Peut-on vivre dans un mobil home ?
L’idée de vivre à l’année dans un mobil-home évoque un style de vie alternatif et séduisant. Où la liberté de mouvement se marie avec la simplicité. Dans ce chapitre, nous plongerons au cœur de cette possibilité fascinante.
Contraintes et Réalités de la vie en Mobil Home
Cependant, il est important de reconnaître les défis que présente la vie dans un espace restreint qu’est le mobil home. L’adaptation à un mode de vie minimaliste et la gestion de l’espace peuvent représenter un apprentissage.
Votre lieu de résidence lui aussi représente un changement radical comparé à une commune plus classique. Infrastructures, services, commodités, nous reviendrons sur l’ensemble de ces points plus bas dans l’article. Il est cependant très important de les avoir parfaitement en tête avant de sauter le pas.
Légalité de Vivre à l’année dans un Mobil-Home
Avant de prendre la décision de vivre à l’année dans un mobil-home, il est crucial de comprendre les aspects légaux qui régissent cette situation. Selon la loi française, les mobil-homes sont considérés comme des « habitats légers de loisirs » (HLL) et non comme des habitations permanentes.
Conformément à cette législation, il est interdit d’installer un mobil-home sur un terrain privé ou d’en faire sa résidence principale. Cette restriction vise à préserver l’affectation touristique des campings et des parcs résidentiels de loisirs (PRL), tout en évitant une urbanisation sauvage.
Il existe certes des exceptions depuis la Loi Alur permettant l’installation de mobil home sur terrain privé. Celles-ci étant tellement rare (souscription à un permis de construire) qu’il est délicat d’en parler de manière globale.
Campings Ouverts à l’Année : Le Choix d’un Lieu de Vie
Le choix du camping est une étape cruciale pour ceux qui envisagent de vivre à l’année dans un mobil-home. Avec la croissance croissante de l’intérêt pour ce mode de vie, de plus en plus de campings essaient d’ouvrir leurs portes toute l’année pour accueillir les résidents à long terme.
Dans ce chapitre, nous examinerons de près les campings qui offrent cette possibilité et les éléments à prendre en compte lors de la sélection du lieu de vie idéal. Que vous recherchiez une atmosphère paisible en pleine nature ou une communauté animée avec des activités sociales, le choix du camping peut grandement influencer votre expérience de vie à l’année dans un mobil-home.
Où vivre dans un mobil home à l’année ?
Certaines régions en France accueillent des campings qui sont ouverts toute l’année et qui offrent des options de résidence permanente dans un mobil-home. Avant de prendre une décision, il est primordial de s’assurer que le camping en question propose les commodités et les services nécessaires pour un mode de vie confortable et pratique.
Les campings à l’année fonctionnent généralement avec des contrats de location à long terme. Les résidents paient des frais de location réguliers pour occuper un emplacement pour leur mobil-home. Cette option peut être financièrement avantageuse comparée à l’achat d’une propriété traditionnelle. Cependant, il est essentiel de comprendre les termes du contrat et les modalités de paiement pour éviter les surprises.
Comparaison entre Campings à l’Année et Parcs Résidentiels de Loisirs (PRL)
Lorsque vous explorez l’option de vivre à l’année dans un mobil-home, vous serez confronté à diverses possibilités d’hébergement. Deux choix populaires sont les campings ouverts à l’année et les Parcs Résidentiels de Loisirs (PRL). Bien qu’ils puissent sembler similaires, il existe des différences importantes entre ces deux options.
Dans cette section, nous allons examiner en détail les caractéristiques distinctives des campings à l’année et des PRL, afin de vous aider à prendre une décision éclairée quant à l’endroit où vous souhaitez établir votre résidence permanente.
Que vous soyez attiré par un environnement plus rural et flexible ou par une communauté résidentielle structurée, cette comparaison vous aidera à mieux comprendre les avantages et les inconvénients de chaque choix.
Différences et Similitudes entre campings et PRL
Les Campings à l’année et les Parcs Résidentiels de Loisirs (PRL) ont des caractéristiques distinctes. Les campings sont souvent réglementés en termes d’apparence et d’entretien des mobil-homes. Les PRL ont tendance à offrir plus de liberté quant au style et à l’utilisation des mobil-homes. Ce point peut attirer ceux qui recherchent une personnalisation accrue de leur espace.
Services et Commodités des campings vs PRL
Les PRL offrent des services et des équipements plus complets, allant des espaces verts aux installations de loisirs. Les campings permanents peuvent également proposer des services tels que l’électricité, l’eau et les déchets. Mais l’étendue de ces services varie en fonction de l’emplacement et du type de camping.
La plupart du temps, les campings ouverts à l’année se situent dans des zones moins touristiques. Cela garantit une tranquillité très agréable mais malheureusement, ces derniers proposent moins de services. Il est crucial de se renseigner sur les services disponibles pour déterminer s’ils répondent à vos besoins.
Je vous renvoie vers l’article suivant si vous avez des questions sur la vente de mobil home dans les campings ouvert à l’année. Vous verrez qu’il s’agit là de processus avec leurs spécificités propres.
Vous trouverez aussi dans cet article une sélection de sites internet qui facilitent l’achat de mobil home et l’installation dans des camping à l’année et autres PRL.
Jetez-y un œil 😉
Précautions à Prendre pour vivre dans un mobil home toute l’année
Vivre à l’année dans un mobil-home au sein d’un camping ouvert toute l’année peut être une expérience gratifiante, mais cela nécessite également une préparation minutieuse.
Avant de vous engager dans cette aventure, il est essentiel de prendre certaines précautions pour vous assurer que vous faites le bon choix et que votre expérience de vie dans un mobil-home soit confortable et sans tracas.
Dans cette section, nous allons passer en revue les précautions importantes que vous devriez prendre avant de vous installer dans un mobil-home à l’année. Que ce soit pour des considérations légales, financières ou pratiques, ces conseils vous aideront à aborder cette transition avec confiance et tranquillité d’esprit.
Connaître les Règlements Locaux
Avant de choisir de vivre à l’année dans un mobil-home, il est impératif de se familiariser avec les réglementations locales. Concernant la résidence permanente dans des espaces mobiles. Certaines régions peuvent imposer des restrictions spécifiques en termes de durée de séjour ou d’emplacement. Il vous sera alors demandé de justifier ou vous vivez le reste de l’année lorsque vous n’êtes pas dans votre mobil home.
Préparez votre mobil-home pour l’hiver !
Si vous envisagez de vivre toute l’année dans un mobil-home, il est essentiel de prévoir une isolation adéquate. Pour faire face aux mois d’hiver, renseignez-vous sur les options d’isolation et sur la disponibilité de services. Tels que le chauffage pour assurer votre confort durant les mois les plus froids.
Gestion des Services pour votre mobil home
Cela peut paraître tout bête mais c’est important de l’avoir en tête. La gestion des services tels que l’eau, l’électricité ou les déchets sont parfois très différents. Pour l’électricité par exemple vous disposerez soit d’un compteur individuel, soit d’un compteur commun. Il convient juste de s’assurer du bon fonctionnement avec le camping ou le PRL.
Avec un compteur individuel vous paierez directement ce que vous consommez. Avec un compteur commun en revanche c’est le camping qui se chargera de faire un prorata. Comprenez comment ces services sont fournis et facturés pour éviter les complications à long terme.
Conclusion : Vivre dans un Mobil Home
Vivre à l’année dans un mobil-home offre une occasion unique de combiner simplicité et contact avec la nature. En choisissant le bon camping ou PRL, en respectant les règlements locaux et en étant prêt à relever les défis potentiels. Il est possible de créer un mode de vie gratifiant et proche de la nature.
Que vous recherchiez une aventure permanente ou un confort flexible, vivre dans un mobil-home à l’année peut transformer votre perception de la vie moderne et ouvrir de nouvelles perspectives.
J’espère que cet article vous à été utile, et je vous dit à très vite !
Marc PASQUIER collaborateur de Yann MARJAULT
par | | Investir dans un Mobil Home
La location de votre mobil-home peut s’avérer une excellente manière d’amortir vos frais annuels tout en profitant des avantages d’un marché en constante évolution. Cet article approfondi vous guidera à travers les éléments clés nécessaires pour optimiser la sous-location de votre mobil-home.
Que vous soyez un nouvel investisseur ou un propriétaire expérimenté, ces stratégies vous aideront à maximiser votre potentiel de revenus tout en offrant une expérience exceptionnelle à vos locataires.
La Sous-location de Votre Mobil-home et la Subtilité du Terme
Lorsqu’on évoque la location de son mobil-home, il est impératif de rappeler un élément crucial : en tant que propriétaire de mobil-home dans un camping, vous demeurez en réalité locataire de la parcelle de terrain sur laquelle votre mobil-home est installé. Parler de « location » de votre mobil-home est en réalité un abus de langage. Il s’agira plutôt d’une sous-location.
Cependant, il est important de noter que la sous-location de mobil-home n’est pas toujours autorisée dans tous les campings. Certains établissements peuvent avoir des règlements internes strictes concernant la sous-location.
Avant de vous lancer dans cette activité, assurez-vous de bien comprendre les règles et les réglementations spécifiques du camping où se trouve votre mobil-home. Cela peut impliquer de demander l’autorisation au gestionnaire du camping et de respecter certaines conditions pour garantir une sous-location en toute légalité et harmonie.
Comment louer son Mobil Home ?
La perspective de sous-louer son mobil-home peut sembler prometteuse, mais la mise en place de cette démarche peut s’avérer un véritable casse-tête. C’est pourquoi nous allons maintenant explorer différentes méthodes pour louer efficacement votre mobil-home tout en évitant les tracas et les incertitudes.
Travailler directement avec le camping
Collaborer avec le camping où votre mobil-home est situé peut simplifier la sous-location. Certains campings offrent des services de gestion locative moyennant une commission. Cette option peut être pratique si vous préférez déléguer certaines responsabilités opérationnelles.
La plupart du temps, on ne vit pas à proximité de son mobil home, c’est là que la délégation entre en jeu. Assurez-vous de bien comprendre les termes et conditions de cette collaboration avant de vous engager. Avec le bon contrat cela peut tout simplement être une solution simple, qui vous ferra gagner un temps précieux.
Engager un prestataire externe au camping
L’externalisation de la gestion locative à un prestataire professionnel est une option pour ceux qui souhaitent décharger les tâches opérationnelles. Ces prestataires s’occupent de tout, de la promotion à la gestion des réservations et de l’entretien. Cela peut être pratique, mais choisissez soigneusement votre prestataire et évaluez les frais associés.
Gérer soi-même la sous-location de votre résidence mobile
La gestion indépendante offre un contrôle total, mais implique également plus de responsabilités. Vous devrez gérer la promotion, les réservations, l’accueil des locataires et l’entretien. Avec une planification minutieuse et une organisation efficace, vous pouvez réussir à sous-louer votre mobil-home avec succès tout en conservant la liberté de contrôle.
Pas de panique cette solution n’est pas si compliquée à mettre en place et ne nécessite pas forcément de vivre près du camping. Si vous souhaitez un maximum de contrôle tout en étant loin il vous suffira d’avoir une personne de confiance sur place pour gérer l’accueil et le ménage que vous rémunèrerez.
Les sites internet pour louer son mobil-home
Avoir une belle annonce, c’est bien, mais la diffuser efficacement, c’est MIEUX ! Pour optimiser la sous-location de votre mobil-home, il est essentiel de choisir les bonnes plateformes en ligne. Ces sites vous offrent une vitrine virtuelle pour attirer des locataires potentiels. Laissez-moi vous guider à travers les différentes options qui s’offrent à vous
Les sites gratuit pour louer son mobile home
L’annonce de votre mobil-home sur les plateformes en ligne adéquates est essentielle pour attirer des locataires. Des sites gratuits tels que LeBonCoin offrent une visibilité initiale. Cependant, il est crucial de ne pas se limiter à ces plateformes pour obtenir une visibilité maximale.
En se contentant de LeBonCoin par exemple vous avez peu de chances que votre annonce puisse générer un nombre satisfaisant de réservations. Un mélange de sites gratuits et payants peut s’avérer plus efficace pour toucher un large public.
Les sites payants pour louer son mobil home
C’est pourquoi nous vous recommandons par exemple OuiMobilHome.fr ce site propose diverses offres payantes afin de mettre en avant votre annonce. Compte tenu de la sérénité et de la visibilité que cela peut vous apporter, c’est souvent très bénéfique d’utiliser ce genre d’outils.
Une visibilité accrue vous garantira des réservations même en dehors de la saison haute. Les abonnement sur ce genre de sites étant souvent rentabilisés dès la première réservation, ce serait une erreur que d’en faire l’économie.
Il n’y a pas que le modèle de l’abonnement mensuel, d’autres services mettront votre bien en avant en échange d’une commission sur la réservation. Les très célèbres Booking.com ou encore Abritel par exemple fonctionnent avec ce modèle.
Pour ce genre de site pensez à prendre en compte la marge de la commission sur vos réservations pour atteindre vos objectifs de rentabilité. Mais ne pensez jamais que les commissions sont bloquantes car un site comme booking vous permettra de maximiser énormément votre taux de remplissage.
Techniques de pro pour bien louer son mobil home dans le camping
Maintenant, passons aux choses passionnantes ! comment faire briller votre annonce et attirer les voyageurs comme des abeilles attirées par le miel ! Ces conseils pratiques vous aideront à attirer l’attention des locataires potentiels et à maximiser vos réservations.
L’Importance des photographies de qualité
Les photographies de votre mobil-home sont essentielles pour attirer l’attention des locataires potentiels. Des images bien travaillées et attractives peuvent susciter l’envie et permettre aux voyageurs de se projeter dans votre espace.
Investir dans des photographies professionnelles ou apprendre à optimiser les prises de vue vous-même peut faire une différence significative. En bref des photos incroyables, c’est comme la cerise sur le gâteau de votre annonce : elles rendent votre mobil-home irrésistible !
Dans mon programme Louez PLUS et Louez MIEUX, j’apprends à utiliser son smartphone de manière très simple pour avoir des photos qui augmentent considérablement le nombre de clics des futurs locataires.
Utilisation des réseaux sociaux pour louer son mobil home
Les réseaux sociaux offrent un moyen efficace de promouvoir votre mobil-home. Créer une page professionnelle sur les réseaux sociaux peut vous aider à attirer l’attention des voyageurs, en particulier ceux qui recherchent des hébergements uniques. Partagez des photographies attrayantes, des témoignages de locataires satisfaits et tenez vos abonnés informés des disponibilités.
Facebook ou encore Instagram peuvent-être d’excellents outils pour mettre cela en place, de nombreux propriétaires s’en servent comme vitrines pour leurs mobil-home et n’utilisent exclusivement que ces plateformes pour mettre en avant leurs biens.
Certains clients propriétaires de mobil home n’utilisent que Facebook Market Place pour remplir leurs mobil home home.
Valoriser les avis positifs de votre mobil home
Les avis positifs des locataires précédents sont un outil puissant pour attirer de nouveaux voyageurs. Encouragez vos locataires à laisser des avis honnêtes sur les plateformes d’annonces. Ces avis renforcent la crédibilité de votre offre et rassurent les futurs locataires sur la qualité de leur séjour.
Vous pouvez également laisser un livre d’or à l’intérieur du mobil home, c’est plutôt efficace et cela marquera positivement les locataires qui passeront par votre logement.
La fiscalité du mobil-home : un éclairage essentiel pour la sous-location
Comprendre la fiscalité du mobil-home est crucial lorsque vous envisagez la sous-location de votre bien. En tant que propriétaire, vous devez être conscient de vos obligations fiscales pour éviter toute surprise désagréable à l’avenir. Rassurez-vous cependant, nous allons nous apercevoir ensemble que la fiscalité du mobil home est plutôt avantageuse.
H3 La taxe foncière en mobil home
Non, votre mobil-home n’est pas sujet à la taxe foncière comme le serait une maison en dur. Et c’est tout simplement grâce à ses roues qui le rendent “mobile”. En tant qu’habitation légère de loisir “déplaçable” il n’est pas assujettis à la taxe foncière, assurez-vous simplement que les roues soient bien existantes sous votre mobil-home. (même si elles sont effectivement assez peu amenées à servir.)
De plus, vous n’êtes pas propriétaires du terrain mais bien locataire d’un emplacement.
H3 La taxe d’habitation avec votre résidence mobile de loisirs
Même en mettant votre bien sous location toute l’année votre mobil home n’est pas non plus sujet à la taxe d’habitation. Tout simplement car il est déplaçable, c’est donc la même règle que pour la taxe foncière qui s’applique. En plus de cela un mobil home placé dans un camping ne peut en aucun cas servir d’habitation principale. C’est parfaitement interdit, donc pas de taxe d’habitation.
H3 La taxe de séjour
Attention cependant tout n’est pas rose, vous pourriez être redevable de la taxe de séjour. Rien de bien méchant, cette taxe est le plus souvent collectée par l’exploitant du camping au profit de la commune.
Elle est alors acquittée en fonction du nombre de personnes et de nuitées, selon le barème affiché dans l’établissement. en général de l’orde de 20 centimes à 1,5 euros par personne et par nuits.
H3 Le statut LMNP et les mobil home : La fiscalité avantageuse pour les propriétaires
Le statut LMNP au régime réel simplifié est une option fiscale spéciale pour les propriétaires de mobil-homes qui veulent les sous-louer. En choisissant ce statut, vous pouvez déduire vos dépenses réelles liées à votre mobil-home, comme les réparations ainsi que les amortissements ou les frais de gestion. Cela peut vous aider à payer moins d’impôts sur vos revenus locatifs voir à les anéantir totalement.
Cependant, cela signifie aussi que vous devrez faire des calculs et des comptes un peu plus détaillés. C’est une bonne idée de bien comprendre comment cela fonctionne et, si vous avez des questions, n’hésitez pas à demander l’aide d’un expert en comptabilité pour vous guider.
Tout cela est un peu obscur à mettre en place, et c’est pourquoi je vous recommande chaudement notre programme Louez PLUS louez MIEUX ! Il regorge d’astuces toutes simples et pourtant plutôt méconnues pour booster votre visibilité et donc votre rentabilité.
H2 Conclusion : Maximisez votre potentiel de sous-location
La sous-location de mobil-home peut être une opportunité lucrative, mais elle nécessite une planification minutieuse et une exécution réfléchie. En utilisant ces conseils et stratégies, vous pouvez optimiser votre capacité à attirer des locataires, à offrir une expérience exceptionnelle et à maximiser vos revenus.
Que vous choisissiez de gérer vous-même la sous-location ou de collaborer avec des partenaires, l’engagement envers la qualité et l’attention aux détails seront les clés de votre succès dans ce marché en constante évolution.
J’espère que cet article vous aura été utile ! A très vite !
Marc PASQUIER collaborateur de Yann MARJAULT
par | | Mobil Home
Est-ce intéressant d’acheter un Mobil-home dans un camping ?
Acheter un mobil-home dans un camping est intéressant si on souhaite se faire plaisir, si on souhaite bénéficier d’un pied à terre à moindre frais où si l’on souhaite gagner de l’argent.
Tout d’abord, il est essentiel de bien comprendre les différents fonctionnements possibles dans les campings pour bien investir dans un mobil home. C’est une condition essentielle pour un achat de mobil home réussi sur le long terme. Lorsqu’on a pour projet d’investir dans un mobil home, il est très important de bien définir ses objectifs au préalable. C’est ce qui déterminera précisément si le choix du camping est intéressant ou pas.
Acheter un mobil home dans un camping pour investir requiert des conditions essentielles dans le contrat du camping. Sans ces dernières l’objectif d’investissement peut totalement tomber à l’eau. Par exemple, si le camping refuse que vous sous-louiez votre mobil home, il vous sera impossible de réaliser le moindre bénéfice.
Acheter un mobil home dans un camping demande donc une réflexion sur le contrat du camping. Le prix du mobil home et le prix de location de l’emplacement étant presque secondaire au final. Pour ma part, je préfère payer un mobil home 15 000 euros plus cher si je sais que je pourrai le rentabiliser sans soucis.
Investir dans un mobil home permet quelques avantages indéniables. Celui de récupérer la TVA en est un important. Ce point sur la fiscalité du loueur en meublé non professionnel assujetti à TVA est essentiel à comprendre lorsqu’on achète un mobil home. Pour résumer, il s’agit de bénéficier et d’optimiser la fiscalité pour augmenter la rentabilité.
Acheter un mobil home n’est pas qu’un objectif d’investissement, loin de là, nombreuses sont les personnes qui achètent un mobil home pour le plaisir tout en réduisant un maximum les frais. A mon sens, acheter un mobil home dans un camping permet de viser des objectifs majeurs. Le tout est de savoir quel objectif l’on souhaite avec l’achat d’un mobil home pour bien s’orienter dans le camping intéressant qui est adapté.
Voyons ce type d’avantages lorsqu’on achète un mobil home :
Pourquoi acheter un mobil-home ? Quels sont les avantages ?
- Se faire plaisir dès qu’on le souhaite en quelques heures de routes. Beaucoup de personnes sont dans ce cas, ils achètent non loin de chez eux pour passer des moments en familles en quelques heures de routes.
- Prendre des vacances à tout moment en diminuant ou en anéantissant les frais. Ce point rejoint le point juste au dessus. La différence est que les propriétaire des mobil home louent leur mobil home quand ils n’y sont pas.
- Gagner de l’argent on étant organisé. C’est un point spécifique, celui de l’investissement dans un mobil home. L’idée est clairement d’acheter un mobil home pour le louer un maximum et obtenir une rentabilité.
- Voyager sur des dizaines de camping pour à peine 60 euros par semaine. Il s’agit de bénéficier des contacts d’une société de camping pour pouvoir aller dans tous leurs campings partenaires à des prix dérisoires.
- Faire plaisir aux enfants et aux adolescents en toute circonstance. Ceci est un élément indéniable ! Le camping est roi dans le monde des enfants et des grands adolescent
Quels sont les critères à connaître pour investir dans un mobil-home ?
Les critères essentiels à connaître pour investir dans un mobil home sont axés autour du contrat du camping. Il est déterminant d’étudier le contrat du camping avant d’acheter un mobil home. Vous devez être vigilant et étudier le contrat du camping et le camping pour :
- Connaître les conditions de sous location dans le camping. C’est une condition que l’on doit impérativement connaître. Les termes du contrat à ce sujet doivent être explicites pour vous.
- Connaître la durée d’ouverture du camping. Effectivement, ce point peut s’avérer important. On évitera d’être propriétaire d’un mobil home dans un camping qui n’ouvre que 4 mois par an.
- Savoir si vous pouvez garder 100% des revenus locatifs. Cette condition est beaucoup plus rare qu’on ne peut le penser. C’est à mon sens important pour n’importe quel objectif choisi. Cette liberté de sous location permet à tout propriétaire de rester un minimum maître du jeu.
- Savoir si le contrat correspond à vos objectifs majeurs. Vous voulez acheter un mobil home car vous avez un objectif. Le contrat et le camping doivent correspondre à cet objectif en grande partie. Si vous voulez un camping avec des animations pour vos enfants, vous ne pourrez pas regarder du côté des 1 ou 2 étoiles…
- Connaître les différents contrats proposés. Plus vous comprenez et connaissez les contrats qui vous sont proposés, plus vous êtes à même de choisir.
- Juger la qualité des animations proposées. C’est un point assez simple. En général, on comprend très vite quelle est la qualité et la quantité des animations proposées. Celles-ci ont une importance assez conséquente pour diverses raisons.
- Vous rendre compte de l’ancienneté du camping. Faites un tour, demandez depuis combien de temps le camping existe. Ceci sera certainement gage de qualité et de sécurité.
Quelles sont les astuces pour gérer la sous location dans un Mobil-home ?
Ça y est ! Vous avez trouvé le camping de vos rêves, c’est excellent ! Maintenant que vous savez que la sous location est autorisée et que vous comptez bien louer votre mobil home, il est temps de déterminer comment procéder.
La sous location de son mobil home correspond à deux points essentiels : louer son mobil home un maximum et réaliser l’état des lieux des locataires. Pour gérer la sous location, plusieurs choix s’offrent à vous : trouver les locataires et les accueillir, trouver les locataires et faire en sorte qu’ils soient accueillis où ne rien faire du tout et ainsi tout déléguer.
Soyez rassuré ! La sous location demande un peu de tests et d’organisation mais elle est simple à mettre en place et vous assurera une sérénité à toute épreuve. Ce n’est vraiment pas pénible du tout à réaliser, bien au contraire !
Vous avez bien entendu le choix de tout gérer vous-même, encore faut-il habiter proche du lieu d’achat du mobil home et du camping. Le plus souvent, il s’agit de passer par un prestataire extérieur pour assurer la gestion de la sous location du mobil home dans le camping.
Pour mieux vous organiser et mieux choisir, il existe des astuces pour bien gérer cette sous location : il faut être bien au clair sur la manière de procéder, fonctionner en toute légalité avec des entreprises qui accueillent, ne pas hésiter à tester différents prestataires… Les solutions existent et sont simples à mettre en place, vous devez juste bien vous demander jusqu’où vous êtes prêt à déléguer la sous location de votre mobil home ; et à quel point vous êtes prêt à vous investir.
Comment bien anticiper la sous location de votre Mobil-home dans un camping ?
Bien anticiper la sous location de votre mobil home dans le camping nécessite que vous soyez honnête avec vous-même et avec le niveau d’implication que vous souhaitez fournir. Si la sous location ne demande que peu de temps quand on est organisé, il faut quand même fournir le minimum d’efforts au départ pour bien automatiser les procédés.
Voyons des points clés pour bien anticiper cette sous location de mobil home :
- Connaître le niveau d’implication que l’on souhaite fournir. C’est très important pour ne pas se rendre compte trop tard que l’on ne voulait pas répondre au téléphone ou passer du temps à s’occuper du mobil home.
- Savoir si on est prêt à réceptionner des personnes au téléphone. Malgré tous les moyens modernes de sous louer un mobil home, la location de mobil home passe régulièrement par des appels téléphoniques qu’il convient de transformer en locataires. Il faut donc accepter d’y accorder un peu de temps.
- User de stratégies simples pour trouver les locataires. Il faudra faire des tests pour trouver votre stratégie gagnante. Pour ceci, il faudra accepter une phase d’essai plus ou moins longue.
- Trouver le partenaire pour accueillir les locataires (liste simple à trouver). Anticiper la sous location passe par ce point. Mais en règle générale, ce n’est qu’une formalité car de nombreuses personnes se proposent pour ce type d’activités.
- Se créer une petite organisation simple et efficace. Elle demande un peu de temps au départ mais la mise en place de cette organisation vous assurera longévité et sérénité dans vos locations.
- Agir en toute légalité. C’est important de bien comprendre que les revenus locatifs sont à déclarer et qu’il est judicieux de travailler avec une entreprise pour faire les entrées sorties.
- Faire la sous location avec plaisir. La notion de plaisir est importante car vous sous louez à des locataires qui risquent de partir en vacances. Eux veulent avoir à faire à quelqu’un d’agréable.
Pourquoi est-ce important de gérer au mieux la sous location de votre Mobil-home dans un camping ?
La gestion de la sous location est simple à mettre en place mais il convient de la gérer au mieux pour que vos locations se déroulent en toute sérénité. Voyons différentes raisons montrant que cette sous location de mobil home soit pensée, organisée :
- La confiance en votre partenaire d’accueil vous assure une grande sérénité. Vous trouverez votre partenaire du premier coup ou non. La confiance en lui sera importante et vous permettra d’automatiser les actions sans soucis.
- Si vos locataires sont contents, ils reviendront. Dans le monde des mobil home, les locataires, vacanciers reviennent souvent sur les lieux d’amusement et parfois de nombreuses années. C’est un point important car ils pourront vous assurer des semaines en toute période de l’année.
- Si vos locataires sont contents de l’accueil, ils vous feront de bons commentaires. Les bons commentaires comptent pour le classement de vos annonces. De plus, un locataire heureux est un locataire qui vous recommande.
- Le fonctionnement de certains sites de locations est plus chronophage. Il faut en avoir conscience. Certains procédés très efficaces demandent à être présent pour répondre au téléphone.
- Une bonne gestion vous permet de ne pas dépenser d’énergie inutilement. Comme toute chose bien organisée avec efficacité, le rendu est très positif. Plus vous serez en phase avec votre manière de gérer et moins vous dépenserez d’énergie.
- La bonne gestion vous assurera la longévité de votre achat de mobil home. Pour rejoindre le point au dessus, la gestion idéale ne vous prendra plus d’énergie, ne vous procurera pas d’énervement et vous permettra de louer plus et mieux.
Cas concret avec un exemple d’investissement locatif dans les Mobil-home et la location saisonnière en camping
Pour discuter réellement d’exemple d’investissement locatif avec les mobil home et de la location saisonnière, rien de tel que le fait de prendre un exemple concret : le mien !
Si je me permets d’avancer certains éléments sur l’achat de mobil home et sur la gestion de la sous location qui accompagne ce type d’investissements, c’est parce que j’en possède depuis de nombreuses années.
La sous location de mobil home dans les campings peut être rentable ! La preuve en chiffre dans mon exemple. Evidemment, cela ne peut pas se faire n’ importe où ni même n’importe comment.
Cet exemple me permet d’évoquer des techniques bien particulières et liées aux investissements locatifs saisonniers que sont les mobil homes comme : se faire connaitre sur internet différemment de la location courte durée classique, le fait de ne surtout pas « casser les prix », le fait de se montrer agréable et à l’écoute, …
Ce cas concret a vraiment pour objectif de mettre en chiffre ce que je peux annoncer et mettre en avant de manière plus théorique dans d’autres articles.
Les techniques essentielles en investissement locatif saisonnier avec les mobil-home
Le mobil home est un achat particulier et même souvent décrié. A achat particulier et investissement différent, il faut répondre par des procédés adaptés et du coup différents de ce qui est existant en immobilier. Quelques techniques à part en investissement locatif saisonnier en mobil home :
- Se montrer différemment sur le net. Le système locatif est différent de la location courte durée classique. Il ne faut pas hésitez à être vu et avoir des « vitrines ».
- Ne pas hésiter à prendre des contacts au téléphone. Le téléphone est un peu rétro ? Peut-être mais la clientèle locataire de mobil home aime encore ce biais.
- Multiplier les contacts téléphoniques. Il existe des stratégies pour multiplier les contacts et ainsi les potentiels locataires. 40 appels par semaine vous inquiètent ? Pensez que ce seront surement vos prochains locataires alors soyez gentils !
- Ne négliger aucun biais pour sous louer. Testez, choisissez et automatisez ! Au départ, il faut essayer les techniques locatives pour voir ce qui fonctionne et nous correspond.
- Trouver les techniques efficaces pour sous louer en fonction du secteur géographique. Comme le point précédent, testez ! Une technique locative ne fonctionnera peut être pas aussi bien dans tous les secteurs.
- Garder tous les contacts d’année en année. Tous vos contacts doivent être gardés. Les locataires d’une année sont peut être ceux pour 5 années supplémentaires.
- Trouver et mettre en avant les points forts de votre location saisonnière. C’est un procédé très utile dans les location de mobil home dans les campings. Les points positifs doivent être mis en avant pour une réelle projection des vacanciers.
Retour sur expérience sur ce que qu’il faut retenir avec la location de votre Mobil-home
Mon expérience m’a montré différentes choses. Il faut être logique avec ce type d’investissement locatif ou d’achat et il ne faut pas se fier aux discours négatifs de propriétaires qui ne sont pas prêts à faire des efforts pour sous louer leur mobil home. L’expérience me montre que des techniques efficaces existent pour sous louer et faire de belles rentabilités avec les mobil home. Il est difficile de comparer avec l’immobilier puisque le mobil home ne vaudra plus rien en fin de vie mais il peut permettre de dégager de beaux bénéfices bien avant. Ce que je retiens de mon expérience encore d’actualité :
- La location de mobil home doit être réfléchie et optimisée en trouvant les techniques locatives efficaces dans le secteur. Personnellement, je ne m’arrête jamais d’essayer des choses et des nouvelles techniques locatives mais je ne perds pas de vue celles qui cartonnent.
- Les sous location de mobil home se font aisément, une belle demande locative existe de part les activités spécifiques. C’est un gros avantage de sous louer un mobil home dans un camping. Les locataires viennent en grande partie pour les activités du camping.
- Le milieu du camping est très agréable et cette location courte durée permet d’agir dans d’excellentes conditions de bien être. Prenez les choses positivement comme le font les futurs locataires qui préparent leurs vacances.
- Cette activité ne me prend que très peu de temps dans sa mise en place et son organisation. Lorsque j’ai eu un locataire au téléphone, mon organisation me permet de bloquer et de l’enregistrer en moins de 5 minutes.
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Ce qu’il faut faire avant d’acheter un mobil home :
Avant d’acheter un mobil home, il faut être vigilant. En effet, l’achat d’un mobil home dans un camping peut s’avérer très sympathique et en corrélation avec nos attentes mais il convient de respecter une liste de points à vérifier.
- Tout d’abord, il est important de vérifier les conditions d’achat du mobil home. Quelles sont les conditions d’achat si vous achetez à l’extérieur du camping ou dans le camping ?. Dans une majorité de cas, il sera bien plus intéressant d’acheter le mobil home directement au camping.
- Ensuite, il est important de déterminer un objectif qui sera propre à chacun. Celui permettra de déterminer si les conditions du camping sont adaptées à la réalisation de cet objectif. Par exemple, si vous souhaitez sous louer votre mobil home, le camping doit impérativement vous permettre de réaliser cette action. Et ceci devra être inscrit dans le contrat qui vous relie au camping.
- Le camping vous laisse-t-il faire de la sous location en totale liberté ? C’est une condition qui n’est pas obligatoire mais que j’ai appris à toujours prendre en compte. Je trouve que ceci laisse une liberté lorsqu’on achète un mobil home qui est relativement importante.
- Vérifiez que vous êtes prêt mentalement à faire des efforts pour sous louer votre mobil home et diminuer ainsi les frais ! Ceci vous paraît curieux ? Pourtant, notre premier mensonge consiste souvent à se mentir à soi-même ! Si vous ne vous voyez pas faire d’efforts pour sous louer votre mobil home, n’espérez pas louer seul.
- Vérifier les âges des mobil home dans le camping sur lequel vous allez acheter C’est un critère important ! En faisant un tour du camping ou bien en posant quelques questions, vous devez vite percevoir s’il n’y a aucun problème avec l’âge des mobil home sur le camping.
- Enfin, vérifiez toujours si vous avez bien cerné tous les aspects du contrat en le relisant avec le directeur du camping. C’est très important pour rester serein. Il est interdit de repartir avec des interrogations.
Quels sont les mythes sur la durée de vie d’un Mobil-home ?
Il faudra bien différencier la durée de vie d’un mobil home et la durée de vie d’un mobil home dans un camping. Dans le premier cas, on parlera de durée de vie en général du mobil home alors que dans le second on évoquera plutôt le fait que le camping accepte ou non sur ses emplacements le mobil home.
- Le premier mythe consiste à dire que les mobil home français ne sont pas solides. C’est une erreur, même si les modèles anglais sont conçus différemment à la base et réalisés pour durer dans le temps, les constructeurs français ont beaucoup progressés dans la conception.
- Beaucoup croient aussi que le mobil home est moins solide ou plus vite abîmé parce qu’il est loué. J’aurai tendance à dire le contraire : la vie dans le mobil home tend à le conserver ne serait-ce que si on prend en compte l’aération procurée par les multiples locations.
- On pense à tort que le mobil home ne vit que 10 ans, que malgré un entretien sérieux, la durée de vie d’un mobil home est très limitée. Un mobil home peut avoir une espérance de vie importante lorsqu’il est entretenu intérieurement et extérieurement, je connais personnellement des mobil home qui ont plus de 25 ans qui sont encore en « pleine forme ».
- Beaucoup pensent qu’un mobil home d’un certain âge ne pourra plus être loué, que la vétusté sera problématique pour faire de belles locations. C’est un mythe ! La renommée du camping joue beaucoup sur les demandes locatives alors que la « beauté » du mobil home a moins d’importance. J’en possède qui ont bien plus de 10 ans et ils se louent encore plus de 1000 euros par semaine
Les avantages et inconvénients d’acheter un Mobil-home, ce qu’il faut savoir avant d’acheter un mobil home
L’achat d’un mobil home permet clairement de se faire plaisir à un prix raisonnable lorsqu’on compare à l’immobilier par exemple. Le prix de ce dernier en bord de mer peut s’avérer inaccessible alors que celui d’un mobil home semble beaucoup plus abordable.
- Les frais annuels que représente l’achat d’un mobil home peuvent être atténués et même anéantis grâce à la sous location du mobil home. Celle-ci étant relativement « facile » à faire grâce aux activités, animations et structures du camping. Ceci est un avantage à condition de sous louer son mobil home.
- Si l’achat d’un mobil home peut permettre de faire plaisir à la famille, il peut aussi être l’occasion de voyager contrairement à ce que l’on pense. En effet, certains campings par une procédure très maline, permettent à leurs propriétaires de voyager en France et dans certains coins de l’Europe pour une soixantaine d’euros par semaine.
- Bien entendu, si on parle d’avantages spécifiques, on doit aussi parler d’inconvénients. Pour commencer, on achète parfois un mobil home en des lieux différents du choix de départ. Ceci arrive parfois lorsque les contrats des campings ne correspondent pas à nos attentes.
- Ceci met en avant un inconvénient : celui de bien étudier le contrat. On peut considérer ce point comme un inconvénient lorsqu’on achète un mobil home. De mon côté, je vois ceci comme une contrainte à bien étudier. Le fait d’être locataire d’un emplacement nécessite la connaissance d’un règlement intérieur du camping et d’un contrat qu’il convient de connaître.
- Les deux derniers points négatifs que je pourrai soulever sont la revente du mobil home ainsi que la durée de vie d’un mobil home qui est différente de celle d’un bien immobilier. Pour ne pas avoir de mauvaises surprises, partez toujours des deux principes suivants : votre mobil home « vivra » 20 ans et ne vous rapportera rien à la revente.
Les erreurs à éviter lors d’un investissement dans un Mobil-home
Il est interdit d’investir dans un mobil home avant d’avoir trouvé un camping et avant d’avoir étudié le contrat de celui-ci. Cet ordre logique est à respecter impérativement pour éviter de faire des erreurs lors de l’investissement dans un mobil home. Votre objectif doit être clair pour bien analyser le contrat du camping et le prix du mobil home devient secondaire à ces premières conditions.
- Le prix de l’emplacement est important mais seul, il n’est pas une véritable condition sine qua none. Parfois, il vaudra mieux avoir un prix d’emplacement plus élevé et avoir la possibilité de sous louer son mobil home très cher. La sous location devant être autorisée clairement dans le contrat.
- Attention, croire que l’on peut atteindre une belle rentabilité en passant par la gestion de votre mobil home par le camping est une erreur. La sous location rentable demande des efforts comme tout achat ou investissement. Ceci n’engage absolument pas à être présent chaque samedi pour faire l’état des lieux bien évidemment. Il existe des solutions simples à mettre en place pour ceci.
- Acheter un mobil home engendre des frais, il est donc important de comprendre quels vont être les procédés pour atténuer ou anéantir ces frais. C’est un point à anticiper rapidement.
- Un camping ne sera pas forcément ouvert toute l’année, c’est même très rare ! Cela ne change rien au fait qu’il soit intéressant par rapport à l’objectif que vous vous serez fixé. Un camping avec une période de fermeture n’est donc pas du tout rédhibitoire.
- Un mobil home permet d’effectuer de belles sous locations mais il faut bien comprendre que la « renommée », les activités et les structures du camping jouent un rôle essentiel dans ce secteur. Penser que seule l’esthétique du mobil home compte est une erreur.
- Le monde du mobil home et surtout les propriétaires déçus parce qu’ils n’ont pas anticipé certains éléments requiert des discours négatifs. Fiez-vous plutôt aux conseils pragmatiques et logiques. Pour vous donner un ordre d’idée, j’ai vu des propriétaires ne pas réussir à louer leur mobil home 500€ par semaine pendant que je refusais du monde à 1 240€/semaine…
- La critique prend malheureusement souvent le dessus sur la réflexion.
- Un autre point est une erreur à mon sens : ne pas récupérer la TVA sur votre mobil home si vous le sous louez. C’est un point qui fait partie intégrante du concept de sous location de mobil home.
- Il s’agit d’un point de fiscalité important et nécessaire. N’oubliez jamais que vos revenus locatifs doivent évidemment être déclarés. Le réel simplifié en LMNP (assujetti TVA) est très adapté pour les mobil home.
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Quelle est la meilleure stratégie pour bien acheter sa résidence mobile de loisir ?
Faire un achat de mobil home ! Voilà un sujet bien controversé, par méconnaissance la plupart du temps, mais également à cause de certains campings qui ont agi de manière mal honnête à une certaine période. Acheter un mobil home nécessite des règles, des connaissances et clairement, il existe une multitude d’éléments à savoir avant d’acheter un mobil home.
Nous verrons au cours de cet article qu’il ne suffit évidemment pas de « se jeter » sur la première annonce venue d’un beau mobil home et qu’il existe différents procédés pour devenir propriétaire d’un mobil home dans un camping.
L’achat d’un mobil home peut donc se faire par différents moyens mais il convient de connaître leurs avantages et leurs inconvénients.
1- Achat mobil home : rappel des règles légales
Avant de débuter cet article sur les manières d’acheter un mobil home lorsque l’on veut devenir propriétaire, il convient de rappeler quelques règles essentielles.
Pour rappel, le mobil home est une résidence mobile de loisir et à ce titre, le mobil home est destiné à une habitation saisonnière à usage de loisir. Il doit également conserver ses moyens de mobilité et peut être déplacé par traction.
Je n’irai pas plus loin sur ces points car tout ceci est très bien défini dans le décret n° 2007-18 du 5 janvier 2007.
Ce qui nous intéresse plus particulièrement et qui est lié directement à l’achat d’un mobil home sont les lieux d’installation possibles. Il convient d’être très clair et explicite à ce sujet. Les résidences mobiles de loisirs (donc les mobil home) ne peuvent être installés que :
- Dans des parcs résidentiels de loisirs mentionnés à ce titre
- Dans des terrains de campings classés au sens du code du tourisme
- Dans des villages vacances classés en hébergement léger au sens du code du tourisme
En aucun cas, il n’est possible de faire l’achat d’un mobil home et de l’installer sur son terrain privé. Il existe des dérogations et autorisations qui peuvent être controversées mais je n’entrerai pas dans les détails à ce sujet dans cet article.
Pour la suite de l’article, nous évoquerons l’achat de mobil home à placer dans des campings et/ou villages vacances. La partie PRL étant moins « intéressante » à traiter ; étant donné que dans ce cas, vous achetez le mobil home mais également l’emplacement. Ainsi, vous devenez résident propriétaire dans une copropriété.
Nous n’oublierons JAMAIS que même si l’achat de mobil home sera évoqué principalement dans cet article, le futur propriétaire (peut-être vous !), aura clairement défini ses objectifs avant un quelconque achat de mobil home. Il évidemment interdit d’acheter un mobil home à un endroit et ne pas savoir où on va le mettre.
2- Acheter un mobil home d’occasion ou neuf ?
C’est une question qui m’est souvent posée sur mon blog ! Yann, est-il plus judicieux d’acheter un mobil home d’occasion ou d’acheter un mobil home neuf ?
Je n’ai pas de réponse toute faite à ce sujet et ce pour diverses raisons. Un mobil home peut tout à fait être neuf et bénéficier d’une belle promotion car il est vendu dans une période de déstockage et un mobil home d’occasion peut également être une superbe occasion en fonction de sa période de vente.
Ce qui est certain : c’est que deux mobil home identiques (occasion ou neuf) peuvent être vendus à des prix très différents en fonction de divers paramètres : vente dans des campings de luxe, vente en différents lieux de France (coût du transport), vente dans une période donnée, … Il suffit de constater certains dégâts économiques causés par la crise sanitaire du COVID 19 pour comprendre facilement que certains campings proposent des rabais pour faire « entrer de la trésorerie ».
Il existera donc de très belles occasions et de belles affaires dans le neuf ou quasi neuf.
Si je prends mon exemple, j’ai acheté des mobil home d’occasion 2 chambres et 3 chambres neufs et également des mobil home neufs. Je me suis axé sur le rapport qualité/prix à l’instant donné.
A ce sujet, on me parle souvent d’argus du mobil home. Comme je l’ai déjà évoqué dans un autre article au sujet de l’achat de mobil home, cet argus est à prendre avec des « pincettes ». Il existe beaucoup trop de paramètres pour se fier à ce type d’argus et en tirer des conclusions.
9 fois sur 10, il vaudra mieux payer un mobil home un peu cher et être propriétaire du mobil home dans un camping aux bonnes conditions plutôt que faire une belle affaire en ce qui concerne le prix d’achat du mobil home et être bloqué ensuite.
Voyons maintenant 3 manières principales pour acheter un mobil home.
3- Achat d’un mobil home avec un particulier
Acheter un mobil home à un particulier est la première solution qui peut venir à l’esprit. Cette solution requiert quelques avantages : on visualise nettement le mobil home, le feeling peut très bien passer avec le propriétaire du mobil home sur le camping, le mobil home peut être vendu totalement équipé et on sait directement sur quel emplacement le mobil home est situé.
A première vue, cette solution semble idéale. Avec de l’expérience et une vision différente, on se rend compte que neuf fois sur dix, cette solution n’est pas adaptée au projet. Bien entendu, cela dépendra de vos objectifs et de vos projets après achat du mobil home.
Effectivement, contrairement à l’immobilier, si vous achetez directement à un particulier, vous n’allez pas faire l’économie des « frais d’agence » ou « de frais de camping », le système fonctionne différemment. Au contraire, vous risquez de payer des droits d’entrée au camping pour avoir « le droit », « l’autorisation » de devenir le nouveau propriétaire du mobil home sur cet emplacement.
En résumé, vous paierez très certainement des droits d’entrées, vous n’aurez aucun choix dans l’achat du mobil home ni même dans la localisation de l’emplacement. L’achat de mobil home directement au propriétaire peut donc être la fausse bonne idée dans beaucoup de cas.
Quoiqu’il en soit, vous ne pouvez pas acheter un mobil home à un propriétaire sans connaître les tenants et aboutissants d’un tel acte. Il vous faudra des confirmations écrites du directeur du camping.
4- Achat d’un mobil home avec un concessionnaire
L’achat d’un mobil home avec un concessionnaire est pratique assez courante. Il convient d’être vigilant et surtout d’être réfléchi si vous achetez un mobil home à mettre sur un camping.
Le risque est de facilement « craquer » pour un très beau mobil home sans avoir réellement réfléchi à l’emplacement pour mettre le mobil home. Même si souvent, les concessionnaires sont en mesures de proposer des emplacements avec des campings partenaires, il convient de bien connaitre les règlements du camping auparavant.
Ce n’est pas parce qu’un concessionnaire à « négocié » les droits d’entrée pour vous dans un camping si vous achetez le mobil home chez lui que le camping vous proposera un contrat adapté à vos objectifs.
En résumé, même si vous trouvez superbe mobil home, même si le concessionnaire vous évite de payer 5000 de frais d’entrée, vous devez IMPERATIVEMENT être aux faits du contenu du contrat qui vous relie au camping avant de signer un quelconque achat de mobil home.
Je connais des concessionnaires très professionnels, capables de vous proposer une multitude de campings en fonction de vos objectifs. Ce sont souvent des projets clés en main adapté à chacun. Ceux-là, vous évoqueront toujours les localisations avant d’évoquer l’achat de mobil home.
Les partenariats avec les campings sont déterminants pour les concessionnaires. Plus ils ont de partenariats et plus ils seront en mesure de proposer des projets adaptés en fonction des objectifs.
5- Achat d’un mobil home dans un camping
Une autre solution est encore plus simple et requiert pas mal d’avantages pour nous propriétaires : l’achat de mobil home directement sur le camping. Ces derniers proposent un « parc de vente » de mobil home à un endroit du camping et vous permettent de faire un choix entre une multitude de modèles.
Les conditions du camping restent une priorité avant l’achat du mobil home
Evidemment, une nouvelle fois, il faut que les conditions évoquées dans le contrat du camping vous correspondent. C’est la condition sine qua none.
Si, après de bonnes explications précises sur le sujet « contrat du camping », vous vous rendez compte que le camping vous permettra d’atteindre vos objectifs, vous pourrez choisir un mobil home ainsi qu’un emplacement. Ceci est un bel avantage car en général, on a de vrais choix à faire.
Les principaux avantages d’acheter un mobil home sur le camping
Les autres avantages avec ce système, en plus du choix, sont que les campings vous éviteront les frais d’entrée ainsi que d’éventuels frais d’installation. Normal, ils s’occupent de tout ! Bien évidemment, le camping reste une entreprise et il va sans dire qu’ils feront une marge lorsque vous allez acheter le mobil home.
L’achat du mobil home dans un camping reste un achat réalisé avec un professionnel et vous aurez donc le droit de récupérer la TVA à hauteur de 20% sur le mobil home. Je ferai un article complet sur le sujet prochainement.
Le camping reste une entreprise qui doit faire des bénéfices
Pourquoi ce titre ? Je reçois beaucoup de messages et/ou appel sur le sujet : « le camping m’a arnaqué ! ». Une nouvelle fois, je ne nie pas qu’il y a eu des soucis sur certains campings (notamment dans le sud) et que des abus ont clairement été effectués.
Mais attention ! Beaucoup confondent « arnaque » et « stratégie de l’entreprise camping » pour faire des bénéfices.
Bien évidemment, les propriétaires de mobil home sur le camping doivent être satisfaits du service proposé puisqu’ils paient chaque année mais ils (et j’en fais partie) ne doivent pas oublier que pour proposer de beaux services, « l’entreprise camping » doit bien se porter financièrement, c’est un point CAPITAL.
Il ne faut donc pas être scandalisé à chaque fois que l’on « perçoit » des bénéfices effectués par les campings. Oui ! Un mobil home peut « coté » 25 000 € et être vendu prêt à l’emploi 35 000 € : c’est un fait ! Et c’est exactement en ce sens que se fier à un argus n’a aucun sens ou presque dans ce milieu.
Ce type de camping aura d’autres stratégies pour faire des bénéfices, à nous de bien comprendre pour tenter de minimiser certains frais. Il existe des solutions simples pour réduire des frais annuels que peu de propriétaires exploitent. J’y ai dédié toute une partie dans mon programme IMMO Meublé Mobil Home car j’estime que ne pas réduire les frais est un manque à gagner trop important chaque année.
J’estime qu’au moins 15 à 30% des frais peuvent être réduits chaque année en mettant des petits systèmes en place très simples.
Imaginez un propriétaire qui gagne 10 000 € de revenus locatifs mais qui à 8400 € de frais, son travail est anéanti par un manque de gestion annuel en terme de frais et il convient d’améliorer nettement cette partie de l’équation.
Je ne peux absolument pas détailler tous les moyens existant à ce sujet mais mon expérience m’a montré qu’on pouvait diminuer les frais annuels jusqu’à 30%. En reprenant l’exemple au dessus, les frais passeraient de 8400€ à 5880€ dans le meilleur des cas, vous conviendrez que ce n’est plus du tout la même chose.
6- Mon exemple d’achat de mobil home dans des campings 3 et 4****
Pour commencer, je tiens à signaler que je ne donne pas un exemple pour me mettre en avant ni même mettre en avant une quelconque société de campings. Je préfère lever le doute sur ce point tout de suite étant donné les commentaires que je peux recevoir de certains « professionnels » sur les réseaux.
Actuellement, je suis propriétaire de 4 mobil home et je l’ai été de plus. J’ai géré beaucoup de mobil home en accompagnement pour du locatif, j’ai donc un retour d’expérience intéressant dans ce milieu sur différents types de campings.
Les campings sur lesquels j’ai mes mobil home ont des profils différents : animations, structures, nombre d’étoiles, … Mais j’ai toujours fait en sorte que les contrats correspondent à mes objectifs.
J’ai exploité de grandes sociétés de campings adaptées aux propriétaires ainsi que de « plus petits campings » gérés par des propriétaires : ceci me permet aujourd’hui de parler avec des retours d’expérience pratiques ainsi qu’avec un recul important sur cette expérience.
Pour ma part, j’ai toujours acheté avec des objectifs de rentabilité, mais bien évidemment, certains veulent devenir propriétaire de mobil home sur un camping pour d’autres raisons. Il m’est possible aujourd’hui de guider, d’orienter en fonction des objectifs et il m’arrive parfois de le faire avec des clients de mon programme « IMMO Meublé Mobil Home ».
Conclusion de cet article lié à l’acquisition de mobil home
Une nouvelle fois, comme pour tout achat au final, il convient d’agir avec logique et de ne jamais perdre de vue ses propres envies, ses propres objectifs. C’est ce point qui déterminera sui oui ou non, le camping est adapté à la situation. L’achat du mobil home sera la conséquence de cette réflexion et non l’inverse.
A très vite,
Yann
