Achat mobil home : quel est la meilleure stratégie pour bien acheter sa résidence mobile de loisir ?
Faire un achat de mobil home ! Voilà un sujet bien controversé, par méconnaissance la plupart du temps, mais également à cause de certains campings qui ont agi de manière mal honnête à une certaine période. Acheter un mobil home nécessite des règles, des connaissances et clairement, il existe une multitude d’éléments à savoir avant d’acheter un mobil home.
Nous verrons au cours de cet article qu’il ne suffit évidemment pas de « se jeter » sur la première annonce venue d’un beau mobil home et qu’il existe différents procédés pour devenir propriétaire d’un mobil home dans un camping.
L’achat d’un mobil home peut donc se faire par différents moyens mais il convient de connaître leurs avantages et leurs inconvénients.
1- Achat mobil home : rappel des règles légales
Avant de débuter cet article sur les manières d’acheter un mobil home lorsque l’on veut devenir propriétaire, il convient de rappeler quelques règles essentielles.
Pour rappel, le mobil home est une résidence mobile de loisir et à ce titre, le mobil home est destiné à une habitation saisonnière à usage de loisir. Il doit également conserver ses moyens de mobilité et peut être déplacé par traction.
Ce qui nous intéresse plus particulièrement et qui est lié directement à l’achat d’un mobil home sont les lieux d’installation possibles. Il convient d’être très clair et explicite à ce sujet. Les résidences mobiles de loisirs (donc les mobil home) ne peuvent être installés que :
Dans des parcs résidentiels de loisirs mentionnés à ce titre
Dans des terrains de campings classés au sens du code du tourisme
Dans des villages vacances classés en hébergement léger au sens du code du tourisme
En aucun cas, il n’est possible de faire l’achat d’un mobil home et de l’installer sur son terrain privé. Il existe des dérogations et autorisations qui peuvent être controversées mais je n’entrerai pas dans les détails à ce sujet dans cet article.
Pour la suite de l’article, nous évoquerons l’achat de mobil home à placer dans des campings et/ou villages vacances. La partie PRL étant moins « intéressante » à traiter ; étant donné que dans ce cas, vous achetez le mobil home mais également l’emplacement. Ainsi, vous devenez résident propriétaire dans une copropriété.
Nous n’oublierons JAMAIS que même si l’achat de mobil home sera évoqué principalement dans cet article, le futur propriétaire (peut-être vous !), aura clairement défini ses objectifs avant un quelconque achat de mobil home. Il évidemment interdit d’acheter un mobil home à un endroit et ne pas savoir où on va le mettre.
2- Acheter un mobil home d’occasion ou neuf ?
C’est une question qui m’est souvent posée sur mon blog ! Yann, est-il plus judicieux d’acheter un mobil home d’occasion ou d’acheter un mobil home neuf ?
Je n’ai pas de réponse toute faite à ce sujet et ce pour diverses raisons. Un mobil home peut tout à fait être neuf et bénéficier d’une belle promotion car il est vendu dans une période de déstockage et un mobil home d’occasion peut également être une superbe occasion en fonction de sa période de vente.
Ce qui est certain : c’est que deux mobil home identiques (occasion ou neuf) peuvent être vendus à des prix très différents en fonction de divers paramètres : vente dans des campings de luxe, vente en différents lieux de France (coût du transport), vente dans une période donnée, … Il suffit de constater certains dégâts économiques causés par la crise sanitaire du COVID 19 pour comprendre facilement que certains campings proposent des rabais pour faire « entrer de la trésorerie ».
Il existera donc de très belles occasions et de belles affaires dans le neuf ou quasi neuf.
Si je prends mon exemple, j’ai acheté des mobil home d’occasion 2 chambres et 3 chambres neufs et également des mobil home neufs. Je me suis axé sur le rapport qualité/prix à l’instant donné.
A ce sujet, on me parle souvent d’argus du mobil home. Comme je l’ai déjà évoqué dans un autre article au sujet de l’achat de mobil home, cet argus est à prendre avec des « pincettes ». Il existe beaucoup trop de paramètres pour se fier à ce type d’argus et en tirer des conclusions.
9 fois sur 10, il vaudra mieux payer un mobil home un peu cher et être propriétaire du mobil home dans un camping aux bonnes conditions plutôt que faire une belle affaire en ce qui concerne le prix d’achat du mobil home et être bloqué ensuite.
Voyons maintenant 3 manières principales pour acheter un mobil home.
3- Achat d’un mobil home avec un particulier
Acheter un mobil home à un particulier est la première solution qui peut venir à l’esprit. Cette solution requiert quelques avantages : on visualise nettement le mobil home, le feeling peut très bien passer avec le propriétaire du mobil home sur le camping, le mobil home peut être vendu totalement équipé et on sait directement sur quel emplacement le mobil home est situé.
A première vue, cette solution semble idéale. Avec de l’expérience et une vision différente, on se rend compte que neuf fois sur dix, cette solution n’est pas adaptée au projet. Bien entendu, cela dépendra de vos objectifs et de vos projets après achat du mobil home.
Effectivement, contrairement à l’immobilier, si vous achetez directement à un particulier, vous n’allez pas faire l’économie des « frais d’agence » ou « de frais de camping », le système fonctionne différemment. Au contraire, vous risquez de payer des droits d’entrée au camping pour avoir « le droit », « l’autorisation » de devenir le nouveau propriétaire du mobil home sur cet emplacement.
En résumé, vous paierez très certainement des droits d’entrées, vous n’aurez aucun choix dans l’achat du mobil home ni même dans la localisation de l’emplacement. L’achat de mobil home directement au propriétaire peut donc être la fausse bonne idée dans beaucoup de cas.
Quoiqu’il en soit, vous ne pouvez pas acheter un mobil home à un propriétaire sans connaître les tenants et aboutissants d’un tel acte. Il vous faudra des confirmations écrites du directeur du camping.
4- Achat d’un mobil home avec un concessionnaire
L’achat d’un mobil home avec un concessionnaire est pratique assez courante. Il convient d’être vigilant et surtout d’être réfléchi si vous achetez un mobil home à mettre sur un camping.
Le risque est de facilement « craquer » pour un très beau mobil home sans avoir réellement réfléchi à l’emplacement pour mettre le mobil home. Même si souvent, les concessionnaires sont en mesures de proposer des emplacements avec des campings partenaires, il convient de bien connaitre les règlements du camping auparavant.
Ce n’est pas parce qu’un concessionnaire à « négocié » les droits d’entrée pour vous dans un camping si vous achetez le mobil home chez lui que le camping vous proposera un contrat adapté à vos objectifs.
En résumé, même si vous trouvez superbe mobil home, même si le concessionnaire vous évite de payer 5000 de frais d’entrée, vous devez IMPERATIVEMENT être aux faits du contenu du contrat qui vous relie au camping avant de signer un quelconque achat de mobil home.
Je connais des concessionnaires très professionnels, capables de vous proposer une multitude de campings en fonction de vos objectifs. Ce sont souvent des projets clés en main adapté à chacun. Ceux-là, vous évoqueront toujours les localisations avant d’évoquer l’achat de mobil home.
Les partenariats avec les campings sont déterminants pour les concessionnaires. Plus ils ont de partenariats et plus ils seront en mesure de proposer des projets adaptés en fonction des objectifs.
5- Achat d’un mobil home dans un camping
Une autre solution est encore plus simple et requiert pas mal d’avantages pour nous propriétaires : l’achat de mobil home directement sur le camping. Ces derniers proposent un « parc de vente » de mobil home à un endroit du camping et vous permettent de faire un choix entre une multitude de modèles.
Les conditions du camping restent une priorité avant l’achat du mobil home
Evidemment, une nouvelle fois, il faut que les conditions évoquées dans le contrat du camping vous correspondent. C’est la condition sine qua none.
Si, après de bonnes explications précises sur le sujet « contrat du camping », vous vous rendez compte que le camping vous permettra d’atteindre vos objectifs, vous pourrez choisir un mobil home ainsi qu’un emplacement. Ceci est un bel avantage car en général, on a de vrais choix à faire.
Les principaux avantages d’acheter un mobil home sur le camping
Les autres avantages avec ce système, en plus du choix, sont que les campings vous éviteront les frais d’entrée ainsi que d’éventuels frais d’installation. Normal, ils s’occupent de tout ! Bien évidemment, le camping reste une entreprise et il va sans dire qu’ils feront une marge lorsque vous allez acheter le mobil home.
L’achat du mobil home dans un camping reste un achat réalisé avec un professionnel et vous aurez donc le droit de récupérer la TVA à hauteur de 20% sur le mobil home. Je ferai un article complet sur le sujet prochainement.
Le camping reste une entreprise qui doit faire des bénéfices
Pourquoi ce titre ? Je reçois beaucoup de messages et/ou appel sur le sujet : « le camping m’a arnaqué ! ». Une nouvelle fois, je ne nie pas qu’il y a eu des soucis sur certains campings (notamment dans le sud) et que des abus ont clairement été effectués.
Mais attention ! Beaucoup confondent « arnaque » et « stratégie de l’entreprise camping » pour faire des bénéfices.
Bien évidemment, les propriétaires de mobil home sur le camping doivent être satisfaits du service proposé puisqu’ils paient chaque année mais ils (et j’en fais partie) ne doivent pas oublier que pour proposer de beaux services, « l’entreprise camping » doit bien se porter financièrement, c’est un point CAPITAL.
Il ne faut donc pas être scandalisé à chaque fois que l’on « perçoit » des bénéfices effectués par les campings. Oui ! Un mobil home peut « coté » 25 000 € et être vendu prêt à l’emploi 35 000 € : c’est un fait ! Et c’est exactement en ce sens que se fier à un argus n’a aucun sens ou presque dans ce milieu.
Ce type de camping aura d’autres stratégies pour faire des bénéfices, à nous de bien comprendre pour tenter de minimiser certains frais. Il existe des solutions simples pour réduire des frais annuels que peu de propriétaires exploitent. J’y ai dédié toute une partie dans mon programme IMMO Meublé Mobil Home car j’estime que ne pas réduire les frais est un manque à gagner trop important chaque année.
J’estime qu’au moins 15 à 30% des frais peuvent être réduits chaque année en mettant des petits systèmes en place très simples.
Imaginez un propriétaire qui gagne 10 000 € de revenus locatifs mais qui à 8400 € de frais, son travail est anéanti par un manque de gestion annuel en terme de frais et il convient d’améliorer nettement cette partie de l’équation.
Je ne peux absolument pas détailler tous les moyens existant à ce sujet mais mon expérience m’a montré qu’on pouvait diminuer les frais annuels jusqu’à 30%. En reprenant l’exemple au dessus, les frais passeraient de 8400€ à 5880€ dans le meilleur des cas, vous conviendrez que ce n’est plus du tout la même chose.
6- Mon exemple d’achat de mobil home dans des campings 3 et 4****
Pour commencer, je tiens à signaler que je ne donne pas un exemple pour me mettre en avant ni même mettre en avant une quelconque société de campings. Je préfère lever le doute sur ce point tout de suite étant donné les commentaires que je peux recevoir de certains « professionnels » sur les réseaux.
Actuellement, je suis propriétaire de 4 mobil home et je l’ai été de plus. J’ai géré beaucoup de mobil home en accompagnement pour du locatif, j’ai donc un retour d’expérience intéressant dans ce milieu sur différents types de campings.
Les campings sur lesquels j’ai mes mobil home ont des profils différents : animations, structures, nombre d’étoiles, … Mais j’ai toujours fait en sorte que les contrats correspondent à mes objectifs.
J’ai exploité de grandes sociétés de campings adaptées aux propriétaires ainsi que de « plus petits campings » gérés par des propriétaires : ceci me permet aujourd’hui de parler avec des retours d’expérience pratiques ainsi qu’avec un recul important sur cette expérience.
Pour ma part, j’ai toujours acheté avec des objectifs de rentabilité, mais bien évidemment, certains veulent devenir propriétaire de mobil home sur un camping pour d’autres raisons. Il m’est possible aujourd’hui de guider, d’orienter en fonction des objectifs et il m’arrive parfois de le faire avec des clients de mon programme « IMMO Meublé Mobil Home ».
Conclusion de cet article lié à l’acquisition de mobil home
Une nouvelle fois, comme pour tout achat au final, il convient d’agir avec logique et de ne jamais perdre de vue ses propres envies, ses propres objectifs. C’est ce point qui déterminera sui oui ou non, le camping est adapté à la situation. L’achat du mobil home sera la conséquence de cette réflexion et non l’inverse.
Comment se faire une vraie idée sur la durée de vie d’un mobil home dans un camping ?
Faites vous partie des personnes qui croient dur comme fer à certaines croyances sur la durée de vie d’un mobil home ?
Les mobil home sont moins solides quand ils sont fabriqués à l’étranger !
Les mobil home utilisés pour la location ont une durée de vie plus courte.
L’entretien d’un mobil home n’a que peu d’effet sur sa durée de vie !
Un mobil home ne vit que 10 ans, ensuite il s’effrite !
La durée de vie d’un mobil home dans un camping est très limitée avant de le « dégager »
Un mobil home n’est plus louable après un certain temps
Il faut penser à revendre son mobil home avant qu’il ne soit usé
Cela coûte cher de faire sortir son mobil home d’un camping qui est en fin de vie
On lit tellement « tout et n’importe quoi sur la durée de vie d’un mobil home » que je tenais une nouvelle fois à vous faire part de mes connaissances dues à quelques années d’expérience sur le terrain.
Le problème de ce type de croyances erronées ou pas assez justes est qu’elles auront obligatoirement des incidences sur votre futur achat de mobil home. Si vous devez avoir des influences, autant qu’elles vous donnent une vision plus juste.
Par exemple : si vous pensez qu’on ne peut plus louer un mobil home au prix fort après 10 ans d’existence, vos calculs de rentabilité seront obligatoirement faussés.
Lisez bien cet article jusqu’au bout pour pouvoir vous faire votre propre opinion sur ce que vous lirez désormais.
La première des choses que je vais définir sont les deux notions suivantes : la durée de vie d’un mobil home et la durée de vie d’un mobil home dans un camping.
Ensuite, j’exposerai 7 mythes, 7 croyances non justifiées à mon sens.
La durée de vie d’un mobil home et la durée de vie d’un mobil-home dans un camping : quelles différences ?
La durée de vie d’un mobil home : définition
Très simple, ce que je veux dire par là, c’est combien de temps le mobil home restera « debout » ? Combien de temps pourra-t-il garder ses fonctions d’accueil sans problèmes majeurs ? N’y-a-t-il pas d’odeurs stagnantes de moisissures imprégnées impossibles à enlever ?
En résumé, le mobil home sera en vie s’il peut accueillir encore des personnes entre ses murs sans perturber la sécurité où le mode de vie classique de celles-ci et ce, que le mode de vie soit long ou temporaire.
On pourrait comparer au contrôle technique de la voiture, la seule différence est que le contrôle technique de mobil home est subjectif et non officiel.
La durée de vie d’un mobil home dans un camping : définition
La durée de vie d’un mobil home dans un camping est un concept bien différent. Lorsque j’évoque cette particularité, je veux souligner le fait que le camping ait son mot à dire.
Ici, on pourrait poser une question assez proche : « combien de temps le directeur du camping va-t-il accepter mon mobil home dans son camping ?
C’est un point extrêmement important à comprendre. Certains directeurs, certains contrats font en sorte que vous soyez obligé de changer votre mobil home de camping au bout d’un certain nombre d’année. C’est clairement à proscrire !
Il faut au contraire que la durée de vie du mobil home se rapproche au maximum de la durée de vie du mobil home dans le camping pour que vous ayez réalisé un achat serein et/ou rentable.
L’idéal est qu’en fin de vie du mobil home (après plusieurs constats réalisés par vous-même), vous puissiez avoir une discussion avec le directeur du camping pour trouver un terrain d’entente.
Croyez-moi, il est tout à fait possible de trouver des campings 4**** qui acceptent votre mobil home sur la totalité de leur durée de vie.
J’y reviendrai tout à l’heure.
Voyons les mythes et notions non fondées qui envahissent la toile et nous laisse douter sur les réelles notions de durée de vie d’un mobil home.
Mythe 1 : Les modèles français ne sont pas solides
Je ne l’ai pas lu souvent mais cela m’arrive encore parfois de trouver cette idée assez spéciale qui fait un peu penser à certains « râleurs » critiquant absolument tout ce qui se fait dans notre pays.
Les gens pensent que ce qui est fabriqué en France n’et pas solide car notre culture « mobilhomistique » n’est pas assez ancrée sur le territoire.
Il est vrai que les modèles anglais, notamment, semblent plus finis et plus aboutis lorsqu’on revient quelques années en arrière.
Cela dit, à l’origine, on construisait, en Angleterre, des mobil home pour en faire des résidences principales, il fallait donc voir « costaud » et « robuste ». Certains tenaient presque 40 ans avant de finir à la casse.
Il faut regarder le présent !
Les constructeurs français ont énormément progressé et proposent des mobil home tout à fait robuste capables de tenir très longtemps.
J’ajouterai que l’isolation aussi a été revue et les constructeurs français sont capables de réaliser des mobil home 4 saisons spéciaux pour montagne.
Mythe 2 : La durée de vie des mobil home pour la location est plus courte
La durée de vie d’un mobil home devient plus courte parce qu’il est mit en location ? Je n’y crois pas un instant. L’usure est certainement plus avancée mais la solidité du mobil home est clairement stable.
D’ailleurs, on peut même penser que louer son mobil home un maximum de semaines dans l’année aide à l’entretien de la bonne forme de votre mobil home.
Le fait de chauffer au printemps ou pendant les périodes plus froides empêche l’humidité de s’imprégner dans les murs. La circulation d’air sera plus présente, bref ! Comme pour une maison, la vie intérieure permet un entretien des biens.
A ce sujet, pour éviter une usure trop rapide de l’intérieur, il est intéressant d’avoir une terrasse couverte et parfois même avec des joues. Ceci permet d’avoir une vie en dehors des pièces du mobil home et donc une usure intérieure moins rapide.
Mythe 3 : Un mobil home se décompose et ne s’entretient pas
Un mobil home ne s’entretient pas ? Clairement, c’est une aberration pour différentes raisons.
Connaissez-vous un seul objet qui ne s’entretienne pas ?
L’entretien d’un mobil home va lui permettre une durée de vie plus longue que ce soit en termes matériels ou en termes de locations.
Il existe différents types d’entretien :
L’entretien extérieur pour empêcher l’air marin de déposer trop de sel
L’entretien intérieur pour l’hivernage : on purge le mobil home pour éviter tout problème de tuyauterie en cas de gel.
L’entretien intérieur avec le gros sel et le charbon : ces 2 éléments empêchent, durant une période de fermeture, que l’humidité s’installe dans le mobil home
Le chauffage si votre mobil home n’est pas occupé pendant une période un peu fraîche.
Il existe aussi des entretiens plus radicaux se rapprochant plus de la rénovation comme un changement de lino, de bac de douche, …
J’ai même vu (de manière fréquente) des enlèvements de banquettes un peu anciennes pour mettre un clic clac et une table de salon.
Sachez à ce sujet que proposer ce type d’aménagement permet de louer cher son mobil home pour de nombreuses années.
Mythe 4 : Un mobil home ne vit que 10 ans
Je pense, lorsque je lis ceci que les personnes confondent la durée de vie d’un mobil home avec la durée de vie d’un mobil home dans un camping.
Un mobil home qui ne vit que 10 ans, je crois n’en avoir jamais connu personnellement.
Certaines personnes se sont vus obligés d’enlever leur mobil home d’un camping parce qu’il avait 10 ans, ça oui ! C’était clairement une des clauses abusives existantes lorsque vous signiez des contrats de 10 ans par exemple.
Pour finir sur ce sujet, les propriétaires de mobil home étaient satisfaits de signer des contrats de 10 ans car cela bloquait le loyer de parcelle qui n’augmentait pas pendant 10 ans. Mais, à côté de ça, toutes les clauses changeaient au bout de 10 ans puisqu’un nouveau contrat voyait le jour !
Non merci !
Clairement, les mobil home qui ont 10 ans peuvent être un peu démodés mais ils sont encore en excellent état et prêt à faire de belles saisons locatives.
Mythe 5 : La durée de vie de mobil home dans un camping est limitée
Je reviens sur ce point qui a une haute importance. Ce n’est pas du tout une obligation d’avoir ce type de limite dans un contrat.
Il ne faut d’ailleurs jamais signer un contrat si vous savez que la durée de vie de votre mobil home dans le camping est limitée et déterminée à l’avance.
Comme je vous le disais plus haut dans cet article, ne vous laissez pas séduire par un contrat de 7 ou 10 ans sans augmentation de loyer de parcelle alors qu’à la fin de ce contrat, on vous obligera à mettre un mobil home neuf.
Payer une augmentation de prix d’emplacement n’est pas un souci, il vous suffira de répercuter ceci sur vos locations.
Il se peut même que le camping ne vous fasse pas payer cette augmentation si vous payez en une seule fois votre emplacement.
Mythe 6 : On ne peut pas louer un mobil home sur toute sa durée de vie
C’est aussi une fausse croyance très limitante.
Je vous donne deux exemples tout de suite :
Je loue un mobil home qui a 15 ans plus cher que des mobil home neufs et je connais au moins 2 mobil home de 27 ans qui se louent encore plus de 1000 euros par semaine en haute saison.
Tout est histoire d’entretien, d’aménagement et de réflexion. Même avec un « vieux » mobil home, vous pouvez trouver des astuces pour faire mieux que les autres :
Des vélos
Des accès à des activités dans la région
Un soin
Un apéritif au restaurant du camping
…
C’est là tout le sujet d’utiliser des stratégies efficaces pour louer PLUS et louer MIEUX. Croyez-moi, des stratégies, il y en a des dizaines que vous ne soupçonnez peut être pas encore.
Mythe 7 : Il vaut mieux revendre un mobil home avant qu’il ne soit « usé »
Je conseille toujours l’inverse ! Pour moi, la revente n’a pas sa place dans le monde du mobil home sauf exception.
Par exemple, vous avez déjà gagné pas mal d’argent avec votre mobil home et vous en avez un peu marre de la gestion alors vous le revendez pour une « bouchée de pain ».
Je préfère partir du principe que le mobil home ne vaudra plus rien en fin de vie et faire en sorte de l’entretenir pour le louer 20, 25 et même 30 ans.
Je sais que c’est long mais si votre mobil home est remboursé en 7 ans, vous pouvez le « pousser » quand même quelques années après où vous pouvez décider de le mettre en location par une personne qui gère tout même si cela perturbe votre rentabilité.
Quand on est organisé, cela ne prend absolument plus de temps en terme de gestion. C’est la personne qui fera les états des lieux qui aura tout le relationnel et la logistique à gérer.
Conclusion : qu’en est-il de la fin de vie du mobil home dans un camping ?
Comme vous l’avez compris, il est impératif de bien étudier les contrats de campings pour que ceux-ci vous laisse « pousser » votre mobil home jusqu’à son dernier souffle.
Ensuite, ce sera à vous de faire en sorte que la durée de vie de votre mobil home s’allonge par votre entretien et par vos idées.
Le but sera de le louer un maximum de temps ou d’en profiter le plus longtemps possible, jusqu’à ce que le directeur du camping vous dise : « là, ce n’est plus possible ! ». J’exagère un peu mais je crois que vous avez compris l’idée essentielle.
A mes débuts, j’ai vu une dame se faire «contacter dans le bureau du directeur. C’était quelques jours avant que je n’achète mon premier mobil home.
Le directeur l’avait justement convoquée pour lui préciser que ce serait la dernière saison pour laquelle elle aurait le droit de sous louer son mobil home. Je me souviens parfaitement de ce moment car il m’avait fortement questionné.
Ce mobil home avait 23 ans et je sais maintenant qu’il avait été exploité en sous location et qu’il avait été remboursé en 6 ans et demi…
Je souhaitais terminer cet article sur une touche écologique. Une société a vu le jour il y a maintenant pas mal de temps, il s’agit d’Ecomobilhome. Elle permet la destruction et le recyclage des éléments de votre mobil home en fin de vie.
C’est une solution gratuite (sous conditions) qui vous permettra d’appréhender sereinement la fin de vie de votre mobil home tout comme vous l’aurez fait pendant toute la durée de vie de votre mobil home dans le camping.
J’espère que cet article vous aura donné quelques informations utiles et je vous dis à très bientôt.
Acheter un mobil home comporte des avantages et des inconvénients voyons lesquels !
Si vous lisez cet article, vous vous demandez certainement :
En quoi investir dans un mobil home est-ce intéressant ?
Est-ce que qu’acheter un mobil home est rentable ? Si oui sous quelles conditions ?
En quoi est-ce intéressant d’acheter un mobil home dans un camping ?
Est-ce qu’investir dans un mobil home est plus intéressant qu’investir en immobilier ?
Est-ce comparable ?
Est-ce que l’achat d’un mobil home signifie faire un investissement ? Ou doit-on y voir un achat plaisir ?
Quels sont les inconvénients pour l’achat d’un mobil home ?
Aujourd’hui, grâce à mon expérience, je peux vous certifier que l’achat d’un mobil home peut être très intéressant en plusieurs points :
Se faire plaisir
Réaliser un investissement rentable
Faire un achat plaisir serein
Réaliser un « mixte » entre investir et se faire plaisir
J’évoquerai d’ailleurs les inconvénients majeurs en fin d’article.
Après avoir fait une rapide définition des termes « investir dans un mobil home » et « acheter un mobil home dans un camping », nous verrons quels sont les 6 avantages et les 5 inconvénients lors d’un achat de mobil home.
Investir dans un mobil home
Ma définition d’ « investir dans un mobil home »
Le terme « investir dans un mobil home » est vu ici au sens large. Il pourrait être comparé au fait d’acheter un mobil home.
Pour mieux cerner les propos par la suite, je distinguerai le fait d’investir dans un mobil home et le fait d’acheter un mobil home.
Nous prendrons donc comme définition simple de « investir dans un mobil home » le fait de considérer le mobil home autrement que comme un passif ( passif étant quelque chose qui vous a fait perdre de l’argent).
Le mobil home a donc une fonction d’actif, c’est-à-dire de faire entrer de l’argent sur votre compte pour atteindre des objectifs de remboursement ou de rentabilité, c’est en ce sens que nous pouvons parler d’investir dans un mobil home et non acheter un mobil home.
Autre définition d’investir dans un mobil home
Lorsque j’utiliserai l’expression « acheter un mobil home », je parlerai d’un achat au sens plus large. C’est-à-dire que le mobil home pourra alors être considéré comme un actif mais aussi comme un passif (un véritable plaisir).
Pour rappel : acheter ou investir dans un mobil home est souvent la conséquence de 1 des 3 objectifs suivants :
Acheter un mobil home pour se faire plaisir quelque soit les tarifs de location annuel
Acheter un mobil home pour allier plaisir et remboursement des frais
Investir dans un mobil home pour la rentabilité
Les avantages lors de l’achat du mobil home
Parlons maintenant des principaux avantages et inconvénients lorsqu’on se lance dans l’achat d’un mobil home.
1- Le 1er avantage pour l’achat d’un mobil home est le prix
Evidemment, lorsqu’on compare le prix d’un mobil home et celui d’un appartement, il n’y a pas « photo ». Le prix du mobil home est nettement moins élevé et du coup il est plus abordable.
On peut parfois l’acheter « cash », ce qui dans l’immobilier est inintéressant dans la majorité des cas puisque le fait d’avoir un emprunt bancaire permet d’avoir un effet de levier maximal. En effet, vous empruntez à la banque et c’est le locataire qui rembourse.
Avec un mobil home, cela peut se voir autrement car on parle de prêt à la consommation et non de prêt immobilier. L’effet de levier est moins bon et il est intéressant d’acheter avec sa trésorerie quand celle-ci le permet. Cela évitera d’avoir à forcer ses locations pour rembourser l’emprunt.
On peut se permettre de prendre un peu plus de temps. Or, payer un mobil home directement à 25 ou 35 000 euros s’avère plus faisable que payer des appartements ou immeubles.
N’oubliez-pas que le prix du mobil home reste secondaire par rapport aux clauses des contrats de location.
2- Investir dans un mobil home : aucun risque pour la demande locative
Un deuxième avantage concernant l’achat de mobil home est la sous location.
En effet, si celle-ci est autorisée (vous aurez bien évidemment vérifié auparavant), elle s’avère particulièrement positive du fait des nombreuses animations mises en place dans le camping.
Quand je parle d’animation, je veux aussi évoquer les différentes structures comme les piscines, les terrains de tennis, …
Les locataires viennent en camping, pour une majorité, pour avoir accès à une certaine tranquillité mais aussi et surtout pour l’accès aux structures. C’est ce point déterminant qu’il est assez aisé de trouver des locataires même en hors saison.
Il faut bien entendu vérifier la fonctionnalité du camping sur toute sa durée d’ouverture.
Finalement, cela revient à dire que le mobil home doit avoir le minimum d’équipements utiles et adapté aux vacances (barbecue, terrasse couverte et sécurisée, clim, …). Les infrastructures du camping ayant au final plus d’impact sur le choix que feront les futurs locataires que votre mobil home en lui même.
Les adolescents adorent le concept du camping animé et si les ados adorent, les parents reviennent ! C’est excellent pour voir revenir vos locataires d’année en année.
C’est une stratégie à ne pas négliger car des locataires qui réservent en direct avec vous, ce sont des commissions en moins pour les gros sites de location et donc plus d’argent pour vous.
3- La sous location d’un mobil home se gère facilement
Contrairement à beaucoup de questions orientées qui me sont posées sur mon blog d’aide à l’investissement dans les mobil home, la sous location d’un mobil home se gère très facilement.
Il vous faut trouver votre méthode et la personne sur place qui va accueillir vos locataires et le tour est joué.
Souvent le camping vous propose de gérer pour vous de A à Z. Evidemment, cette simplicité a un prix : celui de la perte de rentabilité ! Mais beaucoup préfèrent opter pour cette solution et être totalement tranquille.
Une conciergerie peut tout gérer pour vous où bien vous travaillez avec un micro entrepreneur qui fera uniquement les états des lieux pour vous.
Je travaille de cette manière depuis des années et c’est très simple à mettre en place. Il y a bien longtemps que je ne retourne plus dans mes mobil home. Tout se fait à distance.
4- Acheter un mobil home permet de faire plaisir à toute la famille
Un autre avantage est celui de se faire plaisir ! Pour certain, c’est même l’avantage numéro 1 puisqu’ils veulent juste rembourser les frais et garder le mobil home pour eux le reste du temps.
Je connais même des retraités qui louent leur mobil home 6 semaines par an et qui passent les 7 mois et ½ restant dans leur mobil home.
Mobil home rime avec camping et vacances ! On comprend donc parfaitement que certains veuillent en profiter un maximum. C’est un choix à calculer dès le départ mais c’est un procédé tout à fait réalisable.
Le camping alterne animation, plaisir, tranquillité en hors saison, entretien des emplacements, accès aux salles de sport et à la piscine chauffée tout au long de l’année. Cela peut tout à fait être un mode de vie.
En général, les personnes retraitées qui vivent de cette manière n’ont aucun mal à ce que leurs petits enfants veuillent venir chez eux en vacance…
5- L’achat d’un mobil home peut permettre de voyager !
Là, il s’agit d’un avantage dès l’achat du mobil home, c’est un véritable concept ! Je vous explique ceci très simplement.
Il s’agit d’acheter un mobil home dans une société qui possède plusieurs campings soit en propriété soit en partenariat.
Lorsque vous devenez propriétaire de mobil home chez eux, vous pouvez aller sur TOUS les autres campings qui leur appartiennent ou leurs partenaires.
Ceci n’est possible que 5 semaines par an, hors juillet et août pour une soixantaine d’euros par semaine.
La petite astuce consiste à louer votre mobil home pendant que vous profitez d’un autre dans un autre camping sympa. Autant vous dire, que votre mobil home sera loué plus de 60 euros la semaine.
Pas mal le concept, quand on sait que des campings partenaires existent en Corse en Espagne ou encore en Croatie…
6- Un autre avantage est à noter : investir dans un mobil home permet de récupérer la TVA
Ce point est à mon sens très important et c’est un avantage qui existe sous certaines conditions. Je ne vais pas entrer dans les détails fiscaux, vous pouvez pour ceci contacter de ma part Mobil Home Serenity qui sont experts dans le domaine.
Surtout si vous vous apprêtez à acheter contactez-les de ma part et d’ailleurs contactez-moi également !
Vous m’envoyez un mail avant achat de mobil home et avant toute démarche et je pourrais au moins vous conseiller car je connais beaucoup de campings et de sociétés.
Vous pouvez m’ écrire à contact@investissementmobilhome.com
Revenons à cette histoire de TVA ! Cette récupération sur votre compte n’est possible que si vous devenez Loueur Meublé Non Professionnel au réel simplifié et que si vous louez votre mobil home.
Sachez juste que si vous louez votre mobil home, vous avez tout intérêt à être sous ce statut pour minimiser votre imposition et même peut-être l’anéantir et aussi récupérer la TVA sur le mobil home.
Pour vous donner un exemple simple :
Un mobil home vendu 40 000€ TTC vous permettra de récupérer 6 666€ de TVA sur votre compte, c’est quand même loin d’être négligeable.
Sachez juste aussi qu’en échange d’une TVA récoltée sur vos loyers (pour l’Etat donc), vous pourrez récupérer 20% sur tous vos frais liés à la location de votre mobil home ainsi que 10% de TVA sur le loyer de votre emplacement et ce chaque année.
Les inconvénients lors de l’achat d’un mobil home
Evidemment, s’il existe des avantages à l’achat d’un mobil home, il existe aussi des inconvénients qu’il convient de connaître pour ne pas être surpris.
A- 1er inconvénient : bien étudier le contrat du camping
Je l’ai dit et redit, l’étude « minutieuse » du contrat doit être faire et vérifiée avec le directeur du camping.
Ce point est très important et si j’ai décidé de le « classer » comme un inconvénient aujourd’hui, c’est simplement que parfois cela prend un peu de temps à faire.
MAIS peu importe, il faut étudier sérieusement ce morceau de papier qui sera gage de bonnes relations avec le camping pour les années futures.
Cette étude, cette recherche est donc en corrélation avec votre objectif de départ et peut prendre un peu de temps.
B- On ne choisit pas toujours en fonction du camping
Là est une particularité spéciale du monde du mobil home et des campings.
En fonction des objectifs que l’on se fixe, on n’achètera pas obligatoirement un mobil home sur le camping que l’on pensait.
Rappelez-vous ! Seul le contrat est prioritaire, il doit être adapté à ce que l’on veut faire.
Si ce n’est pas suffisamment le cas, on doit aller voir ailleurs même si le camping semble sympa en apparence.
L’esthétique et le bien être peuvent, dans certain cas, arriver en deuxième.
Ce point revient donc à dire qu’on choisit d’abord un contrat adapté et ensuite un camping et ensuite un mobil home. Il faut faire très attention à bien respecter cet ordre, ce qui peut s’avérer être un inconvénient majeur pour certaines personnes.
Si je prends mon exemple :
Je ne choisirai jamais en premier lieu un camping parce qu’il est beau, parce qu’il a de belles structures et que je risque de bien louer mon mobil home.
Je choisirai un camping parce que le contrat qui nous relie me laisse sous louer mon mobil home en toute sérénité. Ensuite, j’analyserai les structures, périodes d’ouverture et animations…
C- On est locataire d’un emplacement et propriétaire du mobil home
Par définition même du camping de loisirs, on est propriétaire d’un bien : le mobil home, mais aussi locataire d’un emplacement.
Cela signifie quelques contraintes différentes que lorsqu’on est propriétaire intégralement d’un bien immobilier et du terrain.
Il faut bien en avoir conscience pour comprendre que l’on est soumis à un règlement intérieur.
De mon côté, je ne trouve pas ça gênant du tout si les règlements sont adaptés et justes comme en de nombreux lieux.
Pour certaines personnes, c’est un manque de liberté et ils ont l’impression de perdre le contrôle d’où l’intérêt d’être à l’aise avec le concept.
D- La durée de vie d’un mobil home n’est pas celle d’un appartement
Oui ! C’est vrai, un mobil home ne durera pas aussi longtemps dans le temps qu’un appartement.
Il faut intégrer cette notion et comprendre que vous ne ferez jamais une affaire en revendant votre mobil home. Si vous n’êtes pas d’accord avec cette notion, n’achetez jamais de mobil home !
Il est difficile de parler de décote car de nombreux facteurs jouent sur le prix d’un mobil home. Si quelqu’un vous parle d’argus de mobil home, ne vous fiez jamais à ce qui vous sera dit.
Il a une chose simple à se mettre en tête :
Votre mobil home vaudra « 0 » euros quand vous vous en séparerez ! Partez de ce principe et vous n’aurez aucune mauvaise surprise.
Il vaudra mieux toujours exploiter la location de votre mobil home que de chercher à le revendre.
La durée de vie fluctue entre 20 et 30 ans. Certains modèles anglais vieillissent très bien puisqu’à la base, ils étaient conçus pour faire des résidences principales.
Pour information, je connais au moins 2 mobil home de plus de 27 ans qui sont encore loués plus de 1 000 euros par semaine et pas du tout sur la côte méditerranéenne.
E- Il ne faut pas compter sur la revente du mobil home
Comme je vous l’ai évoqué au dessus, faisons simple !
Votre mobil home vaudra certainement « 0 » euros lorsque vous voudrez vous en séparer. Partez de ce principe et vous n’aurez pas de mauvaises surprises.
Cela revient à dire aussi que vous devez réfléchir lorsque vous achetez un mobil home. Acheter à deux un mobil home peut être un inconvénient majeur en cas de divorce ou de séparation.
Ceci peut vous obliger à revendre dans l’urgence et ainsi perdre tous les avantages de votre achat de mobil home.
Conclusion : L’achat d’un mobil home requiert des avantages et inconvénients
Je vous ai listé des avantages indéniables lorsqu’on est propriétaire d’un mobil home. Clairement, certains avantages permettent à eux seuls d’atteindre des objectifs qu’on s’est fixé pour soi ou sa famille.
Bien évidemment, l’achat de mobil home rime aussi avec quelques inconvénients qu’il faut connaître.
Sachez juste que je n’évoque pas ces avantages et ces inconvénients sans connaissances de causes. Je suis propriétaire de plusieurs mobil home et je me considère comme très expérimenté dans le domaine.
Ce n’est pas parce que j’ai des objectifs de rentabilité que je ferme les yeux sur les autres avantages existants. Je me rends d’ailleurs de plus en plus compte que beaucoup achètent pour lier plaisir et investissement et ils sont très contents du concept.
J’espère que cet article vous aura donné quelques informations utiles et je vous dis à très bientôt.
Comment devenir propriétaire d’un mobil home dans un camping en toute sérénité ? Mon avis de propriétaire de plusieurs mobil home
Pensez-vous qu’acheter un mobil home dans un camping se fait tranquillement, sans réflexion ou précautions particulières ?
Je vous le dis tout de suite, la réponse est NON ! Peut-être que vous vous en doutiez mais je compte bien vous le prouver dans cet article.
A l’inverse, un achat de mobil home dans un camping bien réfléchi peut apporter une vraie sérénité quelque soit votre objectif de départ.
Il est tout à fait possible de bien acheter un mobil home dans un camping que l’on veuille uniquement en profiter, que l’on souhaite en profiter tout en remboursant les frais ou bien si l’on souhaite investir dans un mobil home.
Je vous énonce tout de suite mon avis sur le fait de bien acheter un mobil home dans un camping et les 6 points à vérifier pour optimiser son achat.
1- Les conditions à l’achat du mobil home
1-1 Acquérir le mobil home dans le camping
Soyons précis ! Quand je parle d’acheter un mobil home dans un camping, je veux bien dire à l’intérieur du camping.
Comme vous le savez peut-être, il existe 3 manières d’acheter un mobil home : dans le camping au camping, à un concessionnaire et aux particuliers directement.
Contrairement à ce que l’on pourrait croire, la manière d’acheter change absolument tout.
On y reviendra en détail mais sachez juste que très souvent, il va être beaucoup plus intéressant d’acheter le mobil home directement dans le camping sur leur parc de vente ou sur emplacement pour diverses raisons (frais diminués, meilleures conditions, récupération de TVA, …)
1-2 Acheter le mobil home à l’extérieur du camping
A l’inverse, il est possible d’acheter un mobil home en dehors du camping mais dans ce cas, vous devez être vigilant sur plusieurs points :
Le camping accepte t-il des nouveaux mobil home ?
Aurez-vous des frais d’entrée et d’installations importants ?
Les campings sont-ils loin et donc payerez-vous beaucoup de frais kilométriques ?
Très souvent certains concessionnaires ont des partenariats avec les campings et vous permettent de diminuer les frais.
Personnellement, ce n’est pas du tout la méthode que j’emploie pour acheter mes mobil home, je préfère voir directement avec le camping et ainsi limiter tous les frais.
1-3 Les frais d’entrée à l’achat du mobil home
Pour détailler ce point et faite très simple, il s’agit de frais liés à l’entrée d’un nouveau propriétaire sur le camping en plus de l’entrée du mobil home.
Par exemple, vous pouvez tout à fait payer des frais d’entrée sur le camping si vous achetez un mobil home à un propriétaire.
Vous paierez ainsi les frais d‘entrée pour vous, le nouveau propriétaire.
C’est aussi pour ceci que j’achète toujours avec les campings en direct. Je ne veux absolument pas payer de frais d’entrée qui peuvent être entre 2000 et 8000 euros.
Rassurez-vous ! Il existe évidemment des moyens de ne pas en payer.
1-4 Les frais d’installation après avoir acheté le mobil home dans le camping
Et oui ! Si vous faites entrer un mobil home dans un camping, vous aurez peut être à payer des frais d’entrée mais il faudra aussi compter sur les frais d’installation.
Ces frais sont liés au fait que du personnel installe votre mobil home sur un emplacement et le raccorde aux arrivées et aux évacuations d’eau.
Une nouvelle fois, pas d’inquiétude, il existe des moyens pour supprimer ces frais ou ne pas en entendre parler. Tout est histoire d’optimisation.
1-5 Le droit au renouvellement de l’emplacement
Un autre point est important à vérifier lorsqu’on achète un mobil home sur un camping ou dans un camping : Le droit au renouvellement de l’emplacement.
En clair, ce point justifie que vous êtes prioritaires sur cet emplacement et que tant que vous payez votre loyer en temps et en heure, il ne peut être proposé à personne d’autre.
Ce point de contrat justifie votre droit le plus strict à rester là où vous êtes si vous respectez votre part du marché.
Vous devez demander à le voir dans le contrat que vous signez avec le camping.
2- Le contrat du camping est en corrélation avec votre objectif
Bien évidemment, tout le monde ne sera pas intéressé par le même camping ni même par les mêmes conditions écrites noir sur blanc dans le contrat vous reliant au camping.
Il faut donc s’assurer que les conditions évoquées dans le contrat correspondent à vos objectifs lorsque vous allez acheter le mobil home dans le camping.
C’est un point déterminant pour la suite de votre parcours mobilhomistique, si vous êtes en adéquation avec les points du contrat, vous n’aurez aucun problème pour la suite car vous serez en harmonie avec vos attentes.
Par exemple :
Je vais prendre un exemple très simple : vous souhaitez sous louer quelques semaines votre mobil home pour ne pas avoir de frais annuels. Il est donc capital que vous puissiez :
Sous louer par vous-même et garder les bénéfices
Et/où Sous louer à l’aide du camping et ainsi diminuer où anéantir les frais annuels
Cela vous paraît évident ? Oui, et pourtant, je ne compte plus le nombre de personnes qui m’écrivent pour me prévenir de leur mauvaise étude de contrats qui les pénalise.
3- Le camping vous laisse faire de la sous location de votre mobil home de manière totale
Il est vrai que cela dépendra de votre objectif. Si vous ne souhaitez pas louer, à la rigueur, cela ne vous impactera pas.
Cependant, personnellement, je ne conçois pas un camping qui ne vous laisse pas sous louer du tout. J’ai l’impression de ne pas être maître à bord.
De plus, vous n’êtes pas du tout certain de ne pas avoir de le louer un peu quelques années après avoir acheter le mobil home dans le camping.
Il vaut mieux être prévoyant et faire attention à ce type de clauses un peu pénible.
La sous location totale correspond au fait de pouvoir sous louer son mobil home durant toute la période d’ouverture du camping où au fait de pouvoir sous louer et garder 100% des revenus locatifs.
Parfois, la sous location est autorisée partiellement et dans ce cas, vous ne pouvez pas sous louer durant certaines périodes d’ouvertures du camping.
4- Etes-vous prêt à faire les efforts pour sous louer votre mobil home et diminuer les frais ?
Il s’agit là d’un point psychologique et personnel à vérifier mais il est extrêmement important.
Si sous louer votre mobil home après l’avoir acheté dans un camping fait parti de votre stratégie de départ, vous devez être prêt à faire quelques efforts.
Je sais que cela peut vous sembler évident et pourtant je vous assure que beaucoup de propriétaire abandonnent très vite le fait de sous louer leur mobil home par simple « fainéantise » de répondre au téléphone par exemple.
Comme je l’ai déjà évoqué à de multiples reprises : je refuse parfois des locataires à 1200 euros la semaine parce que je n’ai simplement plus de place alors que mes voisins de parcelles ne trouvent personne à 500 euros par semaine.
Vous voyez le problème ?
Simple ! Leurs annonces ne sont plus visibles et ils ne font pas l’effort de les remonter en tête de liste.
Ce sont des faits réels que j’expose ici qui sont très loin d’être isolés.
Vous devez donc être au clair avec votre motivation car comme toute activité, il y a un peu de mise en place avant de réussir à réellement tout automatiser et rendre les sous locations plus fluides.
5- Avant d’acheter un mobil home dans un camping, vérifiez l’âge des mobil home dans celui-ci
Pourquoi faire une telle action dans le camping ?
Simplement pour vérifier qu’il n’y a aucun problème dans le temps avec l’âge des mobil home. Le vendeur pourra tout à fait vous montrer ceci en vous faisant faire le tour de propriétaire.
Sur les campings dans lesquels je suis propriétaire de mobil home, certains mobil home ont plus de 25 ans d’âge et se louent encore plus de 1000 euros par semaine.
Certes, ils ont subi quelques travaux de rénovation en intérieur mais ils sont toujours aussi efficaces !
Cette petite vérification est simple à faire et est très rassurante
6- Devenir propriétaire d’un mobil home dans un camping avec l’aval du directeur
Cette habitude est à prendre !
Lorsque toutes les autres vérifications sont faites et discutées avec le vendeur, vous êtes prêt à acheter le mobil home dans le camping.
Il est temps de rencontrer le directeur du camping qui va reprendre point par point les éléments du contrat.
C’est le moment de tout remettre au clair, il sera interdit de sortir de cet entretien et d’avoir encore des questions en suspend.
Si ce rendez-vous n’est pas prévu ou automatisé comme un rituel par le parc, c’est à vous de demander le rendez-vous avec le directeur.
Je le fais systématiquement et j’aime beaucoup ce moment important.
Conclusion : acheter un mobil home dans un camping s’avère être très sympathique sous conditions
Je vous ai évoqué 6 points importants à vérifier automatiquement lorsque vous souhaitez acheter un mobil home dans un camping.
Ces points sont importants et il ne faut pas faire l’impasse. L’étude du contrat qui vous relie au camping est importante et est en totale corrélation avec vos objectifs choisis.
Un camping pourra totalement correspondre à vos envies et peut être pas du tout à une autre personne qui souhaite investir dans un mobil home ou simplement acheter un mobil home.
J’espère que cet article vous aura donné quelques informations utiles et je vous dis à très bientôt.
Acheter un mobil home dans un camping : épargnez-vous ces 16 erreurs !
Tous les jours, sur mes deux blogs liés aux investissements immobiliers ou aux investissements dans les mobil home, on me demande quels sont les pièges à éviter lorsqu’on achète un mobil home.
Je dois avouer que c’est une excellente question car investir dans un mobil home ou acheter un mobil home dans un camping pour le plaisir requiert des connaissances capitales pour ne pas se tromper et ainsi galérer pendant plusieurs années.
Après avoir défini de manière plus précise le fait d’investir dans un mobil home dans un camping, je détaillerai les 16 principales erreurs qu’il ne faut surtout pas commettre.
Investir dans un mobil home ou acheter un mobil home dans un camping ?
La distinction entre les deux est importante car elles reflètent à elles deux les trois objectifs que l’on peut atteindre si on achète un mobil home sur un camping.
A ce sujet, je ne reviendrai pas en détail sur le fait d’acheter un mobil home sur un camping qui peut se réaliser de différentes manières.
Investir dans un mobil home pour moi reflète deux manières de voir :
Investir dans un mobil home pour avoir des vacances gratuites
L’idée est d’acheter le mobil home et se débrouiller pour que les locations paient TOUS les frais annuels. Ainsi, le mobil home permettra à la famille de passer des moments libres dans la « résidence secondaire » pendant les périodes plus creuses.
Cela dit, rien n’empêche non plus de garder quelques semaines pendant les périodes la haute saison mais il faudra juste faire attention à ne pas trop en abuser au risque de voir un manque à gagner trop important.
Investir dans un mobil home pour gagner de l’argent
Cette fois, l’idée est d’acheter le mobil home, de rembourser tous les frais avec les locations et en plus de gagner suffisamment d’argent pour que les locations permettent un excédent de trésorerie chaque année.
Je n’insiste pas d’avantage sur la différence entre investir dans un mobil home et acheter un mobil home dans un camping. Tout est une histoire d’objectifs que l’on se fixe dès le départ.
Voyons maintenant les principales erreurs à ne pas commettre lorsqu’on souhaite investir dans un mobil home ou encore acheter un mobil home dans un camping.
1- Investir dans un mobil home avant d’avoir trouvé un camping
Cette première erreur est une erreur malheureusement classique mais aussi « dramatique ». Certains personnes flashent sur un mobil home, adorent la manière dont il est conçu et décident sur un coup de tête d’acheter le mobil home sans avoir encore réfléchi où ils allaient l’installer.
On n’oublie pas que installer un mobil home sur un terrain privé est strictement interdit. Il conviendra donc de trouver un camping ou un parc résidentiel de loisir pour pouvoir bénéficier de cette résidence secondaire.
Bilan : il faudra trouver le camping pour installer le mobil home. Le déplacement de ce dernier coûtera entre 6 et 8 euros du kilomètre. Il faudra donc espérer trouver un camping à moins de 500 km si vous achetez le mobil home avant d’avoir trouvé le fameux camping.
Les frais d‘entrée sur le camping s’élèveront certainement à quelques milliers d’euros et il faudra aussi compter sur quelques frais d’installation.
Conclusion : n’achetez pas un mobil home sans avoir trouver le camping auparavant. C’est une erreur grossière qui vous coûtera très cher.
2- Acheter un mobil home dans un camping avant d’étudier le contrat du camping
Cette fois, vous avez trouvé le mobil home et le camping, la première erreur est évitée, c’est une bonne chose !
Attention à ne pas commettre la deuxième : celle d’acheter un mobil home dans un camping avant d’étudier le contrat de celui-ci.
En effet, vous allez signer un contrat avec un camping et vous devez en connaître toutes les modalités.
L’inverse me paraît totalement inconcevable. Je vois trop de personnes, propriétaires de mobil home, se plaindre au sujet de clauses qui existaient dès le départ dans les contrats.
L’idéal est qu’à la signature, le directeur du camping en personne vous explique les différentes clauses pour que tout soit le plus clair possible pour vous. C’est ce que je fais à chaque achat de mobil home.
Les différents points du contrat doivent correspondre en grande partie à vos objectifs.
Pour prendre un exemple simple, vous ne pouvez pas investir dans un mobil home dans un camping si celui-ci vous interdit la sous location alors que vous vouliez gagner de l’argent.
Même les petits détails doivent être compris. Vous devez savoir si le prix de l’emplacement augmentera chaque année et de combien même si cela n’a qu’une petite incidence. Vous pouvez répercuter le prix dans les locations par exemple.
3- Ne pas avoir déterminé ses objectifs avant son achat de mobil home dans un camping
Il existe 3 objectifs principaux :
3-1 Achat d’un mobil home dans un camping pour en profiter
Cet objectif reste le plus simple puisque les contraintes du camping n’auront au final que très peu d’importance. L’idéal sera principalement d’avoir un camping ouvert le plus longtemps possible à l’année qui vous plaise.
3-2 Acheter un mobil home dans un camping pour avoir des « vacances gratuites »
Cet objectif est très demandé et pour pouvoir atteindre cet objectif, la sous location par exemple doit être possible. Elle doit permettre de rembourser tous les frais tout en permettant de laisser du temps disponible pour profiter du mobil home.
3-2 Acheter un mobil home dans un camping pour qu’il soit rentable
Cet objectif est aussi recherché, c’est celui que je vise en tant que propriétaire de mobil home.
Clairement avec cet objectif, il faut bien étudier le contrat du camping :
Vous permet-il de la sous location de votre mobil home ?
Quels sont les différents frais annuels pour votre mobil home sur le camping ?
Les micro-entrepreneurs ou entrepreneurs sont ils autorisés pour faire l’état des lieux ?
Quelles sont les conditions d’accès aux animations ?
…
Le fait de déterminer un objectif clair vous aidera à prendre des décisions d’achat de mobil home sur un camping.
4- Croire que le prix du mobil home est le point déterminant
En effet, contrairement à nos pensées bien ancrées en nous, le prix du mobil home n’est qu’un élément secondaire lorsque vous souhaiterez acheter un mobil home dans un camping.
J’ai vu beaucoup plus de problèmes avec des propriétaires qui n’avaient étudié que le prix du mobil home qu’avec des propriétaires qui avaient acheter un mobil home plus cher en ayant bien analysé les contraintes du camping.
Evidemment que gagner un peu sur le prix du mobil home peut être intéressant mais ce n’est pas du tout le point sur lequel il convient de se concentrer au départ.
Il vaudra mieux payer un mobil home 10 000 euros plus cher et avoir les contraintes du contrat adaptées à vos objectifs.
5- Ne prendre en compte que le loyer annuel de l’emplacement
Une nouvelle fois, il ne faut pas voir uniquement le prix de l’emplacement annuel. Personnellement, cela ne me dérange pas de payer un loyer annuel proche des 5 à 6 000 euros si le camping et ses prestations me permettent de louer mon mobil home pour 13 000 euros.
A l’inverse, je n’ai aucunement envie de payer un emplacement annuel à 3 000 euros si le camping met des barrières dans les sous location du mobil home ou encore si le camping ne permet pas d’avoir des revenus locatifs supérieurs à 4500 euros.
Tout est une histoire d’équilibre entre frais et revenus locatifs. Les camping avec un peu de standing et les bonnes conditions sont très appréciables.
6- Ne pas vérifier si la sous location du mobil home est autorisée
Ce point vous paraît idiot ? Et bien pas du tout. Certains camping empêchent la sous location et d’autres empêchent la sous location pendant certaines périodes de l’année.
Ce point doit être clair pour vous. Aucune subtilité ne doit persister.
Je vous assure que je lis encore des commentaires de propriétaires désabusés parce qu’ils ne peuvent pas louer leur mobil home alors que cela était clairement énoncés dès le départ sur le contrat.
Il est strictement interdit de faire ce type d’erreurs.
7- Penser que acheter un mobil home est rentable sans effort
C’est une erreur qui est faite régulièrement. Il s’agit d’une erreur « psychologique » mais elle reste importante dans la conception de l’investissement.
Il n’est quasi pas possible d’investir dans un mobil home et de le rendre rentable si on ne loue pas par soi-même.
On peut bien évidemment déléguer les états des lieux en utilisant le procédé que l’on souhaite mais il faut savoir trouver ses locataires soi-même. D’ailleurs, toute la base de la stratégie de la location courte durée s’appuie sur ces procédés.
Mon expérience me montre que dans le monde du mobil home, très peu de propriétaires veulent faire des efforts et passent plus de temps à se plaindre qu’ils ne louent pas.
Je le répète : la sous location de son mobil home doit être autorisée par le camping et le propriétaire doit se mettre en tête de tout faire pour remplir son mobil home. A mon sens, c’est d’ailleurs ce qui est le plus intéressant.
Investir dans un mobil home peut être très rentable en respectant ce type de conditions sine qua none.
8- Penser que si le camping n’est pas ouvert à l’année, c’est rédhibitoire
Contrairement aux idées reçues, ce n’est pas du tout une obligation. Même si le camping ferme quelques mois dans l’année, cela peut ne rien changer à la rentabilité ou très peu.
L’Etat impose de plus en plus des périodes de fermetures aux campings. Ils n’ont pas d’autres choix que de fermer et donc de couper l’accès à l’eau et à l’électricité.
Cela dit, un mobil home est « purgé » l’hiver, ceci évite les problèmes de tuyauterie en cas de gelée.
Il vaut mieux donc un mobil home qui a subi l’hivernage plutôt qu’un mobil home qui ne serait pas loué avec ces tuyauteries pleines. Ceci pourrait provoquer des dégâts pénibles.
8- Ne pas avoir compris que le camping est une entreprise qui doit faire des bénéfices chaque année
Une nouvelle fois, vous n’êtes pas la seule personne à vouloir gagner de l’argent. Toute entreprise a pour objectif essentiel de gagner de l’argent.
Les campings sont des entreprises et à ce titre, ils doivent faire des bénéfices en utilisant différents leviers :
Les locations de leurs mobil homes
Les locations d’emplacement annuelles aux propriétaires
La vente des accès à leurs animations
La location des mobil homes des propriétaires en échange de commissions
…
Il est donc essentiel de ne pas perdre de vue que la solidité de l’entreprise est capitale pour que les règles ne changent pas au cours des années.
Un camping qui vous laisse sous louer votre mobil home et garder 100% des revenus locatifs, c’est excellent à conditions que le camping gagne de l’argent par le biais d’autres leviers.
Il faut donc accepter certains points qui diminuent un peu la rentabilité, c’est à nouveau une condition sine qua none.
9- Croire que l’on doit faire l’état des lieux de son mobil home dans le camping
C’est un point qui est souvent très mal compris. On peut faire de la sous location de son mobil home et garder 100% des revenus locatifs si le camping l’autorise.
J’en profite pour dire que je connais des campings qui l’autorisent depuis des dizaines d’années sans aucun changement.
Et, bien entendu, il faut pouvoir déléguer la partie accueil, la partie état des lieux du mobil home.
Beaucoup de personnes propriétaires de mobil home ou non se sont lancés en micro entreprise et pratiquent ce type des états des lieux. Il faut trouver les personnes qui correspondent et qui font cette activité sérieusement.
En règle générale, ceci se passe très bien et les locataires apprécient énormément l’accueil.
Pour compléter avec mon exemple, j’habite à 400 ou 700 kms de mes mobil home, il est donc impossible pour moi d’effectuer le moindre accueil. Cela ne m’empêche pas d’être en contact permanent avec les personnes qui accueillent mes locataires.
10- Ne pas avoir compris que le mobil home ne vaudra plus rien à la fin de son exploitation dans le camping
C’est un point important et il est facile de ne pas se tromper.
Il faut partir du principe que le mobil home vaudra 0 euro à la fin des années de sous locations. En faisant ceci, vous ne commettrez aucune erreur de calcul.
Dites-vous que la durée de vie d’un mobil home est de 20 à 30 ans maximum et qu’ensuite, il sera bon à recycler. Si vous remboursez votre mobil home en 7 ans, je vous laisse calculer le nombre d’années pendant lesquelles, il sera possible de l’exploiter.
11- Ne pas optimiser la sous location de son mobil home dans le camping
Ceci est à nouveau une grossière erreur. Je livre d’ailleurs toutes mes techniques dans ma formation sur le sujet.
Pour investir dans un mobil home, il faut comprendre que des tests seront à faire dès le départ pour multiplier le nombre de nuitées.
Pour remplir un mobil home, il faut donc trouver sa ou ses stratégies locatives en essayant, en améliorant et en dupliquant.
Beaucoup trop de propriétaires ne font que trop peu d’efforts pour sous louer un maximum leur mobil home. Ils n’imaginent absolument pas tout ce qu’il est possible de faire pour louer plus et louer mieux.
Il faut adopter le comportement inverse, être curieux et vous verrez que les réservations décolleront.
Pour vous donner un exemple aberrant : je me suis vu refuser des semaines à 1 200 euros alors que mes voisins de parcelles passaient leur temps à se plaindre qu’ils ne louaient pas même à 500 euros leur mobil home plus grand que le mien.
Aucune remise en question n’était de mise et pourtant en regardant de près, ils se contentaient d’avoir une petite annonce sur le bon coin qu’ils remontaient une fois toutes les deux semaines.
12- Imaginer que les animations du camping ne permettent pas de louer beaucoup plus cher son mobil home
Ne croyez pas ceci ! Mon expérience me montre que certaines personnes louent les mobil home uniquement pour que leurs enfants passent 15 jours inoubliables.
Pour certains, le prix de sous location est secondaire, ils regardent ou questionnent d’abord sur le système d’animation.
Ils souhaitent clairement que leurs ados « s’éclatent » et veulent être tranquilles à ce sujet.
Un locataire (médecin) revient tous les ans depuis quelques temps maintenant dans mes mobil home, 3 semaines au mois d’août, pour que ces 3 filles de 14, 15 et 17 ans s’amusent et profitent.
Les animations permettent donc de sous louer son mobil home très cher.
13- Croire que la sous location est fixe et ne fluctue pas
Attention, la sous location varie en fonction des années. Je parle tant en terme de semaines de location que de prix sur certaines semaines.
Il m’arrive de louer 20 semaines une année et 26 une autre.
Même si les prix sont fixés au départ, il est parfois judicieux de diminuer certains tarifs pour pouvoir remplir. Il y a des saisons qui demandent plus de réductions que d’autres. MAIS, on ne réduit les tarifs qu’en toute dernière minute, cela ne sert à rien de casser les prix trop tôt.
Le bilan annuel ne varie pas énormément mais on ne peut pas se dire dès le départ : chaque année je gagne 12480 euros.
Il y a des variables à prendre en compte (le temps, votre réactivité, une coupe du monde, un bac décalé, …)
14- N’écouter que les avis négatifs des propriétaires de mobil home sur les campings ou dans les forums
S’il vous plaît, épargnez-vous ! Les discours négatifs, non constructifs sont présents partout mais il est impossible de connaître toutes les variables.
Rappelez-vous tout à l’heure mes voisins qui n’arrivent pas à louer leur mobil home à 500 euros. Ils ne vous diront jamais qu’ils ne mettent pas d’annonce ou trop peu.
Les forums restent des endroits ou beaucoup viennent déverser leurs discours négatifs, parfois fondés, mais très souvent très erronés.
Pensez-vous vraiment que ceux qui réussissent passent leur temps sur ce type de réseaux ? Non, ils réfléchissent à comment faire mieux !
Je n’ai pas dit qu’il n’y avait pas eu d’abus à certains endroits et à une certaine époque mais il existe une multitude de choses positives à réaliser.
15- Ne pas récupérer la TVA sur son mobil home
C’est un détail un peu « autre » mais il a son importance.
Beaucoup pensent qu’il n’est pas nécessaire de déclarer les revenus locatifs, c’est faux évidemment !
Il existe un statut fiscal très adapté pour déclarer les revenus locatifs, c’est le statut LMNP au réel simplifié (assujetti TVA).
Sans entrer dans les détails, ce statut permet d’optimiser la fiscalité tout en récupérant la TVA sur le mobil home.
Ex : un mobil home coûte 40 000€ TTC, vous récupérez 6 666€ de TVA sur votre compte.
Pour plus de détails, appelez Mobil Home Serenity « de ma part », ils vous expliqueront tout ceci.
D’ailleurs, à eux seuls, ils permettent d’optimiser vos locations puisqu’ils vous donnent accès aux chèques vacances.
16- Investir dans un mobil home ou acheter un mobil home dans un camping est une histoire de réflexion
Vous l’avez compris, il faut réfléchir avant d’acheter et non tergiverser. Votre réflexion sera la source de vos avancées.
Fiez-vous à l’expérience d’un propriétaire qui avance avec le sujet mais mesurez toujours le discours des personnes très négatives qui ne donnent qu’une version des faits.
Pouvoir atteindre ces objectifs avec les mobil home demandent une étude des lieux et du contrat. Les conditions doivent être en adéquation avec votre objectif.
Cela est totalement envisageable et cela dépend évidemment beaucoup des campings et des moments. J’ai toujours tendance à dire que bien acheter un mobil home dans un camping est une histoire de localisation et de timing.
A très bientôt et excellentes recherches
Yann
L’auteur
Je suis Yann Marjault, j’ai 39 ans et je vous souhaite la bienvenue sur mon blog spécialisé dans la location meublée rentable et sécurisée.
Je suis enseignant, investisseur, chef d’entreprise et conférencier et je peux vous assurer que les investissements locatifs meublés ont progressivement changé ma vie.
Si vous souhaitez me connaître davantage pour mieux comprendre comment cela est possible, suivez ce lien …
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