Peut-on investir dans l’immobilier sans CDI ?

Peut-on investir dans l’immobilier sans CDI ?

Beaucoup de personnes sont formelles, sans CDI aucune chance de demander un crédit immobilier à la banque. Pourtant les contre-exemples ne manquent pas. Voici des conseils et astuces qui vous permettront d’investir dans l’immobilier sans CDI.

La première solution est de trouver un ou plusieurs partenaires, afin d’avoir les finances nécessaires pour acquérir un crédit immobilier. Cette tendance attire de plus en plus d’investisseurs débutants, et se nomme : les clubs deals. Il va s’agir de créer ou d’intégrer un club deal afin de pouvoir mettre en commun vos finances et pouvoir acheter un bien.

Si vous ne souhaitez pas vous associer dans ce type de démarche, vous pouvez très bien vous débrouillez par vous-même, mais cela va nécessiter de la préparation et un discours bien huilé…

Que vous soyez en CDD, en intérim ou sous le statut d’auto-entrepreneur. Il va falloir prouver au banquier que votre situation est pérenne et que vous pourrez rembourser le crédit. Pour ce faire il va falloir prendre soin de vos finances. C’est à dire ne pas dépenser l’intégralité de vos revenus. N’hésiter pas à montrer à votre banquier vos relevés bancaires et la somme que vous parvenez à mettre de côté chaque mois. Cela va le rassurer sur votre capacité à rembourser le prêt.

Ensuite, faite en sorte de le rassurer à propos de la durabilité de votre activité. Par exemple, si vous avez un CDD dans le secteur du médico social. Avancer le fait que c’est un secteur qui recrute perpétuellement et que vous ne manquerez jamais de travail. Si vous êtes auto-entrepreneur en montage vidéo, trouver les preuves que votre activité est très demandé avec l’essor des créateurs de contenu sur les différents réseaux sociaux.

Enfin, présenter le bien ciblé, montrer pourquoi c’est une bonne affaire. Donner des indicateurs comme la tension locative ou l’attractivité du lieu où vous souhaitez acheter.

À présent, à vous de choisir la technique qui vous conviendra le mieux pour acquérir votre premier bien immobilier sans CDI.

Comment faire une étude de marché immobilier ?

Comment faire une étude de marché immobilier ?

Pour vous assurer la rentabilité de vos prochains investissements, vous allez devoir effectuer une étude de marché. Dans cet article vous allez trouver sur quels points vous devez vous focaliser en priorité.

Mais d’abord, qu’est ce qu’une étude de marché immobilier ? C’est une étude qui va vous permettre de connaître l’état du marché. Vous pourrez repérer les biens qui nécessitent de l’attention et ceux qui n’en valent pas la peine. Vous allez pouvoir choisir les secteurs qui sont à privilégier.

Plusieurs options

Pour effectuer votre première étude de marché immobilier, vous avez plusieurs options. Vous pouvez vous rapprocher d’un professionnel de l’immobilier, qui sera à même de vous donnez des informations fiables issues d’une expertise. Mais cela aura un coût. En deuxième option, vous pouvez vous débrouiller par vous-même, cela va demander de l’investissement personnel, mais avec les bonnes techniques vous pourrez arriver vous aussi à un résultat fiable.

Le marché immobilier à l’échelle national

Dans un premier temps, étudier le marché au niveau national. Analyser les tendances dans les différentes villes françaises. Mais aussi les préférences des français à l’instant T. Par exemple, la pandémie de Covid-19 a provoqué un délaissement des villes pour les campagnes. Tous les points que vous parviendrez à analyser vont vous guider vers la meilleure décision possible.

Mettez une stratégie en place

Lorsque vous aurez choisi le ou les lieux où vous souhaitez investir, soyer stratégique. Renseignez-vous sur le dynamisme de la ville, si il y a un projet de centre commercial, d’un nouvel hôpital, l’agrandissement du pôle universitaire ou tout ce qui pourrait correspondre à votre cible de locataire ou d’acheteur potentiel.

Enfin, il va s’agir est d’étudier l’offre et la demande. Si il y a plus d’offres que de demandes, c’est un marqueur que le marché immobilier de la ville n’est pas très dynamique et que les personnes s’en vont. Si la demande est supérieure à l’offre, vous êtes au bon endroit, les prix devraient grimper.

Maintenant, à vous de passer à l’action et de trouver vos premières bonnes affaires !

Investissement locatif dans l’ancien : ce qu’il faut savoir

Investissement locatif dans l’ancien : ce qu’il faut savoir

Les biens anciens sont présents en nombre sur le marché, mais ils font parfois fuir les investisseurs de par la masse de travaux qui peut être importante. Pourtant, si on les choisit avec soin, ils peuvent devenir de très bonnes affaires. Pour en savoir plus, petit zoom sur l’investissement locatif dans l’ancien…

Jusqu’à 30% moins chère que l’immobilier neuf, c’est ce que vous pouvez espérer en investissant dans un bien qui a du vécu. Mais contrairement à du neuf, vous allez faire face à des dépenses d’entretiens régulières et à des travaux. Pour éviter les mauvaises surprises vous allez devoir réfléchir à quelques points :

Dénicher un bien ancien et rentable

En premier lieu, il va s’agir de dénicher un bien qui pourrait potentiellement devenir rentable. Pour ce faire, vous pouvez utiliser les sites internet connus : Leboncoin.fr, Seloger.com, Logic-immo.com, etc. L’astuce très utile sur ce type de plateforme est d’utiliser des alertes. Ces alertes vont permettre de vous prévenir lorsqu’un bien, correspondant à vos critères (que vous aurez prédéfinis auparavant), arrive sur le marché. Mais vous pouvez aussi vous rapprocher d’une agence immobilière, où vous bénéficierez de l’expertise d’un professionnel.

Les coûts liés aux travaux

Ensuite il va s’agir d’amoindrir le coût des travaux. Pour cela, opter pour un régime réel. Celui-ci va vous permettre de déduire de vos loyers perçus, les coûts des aménagements. À noter tout de même, que seul les travaux d’agrandissement ne sont pas déductibles. Comme l’ajout d’un étage par exemple. Afin d’accroître votre rentabilité, vous pouvez aussi meubler le bien afin de profiter des nombreux avantages que propose le statut de loueur meublé non professionnel.

Soigner la performance énergétique du bien immobilier

Enfin, il va falloir prendre grand soin de choisir un appartement avec une performance énergétique (DPE) suffisante. Car d’ici 2023 les biens avec un seuil énergétique G ne pourront plus être mis en location.

En conclusion, l’investissement locatif dans l’ancien demande d’avoir une certaine connaissance dans les lois qui encadrent cette classe d’actif. Mais avec de la rigueur, vous pourrez avoir un bien locatif rentable.

Définition de la LMNP (Location meublée non professionnelle)

Définition de la LMNP (Location meublée non professionnelle)

La Location meublée non professionnelle est une forme de location concernant les logements meublés. Ce dispositif propose un grand nombre d’avantages qui peuvent faire la différence pour un novice dans l’immobilier.

Le dispositif LMNP est très intéressant car il est accessible à tous types d’entreprises (SCI, SARL familial, SAS, etc). Mais avant de pouvoir prétendre à la LMNP, vous allez devoir répondre à plusieurs critères :

  •  la ou les locations en question doivent être à usage d’habitation uniquement. Donc pas de locaux commerciaux.
  • la location peut être à usage touristique (location en chambre d’hôte ou location saisonnière).
  • une liste d’équipements immobiliers et nécessaire (literie complète, cuisine équipée, rangements, matériels d’entretiens, etc.).
  • vous devez calculer le total des revenus locatifs annuels de votre bien, pour savoir si il n’excédera pas les 23 000 €. Car dans ce cas, vous ne serez pas éligible à la LMNP.

Si votre ou vos biens correspondent à ces critères, alors vous allez pouvoir bénéficier d’avantages fiscaux très intéressants. Notamment une baisse conséquente de l’imposition sur vos revenus locatifs, qui va vous permettre d’amortir le bien avec plus de facilité. De nombreuses charges sont déductibles, notamment les charges de copropriété, la taxe foncière, les dépenses liées à de possibles travaux. De plus, la location meublée va permettre une rentabilité plus importante que pour un logement nu.

C’est pour toutes ces raisons que de plus en plus d’investisseurs utilisent ce statut. Celui-ci va certes nécessiter la plupart du temps quelques aménagements du bien. Mais il va permettre aux propriétaires de profiter d’une fiscalité très intéressante. Si ce statut vous intéresse et qu’il correspond à votre profil, vous pouvez dès maintenant faire une demande en remplissant le formulaire P0i, disponible uniquement sur le site du gouvernement.

Comment bien se lancer dans l’immobilier ?

Comment bien se lancer dans l’immobilier ?

L’immobilier s’adapte à tous les porte-monnaie. Que vous ayez un capital élevé à faire fructifier ou que vous ayez des revenus modérés, cette classe d’actif aura toujours une opportunité pour vous.

Les nombreux experts dans le domaine vous le diront, les deux portes d’entrée les plus accessibles pour débuter dans le marché de l’immobilier sont :

L’investissement locatif.

Il peut s’étendre sur un spectre très large. De l’achat d’un garage à quelques milliers d’euros à une villa de plusieurs millions, vous pouvez mettre à louer un peu près n’importe quel bien. Pour débuter, le mieux est de choisir un petit appartement meublé dans une zone à tension locative intéressante. Ainsi, vous ne prendrez que peu de risques et la banque sera plus à même de vous faire un crédit adéquat. Mais vous pouvez aussi vous renseigner sur l’investissement locatif courte durée, qui offre beaucoup de possibilités et des revenus plus élevés.

L’achat revente.

Cette technique reste intéressante et des experts en immobilier l’utilisent en priorité. Seulement, elle va demander un investissement important de votre part ainsi qu’un capital de départ plus élevé que pour l’investissement locatif. Il va s’agir d’acheter un bien pour le revendre rapidement, à un meilleur prix et ainsi profiter d’une plus-value. Pour cela il faut avoir une certaine expertise afin de trouver la bonne affaire. En quelques points, voici ce que vous devez rechercher pour votre premier achat revente :

Les biens qui nécessitent des travaux conséquents. Ceux-ci effraient souvent les investisseurs, pourtant ils peuvent devenir très intéressants car de nombreuses charges peuvent être déduites lors des rénovations.

S’entourer d’une équipe d’artisans de qualité pour des possibles travaux. Cela peut paraître banal, mais ce sont véritablement des bons aménagements qui vont permettre une plus-value intéressante.

Enfin, n’hésiter pas à bien négocier votre emprunt immobilier. De nombreux euros peuvent être économisés dans cette étape.

Pourquoi acheter en viager ?

Pourquoi acheter en viager ?

Définition de l’achat en viager

L’achat en viager est une technique de vente régie par un contrat qui va unir deux acteurs : le vendeur (le crédirentier) et l’acheteur (débirentier). Depuis la création de ce type de contrat, de nombreuses personnes ont choisi d’acheter en viager. Mais est-ce un si bon investissement ?

Des prix de vente bas

Le premier et certainement le plus grand avantage que l’on trouve à ce type de vente est le rabais du prix de vente, qui peut se voir retirer jusqu’à 30% de sa valeur initiale. Cependant, l’acheteur s’engage à reverser une rente au vendeur et c’est là que se tient toute la subtilité…

Des rentes au rabais

En effet, lors des démarches, l’espérance de vie du crédirentier est calculé, ainsi que la somme de la rente qui devra lui être versée chaque mois, chaque trimestre ou chaque année. Le crédirentier va alors pouvoir bénéficier d’une rente supplémentaire pour sa fin de vie. Et c’est le nombre de fois où vous allez donner cette somme qui va déterminer si votre achat est une bonne affaire ou non. Lorsque le crédirentier décède, vous n’avez plus à verser de rentes. Si cela se produit avant son espérance de vie, alors vous bénéficierez d’un prix de vente au rabais. Cependant, si cela se produit après, vous allez devoir continuer à payer la rente alors même que le prix d’achat estimé du bien à été atteint.

Pas forcement besoin de crédit bancaire

De plus, la vente en viager ne nécessite pas toujours un crédit bancaire. Lors de l’achat, vous n’avez pas à verser l’intégralité de la somme du bien d’un coup. Ce qui peut convenir aux petits budgets ou à un investisseur cumulant les crédits.

Comme vous l’aurez compris, la vente en viager peut être très intéressante pour de débirentier. Mais une partie de l’achat n’est pas maîtrisable. Ce qui rend cet achat moins sûr que certains investissements, comme les investissements locatifs par exemple.