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Il y a des calculs qui sont incontournables lorsque l’on recherche un bien rentable. Le taux de rentabilité d’un bien immobilier en location en fait partie. Voici la méthode la plus simple pour connaître cette valeur.
Le taux de rentabilité est le rapport coût/bénéfice
Pour connaître cette valeur, il va vous falloir passer par plusieurs étapes de calcul :
En premier lieu, vous allez devoir calculer la rentabilité brute d’un bien. Elle est le rapport entre les loyers annuels que vous recevez et le prix d’acquisition du bien, complétés par les frais de notaire et de probables travaux. Cette rentabilité s’exprime en pourcentage. Cette estimation va vous permettre d’avoir une première idée de la rentabilité d’un bien. En sachant qu’une bonne rentabilité dépasse les 5%.
Rentabilité brute = (loyer annuel x 100)/prix d’achat
Ensuite, avec l’aide de cette valeur vous allez pouvoir calculer avec plus de finesse cette rentabilité, en effectuant le calcul de la rentabilité nette de charge. Ici, il va s’agir de prendre en compte les différentes charges locatives (taxe foncière, frais d’assurance, frais d’agence de gestion, et autres) :
Rentabilité nette de charges = (loyer annuel – charges locatives) x 100 / prix d’achat
La dernière étape va être de calculer la rentabilité nette nette, c’est à dire celle qui va vous permettre de savoir avec précision la rentabilité final de votre bien, après impôts et autres charges fiscales auxquelles vous pourrez être soumis.
Les calculs peuvent être différents en fonction de votre imposition. Mais en général, il s’agit de ce calcul :
Rentabilité nette = (loyer annuel) – (toutes vos charges et impôts liés au logement) x 100 / prix d’achat
En conclusion, calculer la rentabilité brute d’une ou plusieurs locations va vous permettre de connaître avec plus de précision le marché et ainsi d’acquérir de l’expertise. Pour avoir une valeur plus précise lorsque vous souhaiter acquérir un bien, vous devez calculer la rentabilité nette nette. Chez meublé pas à pas, nous vous proposons diverses formations de niveau débutant à confirmé, qui vous permettront d’acquérir cette expertise.
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Savoir gérer et faire croître son nombre de biens n’est pas chose facile. Beaucoup d’épreuves et d’apprentissages vous attendent. Mais grâce à des actions pertinentes, vous pourrez vous aussi faire croître votre patrimoine plus rapidement.
Le patrimoine immobilier d’une personne est l’ensemble des biens qu’elle possède. Que ce soit des parkings, des garages, des locaux commerciaux, des appartements ou encore des villas. Le premier réflexe pour faire croître son patrimoine est d’avoir des objectifs clairs. Pour ce faire, projetez vous dans le futur, essayer de déterminer la stratégie la plus adéquate pour le développement de votre entreprise et passer à l’action.
Développer son patrimoine immobilier : comment faire ?
Une règle de base de l’immobilier locatif est d’utiliser les effets de levier des crédits. C’est sans nul doute le meilleur moyen pour développer son patrimoine rapidement. Pour ce faire, préparer avec soin vos dossiers, proposer à la banque des projets réalisables et avec des preuves de remboursement. Attention cependant au nombre de crédits qui peut parfois être un frein pour en demander de nouveaux. En effet, il arrive que le nombre de crédit influe sur votre taux d’endettement qui dans la majorité des cas ne doit pas dépasser 30%.
Pour vous dégager du temps et avoir plus d’énergie pour vos prochains achats, déléguer la gestion à une agence de gestion locative. De plus, les professionnels à qui vous aurez délégué votre bien connaissent certainement avec plus de précision la réglementation et les différentes lois régissant la location. Et cela en échange d’une rémunération qui est de l’ordre de 8% sur l’ensemble des loyers encaissés par le propriétaire.
Enfin, vous pouvez faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine qui sera vous aiguiller pour vos prochains achats ou reventes. Chez meublé pas à pas nous vous proposons diverses formations de niveau débutant à confirmé, qui vous permettront d’acquérir les savoir-faire indispensables pour devenir un investisseur immobilier confirmé.
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L’immobilier locatif représente une grande part des investisseurs immobiliers. En effet, c’est l’un des investissements les plus sûrs et qui permet de vous assurer des rentes tous les mois. Dans cet article nous allons résumer quelles sont les différentes stratégies qui vous permettront d’investir efficacement.
Rentrons directement dans le vif du sujet. La première stratégie est d’acheter un bien dans les métropoles à tension locative zone A ou zone B. Ce sont les grandes villes françaises comme Paris, Lyon ou encore Bordeaux. Cependant, pour investir dans ces endroits stratégiques, la concurrence est rude et les prix très élevés.
Une seconde option est d’acheter un bien moins chère dans une ville ou une zone en tension locative modéré voir faible. Les appartements ou maisons ont alors des prix bien plus accessibles. Il vous faudra ensuite effectuer peut être quelques aménagements pour pouvoir mettre le bien en valeur. Pour cela, vous pouvez meubler le bien et être sous le dispositif LMNP. Il va vous permettre d’avoir de nombreux avantages financiers. Un conseil pertinent dans ce genre de stratégie est de faire appel à un photographe, pour qu’il prenne des photos qui mettent en valeur l’appartement. Ce petit plus peut faire une différence significative lors de la recherche de locataires sur les différentes plateformes.
Enfin, une stratégie intéressante, mais qui va nécessiter plus d’investissement de votre part, est la création de collocation. Pour cela, il vous faudra aménager le bien de sorte qu’il accueille plusieurs colocataires. Préférer cette technique dans des villes avec un pole étudiant, car ce sont principalement eux qui vivent en collocation.
Pour finir, il existe d’autres stratégies toutes aussi intéressantes pour investir en immobilier locatif. Chez Meublé pas à pas, nous vous proposons des formations qui vont vous aider à acquérir l’expertise suffisante pour vous créer votre propre patrimoine immobilier.
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De nombreux investisseurs novices débutent seuls dans l’immobilier et l’enjeu du premier bien peut générer beaucoup de stress. Mais vous n’êtes pas dans l’obligation de vous lancer dans cette aventure en solitaire…
Qu’est ce qu’un club de deal ?
Les clubs deals sont des groupements d’investisseurs qui mettent leurs finances en commun pour acheter un bien, et qui se divisent ensuite les bénéfices des parts de la société que vous aurez créée. Ils sont associés via une structure juridique, le plus souvent SCI ou SAS. Le nombre d’investisseurs va de 10 à plusieurs dizaines pour un achat onéreux. Si cette forme d’investissement vous intéresse, vous devez vous demander comment intégrer un club deal.
Les astuces
Si vous n’avez pas de contact pour intégrer un groupe d’associés. Le meilleur moyen est de s’orienter vers des professionnels. Sur internet, plusieurs plateformes proposent de vous mettre en contact avec des clubs deals. Il va s’agir ensuite de trouver quelles formules vous correspondra le mieux en fonction de vos fonds. Mais aussi de convaincre les autres investisseurs que vous serez un partenaire de choix.
Vous allez devoir aussi choisir sous quelles échéances vous voulez un retour sur investissement. Pour cela, vous avez deux options : le modèle de distribution et le modèle de capitalisation. Le premier modèle va vous permettre de toucher des dividendes de manière mensuelle, trimestrielle ou annuelle. Le modèle de capitalisation, en revanche, vous permettra de toucher vos premiers euros seulement plusieurs années après l’investissement. Mais la rentabilité atteint dans la plupart des cas 20% à 30%.
En conclusion, à l’inverse d’une SCPI classique, où les investisseurs sont très nombreux et ont peu de regard sur le parc immobilier. Le club deal va vous permettre de connaître le ou les biens et d’être actif (vote des grandes décisions à l’occasion d’assemblés par exemple). C’est une opportunité intéressante qui peut vous permettre de vous lancer dans l’investissement immobilier avec sécurité.
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L’opinion populaire veut que pour investir dans l’immobilier il faut avoir un capital ou des revenus très élevés. Ce n’est pas le cas. De nombreux investisseurs ont démarré avec leurs économies et ont réussi à se créer un véritable patrimoine immobilier.
10.000€ est une somme importante pour la plupart des gens. Pour pouvoir mettre cet argent de côté il faut travailler des mois, voir des années. C’est pour cette raison que l’utilisation de cet argent doit être réfléchi. Ainsi, pour débuter dans l’immobilier avec cette somme, trois options s’offrent à vous…
Vous pouvez intégrer un club deal. Un club deal est un contrat où plusieurs petits investisseurs s’associent et mettent en commun leurs finances pour pouvoir acheter un bien, souvent un immeuble. Cette alternative peut être intéressante si vous ne voulez pas vous retrouver seul pour votre premier investissement. Elle permet aussi de faire un premier pas dans l’immobilier rassurant et motivant pour la suite.
Vous pouvez acheter un petit bien, comme une place de parking ou un garage. Dans les villes françaises de tailles moyennes, des garages sont en vente pour moins de 10.000€. Cependant, les revenus estimés avec ce type de bien sont de l’ordre de 50€.
Vous pouvez augmenter votre apport personnel lors d’une demande de crédit à la banque. Dans le business de l’immobilier, les crédits sont importants car ils créer des effets de leviers qui vous permettront d’acquérir toujours plus de biens. Souvent, si vous pouvez apporter 10% du montant du crédit en apport personnel, la banque vous donnera votre crédit. En admettant que vos 10.000€ constituent les 10% du prêt, cela élèvera votre crédit à 100.000€. Une somme importante pour acheter un premier bien de qualité.
À vous de choisir quelle est la solution qui correspond le mieux à votre profil.
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Pour tout investisseur débutant qui se respecte, le but ultime est souvent de se créer son propre patrimoine, afin d’avoir des revenus élevés et réguliers. Alors, comment se créer son propre patrimoine en partant de zéro ?
Les premiers investissements immobilier
En premier lieu, vous allez devoir prendre soin de vos premiers achats immobiliers. C’est à dire, les choisir avec soin pour qu’ils vous encouragent à en acheter davantage. En effet, un premier achat qui se passe mal peut être vite décourageant pour l’investisseur novice. De plus, la banque ne sera plus à même de vous considérer pour de futurs crédits. Pour ce faire, commencer par acheter petit pour vous habituer à ce type d’achat (studio ou garage par exemple).
L’effet de levier des crédits
Ensuite, profiter de l’effet de levier des crédits. De nos jours, pas besoin d’avoir un gros capital, les banques peuvent vous prêter de l’argent. Il va s’agir de l’utiliser pour vos achats en immobilier. Dans cette étape, il va falloir prouver au banquier que vous pouvez rembourser le prêt. Utiliser tous les arguments que vous avez à votre disposition : CDI, qualité de l’investissement, situation stable de vos comptes en banque, etc.
Les banques n’acceptent pas un taux d’endettement supérieur à 35%. Ainsi, pour pouvoir investir en plus grande quantité ou sur des biens de valeur, vous allez devoir faire un travail pour maximiser votre capacité d’emprunt. Pour cela, vous pouvez :
- proposer votre résidence principale en garantie.
- économiser. Il est souvent plus facile de diminuer ces charges que d’augmenter son salaire. Faite le tri dans vos dépenses et diminuer vos abonnements.
- augmenter la durée des prêts pour lisser votre investissement.
- augmenter votre apport personnel. Un apport personnel avoisinant les 10% est suffisant pour faire pencher la balance.
À présent, à vous de passer à l’action pour faire grandir votre patrimoine immobilier.
