Avant de vous jeter tête baissée dans une idée ou dans un projet, il est important de savoir ce que vous allez faire et pourquoi vous allez le faire. Investir dans l’immobilier peut se faire de différentes manières avec différents statuts. Suivant votre choix ainsi que votre objectif à court ou long terme, il faudra prendre les bonnes décisions au bon moment.
Pourquoi voulez-vous investir dans l’immobilier ?
Que ce soit pour votre future retraite, en tant que complément de revenu, réduire vos impôts ou encore pour placer vos fonds ; vous devez connaître le but de votre investissement avant de le réaliser. En effet, votre objectif définira la stratégie d’acquisition immobilière à suivre.
Quelle est votre situation financière actuelle ?
A moins de posséder un capital financier confortable et disponible tout de suite, vous allez être naturellement dirigé vers certains types d’investissements. Voyons ensemble quelques exemples possibles.
Utiliser “L’effet de levier”
En immobilier, il est possible de ne pas disposer entièrement des fonds nécessaires mais de quand même pouvoir investir. Si votre taux d’endettement personnel n’est pas au maximum, vous pouvez vous adresser à votre banque pour un achat. Une partie de votre futur loyer perçu sera intégrée à la simulation du crédit. Le but étant d’utiliser de l’argent emprunté pour acheter un bien puis, de rembourser cet emprunt grâce à la location de ce même bien. Ainsi, le but est de réussir à obtenir un bien immobilier qui va réussir à s’autofinancer. Si le fait d’emprunter ne coûte pas cher, n’hésitez pas à encore plus utiliser cette solution. Cet investissement est le plus couramment utilisé, car il est parfait pour préparer un futur complément de retraite ou doucement accroître son patrimoine.
Défiscaliser
Si vous payez beaucoup d’impôts chaque année, vous pouvez faire baisser ces derniers grâce à un ou plusieurs investissements immobiliers. Il existe plusieurs dispositifs dont le plus connu est la loi Pinel mais il existe aussi des dispositifs comme Censi-Bouvard.
Peu importe votre choix, ne vous mettez jamais dans le rouge pour un achat et gardez un matelas en cas de coup dur. Acheter un bien et devoir le revendre peu de temps après peut vous faire perdre de l’argent.
Le choix du bien
Le choix du bien, surtout le premier, est très important. Le plus souvent, vous allez investir près de chez vous car vous connaissez la zone ou la ville. De plus, pour gérer le futur de votre acquisition, se trouver géographiquement proche sera plus pratique et vous rassurera. Mais surtout ; ne vous pressez pas ! Il faut bien étudier la zone, le prix du marché comme un vrai agent immobilier.
Renseignez-vous également sur un possible projet d’urbanisation alentour qui pourrait augmenter la valeur de votre investissement comme la dévaluer. Il faut aussi prendre un bien en accord avec votre projet comme une location par exemple.
Est-ce que ce sera un studio pour étudiant, une colocation ou encore un appartement pour une famille ?
N’hésitez pas non plus à aller visiter des biens, parcourir les agences et surtout disséquer les sites d’annonces sur internet. C’est sur internet que vous ferez quasiment tout le temps les meilleures affaires.
Si vous êtes bricoleur ou bricoleuse, il est possible de se tourner vers l’ancien mais il faudra investir beaucoup de temps ou avoir de bons contacts avec des artisans. Privilégiez dans ce cas les petites ou moyennes surfaces.
Vous l’aurez compris, avec un peu de rigueur et en connaissant votre objectif, il est assez simple d’entreprendre dans l’immobilier sans prendre de risque. L’immobilier reste une valeur refuge, et même s’il est possible d’avoir des pertes, cela reste très rare.
Les investisseurs locatifs savent que le marché immobilier est un secteur de plus en plus porteur. Les meilleurs investissements sont ceux qui rapportent le plus d’argent : aussi, il vaut mieux éviter les nombreux pièges dans le marché immobilier. Dans ce guide, nous vous expliquons comment acheter un bien à louer, quels sont les avantages du contrat de location meublé, les problèmes rencontrés, et surtout comment choisir le bon bien à acheter.
Que faut-il retenir de l’investissement locatif dans l’immobilier ?
Le marché immobilier est de plus en plus porteur grâce à la hausse des loyers et des prix de l’immobilier. Cependant, il est important de se protéger pour éviter les pièges du marché immobilier. Il existe beaucoup d’avantages à investir dans le marché immobilier, mais il faudra avoir une stratégie bien pensée et sérieuse.
Il faut retenir les avantages de l’investissement locatif meublé :
– Les loyers sont en hausse, ce qui permet de dégager des bénéfices.
– Le prix de l’immobilier est à la hausse, donc vous pouvez espérer une plus-value en cas de revente.
– Il n’y a pas de risque de perte de l’argent : vous êtes assuré par votre banque contre les impayés.
Cependant, il existe également certains inconvénients à l’investissement immobilier :
– Les loyers ne sont pas toujours à la hausse.
– L’immobilier est soumis aux aléas du marché.
– Les charges (comme l’assurance) sont importantes.
– L’immobilier est soumis aux impôts.
La sécurité est donc de mise pour l’investissement immobilier.
Vous pouvez opter pour une SCI, c’est-à-dire une société civile immobilière. Cette société permet de protéger l’investisseur contre les impayés des locataires et d’éviter les risques du marché immobilier.
Comment investir dans le marché immobilier ?
Pour investir dans le marché immobilier, vous pouvez demander l’aide d’un courtier agréé, qui vous conseillera sur le choix du bien immobilier et sur la stratégie à mettre en place.
Il faut prendre en compte tous les paramètres du marché avant d’investir : loyer pratiqué, risques de marché, rendement de l’investissement, etc.
Lors de votre investissement immobilier, vous avez la possibilité de créer un fonds commun de placement. Vous pouvez ainsi investir plusieurs centaines de milliers voir des millions d’euros avec cette technique, qui vous permet d’investir dans le même bien immobilier avec plusieurs personnes (amis, famille…).
L’immobilier est un investissement sûr, surtout si vous le faites avec un professionnel. Ce dernier vous conseillera et vous aidera tout au long de votre projet.
L’investissement locatif meublé
L’investissement locatif meublé est un investissement un peu plus risqué que l’investissement locatif classique. Lorsque vous investissez dans un bien meublé, vous vous exposez à la variation des prix de l’immobilier et aux impayés des locataires. Ainsi, il est possible que les locataires ne paient pas leur loyer. Cela peut être soit parce qu’ils n’ont plus les moyens de le faire, soit parce qu’ils ne respectent pas le contrat de location.
L’investissement locatif meublé est particulièrement intéressant lorsque vous réglez le loyer à l’avance et que vous bénéficiez d’un loyer plutôt élevé, ce qui est possible si vous achetez un bien dans un très beau quartier. Si vous achetez un bien dans un quartier moins prisé, vous recevrez un loyer moins élevé, mais les risques sont aussi moindres.
Les avantages de ce type d’investissement
– Un rendement plus élevé que les autres investissements
– Très peu d’effort à fournir
– Des impayés plus fréquents que l’investissement locatif classique, mais moins fréquents que l’investissement immobilier en plein propriétaire
Les inconvénients de cet investissement
– Un rythme de remboursement un peu plus lent que l’immobilier en plein propriétaire
– Des impayés plus fréquents que l’investissement locatif classique, mais moins fréquents que l’investissement immobilier en plein propriétaire
– Certains baux meublés comportent des clauses de non-concurrence qui peuvent vous empêcher de louer votre bien meublé à un autre locataire dans un délai plus long que celui de la durée du bail.
– Les revenus des loyers sont soumis aux prélèvements sociaux.
Les inconvénients ne sont pas nombreux et ils sont compensés par les avantages qui sont très nombreux. Le principal point noir de l’investissement meublé est qu’il peut être plus difficile à mettre en place pour les personnes qui ont des revenus inférieurs à certains seuils.
Les astuces pour être un bon investisseur
Vous pouvez vous aider d’un conseiller financier pour mettre en place votre investissement. Il vous aidera à calculer le meilleur rendement possible pour votre investissement en meublé. Si vous savez qu’une partie de votre rémunération est garantie, cela peut vous donner une certaine sécurité financière.
Mais la meilleure des astuces pour être un bon investisseur est peut-être de faire appel à un bailleur qui sera un ami et qui comprendra vos besoins. Vous pouvez ensuite lui confier la gestion de votre investissement meublé.
Ce qu’il faut retenir de l’investissement locatif meublé :
– L’investissement meublé est un excellent placement si vous ne souhaitez pas avoir à prendre en charge la gestion du bien.
– Vous pouvez louer à un bailleur qui assurera pour vous la gestion du bien et qui s’occupera de tout.
– L’investissement meublé peut vous apporter une rémunération stable et des revenus réguliers.
– L’investissement meublé nécessite quelques connaissances en gestion et en finances.
– L’investissement meublé va vous permettre de faire des économies, tout en ayant une rentabilité plus rapidement. Il peut être un bon outil de diversification de votre patrimoine.
– L’investissement meublé est un bon moyen de placer votre argent. Cependant, il faut le faire dans des bons immeubles et/ou les bons biens.
Je suis Yann Marjault, j’ai 39 ans et je vous souhaite la bienvenue sur mon blog spécialisé dans la location meublée rentable et sécurisée.
Je suis enseignant, investisseur, chef d’entreprise et conférencier et je peux vous assurer que les investissements locatifs meublés ont progressivement changé ma vie.
Si vous souhaitez me connaître davantage pour mieux comprendre comment cela est possible, suivez ce lien …
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