La location meublée est en plein essor depuis quelques années. Les investisseurs immobiliers ont bien compris que ce type de location permet une flexibilité importante, une rentabilité intéressante et une fiscalité très avantageuse.
Sur mon blog, je parle beaucoup de la location meublée classique, avec des baux compris entre 9 mois et 1 an, mais beaucoup moins de la location meublée pour vacanciers et curistes, autrement appelée location courte durée.
Dans cet article, je vais donc explorer ce type de location en abordant les particularités, les avantages et la fiscalité.
Les particularités de la location meublée pour vacanciers et curistes
Quelques particularités entourent ce type de location :
- La durée : Les séjours varient de quelques jours à quelques semaines maximum. L’habitation n’est pas destinée à un usage principal, mais vise plutôt le plaisir, les vacances. Les curistes, quant à eux, recherchent un logement pour la durée de leur cure, soit en moyenne 3 à 4 semaines.
- L’équipement : Pour être considérée comme une location meublée, le propriétaire bailleur doit inclure tous les équipements nécessaires à la vie quotidienne. Le vacancier ou curiste doit pouvoir vivre, manger et dormir dans le logement sans avoir besoin d’apporter son propre équipement. Celui-ci doit également être en nombre suffisant.
- Flexibilité : En proposant ce type de location, vous bénéficiez d’une grande flexibilité. Vous pouvez gérer le nombre de nuitées maximum, valider vous-même les demandes de réservation, fermer votre logement à la location quand vous souhaitez en profiter, etc.
Les avantages de la location meublée pour vacanciers et curistes
Il existe de nombreux avantages à la location meublée pour vacanciers et curistes. Voici les principaux :
- Rentabilité : Une location meublée classique rapporte en moyenne 20 à 30 % de revenus supplémentaires par rapport à une location classique. En mettant en place une location meublée pour vacanciers et curistes, le loyer est remplacé par un tarif à la nuitée, ce qui peut générer des revenus mensuels plus élevés.
- Flexibilité : Comme mentionné dans les particularités de ce type de location, vous pouvez bloquer le bien pour des périodes précises, ce qui vous permet de l’utiliser vous-même à votre convenance.
- Confort : Le locataire bénéficie d’un confort et d’une flexibilité accrus par rapport à un hôtel. Il peut cuisiner dans le logement, profiter d’une plus grande surface, etc. De plus, ce type de location offre un cadre plus intime et cocooning, comparé à un hôtel souvent impersonnel.
- Économie pour le vacancier/curiste : Selon le type de bien et la durée de la réservation, la location meublée de courte durée peut être plus économique qu’un hôtel.
Statistiquement, 51 % des curistes privilégient la location meublée.
La réglementation
Ce type de location est soumis à une réglementation spécifique qu’il faut absolument respecter.
Dès que vous mettez en place une location meublée de courte durée, il est obligatoire d’effectuer une déclaration à la mairie. Cette obligation concerne seulement les résidences secondaires et les résidences principales si elles sont louées plus de 120 jours par an.Certaines communes, comme Paris, imposent également l’obtention d’un numéro d’enregistrement pour les annonces en ligne
Vous devez également respecter des normes de sécurité strictes, notamment en ce qui concerne l’électricité et la prévention des incendies.
La fiscalité est très avantageuse. Vous relèverez du régime du loueur meublé non professionnel ou du régime du meublé professionnel en fonction de votre situation. Pour en savoir plus, je vous invite à consulter les articles dédiés.
Conclusion
La location meublée pour vacanciers et curistes est une stratégie attrayante pour les propriétaires et une solution d’hébergement intéressante pour les vacanciers. Elle permet de bénéficier de nombreux avantages tout en minimisant les inconvénients d’une location plus classique.
Concernant la fiscalité, il est possible de minimiser voire supprimer l’imposition sur une ou plusieurs années en fonction du montage effectué.
Avant de vous lancer, il est vivement conseillé de vous former et de vous faire accompagner par un professionnel.
Si vous souhaitez aller plus loin dans votre projet d’investissement immobilier, n’hésitez pas à contacter notre équipe en cliquant ICI pour bénéficier d’un appel stratégique gratuit.
L’équipe Projet YMOB