Optimiser les frais d’ameublement

OPTIMISER les frais d’ameublement

Bonjour, c’est Yann du blog meublepasapas.com !

Bienvenue sur cette nouvelle vidéo !
Aujourd’hui, je vais répondre à une question de Christine essentiellement. Je n’ai pas eu beaucoup de questions sur ce mois, puisque j’avais déjà fait un article au sujet d’optimiser les meubles et de payer moins cher , donc peut-être que ça a répondu à quelques demandes. Alors, on va évoquer aujourd’hui des principes pour amoindrir les frais en ce qui concerne les meubles. Je vous dis à tout de suite pour ces petits conseils !

Alors avec les meubles, puisqu’on est sur un blog qui parle de meublé et que moi j’investis essentiellement dans le meublé – c’est-à-dire que je meuble les appartements que j’achète -, en fait l’idée c’est quand même d’amoindrir les frais liés à ces meubles, et non pas que ce soit la majorité de la dépense.

Tout de suite, je fais une petite parenthèse, il faudra différencier la location long terme et la location courte durée concernant les meubles. Pourquoi ? Parce qu’on ne va pas aménager complètement de la même manière la courte durée, surtout si on est dans les villes où il y a pas mal de concurrence, et où il faudra quand même faire quelque chose de très bien de manière à vraiment créer le coup de cœur sur les photos des annonces. Donc moi je vais plutôt parler du meublé sur du long terme, c’est-à-dire équipé en respectant les règles du meublé. Alors, ça ne change rien à la qualité des matériaux, mais simplement on ne meuble pas tout à fait de la même manière.

OPTIMISER les frais d’ameublement : “retaper des vieux meubles”

Premièrement, il y a un point qui peut être utilisé, qui consiste à retaper des meubles. Je fais aussi une parenthèse, il ne s’agit pas non plus de prendre les meubles qu’on peut voir chez la grand-mère, de les installer à la place, et de meubler avec ces meubles-là sans rien faire, parce que ça n’est franchement pas très sexy, et que ça attire très peu de monde. Ce n’est plus trop à la mode, sauf sous certaines conditions quand il faut vraiment quelque chose de rapide. Mais on va éviter ce cas-là. Donc si vous partez sur le fait de retaper des meubles, pourquoi pas, j’ai déjà vu des choses superbes. Mais par contre, on prend des vieux meubles et on remet au goût du jour.

Et remise au goût du jour, si vous ne le faites pas vous-même, il faut savoir que ça a quand même un certain coût. Moi j’ai un copain qui le fait, notamment, qui est menuisier, je trouve ça très chouette, mais ça va que c’est un copain parce que ça coûte très cher. Donc si vous refaites vous-même et que ça vous permet de meubler un appartement entièrement, c’est une très belle économie et là en effet ça va devenir intéressant. Il existe des choses superbes aujourd’hui, et d’ailleurs ça permet aussi d’allier l’ancien avec le moderne et ça donne un petit goût sympa.

OPTIMISER les frais d’ameublement : “créer un partenariat”

Deuxième chose que j’ai créée aussi, c’est un partenariat avec un magasin. Alors moi je le fais avec le magasin But à Gien, pour ne pas le nommer. Pourquoi j’ai choisi ce magasin ? Simplement j’avais mis en concurrence un, deux, voire trois magasins, et c’est le seul qui au final s’est avéré être très réactif, qui m’a proposé des choses intéressantes, et qui au final s’est intéressé à ce que je faisais. Donc moi je travaille avec eux, et ils me proposent des choses qui me semblent intéressantes pour optimiser les frais d’ameublement.

J’ai 10% systématiquement sur mes commandes. Quand il y a une promotion qui est en cours ils m’appellent pour me dire « on pourrait mettre de côté pour ton prochain appartement », et j’aurai quand même la remise de 10% en plus. Une réduction + 10% de remise, on arrive à une promotion qui au final devient intéressante sur un ensemble de meubles. Et un autre point avec eux aussi, j’ai négocié le fait qu’ils m’amènent les meubles dans les biens, donc ils me livrent les meubles, et j’ai fait en sorte aussi qu’ils les montent. Alors moi je suis vraiment nul – c’est le mot – pour tout ce qui est bricolage, et monter les meubles en fait partie.

Donc j’ai préféré optimiser ce côté-là avec eux. C’est-à-dire que je leur donne 100€, 120€ par appartement pour qu’ils me montent les meubles et au final j’ai tout équipé, j’ai mon appartement qui est prêt tout équipé. Ça va du lustre à l’ameublement cuisine en passant par l’ameublement plus classique (lit, armoire, etc…). Un autre avantage que j’ai trouvé en faisant cette pratique, c’est qu’il y a un côté très humain qui se met en place. Optimiser les frais d’ameublement.

C’est-à-dire que le directeur du magasin a compris ce que je faisais, je lui explique dans quelle gamme je veux être en fonction des projets et des objectifs, et il répond sincèrement à ma demande. Donc ça, ça a un côté humain que j’aime bien. Quand on se rend compte qu’il va monter des meubles – parce que parfois c’est lui qui le fait – on peut discuter, on boit un verre ensemble, … J’apprécie beaucoup ce côté-là.

OPTIMISER les frais d’ameublement : “demander aux artisans”

Un autre point pour le côté pratique de l’ameublement, ça peut permettre de diminuer les factures mais il faut être très attentif : c’est de faire équiper et meubler directement par les artisans. Je vous donne un exemple : là pour une petite maison, j’ai eu un exemple d’un artisan qui a fait la plomberie, qui a monté la cuisine, et qui m’a clairement dit « moi je peux avoir le frigo et le four pour tant ». Je l’ai laissé me proposer un devis, j’ai trouvé ça super intéressant. C’était assez éloigné du magasin dans lequel je vais habituellement, et ça a permis d’avoir un seul intermédiaire.

Donc j’ai trouvé ça plutôt pas mal, pas du tout exagéré au niveau des prix, c’est rentré dans ma facture. C’est aussi un moyen de fonctionner. Alors, je ne le fais pas systématiquement, mais ça veut aussi dire que l’artisan en question est très habitué au matériel, puisqu’il a l’habitude de travailler avec, et ça, c’est un point qui peut aussi être très satisfaisant. Donc c’était une première, j’ai testé et pour l’instant je n’en suis pas déçu.

Peut être que ça m’arrivera encore. Par contre il faut faire très attention à ce que l’artisan ne propose pas quelque chose de haut de gamme qui soit un certain montant au dessus du prix habituel. Parce que sinon ça ne devient plus du tout rentable pour vous. Ça c’est un point sur lequel il faut être un petit peu attentif.

Autre point intéressant que je voulais aborder : il faut essayer de se faire financer les meubles au maximum. L’idée, c’est de ne pas sortir l’argent de votre poche évidemment, mais de se faire financer les meubles par la banque. Il y a plusieurs solutions pour ça.

OPTIMISER les frais d’ameublement

Déjà, la première c’est de demander au banquier, pour voir ce qu’il en dit. Soit il va vous dire « on peut prendre dans le financement », soit il va vous donner une stratégie pour le faire. Si je reprends l’exemple de tout à l’heure (un artisan qui amène ses propres meubles), ça pourra tout à fait être intégré dans la facture, ça ne posera pas de souci. Par contre si vous prenez les meubles à part, il faudra trouver une stratégie pour se les faire financer.
Alors, vous pouvez tout à fait faire gonfler une facture par un artisan, sur laquelle il reviendra en arrière, en vous faisant par la suite une autre facture pour vos réels travaux, et ça vous permettra d’avoir une somme plus globale pour intégrer vos meubles. Par contre évidemment la facture qui sera un peu gonflée au départ ne sert que pour faire financer les meubles. En aucun cas elle n’est donnée pour les impôts parce que là après c’est de la truande, ce n’est plus du tout pareil.

Donc ça, ça peut être une solution, en tout cas il faut savoir que ce n’est pas parce qu’on arrive sur un ameublement qu’on est obligé de sortir 3000€, 4000€, 5000€ de sa poche pour financer les meubles. Vous pouvez trouver des stratégies pour vous les faire financer. Et la première, moi je vous le dis, demandez déjà au banquier s’il n’est pas en mesure de vous les financer, ça peut déjà être une solution qui va être beaucoup plus simple que tout le reste.

C’est terminé pour cette vidéo ! Si vous avez des stratégies qui sont un peu différentes pour l’ameublement, n’hésitez pas ! Je sais qu’il en existe une ou deux que je n’ai volontairement pas abordées ici. Je les trouve à la limite de la légalité, mais n’hésitez pas à nous exposer vos manières de faire. Et une nouvelle fois, n’hésitez pas à vous abonner à la chaîne YouTube ou alors à télécharger mon livre qui se trouve dessous, sur le petit lien : « 9 étapes essentielles pour acheter, meubler et louer une bonne affaire ». Je vous dis à très bientôt pour une prochaine vidéo !

Avant de vous quitter, je vous rappelle trois points : vous pouvez vous abonner à ma chaîne Youtube en cliquant sur la cloche ou en cliquant sur le lien qui correspond, vous pouvez aussi télécharger mon livre gratuit “9 étapes pour acheter, meubler et louer une bonne affaire” (le lien est juste sous la vidéo), et surtout n’hésitez pas à partager ou à commenter !

A très bientôt!

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