opportunités clé en mainIl y a quelques temps, je vous parlais de nouveautés à Paris et des opportunités clé en main qui existaient grâce à des personnes expérimentées, actives et surtout douées d’une grande connaissance du terrain. Cet article exposait notamment le calcul d’une rentabilité locative que l’on pouvait espérer grâce à ces chasseurs.

J’ai décidé d’exposer certaines de ces opportunités clé en main dès que j’en aurai l’occasion. Je ne peux évidemment pas tout joindre aux articles mais je ferai de mon mieux pour vous montrer ce qu’il est possible d’obtenir. N’oubliez pas si vous êtes intéressés, utilisez mon formulaire contact en me précisant les informations ci dessous. Ce sera le meilleur moyen pour bénéficier des opportunités clé en main en tout premier lieu en fonction de vos objectifs.

Vous le savez comme moi, il convient de réagir vite car les opportunités ne restent que très peu de temps sur le marché, précisez moi les informations suivantes dans la partie “contact” :

Mettez moi PARIS svp en objet !

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Toute autre information qui pourrait-être utile

1- Une des opportunités clé en main  – AirBnB dans le 19ème !

Localisation

opportunités clé en mainLe bien est situé dans le 19ème et peut être exploité en location courte durée AirBnB !

Ce local commercial à destination d’hébergement hôtelier de 42, 55m² est situé dans un quartier très vivant proche de l’avenue Simon Bolivar. Les touristes et autres voyageurs pourront venir au Parc des Buttes Chaumont et aussi se détendre au célèbre « Rosa Bonheur ».

Projection 

opportunités clé en main

 

Le tout en chiffre 

Achat

Prix de présentation : 407 000 euros
Prix négocié : 380 000 euros
Frais de notaire estimé : 28 100 euros
Surface estimée après travaux : 51 m²

Travaux et ameublement

Travaux : 60 765 euros
Mobilier : 10 000 euros

Honoraire chasseur

Clé en Main : 33 467 euros
Investissement Total : 511 567 euros

Rentabilité (Taux d’occupation à 85%)

Prix par nuitée : 165 euros
Revenu annuel : 51 191 euros
Charges copropriété annuelles : 1 080 euros
Taxe foncière : 400 euros
Conciergerie : 7 679 euros
Revenu annuel net : 42 033 euros

Rentabilité NETTE : 8.22% Rire pour l'immoblierRire pour l'immoblier

2- Une des opportunités clé en main – Au sein d’un immeuble de haut standing !

Localisation

opportunités clé en mainLe bien est situé dans le 2ème au sein d’un immeuble de haut standing. Il s’agit d’un appartement deux pièces mansardé de 26m² (Loi Carrez) et 38 m² au sol. Cet appartement très lumineux possède 3 fenêtres qui donnent sur la rue. On peut y apercevoir la Basilique Sacré Cœur.

L’appartement va être réagencé dans sa totalité et le but va être d’optimiser le charme de la mansarde. L’entrée et la cuisine vont être décloisonnées pour créer un grand espace entre cuisine et séjour. La cloison de la chambre va être aussi déplacée pour la rendre plus agréable à vivre.

Voici un avant/après travaux proposé 

opportunités clé en main      opportunités clé en main

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Le tout en chiffre 

Achat

Prix de présentation : 315 000 euros
Prix négocié : 310 000 euros
Frais de notaire estimé : 22 200 euros
Surface estimée après travaux : 31.5 m²

Travaux et ameublement

Travaux : 23 473 euros
Mobilier : 3 300 euros

Honoraire chasseur

Clé en Main : 25 287 euros
Investissement Total : 384 101 euros

Rentabilité (loyer classique ou premium)

Loyer mensuel : 1 390 à 1 418 euros
Loyer annuel : 16 680 à 17 014 euros
Charges copropriété annuelles : 917 euros
Taxe foncière : 414 euros
Revenu annuel net : 15 349 à 15 683 euros

Rentabilité NETTE : 4.07 % Rire pour l'immoblier

3- Une des opportunités clé en main  – 1 immeuble et 8 Appartements dans le 94

Localisation

opportunités clé en main L’immeuble situé dans le 94 est à réhabiliter complètement. L’idée est de transformer les 3 niveaux en 1 T3 triplex, 4 T2 duplex et 3 studios.

L’immeuble est situé à Vitry-sur-Seine, une ville dynamique avec des perspectives de plus value très intéressantes. Avec bientôt une gare du Grand Paris, la ville a déjà commencé ses changements.

La commune est déjà desservie par la ligne RER C à 8 minutes de la gare d’Austerlitz et à 25 minutes de l’aéroport d’Orly. Bientôt elle verra le prolongement de la ligne 15.

Cette ligne 15 desservira Villejuif, ville où se situera le plus grand pôle de recherche autour de la santé.
Ce dynamisme est un vrai plus pour le marché immobilier. Les studios et les petits biens type T2 deviennent des biens rares pour les 4 700 étudiants présents à Vitry-sur-Seine.

Voici un avant/après travaux proposé 

opportunités clé en main        des opportunités clé en main

Ce qui est prévu !

une opportunité clé en main

 

Les chiffres 

Achat

Prix de présentation : 599 000 euros
Prix négocié : 580 000 euros
Frais de notaire estimé : 41 800 euros
Surface estimée après travaux : 226 m²

Travaux et ameublement

Travaux : 214 700 euros
Mobilier : 22 400 euros

Honoraire chasseur

Clé en Main : 60 123 euros
Investissement Total : 919 023 euros

Rentabilité (loyer classique ou premium)

Loyer mensuel : 6 405 euros
Loyer annuel : 76 860 euros
Charges copropriété annuelles : 1 500 euros
Taxe foncière : 1 800 euros
Revenu annuel net : 73 560 euros

Rentabilité NETTE : 8.00 % Rire pour l'immoblierRire pour l'immoblier

4- Une des opportunités clé en main – 1 appartement rue d’Avron dans le 20 ème !

Localisation

opportunités clé en mainL’appartement est situé à 1 minutes à pied du métro ligne 9 « Porte de Montreuil » et du tramway T3b. Il est situé dans un quartier animé, très commerçant. Il y a également un grand marché à quelques minutes à pieds.

L’appartement est à moins de 1 minute de l’Hôpital de la Croix Saint-Simon et d’un parc verdoyant au dos de la copropriété.

 

L’appartement est dans une copropriété extrêmement bien entretenue. Le studio, au rez-de-chaussée de 19.01 m² bénéficie d’une fenêtre donnant vue sur cours. opportunités clé en main

Les travaux prévues pour cet appartement ont pour but de créer un grand espace nuit et jour au sein de la pièce principale ainsi qu’une réorganisation de la cuisine.

Voici un avant/après travaux proposé 

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Les chiffres 

Achat

Prix de présentation : 157 000 euros
Prix négocié : 155 000 euros
Frais de notaire estimé : 12 600 euros
Surface estimée après travaux : 19.01 m²

Travaux et ameublement

Travaux : 5 988 euros
Mobilier : 2 400 euros

Honoraire chasseur

Clé en Main : 12 319 euros
Investissement Total : 188 592 euros

Rentabilité (loyer classique ou premium)

Loyer mensuel : 750 – 765 euros
Loyer annuel : 9 000 – 9 180 euros
Charges copropriété annuelles : 624 euros
Taxe foncière : 347 euros
Revenu annuel net : 8 029 – 8 209 euros

Rentabilité NETTE : 4.29 – 4.33 % Rire pour l'immoblier

Conclusion

Voici l’exemple pour 4 biens différents. Comme vous le constatez ces opportunités clé en main ont toutes leurs spécificités. Les stratégies adoptées pour la rénovation sont l’oeuvre d’experts, rien n’est laissé au hasard pour augmenter la valeur des biens et ainsi louer plus cher.

Une nouvelle fois, si ce type d’investissements et de biens vous intéressent, utilisez la partie contact du blog en cliquant ici : contactez Yann ou utilisez l’adresse suivante contact@meublepasapas.com et laissez-moi les informations suivantes :

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Sur le même thème, pour en savoir plus :

AirBnB à Paris
Le calcul de la rentabilité locative à Paris et ses couronnes
ProjetLocatif
Le grand Paris Immobilier

A très bientôt

Yann

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