La Location meublée non professionnelle est une forme de location concernant les logements meublés. Ce dispositif propose un grand nombre d’avantages qui peuvent faire la différence pour un novice dans l’immobilier.
Le dispositif LMNP est très intéressant car il est accessible à tous types d’entreprises (SCI, SARL familial, SAS, etc). Mais avant de pouvoir prétendre à la LMNP, vous allez devoir répondre à plusieurs critères :
- la ou les locations en question doivent être à usage d’habitation uniquement. Donc pas de locaux commerciaux.
- la location peut être à usage touristique (location en chambre d’hôte ou location saisonnière).
- une liste d’équipements immobiliers et nécessaire (literie complète, cuisine équipée, rangements, matériels d’entretiens, etc.).
- vous devez calculer le total des revenus locatifs annuels de votre bien, pour savoir si il n’excédera pas les 23 000 €. Car dans ce cas, vous ne serez pas éligible à la LMNP.
Si votre ou vos biens correspondent à ces critères, alors vous allez pouvoir bénéficier d’avantages fiscaux très intéressants. Notamment une baisse conséquente de l’imposition sur vos revenus locatifs, qui va vous permettre d’amortir le bien avec plus de facilité. De nombreuses charges sont déductibles, notamment les charges de copropriété, la taxe foncière, les dépenses liées à de possibles travaux. De plus, la location meublée va permettre une rentabilité plus importante que pour un logement nu.
C’est pour toutes ces raisons que de plus en plus d’investisseurs utilisent ce statut. Celui-ci va certes nécessiter la plupart du temps quelques aménagements du bien. Mais il va permettre aux propriétaires de profiter d’une fiscalité très intéressante. Si ce statut vous intéresse et qu’il correspond à votre profil, vous pouvez dès maintenant faire une demande en remplissant le formulaire P0i, disponible uniquement sur le site du gouvernement.