Quel(s) conseil(s) pour investir dans l’immobilier rentable ?
Investir dans l’immobilier est le placement financier le plus intéressant et le moins risqué lorsqu’on souhaite se créer des revenus supplémentaires.
Il existe plusieurs types d’investissement immobilier : l’investissement patrimonial, l’investissement de défiscalisation, l’investissement rentable.
Pour ce dernier type d’investissement, il est essentiel de suivre certaines étapes.
Dans cet article, vous allez retrouver tous mes conseils pour investir dans l’immobilier louable.
Conseil 1 pour investir dans l’immobilier rentable : Étudier la ville en détail
Vous devez absolument étudier et choisir une ville vous permettant :
- d’avoir une demande locative importante afin d’être certain que vous n’aurez pas de période de vacance locative (c’est-à-dire de période sans locataire dans votre logement),
- de pouvoir exercer le loyer que vous souhaitez, c’est-à-dire sans plafonnement des loyers,
- qui ne limite pas l’activité d’investisseur immobilier via la limitation de durée de localisation ou encore la limitation d’activité de location courte durée, par exemple,
- qui est en pleine évolution afin de vous permettre d’avoir une plus-value à la revente (en plus des revenus supplémentaires chaque mois).
Conseil 2 : Choisir le bon quartier
Vous devez accorder à la sélection du quartier une attention toute particulière car il va déterminer la rentabilité de l’investissement.
Voici quelques conseils :
- choisir des quartiers où les locataires que vous ciblez sont présents,
- choisir des quartiers à proximité de commerces, des transports, etc.,
- choisissez des quartiers sécurisés avec une qualité de vie intéressante.
Conseil 3 pour investir dans l’immobilier rentable : L’optimisation
Pour garantir et augmenter la rentabilité d’un projet immobilier, vous devez absolument analyser, anticiper tous les coûts et enfin prévoir une marge de sécurité.
Il existe également plusieurs solutions :
- acheter une maison et la transformer en colocation afin de multiplier les loyers et augmenter la rentabilité,
- acheter une maison et la diviser en deux pour avoir deux appartements pour un seul coût d’acquisition et un seul paiement des frais de notaire. Cependant, des frais supplémentaires sont à prévoir pour les travaux et la création d’une copropriété,
- acheter un immeuble de rapport afin d’acquérir différents lots en une seule fois pour un seul coût d’achat et un seul paiement des frais de notaire,
- acheter une petite surface type studio et F2 afin de le mettre en location courte durée pour augmenter la rentabilité.
Conseil 4 : Ne négligez aucun frais
Vous devez absolument prévoir et anticiper toutes les dépenses inhérentes au bien que vous souhaitez acquérir. Afin de ne pas vous mettre en difficulté financière, vous ne devez oublier aucun frais et surtout prévoir une marge de manœuvre sur chaque dépense pour anticiper d’éventuelles hausses.
Les coûts d’acquisition comprennent les frais de notaire, le prix d’acquisition, les taxes, les frais d’agence (dans certains cas). Vous devrez également payer une partie de la taxe foncière, selon la date de l’achat et les conditions suspensives négociées.
Les coûts de gestion doivent comprendre les frais de mise en location par une agence, les réparations éventuelles et l’entretien courant. Je vous conseille vivement d’allouer une enveloppe budgétaire chaque mois afin de financer ces réparations ou cet entretien.
Les coûts de financement comprennent les taux d’intérêt, les frais de dossier et les autres charges financières.
Enfin, vous devez prendre en compte l’imposition de votre prochain bien. Vous devez estimer le coût mensuel que les impôts vont représenter.
Conseil 5 pour investir dans l’immobilier rentable : Diversifier les investissements
Tout le monde connaît l’adage : ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier. Cela prend tout son sens dans l’investissement immobilier.
Pour limiter les risques et augmenter les opportunités, je vous conseille de diversifier :
- les zones géographiques sur lesquelles vous allez investir : investir dans plusieurs régions ou villes pour répartir les risques liés aux fluctuations de l’immobilier sur la ville,
- la diversification des types de biens : je vous conseille de diversifier les types de biens (appartement, maison, mobil-home) pour bénéficier de diverses sources de revenus et limiter le risque.
Conseil 6 : Optimiser votre fiscalité
Investir dans l’immobilier permet d’atteindre plusieurs objectifs et notamment celui de créer des revenus supplémentaires. Le but n’est pas de redonner aux impôts le surplus généré par les investissements mais de le conserver.
L’avantage numéro 1 en France est qu’il est possible, en bénéficiant de la bonne stratégie fiscale, de diminuer voire même de supprimer sur plusieurs années (= déficit foncier) l’imposition relative à l’investissement.
Pour cela, faites-vous accompagner par un professionnel afin de supprimer la possibilité d’un mauvais choix fiscal. Celui-ci pourrait rendre votre investissement de rentable à l’auto-financement.
Conseil 7 : Formez-vous et tenez-vous informé
Mon dernier conseil, et aussi le plus important, est de vous former. Vous devez être très engagé sur ce projet, suivre et analyser les tendances du marché afin de pouvoir les anticiper.
L’anticipation vous permettra d’agir avant qu’il ne soit trop tard.
De plus, se former vous permettra d’augmenter vos connaissances et de faire les meilleurs choix possibles en fonction de votre situation. Il vous permettra également de devenir expert, de comprendre et de pouvoir échanger sur tous les sujets avec les différents professionnels.
Conclusion
Ne vous contentez pas d’acheter un appartement et de le mettre en location nue. Cela est très peu rentable et ne correspond pas à l’objectif investir dans l’immobilier rentable.
De plus, pourquoi se contenter de faire le minimum quand on est informé qu’il est possible de faire beaucoup plus grand et de générer beaucoup plus de revenus ?
En suivant tous mes conseils pour investir dans l’immobilier, vous allez augmenter vos chances de succès et augmenter les possibilités de duplication de projets immobiliers.
Que vous soyez un investisseur débutant ou expérimenté, ces principes vous aideront à avancer avec sérénité dans l’investissement immobilier rentable.
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L’équipe YMOB