Ma première vidéo : mes investissements immobiliers

Mes investissements immobiliers en vidéo !

N’hésitez pas à commenter, il faut que j’améliore Rire pour l'immoblier!

Transcription de la vidéo : mes investissements immobiliers

Bonjour c’est Yann du blog www.meublepasapas.com !

Je vous souhaite la bienvenue sur cette première vidéo que je réalise. Alors je vous avoue que c’est une première !
Je passais des écrits et des podcasts à la vidéo. Donc comme pour le premier podcast et ceux qui vont arriver je vous demande vraiment votre indulgence que ce soit à la fois sur la lumière environnante, le son ou même mes hésitations.

Je vais vraiment essayer de faire du mieux possible pour travailler le montage tout à l’heure alors ça sera une première aussi pour le montage donc voilà en fait tout est une première.

Je peux promettre c’est que quoi qu’il arrive sur les prochaines vidéo, je tenterai de répondre à vos questions ou alors je parlerai d’articles en particulier j’essaierai vraiment vraiment d’améliorer que ce soit lumières, le son ou alors les informations que j’apporterai et la manière dont je les apporterais.

Dans un premier temps aujourd’hui, je parlerai en tout cas de mes investissements en immobiliers, de ce
que j’ai réalisé et de mes futurs projets. C’est vraiment l’idée d’apporter aujourd’hui par la vidéo ce dont j’ai déjà parlé par écrit sur mes investissements immobiliers meublés.

Pour faire très simple moi j’ai commencé à acheter un appartement à Limoges quand j’étais étudiant : je crois que
ça je l’avais déjà évoqué, j’en parle déjà dans mon à propos. J’avais acheté un appartement qui me permettait de payer des mensualités moins chères que lorsque je louais. Je remboursais des mensualités à la banque et il se trouve que ce qui était vraiment bien c’est que je remboursais des mensualités qui étaient moins importante que ce que je remboursais quand j’étais locataire.

Donc forcément ça ça a été intéressant… alors cet appartement aujourd’hui il est en location c’est un étudiant comme moi à l’époque qui est dedans. L’étudiant y est très bien ça se passe très bien, il adore l’endroit à 10 minutes à pied de la faculté.

Je rembourse environ 300 euros, l’étudiant me donne environ 350 euros donc on est on est un peu limite dans les chiffres mais voilà c’était un premier investissement. J’avais pas forcément de formation derrière moi et du coup à l’heure actuelle il est presque fini de payer, j’ai un bien qui vaut entre 50 et 60 mille euros en fonction à des moments
où il sera vendu.

Clairement, cela reste un point intéressant, alors ensuite moi j’avais acheté 4 mobile homes alors ça c’était dans un
second temps bon je n’ai pas acheté 4 mobile homes en même temps, c’est venu en quelques années un petit peu
progressivement par contre voilà ça c’est vraiment un investissement particulier qui est parfois décrié à
juste titre d’ailleurs parce qu’il y a des choses qu’il faut éviter de faire.

J’ai d’ailleurs un blog www.investissementmobilhome.com qui en parle ça peut être très intéressant à condition d’éviter certains pièges donc ça je vous invite à consulter le blog si vraiment ça vous intéresse moi ce que je peux en
déduire de ces investissements c’est que à l’heure actuelle il me rapporte chaque année ça c’est une certitude.

Sur les 4 mobile homes j’en ai deux qui sont finis de repenser et à quelque chose près et aussi ce que je pourrais ajouter c’est que ça m’a donné une grande grande expérience de la location saisonnière et notamment
l’utilisation des sites abritel, booking, airbnb…

Vraiment ça a été plus qu’un point d’appui sur la location saisonnière.

mes investissements immobiliers : un immeuble dans le Loiret

Ensuite moi j’ai investi dans un immeuble à Briare dans le 45 dans le Loiret qui au départ avait vraiment un but de faire de la location en saisonniers. On va dire plutôt aux agents qui étaient en déplacement, j’ai décidé de faire du meublé et de louer sur du long terme. C’est vraiment pour des soucis de praticité, c’est c’est beaucoup plus simple moi ça m’a permis ça me permet d’avoir des locataires en place sur du long terme.

Ca n’empêche que je reste dans des chiffres vraiment de les chiffres que j’évoque un sens arrêts dont 2 sur le
blog et sur lesquelles je reviendrai plus précisément quand je parle de mes investissements immobiliers.
En tout cas voilà ça ça a été vraiment une très très bonne affaire.

J’ai eu la chance aussi de tomber sur quelqu’un qui a fait des travaux à moindre coût puisqu’il était un petit
peu en fin de carrière on va dire que l’heure actuelle je peux dire que cet immeuble :

Je dois rembourser aux alentours de 870, je crois que c’est 877 euros pour être très précis et il m’en rapportent aux
alentours de 1700. La règle et 70 que j’évoque est très largement atteinte et aussi aussi juste pour compléter cet investissement c’est aussi dû au fait que j’ai un bail un but commercial au rez-de-chaussée donc un restaurant
qui me donne un loyer de 390 euros.

mes investissements immobiliers : une maison à Bonny/Loire

Ensuite j’ai investi dans une petite maison à Bonny sur loire qui reste dans les chiffres. Alors clairement voilà on est dans une petite maison c’est un investissement, on reste dans les chiffres donc ça reste un bon investissement maintenant, c’est une petite affaire qui me rapporte 430 euros il me semble chaque mois là où j’ai dépensé 240 donc c’est clairement une bonne affaire.

C’est quelque chose de petit et quand on est sur ces petits bien là effectivement il faudrait vraiment les multiplier pour espérer améliorer sa qualité de vie ou tout simplement devenir rentier.

mes investissements immobiliers : un immeuble dans une ville de 15 000 habitants

Alors ensuite moi je me suis lancé à nouveau dans l’acquisition d’un immeuble, cette fois dans une plus grande ville, tout est relatif je connais beaucoup d’investisseurs qui investissent à Bordeaux à Lyon mais je suis sur une plus petite ville mais ça reste intéressant pour le locatif meubler une nouvelle fois donc :

C’est un immeuble composé de deux t2 et un studio, les travaux sont en train de se terminer. Actuellement voilà c’est pareil je ne vais pas trop rentrer trop dans les détails mais c’est un immeuble qui va qui me permettrait largement de rentrer dans la règle des 70.

Alors pour compléter ces achats j’ai aussi trois petites maisons dans un tout petit village cette fois alors c’est un peu
particulier, j’en parle sur le site de de Sébastien Ascon sur le blog louer en courte durée.

A la base c’était des petites maisons qui sont destinées à la location courte durée mais plus particulièrement à la
colocation courte durée. Elles sont situées à côté d’une centrale et je vais toucher des agents qui sont en déplacement et qui souhaitent avoir quelque chose à la semaine pour deux semaines ou trois semaines qui aura un certain montant.

Alors c’est très intéressant dans le sens où il n’hésite pas à se partager un bien avec trois lits et on fait payer la semaine par rapport au nombre de lits en clair une maison qui a trois lits va être aux alentours de
300 à 350 euros la semaine. Ça peut permettre une bonne rentabilité, alors je déconseille toujours de s’appuyer sur ces chiffres là pour calculer la valeur estimative d’un bien.

L’idée c’est vraiment d’appliquer l’arrêté 70 comme si on allait louer à long terme tout ce qui est location saisonnière ou co location courte durée, à mon sens en tout cas ça doit être du surplus.

Je le répète la règle et 70, oui tout le temps je l’utilisent mais je l’utilise par rapport à par rapport à une stratégie long terme. Si je fais de la rentabilité grâce à la location courte durée tant mieux mais je ne calcule pas comme ça à la
base.

Voilà donc aussi pour compléter cette petite vidéo un très courte c’est vraiment un essai je vous le rappelle et
ça permettra de d’avoir un à-propos un peu plus visuel mois celle en ce moment sur le projet d’achat d’immeubles donc j’ai deux visites à faire très prochainement. Ils ne sont pas encore définis mais c’est ce sont des agents qui doivent me contacter prochainement.

Moi je leur ai donné les infos et maintenant j’ai envie dire maintenant ils me connaissent et connaissent aussi mes
critères voilà c’est la règle et 70.

Si je peux tomber dans la règle des cinq ans c’est parfait tant mieux ça me permettra d’avoir un cash-flow encore
supplémentaire mais voilà les agences cherchent en ce sens et c’est pour ça aussi que j’ai pas non plus 40 appels
dans l’année mais je sais que quand je vais visiter, j’y vais pour quelque chose. Ce n’est pas pour ça que j’achète à
chaque fois.

Il y a des biens qui qui me déplaisent où je ne sens pas je fonctionne beaucoup avec mon feeling aussi, j’en parlais d’ailleurs dans une prochaine vidéo sur sur les locataires.

Bon je ne vais pas plus loin j’en reparlerai mais en tout cas c’est pas parce que j’ai forcément un bien qui
va bien, qui est forcément une bonne affaire quand on regarde les chiffres que j’achète. J’ai aussi besoin du
feeling de sentir certaines choses.

Je vais arrêter cette première vidéo c’était vraiment une prise de une prise de conscience de
ce que c’était que d’être filmés pour écouter je crois que c’est pour moi ça reste assez agréable. J’aime bien
vous me direz si vraiment il ya des choses qui vous paraissent pénible à regarder ou des choses qui sont vraiment
embêtantes ou alors vous m’entendez mal.

N’hésitez pas à mettre les petits commentaires au dessous sur mon blog moi j’essaierai de
d’améliorer de toute manière quoi qu’il arrive j’ai des formations qui arrivent prochainement sur comment bien
faire des vidéos donc je vais vraiment améliorer ça.

N’hésitez pas à me mettre en commentaire, en plus ces critiques positives, évidemment en plus de ceci et
N’hésitez pas à me poser vos questions

Moi j’essaierai vraiment de faire des vidéos en fonction de vos questions. Je répondrai aux sujets en fonction de ce
que vous me demanderez.

Je vous dis à très bientôt c’est et Yann du

blog Meublé Pas à Pas

Je vous invite à faire vos critiques et à regarder les prochaines vidéos

Merci à très bientôt

Yann

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4 commentaires sur « Ma première vidéo : mes investissements immobiliers »

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