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Découvrons aujourd’hui pourquoi bien acheter son premier appartement est primordial. Pour vous, pour différentes raisons et pour le banquier, réaliser une bonne affaire changera peut être toute la suite de votre parcours immobiliers…
C’est une condition importante que nous avions vu dans “comment se lancer dans l’immobilier ?” que nous soulevons à nouveau aujourd’hui.
Bien acheter son premier appartement : une décision primordiale pour la suite de votre parcours
Bonjour, c’est Yann du blog meublepasapas.com !
Nouvelle vidéo sur le fait d’acheter son premier appartement
Aujourd’hui c’est une vidéo courte, je vais vous présenter l’importance de bien acheter son premier appartement lors de son premier achat justement. Donc, on va définir rapidement le bon achat, même si je suis persuadé que vous commencez à comprendre ce que c’est que le bon achat et la bonne affaire.
Et on va voir quelques points qui montrent que c’est vraiment très important. Alors ça se passe tout de suite après le petit jingle !
L’ achat de l’appartement et la règle des 70
Alors, déjà, je rappelle très rapidement : pour moi, là je dis bien pour moi, parce que ce n’est pas vrai pour tout le monde, mais pour moi le bon achat c’est quand on respecte la règle des 70 en considérant une location classique, une location sur du long terme qu’elle soit nue ou meublée d’ailleurs.
C’est-à-dire que ce que vous remboursez à la banque représente 70% des loyers que vous encaissez. En clair, si vous remboursez 700€ à la banque, vous encaissez 1000€ de loyer, et là vous êtes bien sur la règle des 70.
Alors, pourquoi c’est très important cette règle, et pourquoi c’est très important de réaliser un bon achat lors de sa première affaire, et surtout lors de sa première affaire ? C’est toujours important finalement, mais lors de sa première affaire c’est primordial. Si on peut même descendre sur la règle des 60, il ne faut surtout pas hésiter.
Acheter son premier appartement : le banquier vous surveille !
Alors, déjà pour le banquier. Premièrement, c’est pour le banquier. Le banquier, il ne vous connait pas encore dans le domaine des investissements, il ne sait pas encore comment vous réagissez, il doit voir que vous êtes sérieux et que vous êtes capables de gérer même avec des gros chiffres.
S’il a déjà vu que vous gériez bien par rapport à votre salaire, vos dépenses, c’est déjà un premier point qui est très important d’ailleurs, mais maintenant il faut lui montrer que vous êtes capables de gérer avec des plus grosses sommes et que vous devenez un expert dans le monde de l’immobilier. Si déjà il prend conscience de ça avec cette première affaire, vous allez voir que derrière ça va être beaucoup plus facile pour la suite.
Il a besoin de vérifier que vous savez ce que vous faites, que vous êtes méthodiques. Pour lui, acheter son premier appartement en sachant ce que l’on fait de manière précise est très important.
Se rassurer psychologiquement lors de l’achat du premier appartement
Deuxième chose qui parait peut-être secondaire mais qui pourtant est très importante, en tout cas pour moi : ça permet de se rassurer psychologiquement.
Chaque mois, quand vos affaires vont être en place, quand vous allez voir – on va reprendre cet exemple – que vous remboursez 700€ à la banque, et qu’il y a 1000€ qui tombent, ça c’est très rassurant, et vous vous rendez compte que ça marche, que tout ce que vous avez entendu jusque là vous arrivez à le mettre en pratique, et du coup c’est très bien.
L’achat du premier appartement aura donc un impact mental positif pour la suite de votre parcours d’investisseur. Cet impact n’est pas à négliger, il peut conditionner tous les autres achats d’appartement et/ou d’immeubles.
Même vous, vous percevez que vous devenez un expert, même si vous allez améliorer plein de choses derrière évidemment. Mais en tout cas, voilà, c’est vraiment une forme d’assurance qui va vous donner envie de continuer, et qui va vous donner envie de voir les choses autrement.
Se constituer sa première trésorerie en immobilier grâce à l’achat de son premier appartement !
Troisième point, sur cette règle et sur le fait d’ acheter son premier appartement et réaliser une bonne affaire, c’est que si vous respectez bien cette condition, vous allez réussir à vous constituer une petite trésorerie au bout d’un certain moment. Alors, au début il y a des frais, des choses, on se rend compte qu’il y a la règle des 70 mais que les 30% on ne peut pas tout mettre de côté, il y a toujours quelque chose à payer.
Trésorerie, équilibre et les début de l’investissement
Alors oui, c’est un peu vrai au départ, mais petit à petit ça s’équilibre, ça se stabilise et on se rend compte qu’on arrive à créer cette trésorerie qu’on met de côté.
Cette trésorerie qui gonfle, je vous conseille vivement de la mettre sur un compte particulier pour vous rendre compte. Alors une nouvelle fois pour le psychologique, mais aussi pour savoir que dans cette trésorerie là vous aurez le droit de piocher et qu’elle vous servira éventuellement en cas de coup dur.
Une machine à laver qui tombe en panne, je sais que j’ai 300€ que je peux prendre sur ce compte là pour rectifier le tir. Donc voilà, cette création de trésorerie, je vous assure que sur le plan psychologique c’est vraiment très important. Ça vous permet de voir vraiment concrètement ce que vous êtes en train de faire.
Acheter son premier appartement avec un prêt différé
Et d’ailleurs, je fais tout de suite une parenthèse, ou plutôt une astuce pour vous créer une trésorerie : essayez dans la mesure du possible de négocier avec le banquier un remboursement qui va commencer plus tard par rapport à votre achat.
Je donne un exemple : vous allez signer chez le notaire là le 1er décembre, essayez de voir avec le banquier pour commencer à rembourser votre emprunt à partir du mois de juin ou du mois de juillet par exemple.
Ça c’est tout à fait possible : vous n’allez remboursez que les intérêts sur les six premiers mois admettons, et du coup vous allez rembourser moins que ce que vous devriez rembourser normalement, et ça va vous permettre de dégager une trésorerie que vous allez mettre de côté.
Et croyez moi, elle sera utile. Et peut-être aussi que ça vous permettra d’anticiper si des travaux s’étalent un petit peu.
Alors, j’ai déjà vu le fait de repousser un emprunt jusqu’à un an. J’ai aussi entendu par des personnes qui investissaient qu’elles avaient réussi à le faire sur deux ans.
Après, peut-être qu’il ne faut pas exagérer, et peut-être aussi qu’il faut commencer à rembourser à un moment donné pour être dans le bain. En tout cas, si vous décalez de six mois ou un an, sachez que cette trésorerie vous sera très utile.
Acheter son premier appartement dans les bonnes conditions et le banquier sera convaincu et vous suivra !
Autre point évidemment aussi, et ce sera le dernier point que je vais évoquer par rapport au fait d’acheter son premier appartement.
Acheter ses premiers appartements en respectant les conditions
si vous faites une bonne affaire au départ, vous allez convaincre le banquier, vous allez vous convaincre vous, vous allez créer votre trésorerie peut-être minime mais vous allez la créer, et vous allez enchaîner les investissements si c’est votre ambition.
Et vous allez voir que si vous faites ça, vous allez donc réunir les trois premières conditions que j’ai évoquées, et derrière vous n’aurez aucun mal à enchaîner. Que ce soit pour trouver les banquiers, ou que ce soit vous pour vous rassurer : tout ça, ça va venir tranquillement, parce que vous aurez réalisé cette première affaire.
A l’inverse …
Et j’ai envie de dire : imaginez le cas inverse, où vous faites une première affaire où vous remboursez 700€ – on va reprendre l’exemple de tout à l’heure – et il y a 710€ de loyer qui tombe.
Là vous allez commencer à voir que l’année d’après il va falloir rembourser la taxe foncière, c’est vous qui allez la payer de votre propre poche, s’il y a un incident – une machine à laver qui tombe en panne – vous allez devoir piocher dans votre trésorerie qui n’aura rien à voir avec l’immobilier. Imaginez ce cas : le stress que ça peut provoquer !
Là vous serez tout de suite réticent pour investir à nouveau, et aussi même pour présenter au banquier, et de toute manière le banquier dans ce cas dira « vous êtes déjà juste, je vois que vous avez pioché là, que vous avez fait ci ». Donc ça, ce sera clairement une chose qui sera néfaste à votre avancée.
Voilà ce que j’avais à vous dire sur l’achat de la première affaire !
Donc je pense que je vous ai répété quelques choses que vous saviez déjà, notamment sur la règle des 70, mais surtout j’espère que vous avez compris quelle était l’importance de cette première affaire pour vous, pour le banquier, et aussi pour la suite des événements.
Je vous dis à très bientôt pour une prochaine vidéo !
Vous pouvez télécharger mon livre dont le lien est au-dessous : « 9 étapes pour acheter, meubler et louer une bonne affaire ». Et vous pouvez aussi vous abonner à la chaîne YouTube qui vous permettra d’avoir accès à toutes les prochaines vidéos directement.
Je vous dis à bientôt !
Yann