Comment investir dans l’immobilier locatif en colocation ?
L’investissement immobilier est la stratégie la plus intéressante quand on souhaite réaliser un placement financier, ne plus laisser ses liquidités dormir sur un compte en banque, faire fructifier son épargne, etc.
Grâce à la demande croissante, notamment dans les grandes villes où les loyers sont élevés, la colocation devient une option intéressante pour les locataires et pour les propriétaires.
Si votre objectif est de générer le maximum de revenu et que vous avez la capacité d’emprunt pour acheter une grande surface, n’hésitez plus et lancez-vous.
Dans cet article, nous allons voir comment investir dans l’immobilier locatif en colocation.
Pourquoi investir dans l’immobilier locatif en colocation ?
La colocation consiste, pour le propriétaire, à louer non pas un logement entier, mais une chambre seule avec un espace de vie commun.
Elle permet de générer des loyers plus élevés qu’une location classique car les charges sont divisées, ce qui permet de maximiser les revenus.
Pour les locataires, cela offre l’opportunité d’accéder à un logement plus grand et mieux situé à un coût raisonnable / accessible.
Pour les investisseurs, il existe de nombreux avantages supplémentaires :
- Rendement plus élevé : Les loyers de l’ensemble des colocataires peuvent être supérieurs à ceux d’un seul locataire dans une location classique.
- Réduction des risques : Contrairement à une location classique, si un locataire part, les autres colocataires restent et continuent à payer leur part (selon le bail choisi), réduisant ainsi le risque de vacances locatives et la perte/diminution de revenu.
- Ciblage d’une population large : La colocation attire une clientèle variée (étudiants, jeunes actifs, etc.), ce qui augmente la demande. De plus, cette cible reste souvent plus longtemps qu’on ne le pense. Cela est donc très intéressant.
Investir dans l’immobilier locatif en colocation : les éléments déterminants
Choisir le bon emplacement
Lorsqu’on investit dans l’immobilier, l’emplacement est le critère numéro 1 qu’il ne faut pas négliger. Pour une colocation, c’est encore plus important et déterminant pour la réussite du projet.
Pour ce type de projet, il faut privilégier les villes étudiantes, les grandes métropoles avec une demande locative forte, ou les quartiers à proximité des transports en commun et des centres d’intérêt/zones d’activités.
Plus votre bien sera situé dans une zone recherchée, plus vous pourrez facilement trouver des colocataires.
Malgré le fait que l’emplacement soit déterminant, il ne faut pas rogner sur la rentabilité. Il faut donc faire attention au prix d’achat afin de conserver une rentabilité intéressante. Il faut également vérifier que les loyers pratiqués sont en adéquation avec le marché et qu’ils permettent de financer l’ensemble des charges.
Choisir le bien adéquat
Afin de mettre en place une colocation, il faudra que le nombre de chambres et la surface du bien soient suffisants. En général, on considère qu’une colocation est rentable à partir de 3 chambres.
En ce qui concerne les espaces communs, l’idéal est :
- Plusieurs salles de bain ou deux toilettes
- Un salon ou une cuisine suffisamment spacieux pour que les colocataires puissent se retrouver
- Une chambre suffisamment grande pour accueillir un espace de travail (un bureau par exemple)
- Un frigo suffisamment grand pour pouvoir conserver les aliments frais de tous les colocataires
En fonction de votre budget et de vos objectifs, vous pouvez aussi envisager de rénover le bien ou l’optimiser pour le rendre plus attractif. Par exemple, si vous avez un grand salon, vous pouvez le couper en deux pour créer une chambre supplémentaire.
La légalité
Comme pour toute location, la colocation est soumise à des règles juridiques. Il est important de rédiger le bon bail pour clarifier les droits et obligations de chaque colocataire.
Il existe 2 types de baux concernant la colocation :
- Bail individuel
- Bail commun/solidaire
Sur le plan fiscal, la colocation est très intéressante. En effet, vous pouvez bénéficier du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), qui permet de déduire des charges et d’amortir le bien pour réduire l’imposition sur les revenus locatifs.
La gestion locative
Avant de se lancer, il est important de prendre conscience que la gestion locative d’une colocation est plus complexe qu’une location classique. Elle représente une charge de travail conséquente et chronophage.
Les tâches sont nombreuses : vous devez gérer les relations avec plusieurs colocataires, anticiper les turnovers, les éventuelles tensions et l’entretien des parties communes.
Si vous souhaitez vous décharger de ces responsabilités, vous pouvez faire appel à une agence de gestion locative.
L’aménagement
Afin d’attirer les colocataires et faire en sorte qu’ils restent le plus longtemps possible, il est intéressant de mettre en place les actions suivantes :
- Optez pour des meubles robustes et pratiques qui tiendront dans le temps et qu’il ne faudra pas changer chaque année.
- Chaque chambre doit avoir un lit confortable, un bureau et un espace de rangement. La literie est très importante, il faut donc veiller à sa qualité.
- Une décoration contemporaine, simple et élégante attirera davantage de candidats.
- Un bon accès à internet est indispensable, surtout si vous ciblez des étudiants ou des jeunes actifs qui pourraient potentiellement avoir beaucoup de télétravail.
Conclusion
Vous l’aurez compris, investir dans l’immobilier locatif en colocation est très intéressant et est un excellent moyen de maximiser la rentabilité de son investissement. Cela permet également de diversifier ses investissements et de diminuer les risques de ceux-ci.
Cependant, cela demande une préparation et une anticipation importantes concernant la gestion locative.
En respectant ces étapes et en anticipant les besoins des colocataires, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour réussir votre projet d’investissement en colocation.
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L’équipe Projet YMOB