Visite d’appartement : quels points faut-il vérifier ?
La visite d’un appartement est une étape cruciale dans un projet immobilier. C’est l’occasion pour l’acheteur de vérifier que le bien correspond à ses attentes.
Cependant, cette étape peut être impressionnante pour certains, car elle va déterminer la réussite du projet. Une mauvaise analyse du bien lors de la visite peut engendrer des pertes financières et faire perdre beaucoup de temps. Cette mauvaise analyse repose souvent sur un manque d’examen de l’état général du bien et des travaux nécessaires.
Visite appartement points à vérifier : L’état général du bien
Dès votre entrée dans le logement, il faut vérifier l’état général du bien.
Voici les questions à vous poser :
- Quel est l’état général du bien ?
- Les murs sont-ils bien entretenus ?
- Y a-t-il des fissures ou des traces d’humidité ?
- Le sol est-il en bon état ?
Des traces d’humidité peuvent indiquer un mauvais entretien du logement et/ou un manque de ventilation. Dans ce cas, il est essentiel de connaître la cause et de savoir si elle sera prise en charge avant l’achat du bien. En cas de mauvaise analyse de ce point, il est possible que vous ayez à supporter des coûts supplémentaires pour régler cette problématique.
Visite appartement points à vérifier : L’isolation et les ouvertures
L’isolation thermique et phonique est très importante. Elle vous protège contre les températures extérieures et les nuisances sonores.
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) vous donnera un premier aperçu de l’isolation du logement. L’objectif est de détecter, avant même la visite, si le logement est une passoire thermique.
Pour l’isolation thermique et phonique, n’hésitez pas à bien vérifier la qualité des fenêtres et des portes.
Visite appartement points à vérifier : La luminosité
La luminosité d’un logement est un critère très important à prendre en compte pour la qualité de vie de vos locataires. Un logement lumineux permet d’agrandir les pièces et rend le logement beaucoup plus chaleureux.
C’est également un critère permettant de créer le coup de cœur chez le locataire.
L’installation électrique
L’installation électrique est un élément crucial à vérifier lors d’une visite. Il faut s’assurer qu’elle est aux normes afin de garantir la sécurité de vos locataires.
Pour cela, vérifiez le tableau électrique et testez tous les interrupteurs. N’hésitez pas à allumer les lumières pour vérifier qu’il n’y a aucune anomalie dans l’installation et assurez-vous que les prises sont bien mises à la terre. Cela vous permettra de prévenir tout risque d’incendie.
Pour terminer, vous pouvez également demander le diagnostic relatif à l’installation électrique.
Visite appartement points à vérifier : La plomberie et les sanitaires
Pour vérifier cet élément, je vous conseille d’ouvrir les robinets pour vérifier la pression, ainsi que d’inspecter les placards sous les robinets pour détecter d’éventuelles fuites ou traces de fuites anciennes.
Une mauvaise plomberie peut entraîner des coûts de réparation élevés.
La cuisine
La cuisine peut représenter un coût important en cas de remplacement.
S’il est possible de conserver la cuisine déjà en place, cela peut être avantageux. Pour vérifier le bon état de la cuisine, n’hésitez pas à ouvrir tous les placards, vérifier l’état des meubles, du plan de travail, etc.
Visite appartement points à vérifier : Les parties communes
En cas d’achat d’un appartement, il est essentiel de bien vérifier certains éléments des parties communes.
Voici la liste :
- Hall d’entrée
- Escaliers
- Ascenseur, etc.
Cela vous donnera une première idée de la qualité de la copropriété et des éventuels travaux qui pourraient être prévus.
Renseignez-vous également auprès de la copropriété pour vérifier ces éléments. Les procès-verbaux des assemblées générales peuvent vous aider à comprendre le fonctionnement et la santé de celle-ci.
Conclusion
La visite d’un appartement ne doit pas être prise à la légère. Il est essentiel de vérifier tous les éléments de cet article afin de ne pas avoir de mauvaises surprises une fois l’achat terminé.
Il faut vraiment partir du principe que chaque détail compte et qu’il n’y a jamais trop de vérifications.
Si vous avez des doutes ou des questions, n’hésitez pas à faire appel à un professionnel pour vous accompagner.