Comment réussir un investissement immobilier à distance ?
L’investissement immobilier attire de plus en plus de Français souhaitant transmettre un patrimoine, réaliser ou diversifier leurs placements financiers, se constituer une source de revenu supplémentaire, etc.
Beaucoup d’entre eux cherchent le meilleur rendement possible, mais parfois ce meilleur rendement se trouve loin de leur domicile. Investir à distance ajoute une difficulté supplémentaire et peut sembler complexe.
Dans cet article, nous allons nous attarder sur ce sujet et répondre à la question : “Comment réussir un investissement immobilier à distance ?”
Pour commencer, je vais casser un mythe : en suivant quelques étapes clés et en s’entourant des bons outils, il est tout à fait possible de mener à bien un projet immobilier à distance.
Réussir un investissement à distance : choisir le bon emplacement
Comme pour un investissement classique, il est essentiel de choisir le bon emplacement, la bonne localisation.
Pour cela, il faut commencer par une étude de marché approfondie afin d’analyser les tendances de la ville ciblée.
L’objectif est de s’assurer que la ville est dynamique, que la demande locative est présente pour le type de bien que vous souhaitez louer, et qu’il y a un potentiel de plus-value à la revente.
Il est également crucial de se renseigner sur la réglementation concernant la location de biens. Existe-t-il un plafonnement des loyers ? Une limitation en termes de nombre de nuitées pour la location ? etc.
Si vous ne pouvez pas vous déplacer, vous disposez d’outils en ligne intéressants, comme Horiz.io, qui fournit des informations actualisées sur les villes en termes de rendement. Vous pouvez également contacter des agences immobilières pour obtenir des informations sur le secteur. Cela vous permettra de constituer votre réseau d’agents immobiliers sur place pour trouver la bonne affaire.
Réussir un investissement à distance : trouver le bien immobilier
Avant de commencer à rechercher le bien immobilier idéal, vous devez établir une liste de tous vos critères de recherche.
Pour la recherche sur le terrain, n’hésitez pas à utiliser des sites d’annonces en ligne et à créer des alertes basées sur vos critères. Vous pouvez également transmettre vos critères de recherche aux agents immobiliers pour qu’ils pensent à vous dès qu’une opportunité correspondante se présente.
Réussir un investissement à distance : constituer son équipe d’experts
Comme mentionné précédemment, il est essentiel de se constituer un réseau d’experts capables de vous accompagner dans votre projet d’investissement immobilier à distance.
C’est l’aspect le plus fastidieux, car il faut sélectionner des experts de qualité en qui vous avez une entière confiance pour effectuer des tâches que vous auriez personnellement prises en charge si vous habitiez à proximité.
Il est également crucial que ces experts comprennent bien vos critères, vos besoins et votre projet.
Voici une liste d’experts avec qui vous devez vous entourer : agents immobiliers, notaires, gestionnaires de biens immobiliers, artisans.
Réussir un investissement à distance : trouver son financement
Maintenant que vous avez trouvé le bien idéal pour votre projet immobilier, vous allez pouvoir vous attaquer à la recherche de financement.
À cette étape, deux solutions sont possibles : demander un financement dans votre lieu de résidence ou dans la ville où se situe le bien.
Certaines banques peuvent refuser le crédit si le bien n’est pas situé dans leur département/circonscription. Vous devrez donc vous rapprocher d’une agence du département ou faire appel à une autre banque.
Vous pouvez également faire appel à un courtier bancaire qui saura vous guider sur la zone préférable pour demander le crédit, s’il prend en charge votre dossier.
Réussir un investissement à distance : prévoir la gestion locative
Concernant la gestion locative de votre bien à distance, il existe trois solutions.
Première solution : Faire appel à une agence
Cette solution peut être intéressante si vous ne souhaitez pas vous occuper personnellement de cette tâche ou si vous manquez de temps.
Cela impactera votre rentabilité (en général un pourcentage du loyer), mais cela garantira une mise en location de qualité. L’agence pourra prendre en charge la totalité du processus, de la recherche de locataires à la perception des loyers, en passant par l’entretien. Leur expertise et leur proximité permettront de résoudre rapidement les problèmes, allégeant ainsi votre charge mentale.
Deuxième solution : Faire appel à une conciergerie
Cette solution est idéale si vous êtes à distance et que vous souhaitez proposer un bien en location de courte durée.
La conciergerie impactera également votre rentabilité, mais elle gérera toutes les actions relatives à la location courte durée : accueil des locataires, ménage, entretien courant du logement, et pourra vous informer en cas de dégradation.
Troisième solution : Gérer seul à distance
En gérant seul, vous réduisez les frais relatifs à la mise en location, mais vous augmentez votre charge de travail. Cette charge dépendra du type de location que vous mettez en place : une location courte durée demandera moins de gestion qu’une location meublée ou qu’une location longue durée.
Vous devez être prêt à gérer les urgences, la relation avec les locataires, et l’entretien, même à distance, ce qui peut s’avérer stressant et chronophage.
Conclusion
Investir dans l’immobilier à distance peut offrir de grandes opportunités, notamment en matière de diversification et de rendement.
Réussir un investissement immobilier à distance peut sembler complexe, mais il est loin d’être insurmontable. Une bonne préparation et un réseau d’experts sont les clés de la réussite de ce projet. En suivant ces étapes, vous aurez les bases pour démarrer ce projet immobilier.
Si vous avez des questions ou que vous souhaitez être accompagné, n’hésitez pas à contacter notre équipe en cliquant ICI pour bénéficier d’un appel stratégique gratuit.
L’équipe Projet YMOB