" IMMO Meublé Travaux "

Formation + Tableau estimatif

" Apprenez à gérer la partie travaux de A à Z avec sérénité "

« IMMO Meublé Travaux » est un programme complet en ligne de + de 60 vidéos rangées en 9 modules. Ce programme vous permettra d'apprendre à gérer la partie travaux sous tous ses angles en s'appuyant sur des exemples chiffrés et concrets.

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Si vous souhaitez régler par virement bancaire, contactez-moi à l’adresse : contact@meublepasapas.com

Pourquoi avoir fait une formation dédiée aux travaux ?

La rénovation d'appartements, de maisons et d'immeubles fait partie de votre stratégie d'investissement et vous souhaitez investir dans l'immobilier ancien comme 90% des investisseurs chevronnés.

Comme 90% des investisseurs les plus chevronnés, vous avez compris que les travaux de rénovation était une partie indispensable ou presque pour sécuriser et perfectionner son patrimoine immobilier.

⇒ Je vous rassure, votre réflexion est tout à fait logique !

⇒ Vous avez compris que les travaux de rénovation faisait partie de la stratégie d'investissement dans l'immobilier ancien pour apporter une grande valeur. 

⇒ Vous savez que la valeur apportée va vous permettre de louer PLUS et de louer MIEUX.

⇒ La rénovation et autres type de travaux sont aussi gage de sécurité pour une éventuelle revente par la suite. C'est un moyen efficace de sécuriser son patrimoine.

⇒ Vous avez aussi plus ou moins compris l'importance des travaux pour diminuer l'imposition dans le cadre des investissements locatifs anciens. C'est simple : leur rôle est déterminant !

Bref ! Vous avez cerné une chose : les TRAVAUX DE RENOVATION sont très importants à réaliser dans 95% des cas lorsqu'on investit dans l'immobilier ancien.

Votre réflexion est tout à fait légitime mais...

  • Vous avez du mal à estimer le véritable coût des travaux au départ ?
  • Vous ne savez pas comment vous y prendre pour vite réaliser une estimation du montant des travaux et faire une offre d'achat ?
  • Vous ne connaissez pas d'artisans sérieux en mesure de vous accompagner pour une visite ?
  • Vous trouvez que les devis ne sont jamais jamais réalisés assez rapidement ?
  • Vous avez peur que les artisans ne finissent pas le chantier dans le temps imparti ?
  • Vous avez peur que de mauvaises surprises viennent s’additionner à la note finale ?
  • Vous avez peur que le budget alloué au travaux soit dépassé ?
  • Vous pensez qu'il est difficile de trouver des artisans de confiance qui sauront allier un bon rapport qualité/prix ?
  • Vous êtes inquiets sur le fait d'oublier des choses importantes au départ ?
  • Vous pensez que le suivi des travaux est une véritable galère tant qu'on a pas un partenaire de confiance ?
  • Vous avez peur que les artisans abandonnent carrément le chantier ?
  • Vous ne visualisez pas assez la manière d'organiser les travaux et le suivi pour vivre le chantier en toute sérénité ?

Je suis bien placé pour vous comprendre

TOUS mes investissements ont nécessité des travaux de rénovation exceptés mes 4 Mobil Home. Si je devais faire un petit rappel à ce sujet, voilà ce que cela donnerait en terme de montant des travaux réalisés :

  • Appartement n°1 : entre 9 000 et 11 500 € 
  • Immeuble n°1 : environ 25 000 € 
  • Immeuble n°2 : 41 720 € 
  • Immeuble n°3 : environ 85 000 € 
  • 3 maisons locatives : 37 540 € 
  • Maison + appartement : 79 400 €
  • Maison : 17 800 €
  • 2 Maisons : environ 23 000 €
  • Immeuble en cours : environ 185 000 €
  • 2 appartements en cours : environ 64 000 €

On pourrait considéré que j'ai eu à gérer environ 570 000 euros de travaux jusque là si je ne considère que mes chantiers.

Croyez-vous que tout a fonctionné aisément du premier coup ? La réponse est non !

J'ai cherché, j'ai suivi, j'ai adapté, j'ai modifié et je me suis allié avec de vrais partenaires. Les différents chantiers et mes adaptations en terme de travaux m'ont permis d'acquérir une grande expérience très utile. 

C'est exactement le but de ce type de formation : vous aider à gagner un temps considérable pour acquérir de l'expérience et vous permettre d'éviter certaines erreurs importantes.

Qui suis-je maintenant pour dire tout ça ?

Yann MARJAULT, investisseur, formateur et conférencier


 

 

Bonjour,

Je suis Yann MARJAULT et je suis prêt à partager avec vous toutes mes connaissances dans le domaine de l'investissement locatif meublé.

Je suis persuadé que je peux vous aider à changer totalement de vie grâce à mes méthodes testées à de multiples reprises.

Si vous me connaissez pas encore, vous devez savoir que je donnerai toujours le meilleur de moi-même pour vous permettre de trouver votre chemin en immobilier meublé. Votre confiance en moi est capitale à mes yeux.

ATTENTION, si toutes ces stratégies, outils et manières de procédés m'ont permis jusque là d'acquérir mes 31 lots immobiliers rentables, je tenais à vous rappeler que ce type de résultats dépendra bien entendu de vos efforts. 

A l'inverse, si vous êtes motivés, vous même ne savez pas jusqu'où vous pourrez aller...

Un nouvel objectif pour vous et pour moi !

Un de mes nouveaux objectifs aujourd’hui est de transmettre mes connaissances en immobilier meublé. Je souhaite vraiment partager tout ce que je connais et vous accompagner tout au long de votre évolution.

Par expérience, je sais que le savoir est capital en immobilier et en investissement locatif. Tout ce que vous apprenez vaut des milliers d’euros, vous pouvez en être convaincu.

La spécificité des travaux de rénovation n'y échappe pas, la gestion organisée et dynamique de ce point vous assurera l'acquisition de biens rentables en toute sérénité.

Je sais aussi que cette formation vous permettra de dédramatiser au sujet des travaux. Vous comprendrez qu'il existe des manières organisées de procéder mais qu'il faut savoir aussi "lâcher prise" au bons moments. Vous devrez trouver cet équilibre pour vous situer entre rentabilité et sérénité.

C’est exactement en ce sens que j’ai crée mon programme "IMMO Meublé Travaux"

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Avec "IMMO Meublé Travaux", vous allez :

  • Apprendre à estimer le coût des travaux rapidement
  • Apprendre à ne rien oublier dans le devis de départ
  • Apprendre à estimer le montant maximal des travaux que vous ne devez absolument pas dépasser
  • Comprendre la manière de fonctionner d'une entreprise dynamique avec l'état d'esprit d'investisseur
  • Connaître les textes de lois au sujet des travaux de rénovation
  • Maîtriser de plus en plus les budgets
  • Maîtriser de plus en plus les délais
  • Apprendre l'importance de travailler avec une personne qui "chapote" les chantiers
  • Apprendre à trouver votre place et votre rôle tout au long du chantier
  • Voir beaucoup d’éléments techniques concernant les différents pôles (électricité, plomberie, sols, toitures...)
  • Apprendre à faire confiance et déterminer les éléments qui permettent d'avoir confiance en une entreprise
  • Voir comment gagner des milliers d'euros sur certains pôles des travaux
  • Comprendre la différence entre une entreprise assujetti à la TVA et un micro entrepreneur
  • Apprendre à maîtriser les délais en gérant certains éléments
  • Apprendre à faire des choix pour apporter une grande valeur à vos biens immobiliers
  • Avoir un outil excel pour déterminer le montant des travaux à réaliser dans votre immeuble (avec une vidéo explicative)
  • Apprendre à vous trouver de vrais partenaires
  • Apprendre à ne plus avoir peur des travaux et à faire confiance aux artisans sélectionnés

Comment se déroule ce programme ?

Contenu en ligne


  • 100% des vidéos sont en ligne
  • Accès illimité en continu
  • 7 modules de 9 vidéos en moyenne et de documents (Excel)
  • 1 module/sem pour une progression adaptée
  • Accès personnel unique
  • Interaction possible avec moi directement sur la plate forme
  • Nouvelles vidéos mises à jour gratuitement si besoin

Accompagnement


  • Echange sur la plate forme Learnybox
  • Coaching commun par Webinaire avec intervention possible des participants (1 tous les 2 mois ou +)
  • Echange de mail pour question
  • Groupe Facebook Privé dans lequel chacun va pouvoir apporter sa contribution

La FORMATION en LIGNE

Module 1 : Les bases incontournables

A la fin de ce module, vous aurez eu un rappel sur des REGLES mathématiques essentielles pour déterminer l'enveloppe maximale destinée aux travaux de rénovation.

Ce module vous donnera la première approche de ma manière de réfléchir ainsi que de l'entreprise avec laquelle je travaille actuellement.

Il est composé de 5 vidéos.

  • Les REGLES mathématiques essentielles de départ
  • Importance d'allier justesse et rapidité
  • Ma vision des travaux
  • Ma vision des partenaires de travaux
  • L'entreprise avec laquelle je travaille
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Module 2 : Un IMMEUBLE de A à Z (partie 1)

A la fin de ce module, vous aurez cerné comment j'ai établi une estimation du montant des travaux pour pouvoir faire une offre réfléchi sur cet immeuble. On rentre directement dans le vif du sujet en allant en visite dans l'immeuble constitué de 5 appartements.

Vous allez découvrir un procédé pour estimer les travaux au plus juste et vous découvrirez Yohan, artisan chargé des devis dans l'entreprise.

Le module est composé de 12 vidéos.

  • Introduction
  • Les anticipations réalisées
  • Une alerte avec un beug !
  • Ma visite seul
  • Ma visite avec Yohan à l'extérieur
  • Ma visite avec Yohan au RDC et dans les communs
  • La visite avec Yohan du premier étage
  • La visite avec Yohan du second étage
  • L'analyse des plans pour mieux comprendre
  • Premiers bilans de la visite et chiffrage
  • Ce que vous ne pouvez pas savoir encore
  • Mes conclusions et mon offre rapide
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Module 3 : Un Immeuble de A à Z (partie 2)

A la fin de ce module 3, vous connaîtrez :

  • Une manière d'analyser un devis
  • Un procédé pour gagner de l'argent sur les cuisines et les peintures
  • Des points importants exposés par le cuisiniste
  • Des points importants exposés par le peintre
  • Ma gestion personnelle des différents acteurs

Le module est composée de 7 vidéos.

  • Introduction
  • La différence entre la visite d’un appartement et la visite d’un immeuble de rapport
  • La checklist complète des points à vérifier
  • Tout prévoir pour estimer les travaux
  • Apportez de la valeur aux biens
  • Le rôle du courtier en travaux ou du maître d’œuvre
  • Travailler en direct avec des artisans
  • ANTICIPEZ la valeur des meubles
  • ANTICIPEZ une éventuelle négociation en posant des questions à l’agent
  • Mes conclusions et mes encouragements
  • Vidéo détaillée sur « Comment optimiser un achat d’un bien immobilier ? Et comment ne rien oublier lors de la visite ? »
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Module 4 : Un Immeuble de A à Z (partie 3)

A la fin de ce module 4, vous aurez un visuel sur le résultat final ainsi qu'une manière de procédé avec un locataire déjà en place pendant les travaux.

Vous percevrez la manière dont il faut être présent de manière active vers la fin du chantier pour que tout avance au plus juste et au plus vite. Je vous présenterai le tableau estimatif pour le prix des travaux pour que vous puissiez l'utiliser au mieux.

Les techniques de négociation n’auront plus de secret pour vous à la fin de ce module de 8 vidéos + 1 EXCEL.

  • Introduction
  • Et mon locataire dans tout ceci ?
  • Explication du tableau estimatif du montant des travaux
  • La fin des travaux
  • La visite des appartements refaits
  • Le vrai bilan financier
  • Le rapport qualité/temps
  • Prix des locations et tests
  • Mon tableau estimatif réalisé à partir de moyenne de 10 chantiers
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Module 5 : Les différentes composantes des travaux

Dans ce module, vous allez découvrir des points importants des composantes des travaux. Il ne s'agit pas de faire de vous un artisan chevronné mais plutôt de vous permettre de mieux appréhender TOUTES les parties essentielles en rénovation.

Le module est composé de 7 vidéos 

  • Introduction
  • Les points importants de la structure du bâti
  • Les points importants de l'électricité
  • Les points importants de la plomberie et la salle de bain
  • Les points importants des sols
  • Placo et isolation
  • Conclusion
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Module 6 : Suivre les travaux et mettre en location

Dans ce module, vous pourrez établir la liste des points à respecter lorsqu'on réalise des travaux. Ce module est très court mais il est essentiel de réaliser ce petit rappel.

Le module est composé de 3 vidéos 

  • Introduction
  • 1 exemple d’annonce 1 mois avant la fin des travaux
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Module 7 : Découpe de résidence principale de A à Z (partie 1)

A la fin de ce module,vous aurez cerné les objectifs que nous avions lorsque nous souhaitions acheter notre résidence principale.

Vous verrez comment nous avons envisagé de découper notre RP pour en louer une partie et comment il a fallu "jongler" avec le devis.

Le module est composé de 7 vidéos 

  • Introduction et anticipations connues
  • Explications de l'extérieur
  • Explications de l'intérieur
  • Nos objectifs et la banque
  • Ce qu'il fallait faire et le prix
  • L'étude du devis
  • La technique pour gagner sur les peintures
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Module 8 : Découpe de la résidence principale (partie 2)

Ce module va vous permettre d'avoir une vision plus globale sur l'ensemble des travaux. Il vous permettra aussi de voir poste par poste tout en chiffrant les coûts.

Le module est composé de 11 vidéos 

  • Tout en chiffre
  • Utilisation du tableau estimatif
  • Les travaux d'huisserie et d'isolation
  • La reprise des sols en haut et en bas
  • La création des salles de bain et les raccords d'évacuation
  • La pose d'un escalier extérieur
  • La fin des travaux
  • La facture finale comparée avec le devis
  • Les premiers locataires
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Module 9 : Création d'un appartement dans un immeuble

Ce petit module vous donnera un ordre d'idée sur les tarifs associés à la création d'un appartement à partir de 4 murs.

Le module est composé de 4 vidéos 

  • Etude du devis
  • Explication avec Yohan
  • Anticipations essentielles
  • Présentation seul
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Ils m'ont fait confiance et parfois à de multiples reprises...

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Les questions les plus fréquentes

Pourquoi Yann ne donnes-tu pas tous les modules d'un coup ?

Les modules sont livrés au rythme de 1 par semaine car c'est un rythme adapté pour bien emmagasiné le contenu. Si celui-ci était donné entièrement, un sentiment de découragement pourrait apparaître.
Evidemment, c'est exactement ce que l'on doit éviter ! Je propose un programme avec des vidéos et de l'accompagnement pour faire en sorte que les connaissances et la motivation évoluent de manière positive et non l'inverse.

Il est tout de même possible que je donne 2 modules la même semaine.

Quand tu as commencé es-tu vraiment parti de zéro ? Beaucoup disent ça mais en fait, ils avaient un capital au départ...

Alors, je suis parti de zéro et à l'heure actuelle, je n'ai fait que des emprunts à 110%. Mon but est de constituer une trésorerie et non de la dépenser.
Pour être exact, je devais peut-être avoir 2500 euros de côté, j'étais étudiant lors de mon premier achat.

Est-ce que si je n'y connais absolument rien, je peux acheter ta formation sur les travaux ?

Ce programme est idéal pour différents types de profils :
- Les personnes qui débutent et qui n'ont aucune connaissance dans les domaines de l'immobilier.
- Les personnes qui ont eu de mauvais résultats auparavant et qui souhaitent une méthode pour agir en toute sérénité.
- Les personnes qui ont des craintes à surmonter et qui souhaitent être aidées pour passer à l'action de manière sereine et stratégique.
- Toutes les personnes ayant des aprioris sur les artisans, les devis, les délais et les budgets.

Les travaux, ça se passe sur le terrain, à quoi peuvent servir des vidéos ?

Les travaux se passe effectivement sur le terrain. L'idée est de faire en sorte de vous donner beaucoup d'éléments qui vont vous permettre de mieux appréhender les travaux. Après la formation, vous ne serez ni électricien ni plombier...Mais vous aurez toutes les armes pour faire en sorte de ne plus vous tromper sur les devis, sur la manière de concevoir les travaux et sur le fait de bien choisir les artisans.

C'est une formation à part entière sur l'immobilier et la gestion de la rénovation. Il y a énormément d'informations.

Es-tu certain de tes méthodes concernant les travaux ?

J'ai débuté mes investissements en réalisant toujours des travaux avec les artisans. J'ai essuyé quelques déceptions et à l'inverse, j'ai eu de très belles réussites. Les déceptions étaient toujours dues aux mêmes éléments : délais, devis dépassés, budget serrés, achat des meubles, résultats, communication avec les artisans...

Ayant géré quasiment 600 000 euros de travaux seul et ayant accompagné d'autres personnes pour des montants supérieurs, je peux dire aujourd'hui que j'ai de l'expérience et que j'ai même réfléchi cette expérience. Je peux donc apporter des éléments qui seront très très utiles. C'est exactement comme cela que j'ai crée la formation IMMO Meublé Travaux.

Combien coûte le programme " IMMO Meublé Pas à Pas " ?

Règlement en 2 fois
249
    Commander

    Règlement en 2 fois 249€

    Accès à vie

    Règlement en 3 fois
    177
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      Règlement en 3 fois 177€

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      Vous ne prenez aucun risque avec cette formation.
      Vous disposez d’une garantie satisfait ou remboursé de 30 jours.
      Aucun justificatif n’est à fournir.