Acheter un immeuble : 3 choses à savoir absolument sur cet investissement.

par | Immobilier

Comment se créer un patrimoine et des revenus passifs
chaque mois grâce à l’immobilier en toute sérénité ?
Inscrivez-vous à ma conférence GRATUITE en ligne en cliquant ici

Que ce soit pour se créer un complément de revenu, préparer sa retraite ou vivre de ses rentes. L’investissement dans un ou plusieurs immeubles présente de nombreux avantages, mais est aussi très onéreux. Pour vous aider à faire la meilleure affaire, voici 3 choses à savoir absolument avant d’acheter son premier immeuble.

Une certaine capacité de financement pour acheter un immeuble

D’abord, vous devez avoir une forte capacité de financement, car la somme minimale d’un immeuble est de 200 000 euros. Dès la présentation de votre projet d’achat, la banque va vous demander des pièces justificatives pour prouver que vous allez pouvoir l’a rembourser comme il se doit. Vous allez devoir prouver que vous avez un salaire élevé, un compte bancaire assez fourni ou l’aide d’un tiers qui bénéficie de l’un de ces deux avantages.

Étudier avec précision la zone géographique avant l’achat de l’immeuble

Ensuite, il vous faudra étudier avec précision la zone géographique dans laquelle vous souhaitez acheter votre bien. En effet, celle-ci a un grand impact sur la rentabilité de votre acquisition. Privilégier donc une zone proche des commerces, des universités, des pôles hospitaliers, ou d’autres points stratégiques. Vous pourrez ainsi louer votre bien avec plus de facilité. De plus, un indicateur essentiel que vous devez consulter avant de passer à l’achat est le niveau de tension locative de la zone. Vous aurez accès à cette information très facilement sur internet.

Vous avez des vues sur un ou plusieurs biens ?

Penser à vérifier ces points fondamentaux de toute bonne affaire qui se respecte :

  • Le prix au m². Si celui-ci est inférieur ou supérieur à la zone géographique.
  • Des indices au vert. Que ce soit l’indice d’émission de gaz à effet de serre (GES) ou le diagnostic de performance énergétique (DPE), les diagnostics doivent révéler des indices performants ou modérés. Pour le GES, il doit s’approcher d’un indice faible en vue des probables prochaines restrictions écologiques. En ce qui concerne le diagnostic DPE, les biens qui présenteront les indices G et F ne pourront plus être loués en 2023.
  • Les éventuels travaux à prévoir et leurs coûts.
  • Les éventuelles charges de copropriété.

Comment se créer un patrimoine et des revenus passifs
chaque mois grâce à l’immobilier en toute sérénité ?
Inscrivez-vous à ma conférence GRATUITE en ligne en cliquant ici

L’auteur

Accueil Yann Marjault

Je suis Yann Marjault, j’ai 39 ans et je vous souhaite la bienvenue sur mon blog spécialisé dans la location meublée rentable et sécurisée.

Je suis enseignant, investisseur, chef d’entreprise et conférencier et je peux vous assurer que les investissements locatifs meublés ont progressivement changé ma vie.

Si vous souhaitez me connaître davantage pour mieux comprendre comment cela est possible, suivez ce lien …

Suivez-moi sur Facebook !

Suivez-moi en vidéo !

Articles similaires

Devenir un investisseur immobilier réfléchi : Le guide !

Devenir un investisseur immobilier réfléchi : Le guide !

Comment devenir l'investisseur immobilier qui vous ressemble ? Comment devenir un investisseur immobilier qui ne commettra pas d’erreur et qui va faire en sorte d’investir dans l’immobilier pour atteindre des objectifs précis ? Même si j’évoque beaucoup d’éléments...

Comment gagner votre indépendance financière ?

Comment gagner votre indépendance financière ?

Comment gagner l’indépendance financière ? Dans cette série d’articles liés au fait de se constituer un patrimoine immobilier, je ne pouvais pas ne pas évoquer le thème plus générale de l’indépendance financière. Si celui-ci n’est pas nécessairement en lien unique...

Comment vivre de ses loyers et de l’immobilier locatif ?

Comment vivre de ses loyers et de l’immobilier locatif ?

Comment vivre de la location et de l’immobilier locatif ? Comment vivre de l’immobilier locatif revient à se demander  comment devenir rentier immobilier ou encore comment vivre de ses loyers. Certains se posent la question de se constituer un patrimoine immobilier,...

Comment estimer le coût des travaux de rénovation ?

Comment estimer le coût des travaux de rénovation ?

En immobilier et particulièrement pour les investissements locatifs, l’estimation des travaux de rénovation a une importance capitale. C’est un point stratégique qui a de multiples fonctions pour bien réussir les investissements immobiliers. Les travaux de rénovation...

7 stratégies immobilières pour gagner des milliers d’euros !

7 stratégies immobilières pour gagner des milliers d’euros !

Lorsqu’on débute en immobilier ou même lorsqu’on continue à enchaîner les investissements immobiliers, il est primordiale d’utiliser des stratégies immobilières efficaces. J’essaie au travers du blog Immobilier Meublé Pas à Pas de mettre en avant ce principe. Ceci...

Comment économiser sur son assurance de prêt immobilier ?

Comment économiser sur son assurance de prêt immobilier ?

En immobilier, on peut parler de différents type d’assurance. Avant de laisser place à l’article écrit par Sonia, je voulais effectuer un petit rappel sur l’assurance du prêt immobilier. Il est important de bien se rappeler ce que sont les conditions de cette...

Astuces pour des travaux de rénovation moins cher !

Astuces pour des travaux de rénovation moins cher !

Aujourd’hui, je vous propose un article invité écrit par Violaine. Elle va nous parler de procédés pour effectuer des travaux de rénovation moins chers ! De mon côté, je m’appuie beaucoup sur les artisans pour gagner du temps mais je sais que parmi vous, il y a des...

8 démarches pour la vente d’un appartement

8 démarches pour la vente d’un appartement

Souvent, en immobilier, on évoque la manière ou plutôt les manières pour acquérir des biens immobiliers rentables. Toutes les stratégies que j’évoque dans l’investissement immobilier pour les nuls sont importantes mais penser à la revente l’est également....

6 démarches pour les achats de biens immobiliers

6 démarches pour les achats de biens immobiliers

Comme nous l’avons évoqué dans la page l’investissement immobilier pour les nuls, il y a différentes composantes à prendre en considération en immobilier pour partir sur de bonnes bases. Une des composantes essentielles est justement de réaliser de bonnes affaires et...