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Si certains parmi vous veulent savoir tout de suite ce qu’est le projet ” IMMO Meublé Pas à Pas “, vous pouvez allez directement en bas de l’article.

N’oubliez-pas de poster vos commentaires et/ou de poser vos questions, c’est le but essentiel de cet article !

Revenons un peu en arrière et vérifions vos demandes !

Cela fait maintenant presque un an que le blog est né, vous êtes 988 personnes à lire les articles plus ou moins régulièrement, la page Facebook compte 821 j’aime et 274 personnes suivent les vidéos sur You Tube. C’est une grande satisfaction pour moi et cela me motive chaque jour à apporter plus de contenu au blog : je compte bien apporter de plus en plus de surprises…

J’ai aussi de plus en plus de mails chaque jour avec vos questions notamment. J’accorde une grande importance à répondre à TOUS les mails même si parfois cela est un peu délicat en termes de temps. Mais sachez que je comprends parfaitement votre questionnement et je connais aussi les inquiétudes qui vous gênent pour enfin passer à l’action ou pour évoluer positivement en immobilier.

A force de répondre aux questions et de relire vos commentaires, j’ai perçu vos questionnements prioritaires et je me rends compte que plusieurs éléments reviennent régulièrement et même parfois plusieurs fois par jour. Le sondage que j’avais crée il y a quelque temps à confirmer vos demandes et vos inquiétudes, voici quelques résultats chiffrés :

–> 112 personnes souhaitent acheter leur 1er appartement ou immeuble puis enchaîner les investissements.

–> 73 personnes souhaitent apprendre des techniques précises en immobilier pour anticiper et gagner des milliers d’euros.

–> 52 personnes souhaitent vivre mieux grâce à l’immobilier un jour ou l’autre.

–> 41 personnes voudraient plus d’informations sur les immeubles de rapport.

–> 44 personnes veulent davantage comprendre la fiscalité.

J’ai lu toutes vos réponses, analysés vos demandes et je dois dire que vos questions ont été très enrichissantes. Voici quelques questions ou interrogations qui sont ressorties, je ne peux pas toutes les exposer mais en voici quelques-unes :

« Je voudrai des informations sur la fiscalité en prenant concrètement et avec des vrais chiffres pour exemple sur un foyer traditionnel avec couple et 2 enfants et environ 3500€ de revenus mensuels »

« Comment fait-on pour trouver les artisans ? »

« Quand doit-on faire venir un artisan ? »

« Quand intègre-t-on le montant des travaux dans notre calcul ? »

« Comment cumuler plusieurs achats ? »

« Est-ce que je peux vraiment gagner de l’argent avec un ou des investissements sans avoir le risque de perdre plus que de gagner ? »

« Vous est-il possible de créer un mode d’emploi pour trouver un bien jusqu’à sa mise en location ? »

« Quels sont les avantages et inconvénients de monter une SCI à l’IS par rapport à une personne physique ? »

« Comment sait-on la limite de la proposition que l’on peut faire au vendeur ? »

« Est-ce que c’est vraiment intéressant de passer par une agence immobilière qui prend une forte commission ? »

« Puis-je compter sur vous pour un premier investissement locatif ? » « Qui me conseiller pour un investissement locatif ? »

« Comment accélérer les investissements? »

« Yann, tu nous parles toujours de gagner des milliers d’euros à l’achat, comment est-ce possible ?? »

« Nous avons en projet la construction d’une maison pour remplacer notre domicile actuel. Faut-il attendre la fin de cette opération pour lancer mes investissements immobiliers ? »

« Quelle est la place des techniques de communication dans la réalisation de vos projets ? »

« Avec une résidence principale, impossible de faire un emprunt, mon banquier me l’a dit clairement ! »

« Je souhaite investir dans un immeuble, est ce possible en ayant déjà un crédit pour mon bien de résidence principale ? »

« Comment faire en partant de rien (juste un petit capital de départ) ? »

« Comment CIBLER LA BONNE AFFAIRE sans y passer beaucoup trop de temps ? »

« J’aimerai savoir quelle est la marche à suivre pour bien évaluer le coût des travaux afin que ce dernier soit intégré dans l’emprunt immobilier » 

« Comment choisir au mieux l’emplacement ? »

« Je voudrai des méthodes de calcul pour chiffrer les travaux à réaliser »

« Comment c’est possible d’emprunter pour les meubles ? »

« Comment ne pas augmenter mon impôt ? »

« Comment trouver la bonne affaire ? »

« Quelles sont les différentes démarches à suivre pour louer correctement son bien, gagner de l’argent grâce aux loyers ? »

« Un meublé dans une petite ville de province (20 000h), est-ce possible d’avoir de la rentabilité ?

« Quel est le statut le plus avantageux fiscalement pour une location courte durée ? »

« Je ne crois pas trop aux plus petites villes, c’est impossible de louer ! Pourquoi s’entêter à acheter dans ce genre de ville ? »

« Comment améliorer la présentation de mon dossier aux banques pour les convaincre ? »

« N’ayant plus d’emploi (je viens de vendre mon commerce), est-ce intéressant de se déclarer en LMNP ou bien rester juste un particulier qui loue son bien ? »

« Quels sont les requis pour pouvoir commencer à investir et ne pas mettre sa situation en risque, quel genre de job est idéal pour pouvoir investir et contrôler ses investissements et travaux ? »

« J’ai peur des démarches administratives »

« Mon entourage me bloque, que faire contre ça ? »

« Je veux être pris en main et avoir des passages à l’action à faire, peux-tu proposer ça ? »

« L’endettement (aucun apport) est il un frein réel ? »

« Est-il intéressant de déléguer la partie fiscale à un expert comptable ? » 

« Comment ne pas trop payer d impôts même avec 3 biens et donc 3 sources de revenus supplémentaires ? »

« A partir de combien de cash-flow est-ce une bonne affaire ? »

« Peut-on investir partout ? »

« Par quoi doit-on commencer quand on veut investir ? »

« Tu parles toujours de déléguer Yann mais tes affaires au final, sont-elles encore rentables ?? »

« Quelles sont les clés d’un bon investissement immobilier lorsqu’on dispose de peu de moyens financiers. Un apport personnel est il obligatoire ? »

« Comment faire un montage financier sur un immeuble de rapport que l’on pense au delà de nos moyens? »

« Comment investir dans l’achat d’un immeuble de rapport tout en aillant un crédit pour ma résidence principale ? »

« Comment trouver un bien rentable ? »

« Comment puis-je vaincre ma peur de me lancer ? »

« Je suis perdue avec tous ça, je veux investir mais je veux des vidéos étapes par étapes sinon je n’y arriverai jamais… »

« Comment continuer à investir sans payer trop d’impôts ? »

« Sur quelle base calculer la règle des 70 ? Je suppose qu’on peut faire des annonces fictives, mais il doit aussi y avoir d’autres moyens 🙂 »

« Comment faire pour être sûr du bien ? »

« Où pouvons nous acheter pour une meilleure rentabilité ? »

« Comment est-on certain d’une rentabilité nette ? »  « Comment estimes-tu tous les frais à prendre en compte ? »

« Y-a-t-il des PIEGES à éviter pour ne pas perdre d’argent en priorité ? »

« Quels seraient vos conseils pour optimiser mes locations et serait-il judicieux de louer une partie de l’année au mois hors période estivale ? »

« Comment investir pour ses enfants avec peu de moyen ? »

« Comment obtenir un financement pour un immeuble de rapport avec mon type de dossier ? »

« Dans un secteur où le prix de l’immobilier est en moyenne à 2000€/m², faut-il s’obstiner ou aller voir ailleurs ? »

« Comment être sûr de faire un bon investissement ? »

« Quels sont les points à examiner lors de l’achat du bien sur la qualité de celui ci et sur sa rentabilité ? »

Comment ai-je décidé de réaliser ce projet ” IMMO Meublé Pas à Pas “

IMMO Meublé Pas à PasJe crois que votre engouement lors du sondage et de vos questions sur ma boite mail ont fini de me motiver. J’y passe mes soirées pour ne pas dire mes débuts de nuits et mes week-end mais j’ai pris et je prends encore un grand plaisir à vous construire un plan d’attaque sur mesure pour résoudre votre problème.

Je fais le maximum pour que ce projet réponde à toutes vos interrogations et vous permettent de réaliser vos investissements en toute sérénité.

Un petit secret : j’ai même un ou deux copains investisseurs qui me relisent et/ou me réécoutent pour bien vérifier chaque point…

Dans ce projet, mes priorités ont été les suivantes en fonction de vos attentes :

 

1- Faire en sorte de vous proposer une PROGRESSION CHRONOLOGIQUE des différentes phases de l’investissement « de la recherche jusqu’à la mise en location du bien ».

2- Vous proposer d’atteindre des OBJECTIFS à chaque étape d’avancement.

3- Vous donner les détails de chaque étape pour ne RIEN oublier et TOUT anticiper.

4- Vous permettre de vaincre vos peurs et ainsi investir plus SEREINEMENT.

5- Je veux vous donner toutes les cartes théoriques possibles en immobilier locatif meublé et vous GUIDER le plus justement possible dans toutes les étapes.

6- Vous permettre de passer de PLUS en PLUS à l’action et de devenir l’investisseur SEREIN qui sommeille en vous.

Lors de ce projet, vous devrez passer à l’action progressivement avec des choses à réaliser au fur et à mesure et vous devrez avoir investi à la fin de la progression dans un bien rentable en ayant minimisé tous les risques et en ayant économisé des milliers d’euros.

Quelle organisation pour cette formation “IMMO Meublé Pas à Pas” et quels BONUS ?

–> Comme vous me l’avez demandé lors du sondage, “IMMO Meublé Pas à Pas” sera composée de vidéos accompagnées de texte qui vous seront livrées progressivement.

–> La formation est composée de 9 modules eux mêmes découpés en plusieurs vidéos. Vous recevrez un module par semaine.

Négociation en immobilier

–> BONUS 1 : Ceux qui participeront à cette aventure seront automatiquement inscrits dans une liste VIP qui leur donnera droit à des vidéos BONUS d’experts en tout genre ou autres vidéos surprises et ce tout au long de l’année. L’idée sera de vous proposer des vidéos d’acteurs du terrain et de partenaires essentiels à la réussite quand on est investisseur immobilier meublé.

–> BONUS 2 : Les 7 premiers inscrits pourront participer à un séminaire sur l’immobilier meublé qui se déroulera à Bordeaux en septembre ou octobre 2018. Le séminaire se déroulera sur une journée complète et 3 intervenants (dont moi) présenteront divers sujets sur l’immobilier meublé. Votre accès gratuit à ce séminaire comprendra les pauses café ainsi que le déjeuner du midi avec nous dans un restaurant.

–> BONUS 3 : Je proposerai aux 5 premiers inscrits un appel téléphonique pour étudier le cas d’un éventuel investissement de leur choix. Vous pourrez ainsi me demander conseils en me donnant des éléments précis du bien que vous avez remarqué ou sélectionné.

–> BONUS 4 : J’offre à tous ceux qui achèteront cette formation mon livre numérique “41 astuces pour louer PLUS et louer MIEUX”. C’est un condensé de mes années d’expérience en courte durée. Vous y puiserez des techniques qui sont très efficaces sur le long terme…

Parlons contenu…

Comme je vous le disais, “IMMO Meublé Pas à Pas” est composée de 9 modules, les voici :

Module 1 : Obtenir, développer et entretenir son MINDSET
IMMO Meublé Pas à Pas
A la fin de ce module, vous aurez une multitude d’éléments à APPLIQUER pour modifier votre comportement et commencer à agir comme un véritable entrepreneur.

Ce module arrive en première position mais il devra servir de fil conducteur tout au long de la formation.

 

Vous y trouverez 9 parties :

Introduction
Pourquoi nous avons si peur d’investir ?
Le MINDSET, c’est quoi exactement ?
Les premiers éléments pour améliorer son MINDSET
Le MINDSET, encore lui !
Un entretien permanent de l’état d’esprit
Du MINDSET au développement de soi
Mes conclusions sur l’état d’esprit à avoir
Vidéo BONUS

Module 2 : La Bonne Affaire, que faut-il comprendre précisément ?

IMMO Meublé Pas à PasA la fin de ce module, vous saurez déterminer avec précision ce qu’est une bonne affaire en fonction de variables. Vous connaîtrez 2 « écoles » de l’immobilier et vous saurez ainsi comment vous positionner en fonction de vos objectifs.

Vous allez aussi apprendre à déterminer les secteurs dans lesquels vous voulez investir et à sélectionner les biens que vous voulez visiter.

 

Le module est composé de 10 parties :

Introduction
La bonne affaire, c’est quoi ?
La règle des 70, ce qu’il faut comprendre !
La limite de la règle des 70 et la rentabilité
Villes vs Campagnes
Les indices INSEE
Sélectionner un bien grâce aux annonces
Travailler avec des agences immobilières
Vidéo BONUS sur la bonne affaire
Mes conclusions et mes encouragements

Module 3 : Préparer et faire ses visites

A la fin de ce module 3, vous connaîtrez :

-Les points indispensables à vérifier lors d’une visite
-La différence entre l’achat d’un appartement et d’un immeuble
-La manière de procéder avec un courtier en travaux ou des artisans
-La manière de passer d’une visite à une budgétisation optimisée des travaux

Vous pourrez mieux appréhender la partie travaux et ainsi gérer cette partie en minimisant au maximum le risque d’erreur.

Le module est composé de 11 parties :

Introduction
La différence entre la visite d’un appartement et la visite d’un immeuble de rapport
La checklist complète des points à vérifier
Tout prévoir pour estimer les travaux
Apportez de la valeur aux biens
Le rôle du courtier en travaux
Travailler en direct avec des artisans
ANTICIPEZ la valeur des meubles
ANTICIPEZ une éventuelle négociation en posant des questions à l’agent
Vidéo BONUS d’un directeur d’une enseigne
Mes conclusions et mes encouragements

Module 4 : Les conclusions des visites et le compromis

A la fin de ce module, vous saurez fixer le prix maximal de votre offre car vous aurez déterminé toutes les composantes du prix final. La compréhension des paramètres de ce module va vous permettre de réaliser de bonnes affaires et même de très bonnes affaires.

Les techniques de négociation n’auront plus de secret pour vous à la fin de ce module.

Grâce à elles vous pourrez gagner des milliers d’euros en immobilier. Vous comprendrez mieux l’expression : « En immobilier, l’argent se gagne à l’achat du bien ! »

Le module est composé de 9 parties :

Introduction
Déterminez des éléments importants
Déterminez le prix maximal de votre offre
Votre offre maximale devient une référence
La négociation avec agence
La négociation en direct : un point très important !
Restez sur vos fondamentaux mais ne soyez pas bornés
ANTICIPATIONS essentielles
Mes conclusions et encouragements

Module 5 : Trouver et optimiser son financement jusqu’au notaire

Dans ce module, vous allez apprendre à comprendre le fonctionnement des banquiers. Vous saurez ainsi comment faire passer votre dossier beaucoup plus facilement. De plus, en fonction de votre stratégie, vous verrez que l’on peut encore gagner des milliers d’euros avec le banquier.
Vous saurez aussi comment optimiser au maximum les frais de notaire pour encore gagner des centaines voir des milliers d’euros.

Le module est composé de 9 parties :

Introduction
Présentez votre démarche dans un dossier
La peur du banquier
Comment s’y prendre avec le banquier ?
Quoi négocier avec le banquier ?
Quelles stratégies adopter avec le banquier ?
Le notaire
Des frais de notaire optimisés
Mes conclusions et encouragements

Module 6 : Suivre les travaux et mettre en location

IMMO Meublé Pas à PasDans ce module, vous allez apprendre à gérer sereinement la partie travaux et la mise en location. Vous saurez anticiper certains points qui vous assureront une vraie tranquillité et une « non perte de temps » qui vaut de l’argent.

 

 

Le module est composé de 11 parties :

Introduction
La coordination grâce au courtier ou à un artisan clé
Suivez de près le chantier
Commencez à mettre en location votre logement 1 mois avant la fin des travaux
Coordonnez intelligemment l’arrivée des meubles et la fin des travaux
Mettez en ligne une vraie annonce et ANTICIPEZ le travail d’une prochaine fois
Le relationnel avec les locataires
Mettre en agence
Vidéo BONUS sur la décoration
Conclusions et encouragements

Module 7 : Multiplier la rentabilité en meublé !

IMMO Meublé Pas à PasA la fin de ce module, vous connaîtrez les différentes manières d’exploiter les locations meublés. Elles ont toutes leurs particularités mais permettent dans 99% des cas de BOOSTER la rentabilité d’une manière extraordinaire.

Je vais évoquer certaines subtilités mais nous n’entrerons pas dans le détail de la mise en place pour des annonces courtes durées par exemples. En revanche, vous aurez dans mon BONUS « 41 astuces pour louer PLUS et louer MIEUX un maximum d’informations qui vous seront extrêmement utiles… »

Le module est composé de 9 parties :

Introduction
Meublez vos appartements vous procure un choix extraordinaire !
Meublez en longue durée
La courte durée
La colocation
La colocation courte durée
Une revente clé en main
Vidéo BONUS Julien, libre financièrement grâce à ce mode d’exploitation
Mes conclusion et mes encouragements

Module 8 : Payer 0 euro d’impôt ou presque !

IMMO Meublé Pas à PasCe module va vous permettre une comparaison de la fiscalité en nue et en meublé. J’évoquerai TOUS les principes de bases en nom propre.

La fiscalité doit être comprise pour être optimisée et ce sera l’objectif de ce module.
Une fiscalité éclairée vous permettra un suivi optimisé avec l’expert comptable. Vous saurez ainsi lui poser les questions essentielles pour un avancement serein.

 

Le module est composé de 10 parties :

Introduction
Fiscalité : composante de l’immobilier
Fiscalité nue en nom propre
La fiscalité meublée : 3 composantes essentielles
Comprendre la fiscalité, c’est anticiper !
Condamner à vous enrichir…
S’entourer d’un expert comptable
La fiscalité reste une composante importante de l’immobilier
Fiscalité en nom propre ou en structure
Mes conclusions et mes encouragements

Module 9 : Enchaîner les investissements

Maintenant que vous avez des bases essentielles pour investir, vous allez avoir envie d’enchaîner vos investissements et peut-être envie de diversifier vos stratégies.

Vous allez découvrir certaines stratégies que je mets en place pour enchaîner et ainsi continuer à acheter.

 

 

Le module est composé de 10 parties :

Introduction
Dupliquer/améliorer
Acheter avec des travaux
S’entourer de plus en plus de partenaires
Déléguer pour réaliser votre travail d’investisseur
Travailler sur votre entreprise et pas dans votre entreprise
Acheter différemment
Les limites de votre banquier
N’arrêtez jamais de vous perfectionner
Conclusion, mes encouragements

L’inscription , c’est ici ! Rire pour l'immoblier

Je vous invite à me poser toutes vos questions au dessous de cet article, vos interrogations ainsi que les réponses seront utiles à toutes et à tous.

Vous pouvez aussi vous préinscrire pour avoir toute les informations en me laissant votre prénom et votre mail en cliquant ici !

Je compte sur vous !

A très vite

Yann

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