IMMO Meublé Pas à Pas : c’est quoi ?

C’est parti pour les inscription !! Cliquez-ici pour tout savoir !

Fermeture le 27 avril minuit heure de Paris

Si certains parmi vous veulent savoir tout de suite ce qu’est le projet ” IMMO Meublé Pas à Pas “, vous pouvez allez directement en bas de l’article.

N’oubliez-pas de poster vos commentaires et/ou de poser vos questions, c’est le but essentiel de cet article !

Revenons un peu en arrière et vérifions vos demandes !

Cela fait maintenant presque un an que le blog est né, vous êtes 988 personnes à lire les articles plus ou moins régulièrement, la page Facebook compte 821 j’aime et 274 personnes suivent les vidéos sur You Tube. C’est une grande satisfaction pour moi et cela me motive chaque jour à apporter plus de contenu au blog : je compte bien apporter de plus en plus de surprises…

J’ai aussi de plus en plus de mails chaque jour avec vos questions notamment. J’accorde une grande importance à répondre à TOUS les mails même si parfois cela est un peu délicat en termes de temps. Mais sachez que je comprends parfaitement votre questionnement et je connais aussi les inquiétudes qui vous gênent pour enfin passer à l’action ou pour évoluer positivement en immobilier.

A force de répondre aux questions et de relire vos commentaires, j’ai perçu vos questionnements prioritaires et je me rends compte que plusieurs éléments reviennent régulièrement et même parfois plusieurs fois par jour. Le sondage que j’avais crée il y a quelque temps à confirmer vos demandes et vos inquiétudes, voici quelques résultats chiffrés :

–> 112 personnes souhaitent acheter leur 1er appartement ou immeuble puis enchaîner les investissements.

–> 73 personnes souhaitent apprendre des techniques précises en immobilier pour anticiper et gagner des milliers d’euros.

–> 52 personnes souhaitent vivre mieux grâce à l’immobilier un jour ou l’autre.

–> 41 personnes voudraient plus d’informations sur les immeubles de rapport.

–> 44 personnes veulent davantage comprendre la fiscalité.

J’ai lu toutes vos réponses, analysés vos demandes et je dois dire que vos questions ont été très enrichissantes. Voici quelques questions ou interrogations qui sont ressorties, je ne peux pas toutes les exposer mais en voici quelques-unes :

« Je voudrai des informations sur la fiscalité en prenant concrètement et avec des vrais chiffres pour exemple sur un foyer traditionnel avec couple et 2 enfants et environ 3500€ de revenus mensuels »

« Comment fait-on pour trouver les artisans ? »

« Quand doit-on faire venir un artisan ? »

« Quand intègre-t-on le montant des travaux dans notre calcul ? »

« Comment cumuler plusieurs achats ? »

« Est-ce que je peux vraiment gagner de l’argent avec un ou des investissements sans avoir le risque de perdre plus que de gagner ? »

« Vous est-il possible de créer un mode d’emploi pour trouver un bien jusqu’à sa mise en location ? »

« Quels sont les avantages et inconvénients de monter une SCI à l’IS par rapport à une personne physique ? »

« Comment sait-on la limite de la proposition que l’on peut faire au vendeur ? »

« Est-ce que c’est vraiment intéressant de passer par une agence immobilière qui prend une forte commission ? »

« Puis-je compter sur vous pour un premier investissement locatif ? » « Qui me conseiller pour un investissement locatif ? »

« Comment accélérer les investissements? »

« Yann, tu nous parles toujours de gagner des milliers d’euros à l’achat, comment est-ce possible ?? »

« Nous avons en projet la construction d’une maison pour remplacer notre domicile actuel. Faut-il attendre la fin de cette opération pour lancer mes investissements immobiliers ? »

« Quelle est la place des techniques de communication dans la réalisation de vos projets ? »

« Avec une résidence principale, impossible de faire un emprunt, mon banquier me l’a dit clairement ! »

« Je souhaite investir dans un immeuble, est ce possible en ayant déjà un crédit pour mon bien de résidence principale ? »

« Comment faire en partant de rien (juste un petit capital de départ) ? »

« Comment CIBLER LA BONNE AFFAIRE sans y passer beaucoup trop de temps ? »

« J’aimerai savoir quelle est la marche à suivre pour bien évaluer le coût des travaux afin que ce dernier soit intégré dans l’emprunt immobilier » 

« Comment choisir au mieux l’emplacement ? »

« Je voudrai des méthodes de calcul pour chiffrer les travaux à réaliser »

« Comment c’est possible d’emprunter pour les meubles ? »

« Comment ne pas augmenter mon impôt ? »

« Comment trouver la bonne affaire ? »

« Quelles sont les différentes démarches à suivre pour louer correctement son bien, gagner de l’argent grâce aux loyers ? »

« Un meublé dans une petite ville de province (20 000h), est-ce possible d’avoir de la rentabilité ?

« Quel est le statut le plus avantageux fiscalement pour une location courte durée ? »

« Je ne crois pas trop aux plus petites villes, c’est impossible de louer ! Pourquoi s’entêter à acheter dans ce genre de ville ? »

« Comment améliorer la présentation de mon dossier aux banques pour les convaincre ? »

« N’ayant plus d’emploi (je viens de vendre mon commerce), est-ce intéressant de se déclarer en LMNP ou bien rester juste un particulier qui loue son bien ? »

« Quels sont les requis pour pouvoir commencer à investir et ne pas mettre sa situation en risque, quel genre de job est idéal pour pouvoir investir et contrôler ses investissements et travaux ? »

« J’ai peur des démarches administratives »

« Mon entourage me bloque, que faire contre ça ? »

« Je veux être pris en main et avoir des passages à l’action à faire, peux-tu proposer ça ? »

« L’endettement (aucun apport) est il un frein réel ? »

« Est-il intéressant de déléguer la partie fiscale à un expert comptable ? » 

« Comment ne pas trop payer d impôts même avec 3 biens et donc 3 sources de revenus supplémentaires ? »

« A partir de combien de cash-flow est-ce une bonne affaire ? »

« Peut-on investir partout ? »

« Par quoi doit-on commencer quand on veut investir ? »

« Tu parles toujours de déléguer Yann mais tes affaires au final, sont-elles encore rentables ?? »

« Quelles sont les clés d’un bon investissement immobilier lorsqu’on dispose de peu de moyens financiers. Un apport personnel est il obligatoire ? »

« Comment faire un montage financier sur un immeuble de rapport que l’on pense au delà de nos moyens? »

« Comment investir dans l’achat d’un immeuble de rapport tout en aillant un crédit pour ma résidence principale ? »

« Comment trouver un bien rentable ? »

« Comment puis-je vaincre ma peur de me lancer ? »

« Je suis perdue avec tous ça, je veux investir mais je veux des vidéos étapes par étapes sinon je n’y arriverai jamais… »

« Comment continuer à investir sans payer trop d’impôts ? »

« Sur quelle base calculer la règle des 70 ? Je suppose qu’on peut faire des annonces fictives, mais il doit aussi y avoir d’autres moyens 🙂 »

« Comment faire pour être sûr du bien ? »

« Où pouvons nous acheter pour une meilleure rentabilité ? »

« Comment est-on certain d’une rentabilité nette ? »  « Comment estimes-tu tous les frais à prendre en compte ? »

« Y-a-t-il des PIEGES à éviter pour ne pas perdre d’argent en priorité ? »

« Quels seraient vos conseils pour optimiser mes locations et serait-il judicieux de louer une partie de l’année au mois hors période estivale ? »

« Comment investir pour ses enfants avec peu de moyen ? »

« Comment obtenir un financement pour un immeuble de rapport avec mon type de dossier ? »

« Dans un secteur où le prix de l’immobilier est en moyenne à 2000€/m², faut-il s’obstiner ou aller voir ailleurs ? »

« Comment être sûr de faire un bon investissement ? »

« Quels sont les points à examiner lors de l’achat du bien sur la qualité de celui ci et sur sa rentabilité ? »

Comment ai-je décidé de réaliser ce projet ” IMMO Meublé Pas à Pas “

IMMO Meublé Pas à PasJe crois que votre engouement lors du sondage et de vos questions sur ma boite mail ont fini de me motiver. J’y passe mes soirées pour ne pas dire mes débuts de nuits et mes week-end mais j’ai pris et je prends encore un grand plaisir à vous construire un plan d’attaque sur mesure pour résoudre votre problème.

Je fais le maximum pour que ce projet réponde à toutes vos interrogations et vous permettent de réaliser vos investissements en toute sérénité.

Un petit secret : j’ai même un ou deux copains investisseurs qui me relisent et/ou me réécoutent pour bien vérifier chaque point…

Dans ce projet, mes priorités ont été les suivantes en fonction de vos attentes :

 

1- Faire en sorte de vous proposer une PROGRESSION CHRONOLOGIQUE des différentes phases de l’investissement « de la recherche jusqu’à la mise en location du bien ».

2- Vous proposer d’atteindre des OBJECTIFS à chaque étape d’avancement.

3- Vous donner les détails de chaque étape pour ne RIEN oublier et TOUT anticiper.

4- Vous permettre de vaincre vos peurs et ainsi investir plus SEREINEMENT.

5- Je veux vous donner toutes les cartes théoriques possibles en immobilier locatif meublé et vous GUIDER le plus justement possible dans toutes les étapes.

6- Vous permettre de passer de PLUS en PLUS à l’action et de devenir l’investisseur SEREIN qui sommeille en vous.

Lors de ce projet, vous devrez passer à l’action progressivement avec des choses à réaliser au fur et à mesure et vous devrez avoir investi à la fin de la progression dans un bien rentable en ayant minimisé tous les risques et en ayant économisé des milliers d’euros.

Quelle organisation pour cette formation “IMMO Meublé Pas à Pas” et quels BONUS ?

–> Comme vous me l’avez demandé lors du sondage, “IMMO Meublé Pas à Pas” sera composée de vidéos accompagnées de texte qui vous seront livrées progressivement.

–> La formation est composée de 9 modules eux mêmes découpés en plusieurs vidéos. Vous recevrez un module par semaine.

Négociation en immobilier

–> BONUS 1 : Ceux qui participeront à cette aventure seront automatiquement inscrits dans une liste VIP qui leur donnera droit à des vidéos BONUS d’experts en tout genre ou autres vidéos surprises et ce tout au long de l’année. L’idée sera de vous proposer des vidéos d’acteurs du terrain et de partenaires essentiels à la réussite quand on est investisseur immobilier meublé.

–> BONUS 2 : Les 7 premiers inscrits pourront participer à un séminaire sur l’immobilier meublé qui se déroulera à Bordeaux en septembre ou octobre 2018. Le séminaire se déroulera sur une journée complète et 3 intervenants (dont moi) présenteront divers sujets sur l’immobilier meublé. Votre accès gratuit à ce séminaire comprendra les pauses café ainsi que le déjeuner du midi avec nous dans un restaurant.

–> BONUS 3 : Je proposerai aux 5 premiers inscrits un appel téléphonique pour étudier le cas d’un éventuel investissement de leur choix. Vous pourrez ainsi me demander conseils en me donnant des éléments précis du bien que vous avez remarqué ou sélectionné.

–> BONUS 4 : J’offre à tous ceux qui achèteront cette formation mon livre numérique “41 astuces pour louer PLUS et louer MIEUX”. C’est un condensé de mes années d’expérience en courte durée. Vous y puiserez des techniques qui sont très efficaces sur le long terme…

Parlons contenu…

Comme je vous le disais, “IMMO Meublé Pas à Pas” est composée de 9 modules, les voici :

Module 1 : Obtenir, développer et entretenir son MINDSET
IMMO Meublé Pas à Pas
A la fin de ce module, vous aurez une multitude d’éléments à APPLIQUER pour modifier votre comportement et commencer à agir comme un véritable entrepreneur.

Ce module arrive en première position mais il devra servir de fil conducteur tout au long de la formation.

 

Vous y trouverez 9 parties :

Introduction
Pourquoi nous avons si peur d’investir ?
Le MINDSET, c’est quoi exactement ?
Les premiers éléments pour améliorer son MINDSET
Le MINDSET, encore lui !
Un entretien permanent de l’état d’esprit
Du MINDSET au développement de soi
Mes conclusions sur l’état d’esprit à avoir
Vidéo BONUS

Module 2 : La Bonne Affaire, que faut-il comprendre précisément ?

IMMO Meublé Pas à PasA la fin de ce module, vous saurez déterminer avec précision ce qu’est une bonne affaire en fonction de variables. Vous connaîtrez 2 « écoles » de l’immobilier et vous saurez ainsi comment vous positionner en fonction de vos objectifs.

Vous allez aussi apprendre à déterminer les secteurs dans lesquels vous voulez investir et à sélectionner les biens que vous voulez visiter.

 

Le module est composé de 10 parties :

Introduction
La bonne affaire, c’est quoi ?
La règle des 70, ce qu’il faut comprendre !
La limite de la règle des 70 et la rentabilité
Villes vs Campagnes
Les indices INSEE
Sélectionner un bien grâce aux annonces
Travailler avec des agences immobilières
Vidéo BONUS sur la bonne affaire
Mes conclusions et mes encouragements

Module 3 : Préparer et faire ses visites

A la fin de ce module 3, vous connaîtrez :

-Les points indispensables à vérifier lors d’une visite
-La différence entre l’achat d’un appartement et d’un immeuble
-La manière de procéder avec un courtier en travaux ou des artisans
-La manière de passer d’une visite à une budgétisation optimisée des travaux

Vous pourrez mieux appréhender la partie travaux et ainsi gérer cette partie en minimisant au maximum le risque d’erreur.

Le module est composé de 11 parties :

Introduction
La différence entre la visite d’un appartement et la visite d’un immeuble de rapport
La checklist complète des points à vérifier
Tout prévoir pour estimer les travaux
Apportez de la valeur aux biens
Le rôle du courtier en travaux
Travailler en direct avec des artisans
ANTICIPEZ la valeur des meubles
ANTICIPEZ une éventuelle négociation en posant des questions à l’agent
Vidéo BONUS d’un directeur d’une enseigne
Mes conclusions et mes encouragements

Module 4 : Les conclusions des visites et le compromis

A la fin de ce module, vous saurez fixer le prix maximal de votre offre car vous aurez déterminé toutes les composantes du prix final. La compréhension des paramètres de ce module va vous permettre de réaliser de bonnes affaires et même de très bonnes affaires.

Les techniques de négociation n’auront plus de secret pour vous à la fin de ce module.

Grâce à elles vous pourrez gagner des milliers d’euros en immobilier. Vous comprendrez mieux l’expression : « En immobilier, l’argent se gagne à l’achat du bien ! »

Le module est composé de 9 parties :

Introduction
Déterminez des éléments importants
Déterminez le prix maximal de votre offre
Votre offre maximale devient une référence
La négociation avec agence
La négociation en direct : un point très important !
Restez sur vos fondamentaux mais ne soyez pas bornés
ANTICIPATIONS essentielles
Mes conclusions et encouragements

Module 5 : Trouver et optimiser son financement jusqu’au notaire

Dans ce module, vous allez apprendre à comprendre le fonctionnement des banquiers. Vous saurez ainsi comment faire passer votre dossier beaucoup plus facilement. De plus, en fonction de votre stratégie, vous verrez que l’on peut encore gagner des milliers d’euros avec le banquier.
Vous saurez aussi comment optimiser au maximum les frais de notaire pour encore gagner des centaines voir des milliers d’euros.

Le module est composé de 9 parties :

Introduction
Présentez votre démarche dans un dossier
La peur du banquier
Comment s’y prendre avec le banquier ?
Quoi négocier avec le banquier ?
Quelles stratégies adopter avec le banquier ?
Le notaire
Des frais de notaire optimisés
Mes conclusions et encouragements

Module 6 : Suivre les travaux et mettre en location

IMMO Meublé Pas à PasDans ce module, vous allez apprendre à gérer sereinement la partie travaux et la mise en location. Vous saurez anticiper certains points qui vous assureront une vraie tranquillité et une « non perte de temps » qui vaut de l’argent.

 

 

Le module est composé de 11 parties :

Introduction
La coordination grâce au courtier ou à un artisan clé
Suivez de près le chantier
Commencez à mettre en location votre logement 1 mois avant la fin des travaux
Coordonnez intelligemment l’arrivée des meubles et la fin des travaux
Mettez en ligne une vraie annonce et ANTICIPEZ le travail d’une prochaine fois
Le relationnel avec les locataires
Mettre en agence
Vidéo BONUS sur la décoration
Conclusions et encouragements

Module 7 : Multiplier la rentabilité en meublé !

IMMO Meublé Pas à PasA la fin de ce module, vous connaîtrez les différentes manières d’exploiter les locations meublés. Elles ont toutes leurs particularités mais permettent dans 99% des cas de BOOSTER la rentabilité d’une manière extraordinaire.

Je vais évoquer certaines subtilités mais nous n’entrerons pas dans le détail de la mise en place pour des annonces courtes durées par exemples. En revanche, vous aurez dans mon BONUS « 41 astuces pour louer PLUS et louer MIEUX un maximum d’informations qui vous seront extrêmement utiles… »

Le module est composé de 9 parties :

Introduction
Meublez vos appartements vous procure un choix extraordinaire !
Meublez en longue durée
La courte durée
La colocation
La colocation courte durée
Une revente clé en main
Vidéo BONUS Julien, libre financièrement grâce à ce mode d’exploitation
Mes conclusion et mes encouragements

Module 8 : Payer 0 euro d’impôt ou presque !

IMMO Meublé Pas à PasCe module va vous permettre une comparaison de la fiscalité en nue et en meublé. J’évoquerai TOUS les principes de bases en nom propre.

La fiscalité doit être comprise pour être optimisée et ce sera l’objectif de ce module.
Une fiscalité éclairée vous permettra un suivi optimisé avec l’expert comptable. Vous saurez ainsi lui poser les questions essentielles pour un avancement serein.

 

Le module est composé de 10 parties :

Introduction
Fiscalité : composante de l’immobilier
Fiscalité nue en nom propre
La fiscalité meublée : 3 composantes essentielles
Comprendre la fiscalité, c’est anticiper !
Condamner à vous enrichir…
S’entourer d’un expert comptable
La fiscalité reste une composante importante de l’immobilier
Fiscalité en nom propre ou en structure
Mes conclusions et mes encouragements

Module 9 : Enchaîner les investissements

Maintenant que vous avez des bases essentielles pour investir, vous allez avoir envie d’enchaîner vos investissements et peut-être envie de diversifier vos stratégies.

Vous allez découvrir certaines stratégies que je mets en place pour enchaîner et ainsi continuer à acheter.

 

 

Le module est composé de 10 parties :

Introduction
Dupliquer/améliorer
Acheter avec des travaux
S’entourer de plus en plus de partenaires
Déléguer pour réaliser votre travail d’investisseur
Travailler sur votre entreprise et pas dans votre entreprise
Acheter différemment
Les limites de votre banquier
N’arrêtez jamais de vous perfectionner
Conclusion, mes encouragements

L’inscription , c’est ici ! Rire pour l'immoblier

Je vous invite à me poser toutes vos questions au dessous de cet article, vos interrogations ainsi que les réponses seront utiles à toutes et à tous.

Vous pouvez aussi vous préinscrire pour avoir toute les informations en me laissant votre prénom et votre mail en cliquant ici !

Je compte sur vous !

A très vite

Yann

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30 réponses
  1. Jean-Marc
    Jean-Marc dit :

    Bonjour Yann
    J’ai acheté il y a quelques temps une formation à un autre Yann, seras tu moins cher que ce qu’il propose ?
    Autre question
    Comptes tu faire en sorte que l’on comprenne bien la fiscalité ? Ou ce sera comme d’habitude plein de chiffre à n’y rien comprendre!
    Merci

    Répondre
    • Yann MARJAULT
      Yann MARJAULT dit :

      Bonjour Jean-Marc!
      Ok je pense savoir de qui tu parles et si c’est bien le cas, oui la formation sera nettement moins chere. Ce n’est pas la même du tout car celle dont tu parles évoque de nombreux points intéressants mais reste plus axée sur la fiscalité me semble-il.
      De mon côté, j’ai répondu au maximum aux attentes demandées lors du sondage et je voulais proposer un plan d’attaque de A à Z permettant d’avoir une stratégie globale tout en laissant libre choix à chacun d’agir comme il l’entend.
      Concernant la fiscalité, je l’évoque de manière assez précise, je veux que les personnes qui prendront cette formation comprenne la puissance de la fiscalité en meublé et notamment qu’ils puissent comparer avec le nu.
      Vous aurez les éléments pour comprendre et ainsi anticiper et suivre.
      Je fais tout pour pas que l’on ai besoin d’aspirine pour voir et entendre ce module 🙂
      Jean-Marc, j’espère avoir répondu à tes questions.
      Yann

      Répondre
  2. Elodie
    Elodie dit :

    Salut Yann
    Parleras tu dans la formation des immeubles ? Car j’ai vu que tu en avais plusieurs et j’aimerai avoir des chiffres pour me faire une idée.
    Si je comprends bien tu proposes un guide de A à Z ? Peux tu certifier que je serai armé pour acheter un bien rentable ?
    A bientôt
    Elodie

    Répondre
    • Yann MARJAULT
      Yann MARJAULT dit :

      Elodie bonjour !
      Alors oui je vais parlé des immeubles, je vais évoquer les différences qu’il peut y avoir notamment lors des visites. Je pense aux points à vérifier impérativement.
      Cela dit, j’ai déjà eu une question à ce sujet et je pense que je vais ajouter des vidéos BONUS pour faire un parallèle complet. Je vais trouver une solution de toute manière pour que le cas de l’immeuble de rapport soit pris en considération.
      S’il le faut, pour que ce soit encore plus claire (mais ce le sera déjà 🙂 ), j’ajouterai un module en fin de session.
      Pour ta deuxième question, oui je propose une formation qui accompagne de A à Z, c’est à dire que je donne le cheminement de la recherche du bien jusqu’à sa mise en location avec un maximum d’astuces, de techniques et de stratégies que j’utilise pour gagner des milliers d’euros dès l’achat.
      La crainte de passer à l’action a justement été évoquée lors du sondage, je propose donc un module 1 sur le MINDSET pour vous donner des moyens de changer de “psychologie” face aux investissements immobiliers.
      Vous verrez qu’avec des petites mises en place de techniques régulières, vous changerez de vision et vous oserez !
      Si tu appliques donc ces techniques, il n’y a aucune raison que tu ne sois pas passée à l’action après la formation.
      Merci Elodie
      Yann

      Répondre
  3. Marjorie
    Marjorie dit :

    Bonjour!
    J’ai vu que dans tes bonus, tu proposais un accompagnement téléphonique pour les 5 premiers. J’aime bien cette idée.
    Mais cela veut dire que les autres seront laissés à l’abandon ?
    Peux tu m’éclairer ?

    Répondre
    • Yann MARJAULT
      Yann MARJAULT dit :

      Bonjour Marjorie !
      Oui j’ai proposé ce bonus car je sais que certains aiment beaucoup cet accompagnement téléphonique. Je connais bien ce point car il m’arrive d’accompagner notamment sur d’autres investissements.
      Pourquoi les 5 premiers ? Simplement pour donner des réponses qui seront utiles et efficaces. il est impossible d’accompagner des dizaines de personnes de manière sereine. De plus, il s’agit aussi d’une question de temps, je ne peux malheureusement pas passer tout mon temps libre au téléphone même si j’aimerai aider un maximum de personnes.
      Vous remarquerez que je ne fais pas payer de service d’accompagnement téléphonique (coaching), ceci m’avait été demandé mais je ne voulais pas le faire pour prendre le temps de développer le blog.
      Quoiqu’il en soit, je m’interdis “d’abandonner” les personnes qui prendront la formation. Au contraire, je ne disparaîtrais pas de la circulation et je répondrais toujours aux remarques et aux inquiétudes s’il y en a. Il ne fait pas vous en faire pour ce point !
      Jusque là, avec du retard c’est vrai 🙂 , j’ai toujours répondu à toutes les questions qui m’ont été posées.
      A très bientôt
      Yann

      Répondre
  4. Nakhir
    Nakhir dit :

    Bonjour
    J’ai regardé les autres vidéos d’un autre investisseur et il ne dit pas la même chose que toi sur les règles de départ pour investir. Il ne prône pas non plus le meublé.
    pourquoi, n’êtes vous pas tous d’accord sur la manière de faire ? C’est exactement ce qui me perd et me bloque.
    Vous avez tous des trucs géniaux quand il faut vendre vos formations à 1000 euros, c’est l’impression que j’ai

    Répondre
    • Yann MARJAULT
      Yann MARJAULT dit :

      Bonjour Nakhir !
      Ok pour l’autre investisseur. Je ne suis pas le seul sur You Tube ? 🙂
      Je plaisante ! Je ne suis pas surpris du tout de ton discours et tu soulèves une nouvelle fois un point important.
      Chaque investisseur utilise “sa propre méthode”, il existe évidemment beaucoup de stratégies différentes. D’ailleurs, il suffit d’investir dans des lieux différents pour ne pas agir de la même manière.
      En revanche, nous avons tous ou quasiment tous des bases similaires pour réussir nos premiers achats même si nous ne restons pas forcément sur les mêmes calculs. Nous nous accordons tous à dire que les premiers achats doivent par exemple largement s’autofinancer…(remboursement du crédit, des frais, de la taxe d’habitation…par le loyer).
      En fait, il faut comprendre certaines bases, avoir le choix ensuite pour choisir et définir tes stratégies. Quand tu auras compris toutes les bases, créer “ton équipe” et repérer différentes manières de faire, tu sauras choisir ce qui te plaît !
      Ma formation va te donner toutes les bases à toutes les étapes de l’achat et tu découvriras au fur et à mesure différentes manières de procéder et différentes stratégies en meublé.
      Il faut COMPRENDRE, CHOISIR, TESTER et REITERER (en effaçant les premières erreurs).
      Pour le prix, je te le dis tout de suite, la formation “IMMO Meublé Pas à Pas” et ses BONUS, ne seront pas vendus à 1000 euros, loin de là 🙂
      Et nous n’avons pas des trucs géniaux mais des trucs qui vont t’aider à avancer en minimisant des erreurs qui t’auraient coûter des milliers d’euros…
      A bientôt Nakhir
      Ta réflexion nous permet d’avancer
      Merci
      Yann

      Répondre
    • Yann MARJAULT
      Yann MARJAULT dit :

      Bonjour !
      Pour ce projet, je n’ai pas découpé les modules, c’est bien l’ensemble qui est vendu.
      A l’avenir, je réfléchirai peut-être à une autre manière de procéder.
      Saches que l’ensemble ne coûtera pas 1 000 euros…
      Merci Jean-Louis
      Yann

      Répondre
  5. Maryna B
    Maryna B dit :

    Yann
    je suis 4 bloggeurs et tous proposent une formation. J’aime bien ta manière de parler et de voir les choses. Pourquoi devrais-je prendre ta formation plutôt qu’une autre ?
    Sachant que l’aspect meublé me parle davantage que le nu ou les baux commerciaux par exemple.
    Autre point, peux tu me dire qui sont les personnes qui vont intervenir lors du séminaire et de quoi vous allez parlé ?
    La place sera-t-elle vendu après quand tu auras donné ton offre aux premiers ?
    Merci
    Et continue tes vidéos
    Maryna

    Répondre
    • Yann MARJAULT
      Yann MARJAULT dit :

      Bonjour !
      Merci pour le compliment, je prends ! 🙂
      Si l’aspect meublé te parle, tu dois prendre ma formation, elle va te guider progressivement, sans oublier de points essentiels, vers un achat serein.
      Je ne vais pas juger les formations des investisseurs, il y en a des très bien, j’en suis certain.
      En fait, tu as bien résumé, il faut que le personnage parle et qu’une confiance s’installe pour s’investir dans la formation. Si tu accroches avec moi, j’en suis content :-), n’hésites pas tu vas avoir des éléments qui vont te servir toute ta vie d’investisseur. De plus, je te donnerai des techniques concernant l’immobilier meublé que tu n’auras pas forcément dans d’autres formations qui n’évoquent pas l’aspect meublé.
      De plus, comme je l’ai évoqué dans d’autres commentaires, je n’abandonnerai pas les acheteurs.
      Aussi, je veux te donner des armes et des possibilités pour que tu agisses en connaissance de causes. Il ne s’agit pas de donner une manière obligatoire de faire mais de guider pour avancer. Cela n’empêche que tu verras ma manière plus spécifique de procéder.
      Concernant le séminaire, ce peut-être un vrai plus !
      On parlera d’indépendance financière de fiscalité meublé, d’erreurs à ne pas commettre lors des achats et nous présenterons différents investissements exploités de manière différentes avec des chiffres précis.
      Les intervenants sont 3 investisseurs en meublé qui exploitent leurs biens de manière différente.
      Nous voulons créer un événement sur le meublé qui perdurera dans le temps et qui aura tendance à grandir. Enfin, nous espérons ! 🙂
      Les places seront vendus après effectivement, elles donneront accès à la journée, le repas et les pauses café. Je ne peux pas dire le prix encore mais ce sera payant puisqu’il y aura des frais.
      Le repas et les pauses seront justement là pour compléter les moments de cette journée, ce sera une belle occasion d’échanger.
      Merci et oui je vais continuer mes vidéos
      Yann

      Répondre
  6. Corrine
    Corrine dit :

    Pourquoi tu ne proposes pas une web conférence pour répondre aux questions de ceux qui achètent ?
    Est-ce que ce ne serait pas un moyen de répondre aux questions de ceux qui vont avoir acheté et qui auront tout de même des questions ?
    De mon côté, je suis sure que j’aurai des questions quand viendront les travaux…
    Corinne

    Répondre
    • Yann MARJAULT
      Yann MARJAULT dit :

      Bonjour !
      Yes, c’est une excellente idée à laquelle je ne cesse de penser. C’est prévu mais pour tout te dire, je n’ai pas encore l’outils… 🙁
      Je voulais en créer une bien avant cette formation mais voilà, je n’ai pas pu encore.
      De toute manière, ta question tombe à pic, je suis en pleine réflexion et il y a de très très fortes chances que je propose ceci aux acheteurs.
      A l’avenir, je compte bien créer des webconférence sur des sujets précis qui seront ouverts à tous.
      Merci pour ta question tu as reboosté mon idée 🙂
      Ecoute si tu achètes la formation, je serai encore plus obligé d’acheter l’outils pour proposer un live un soir 🙂
      Yann

      Répondre
  7. Emeric
    Emeric dit :

    Salut Yann!
    Cela fait 3 mois que je te suis sur You Tube et en ce moment, je n’ai plus de vidéo en ce moment.
    Tu as arrété ? Ou c’est pour ta formation
    Emeric

    Répondre
    • Yann MARJAULT
      Yann MARJAULT dit :

      Bonjour Emeric
      Oui c’est logique, je me suis consacré au projet “IMMO Meublé Pas à Pas” et pour tout te dire, j’y passe déjà mes soirées pour ne pas dire un peu de mes nuits…
      La chaîne est en mini “stand bye” mais cela va être pour mieux rebondir ensuite.
      Pour information, si tu prends la formation, tu auras accès à des vidéos que je publierai nul part ailleurs 😉
      A très bientôt Emeric
      Yann

      Répondre
  8. Emeric Michal
    Emeric Michal dit :

    Merci Yann pour cet article. Je remarque tout le travail qui se cache là derrière. Tu as toujours fait des vidéos/articles de qualité et ceux qui te uivent l’ont bien compris. Très belle analyse chiffrée et super projet que tu lances ! C’est une belle avancée dont tu fais preuve. Bonne continuation à toi et courage pour la suite des évènements 🙂

    Répondre
  9. anelia
    anelia dit :

    Bonjour Yann combien sera vendu ta formation ? Actuellement plein de formateurs immobiliers proposent leurs formations sur l’immobilier. Qu’est-ce qui différencie ta formation aux autres ? Bon courage à toi.

    Répondre
    • Yann MARJAULT
      Yann MARJAULT dit :

      Bonjour Anelia !
      Merci pour ton commentaire, c’est drôle j’ai eu une question il y a quelques minutes très similaire. Je vais donc essayer d’apporter d’autres arguments.
      Aussi je n’avais pas vu que d’autres proposaient leurs formations en même temps, ce doit être le printemps 🙂
      Plusieurs points vont différencier ma formation aux autres :
      -Elle est destinée à ceux qui veulent les bases à toutes les étapes de l’investissement. Ces étapes sont primordiales pour ensuite devenir expert et choisir ses propres stratégies.
      -Je vais évoquer des stratégies qui fonctionnent dans tout investissement immobilier mais je vais aussi beaucoup évoquer le meublé et certains procédés efficaces permettant de gagner de l’argent soit à l’achat des meubles soit pour la location future.
      -Il s’agit d’une formation étape par étape, je donne les démarches à réaliser progressivement pour chercher, acheter, rénover et louer son appartement ou immeuble. Tous les points à anticiper pour gagner des milliers d’euros (ou plutôt éviter de les perdre), à des moments précis seront évoqués pour que vous pensiez à tout.
      -Ma vision est celle du travail en équipe et vous percevrez à travers ma formation comment on peut se constituer une équipe efficace (artisan, agents, notaire, banquier…).
      -J’inclus un module sur le MINDSET pour donner des techniques simples et efficaces qui permettront de changer, d’évoluer et de surpasser vos craintes.
      -Je serai présent au cours de la formation si des questions se posent.
      -Je vous donnerai accès au fur et à mesure de vos avancées à des vidéos d’experts pour appuyer mes propos. (Je dois aller interviewer mon banquier, des agents, un courtier, d’autres investisseurs…)Je ferai ceci progressivement et je ne proposerai ces vidéos qu’aux membres de la formation.
      -Les premiers inscrits auront une place réservée au séminaire qui se déroulera à Bordeaux en octobre 2018. C’est un plus qui sera obligatoirement utile. Les rencontres et échanges apportent beaucoup et sont source d’inspiration.
      Je te donne ces informations mais ce qui est important pour toi, c’est la confiance que tu m’accordes. Si tu as confiance, tu avanceras plus sereinement et tu passeras plus aisément à l’action.
      Un dernier point concernant le prix, tu connaîtras la valeur exactes le 22 avril à 11h, n’hésites pas à me laisser ton adresse en te pré inscrivant, cela ne t’engage à rien.
      Je peux te dire que le prix de la formation sera très largement au dessous des 1000 euros et que je suis persuadé que la formation te fera gagner des milliers d’euros.
      A très bientôt Anelia
      Yann

      Répondre
    • Yann MARJAULT
      Yann MARJAULT dit :

      Bonjour Elona !
      Très bonne question, j’ai déjà eu une question similaire, je n’ai pas encore l’outil mais je vais l’avoir prochainement et je pourrais donc proposer ce genre de séance. L’idée me plaît beaucoup et permet d’avoir une discussion en direct avec vos interrogations.
      J’ai envie de dire oui, ça se fera !
      Merci pour ta question

      Répondre
  10. Roger K
    Roger K dit :

    Bonjour !
    J’ai l’impression que c’est plus facile pour certain, pourras-tu conseiller quelqu’un comme moi qui met toujours beaucoup de temps avant de se décidé ?
    J’ai déjà fait une formation et j’ai impression de ne jamais avoir avancé… J’ai l’impression que ça me fera la même chose si je prends ta formation.
    Merci
    Roger

    Répondre
    • Yann MARJAULT
      Yann MARJAULT dit :

      Bonjour !
      Je ferai bien évidemment tout pour te booster. D’ailleurs, le premier module est consacré sur la mise en place de techniques visant à améliorer le MINDSET et donc à renforcer sa propre estime de soi pour passer à l’action.
      Si tu as fait une formation et que tu n’as pas agit, c’est qu’il manque quelque chose, le déclic !
      Ici tu auras des choses à faire précises mais il faudra les faire, je peux te donner tous les éléments techniques, je peux te proposer des aides importantes pour te booster mais je ne peux pas agir à ta place.
      Quand on a les ingrédients, la recette et le matériel, il n’y a plus qu’à suivre mais le gâteau ne se fait pas tout à fait tout seul 😉
      Merci Roger et j’espère que je serai ton déclic.
      Yann

      Répondre
  11. Kévin
    Kévin dit :

    Je suppose que ce que je vais marquer ne va pas plaire donc que mon message n’apparaîtra pas.
    Y’en a un peu marre de voir tous ces formateurs qui vous promettent la lune et qui au final ne vendent que des formations.
    Je ne suis même pas sur que vous ayez un seul appartement à votre actif.
    Quand je vois la galère que j’ai eu avec un seul appartement, ça me praît étrange que d’autres réussissent à en avoir des 10 aines.
    Bref ! Je ne prendrais pas votre formation qui est une nouvelle fois un tas de paroles qui ne sont pas prouvées.
    Je sais que vous avez des mobil home car j’en ai eu la preuve mais de la à avoir des immeubles, il y a un monde.
    K

    Répondre
    • Yann MARJAULT
      Yann MARJAULT dit :

      Ah ! Kévin avait besoin de s ‘exprimer !
      Ok Kévin, j’ai décidé de poster ton commentaire même si j’ai hésité. Mais après tout tu as le droit de t’exprimer, j’ai donc décidé d’y répondre.
      Je peux comprendre que tu en aies marre mais pourquoi alors t’obstines-tu à nous lire ? Peut-être peux tu faire quelque chose qui t’énerveras moins et ne te fera pas perdre ton temps.
      Essaie de comprendre le temps que nous y passons et peut-être comprendras tu pourquoi nous finissons par vendre quelque chose. Je pense que nous avons un point commun (je parle de ceux qui font des formations), c’est que nous y passons énormément de temps et nous voulons faire quelque chose de bien !
      Par contre, je ne comprends pas trop, tu sais que j’ai des mobil home, apparemment tu en es certain mais tu doutes sur la véracité de mes propos lors des articles et des vidéos ??
      Bon ok ! Sur ce point, je ne sais pas trop quoi dire, je t’invite à continuer à me suivre et à regarder les commentaires des “clients” que j’ai déjà accompagné et peut-être y trouveras-tu une certaine sincérité.
      Et tu peux bien évidemment changé d’avis et prendre ma formation 😉
      Yann

      Répondre
    • Yann MARJAULT
      Yann MARJAULT dit :

      Bonjour !
      Les vidéos seront envoyés au rythme de 1 module par semaine. C’est un bon compromis pour avancer sans être trop bousculé je pense.
      Si d’autres vidéos pour le groupe VIP sont réalisées, je les enverrais pendant la formation…
      Merci
      Yann

      Répondre
  12. Julien
    Julien dit :

    Salut Yann,

    Je découvre le programme de ta future formation, et je dois dire que ça m’a l’air ultra complet !

    Quand je vois toutes les questions que tu as eues sur ce projet ainsi que les différents modules que tu prévois de traiter, je suppose que celle-ci va être riche d’informations !

    Félicitations, c’est beaucoup de travail et un beau projet !

    Répondre
    • Yann MARJAULT
      Yann MARJAULT dit :

      Salut Julien !
      Merci pour ton soutien et comme tu le sais parfaitement, c’est effectivement du travail. Heureusement, nous le faisons avec passion et que le retour des lecteurs est extrêmement enrichissant 😉
      A très bientôt !

      Répondre

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