Immeuble de rapport à Gien

Immeuble de rapport à Gien

Bonjour !

Venez découvrir un de mes immeubles. Les appartements sont en rénovations et c’est l’occasion de poser quelques chiffres Rire pour l'immoblier. Vous allez découvrir un de mes derniers achats, un immeuble composé de 3 appartements et d’un extérieur sympa quand on est proche d’un centre ville.

 

Bonjour, c’est Yann du blog meublepasapas.com !

Bienvenue dans cette nouvelle vidéo !

C’est ma première en voiture, je ne sais pas si vous avez remarqué. Là, je suis arrêté, je ne vais pas
tarder à décoller. Alors, pourquoi je suis en voiture ? C’est simplement parce que je pars à la visite de
mon immeuble de Gien. Alors, « visite » est un grand mot, c’est simplement parce que le plombier
m’a appelé : il y a des choses qui sont terminées et d’autres à voir ensemble, donc ça va être
l’occasion d’aller faire une petite visite des deux appartements qui sont en rénovation sur les trois.

Et j’ai trouvé ça sympa de vous inviter à venir voir ces deux appartements. Ça se passe tout de suite
après le petit jingle !

Immeuble de rapport à Gien

Les artisans sont là, on vient de bien discuter sur la mise en place. Ce qu’on va faire, c’est que je vais
vous montrer un petit peu l’extérieur, et on va pouvoir visiter l’intérieur d’un des appartements,
peut-être même les deux. Et je vais essayer de vous expliquer la manière dont ça va être rénové.

Alors voilà, ça c’est l’immeuble vu de derrière. Donc effectivement, comme ça, on ne s’aperçoit pas
trop de la grandeur. Pour vous le situer il est quand même vraiment proche du centre-ville de Gien.
Vous voyez, il y a une petite courette c’est plutôt sympa. Là, je pense que les différents locataires
vont pouvoir prévoir un espace barbecue. C’est toujours sympa pour l’été, et puis avoir un espace
extérieur c’est toujours intéressant.

Alors de profil, vous voyez, il y a un appartement en bas, un appartement au premier, et on a aussi
un T2 qui est sous les toits. On va aller visiter celui du premier étage, pour lequel je viens de bien
discuter avec le plombier notamment. Je vais essayer de vous expliquer ce qu’il est prévu pour cet
étage. Ce sera un peu similaire au-dessous, avec quelques petites différences.

Immeuble de rapport à Gien

Alors voilà, on rentre par ici. C’est celui du premier dont je vous parlais. Donc vous voyez, c’est
encore en pleins travaux. Pour vous donner un ordre d’idée, quand on rentre on va avoir la cuisine à
gauche. On va avoir un espace cuisine avec un plan de travail qui va séparer à peu près là où le
parquer est fini de poser, et derrière il y aura le salon. Ce n’est pas forcément facile de se le
représenter, mais pensez qu’on va avoir un espace cuisine à gauche et un espace salon. Et puis après
on a une chambre qui est tout au fond. Je pense que la petite glace s’en ira. Donc voilà, un espace
chambre avec un placard intégré qui est très pratique d’ailleurs.

Vu depuis la chambre, on a l’escalier en face avec l’accès à l’étage suivant – donc le T2 qui est au
dernier étage. Et là, à peu près où j’arrête le plan, ce sera l’espace cuisine. Et si je recule un peu, on
entrera ici dans l’espace salon. Donc on aura un plan de travail – un petit peu moderne – le plan de
travail avec les pieds en inox et des sièges pour pouvoir manger dessus.

On va aller vers la salle de bains. Alors ça aussi c’est quelque chose qui est pour moi très important.
La salle de bains, là, pas facile de se représenter, mais ça va donner quelque chose d’assez sympa et
d’assez volumineux mine de rien. Et moi, ce que j’ai demandé, c’est que les toilettes soient séparées.
Donc c’est exactement ce que vous voyez ici. Parce que j’ai vécu quelques années dans un studio
avec les toilettes dans la salle de bains, et très franchement moi je déteste ça.

Immeuble de rapport à Gien

Voilà, donc cette fois c’est terminé pour la visite. Alors tout de suite, je m’excuse pour la qualité des
vidéos. Puisque j’ai vu après visionnage et je n’ai absolument pas pu résoudre le problème. J’étais en
mode séquencé, donc il faut que je regarde, je pense que ça vient d’un réglage avec le téléphone.
Enfin, j’espère que vous avez quand même vu l’essentiel par rapport à ça.

Alors ce que je vais faire, c’est qu’en même temps que je parle je vais vous annoncer quelques
chiffres par rapport à cet immeuble. Donc, pour rappel, on est bien sur un T2 au rez de chaussée, un
T2 au premier étage, et ce qu’on peut aussi considérer comme un T2 sous les toits.
A l’heure actuelle, le T2 qui est sous les toits est loué 300€ : il est loué très peu cher, avec très peu de
meubles, donc quand le locataire s’en ira je pense qu’on reverra ça à la hausse, notamment la qualité
de l’appartement.

Et les deux appartements que vous avez vus, je compte les louer entre 420€ et 450€ après avoir testé
un petit peu le marché. J’espère bien être à 430€.
Donc si on fait un bilan, c’est un immeuble qui, quand il sera loué totalement, pourra donc me
rapporter aux alentours de 1200€ – entre 1100€ et 1150€. Et c’est un immeuble sur lequel, à l’heure
actuelle, je rembourse 611€. Donc si on fait le calcul, je suis quasiment dans la règle des ??? pour le
coup : là où je rembourse 611€, je fais rentrer 1100€, 1150€ ou 1200€. Je vous mettrai les chiffres
précis juste à côté de moi en meme temps que je parle.

Voilà, c’est terminé pour cette vidéo, je vous remercie de m’avoir suivi.
N’hésitez surtout pas à vous abonner à la chaîne Youtube, puisque je vais essayer de faire de plus en
plus de vidéos, et si vous êtes abonnés vous les aurez en direct avant même qu’elles soient publiées
sur le blog.

Je vous dis à très bientôt et n’hésitez pas à vous abonner à ma chaîne You Tube en cliquant sur la petite cloche après avoir cliqué sur ce lien.

Merci !

A très bientôt

Yann

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